Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2016 г. N 09АП-30427/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 8 ноября 2016 г. N Ф05-16748/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору купли-продажи

Вывод суда: решение суда первой инстанции изменено

г. Москва

19 июля 2016 г.

Дело N А40-239425/15

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Д.В. Пирожкова, А.И. Трубицына,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Крит"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 10 мая 2016 года

по делу N А40-239425/15, принятое судьей В.Ф. Козловым,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Порецкого района

(ОГРН: 1022103032346; 429020, с. Порецкое, ул. Ленина, д. 3)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Крит"

(ОГРН: 1127746620517; 115191, г. Москва, ул. Рощинская 2-я, д. 4)

о взыскании 1 254 097 рублей 97 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: Обручков А.Г. (по доверенности от 02.02.2016)

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Порецкого района (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Крит" (далее - ООО "Крит", ответчик) о взыскании 1 254 097 рублей 97 копеек, составляющих 1 012 647 рублей 05 копеек задолженности, 241 450 рублей 92 копейки неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2015 N 20.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 10.05.2016 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что до принятия судом решения ответчик частично оплатил задолженность по спорному договору в размере 250 000 рублей.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором подтверждает частичную оплату долга ответчиком в размере 250 000 рублей до принятия судом решения, а также указывает на ошибочность включения в размер долга суммы задатка.

Рассмотрев дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца, в порядке статей 123, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит изменению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом продавец должен обладать правом на отчуждение имущества, а покупатель - правом на его приобретение.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между Комитетом (далее - продавец) и ООО "Крит" (покупатель) по результатам объявленного аукциона по продажи муниципального имущества и на основании протокола об итогах аукциона от 17.04.2015 N 4, 07.05.2015 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 20 (далее - договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора продавец продает, а покупатель приобретает следующее имущество:

механический зерносклад N 3, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1208,6 кв.м., кадастровый номер 21:18:000000:5095, инв. N 4384-н, лит. В;

механический зерносклад N 7, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1099,3 кв.м, кадастровый номер 21:18:000000:3056, инв. N 4386-н, лит. Д;

склад готовой продукции N 8, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 679 кв.м, кадастровый номер 21:18:000000:3065, инв. N 4390-н, лит. Е;

механический зерносклад N 6, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1201,9 кв.м, кадастровый номер 21:18:000000:2231, инв. N 4385-н, лит. Г;

здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 25,9 кв.м, кадастровый номер 21:18:000000:5485, инв. N 4389-н, лит. К ;

сушильно-очистительная башня, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 106 кв.м, кадастровый номер 21:18:000000:5500, инв. N 4388-н, лит. Ж;

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 161,5 кв.м, кадастровый номер 21:18:000000:3675, инв. N 4593-н, лит. Н,Н1;

нежилое здание, назначение: производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 432,8 кв.м, кадастровый номер 21:18:000000:3057, инв. N 4387-н, лит. М;

сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 40 кв.м, кадастровый номер 21:18:000000:4315, инв.N 4592-н, лит. Л;

здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 916,1 кв.м, кадастровый номер 21:18:000000:4000, инв. N 4383-н, лит. Б и земельный участок, площадью 36 152 кв.м., с кадастровым номером 21:18:120205:174, разрешенное использование: для производственной базы, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Порецкий р-н, с. Порецкое, ул. 2-Набережная, д.41 (далее - имущество).

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора установленная цена продажи имущества составляет 2 362 681 рубль 65 копеек, из них объекты недвижимости на сумму 926 811 рублей 90 копеек и земельный участок на сумму 1 435 869 рублей 75 копеек.

Задаток в сумме 225 017 рублей 30 копеек внесенный покупателем на лицевой счет продавца для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, засчитывается в счет оплаты имущества.

За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 2 137 664 рубля 35 копеек, которые должны быть внесены единовременно в безналичном порядке:

- за муниципальное имущество в сумме 701 794 рубля 60 копеек на счет УФК по Чувашской Республике (администрация Порецкого района л/с 04153002210) N 40101810900000010005, отделение НБ Чувашской Республики Банка России г. Чебