Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2016 г. N 15АП-10145/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 сентября 2016 г. N Ф08-6351/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга, о взыскании неосновательного обогащения в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба возвращена, жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Ростов-на-Дону

19 июля 2016 г.

дело N А32-29873/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пономаревой И.В.,

судей Ванина В.В., Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 34/70/75 лит. А материалы апелляционной жалобы Администрации города Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04 апреля 2016 года по делу N А32-29873/2015

по иску Администрации города Сочи

к ООО "Сити Парк"

о взыскании суммы неосновательного обогащения

принятое в составе судьи Боровика А.М.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Сити Парк" о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203018:42 общей площадью 2286 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская, д.30, за период с 11.05.2011 г. по 31.12.2014 г. составляющую 1 590 998,93 руб.

Решением суда от 04 апреля 2016 года взыскано с ООО "Сити Парк" в пользу Администрации города Сочи сумма неосновательного обогащения в размере 385 683,58 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом Администрация города Сочи обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ответчик допустил задолженность за пользование земельным участком за период с 11.05.2011 г. по 31.12.2014 г. составляющую 1 590 998 руб. 93 коп., которая является для ответчика его неосновательным обогащением и подлежит взысканию в силу 1102, 1105 ГК РФ.

Ответчик через канцелярию суда направил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который судом апелляционной инстанции рассмотрен и приобщен к материалам дела.

Ответчиком также заявлено ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы, представлено платежное поручение о перечислении денежных средств на депозит суда.

Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыва на нее, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции между муниципальным образованием город - курорт Сочи и Раганян Ю. А. заключен договор аренды от 10.05.2011 года N 4900006713 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203018:42 общей площадью 2286 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская, д.30, предоставленного для многоэтажного паркинга со встроенными помещениями.

В соответствии с договором от 09.06.2011 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, права переданы ООО "Сити Парк". Пунктом 2.1. договора N 4900006713 срок действия договора аренды установлен 11.05.2014 года.

Указывая на возникновение неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203018:42 общей площадью 2286 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская, д.30, за период с 11.05.2011 г. по 31.12.2014 г., истец обратился в суд.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Принцип платности землепользования закреплен также в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 1105 Кодекса предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город-курорт Сочи и Раганян Ю.А. подписали договор от 10.05.2011 года N 4900006713, по условиям которого последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203018:42 площадью 2286 кв. м для многоэтажного паркинга со встроенными помещениями, имеющий адрес: г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская, 30.

Договором от 09.06.2011 года права и обязанности арендатора по договору N 4900006713 переданы ООО "Сити Парк".

Договоры последовательно зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается штампами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на последнем листе договора.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор аренды заключен сроком на 3 года, при этом срок действия договора устанавливается с 11.05.2011 по 11.05.2014 года.

В соответствии с пунктом 8.4 договора срок действия договора прекращается по истечении срока, указанного в пункте 2.1 договора, а именно 11 мая 2014 года.

Наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды земельного участка от 10.05.2011 N 4900006713 и договора от 09.06.2011 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 N 4900006713, за период с 10.05.2011 года по 11.05.2014 года у ответчика не возникает неосновательного обогащения.

Согласно пункту 3.2. договора от 10.05.2011 N 4900006713 арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке:

Сумма задатка в размере 2 200 000 рублей, внесенного для участия в торгах зачисляется в счет арендной платы. Данная сумма в пользу истца была оплачена в полном объеме, что подтверждается п/п N 133 от 27.05.2011 года;

Часть арендной платы в размере 1619 014 рублей вносится арендатором единовременно в течение пяти дней с момента подписания итогового протокола торгов. Данная сумма в пользу истца была оплачена в полном объеме, что подтверждается п/п N 21 от 10.05.2011 года;

Оставшаяся часть в размере 7 413 378 рублей вносится арендатором равными частями ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года, следующего за предоставлением земельного участка и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Данная сумма в пользу истца была оплачена в полном объеме, что подтверждается:

1) Платежным поучением N 246 от 29.10.2012 года на сумму 2 471 126 рублей;

2) Платежным поучением N 407 от 10.01.2014 года на сумму 2 471 126 рублей;

3) Платежным поучением N 4 от 19.01.2015 года на сумму 2 200 000 рублей;

4) Платежным поучением N 11 от 04.02.2015 года на сумму 271 126 рублей.

Также ответчиком в пользу истца по договору от 10.05.2011 N 4900006713 была оплачена пеня в размере 79 076,03 рублей, что подтверждается платежным поучением N 42 от 05.03.2014 года.

Таким образом, суд первой инстанции верно признал обоснованными возражения ответчика об отсутствии задолженности по оплате арендной платы по договору от 10.05.2011 N 4900006713 за период с 10.05.2011 года по 11.05.2014 года.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU 23309-975 от 06 ноября 2013 года Администрация города Сочи осуществила действия по вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоэтажный паркинг со встроенными помещениями (далее по тексту - "здание паркинга"), расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, улица Красноармейская, в районе дома N 30 на земельном участке общей площадью 2286,0 кв.метров (кадастровый номер 23:49:0203018:42).

В дальнейшем адрес здания паркинга был изменен и зданию паркинга согласно Справке о присвоении почтового адреса рег.N 13835 от 08.11.2013 года был присвоен адрес: Россия, Краснодарский край, город Сочи, улица Гагарина, дом 23а.

Право собственности ООО "Сити Парк" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается:

свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ N 571504, выданным 21.03.2014 года на помещения N 88-95, 100, 101, 102, 107, 108,

109, 114, 115, 116, 121, 122, 123, 128, 129, 130, расположенные на этаже N 3,4,5,6,7,8, общей площадью 10 197,1 кв.м.;

свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ N 506628, выданным 28.03.2014 года на помещение N 41а, расположенное на этаже N 1, общей площадью 5,1 кв.м.

Права на остальную часть помещений здания паркинга по возмездным сделкам (договора долевого участия) ООО "Сити Парк" были переданы третьим лицам.

С момента прекращения действия договора аренды с 12.05.2014 года между истцом и ответчиком не был заключен новый договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчик, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка от 10.05.2011 N 4900006713 с 12.05.2014 года и в целях оформления права аренды на земельный участок неоднократно обращался в адрес истца с заявлением о заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец отказывал ответчику в заключении договора, что подтверждается письмами, полученными от Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи от 17.04.2014 года N 71ё92/-0205-16,от 27.02.2015 г N 4941/0205-16, от 08.05.2015 г N 11563/0205-16, от 11.06.2015 г N 15959/0205-16.

Истцом к исковому заявлению приложен расчет суммы неосновательного обогащения, которая составляет 1 590 998,93 рублей за период с 12.05.2014 года по 31.12.2014 года.

Истцом в качестве основания для расчета неосновательного обогащения был взят размер арендной платы, установленный по результатам торгов согласно протоколу от 06.05.2011 года N 53 для заключения договора аренды земельного участка.

Однако договор аренды от 10.05.2011 N 4900006713 прекратил свое действие с 11.05.2014 года.

Следовательно, расчет неосновательного обогащения должен быть произведен на основании нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы за земельные участки, пропорционально принадлежащей ответчику доле в праве на недвижимое имущество.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.2 постановления главы г. Сочи от 30.06.2009 N 210 "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи" (далее - Постановление N 210) размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи, определяется на основании отчета об их рыночной оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203018:42 не относится к категории земельных участков, указанных в п.5.2 Постановления N 210, в отношении которых необходимо определять арендную плату от кадастровой стоимости земельного участка, то арендную плату необходимо определять в зависимости от рыночной стоимости земельного участка.

Во исполнение п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства Российской Федерации N 582 от 16 июля 2009 года, были утверждены Постановлением от 27 января 2011 N 50 (в редакции по состоянию на 05 сентября 2011 года) Главы администрации (губернатора) Краснодарского края Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственной собственности, которая не разграничена на территории Краснодарского края (далее Правила Краснодарского края).

Пунктом 2 названного Постановления рекомендовано органам местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края не позднее 1 марта 2011 года привести в соответствие с настоящим постановлением свои нормативные правовые акты, а также ранее заключенные договоры аренды земельных участков в установленном законодательством порядке.

Во исполнение этого постановления, администрацией города Сочи 03 июня 2011 года принято постановление N 1061 "О правилах (далее - Правила г. Сочи) определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Сочи. Оно было опубликовано 09 июня 2011 года в газете "Новости Сочи" N 92, и соответственно вступило в силу с указанной даты. В преамбуле к Правилам указано, что они применяются, в том числе, для определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности.

Пунктом 1.2. Правил установлено, что они применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчета арендной платы.

В пункте 4.1. Правил указано, что если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края (по состоянию на 05 сентября 2011 года), размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле: Ап= Р х С х Ки,

где Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;

С - ставка арендной платы, %;

Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с п. 5.2. раздела 5 Правил г. Сочи.

То есть при расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок N 2343/12/14-1132352 от 02.12.2014 года следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203018:42 составляет 53 256 743,10 рублей.

В связи с тем, что согласно нормам действующего законодательства кадастровая стоимость земельных участков должна соответствовать их рыночной стоимости, то, в целях предоставления суду доказательств несоразмерности заявленных истцом требований, ответчик в качестве примера расчета стоимости годовой арендной платы за земельный участок по формуле Ап= Р х С х Ки в качестве Р применил размер кадастровой стоимости:

Следовательно, денежная сумма в размере 798 851,15 рублей - это приблизительная сумма годовой арендной платы за земельный участок.

Общая площадь здания, находящегося на земельном участке составляет 13 700,8 кв. метров

Расчет неосновательного обогащения должен быть произведен на основании нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы за земельные участки, пропорционально принадлежащей ответчику доле в праве на недвижимое имущество.

Общая площадь здания составляет 13 700 кв.метров (Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию N RU 23309-975 от 06.11.2013 года и кадастровом паспорте на здание паркинга от 03.12.2013 года N 2343/12/13-1058829).

Ответчику в здании на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 10 230,9 кв.метров (согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ N 571504 от 21.03.2014 года ответчику на праве собственности принадлежит 10 197 кв.м, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ N 506628 от 28.03.2014 года ответчику на праве собственности принадлежит 5,1 кв.м).

Следовательно доля, принадлежащая ответчику в здании, составляет 74,67% (10 230,9 кв.м х 100 : 13 700,8 кв.м)

Размер годовой арендной платы за земельный участок, подлежащей оплате ответчиком, должен быть рассчитан пропорционально принадлежащей ответчику доле в праве на недвижимое имущество (здание).

Исходя из указанного, годовой размер арендной платы за земельный участок, подлежащий оплате ответчиком, составляет денежную сумму в размере 596 502,15 рублей (798 851 х 74,67%).

Итого, сумма неосновательного обогащения, возникшая на стороне ответчика в отсутствие заключенного с истцом договора аренды земельного участка, за период с 11.05.2014 года по 31.12.2014 года составляет денежную сумму в размере 385 683,58 рублей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, истец суду не представил.

Применительно к кондикционным платежам за землю учитывается нормативный характер платы, в связи с чем расчет производится исходя из установленного законом размера арендной платы в спорный период.

Ответчик не опроверг путем предоставления относимых и допустимых доказательств уже имеющиеся в материалах дела доказательства отсутствия фактического владения участком.

Ответчик не представил доказательств того, что им отыскиваемая истцом сумма уже была оплачена в качестве арендной платы.

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В суде апелляционной инстанции ответчиком - ООО "Сити Парк" заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости спорного земельного участка, которое рассмотрено судом апелляционной инстанции и отклонено, поскольку в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. Суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для проведения экспертизы, имеющиеся в материалах дела документы достаточны для рассмотрения спора по существу и вынесения соответствующего судебного акта.

Апелляционная инстанция полагает, что при установлении всех имеющих значение для дела фактов, при документальном подтверждении выводов суда материалами дела и при отсутствии необходимости разрешения вопросов, требующих специальных познаний у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы.

Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного решения. Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

С учетом изложенного выше решение суда следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Краснодарского края от 04 апреля 2016 года по делу N А32-29873/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сити Парк" (ИНН 2319050112 ОГРН 1112367001966) с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 50000 руб., перечисленных по платежному поручению N 144 от 12.07.2016 г., после предоставления заявления с указанием банковского счета, открытого в банке на территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

И.В. Пономарева

Судьи

В.В. Ванин О.А. Еремина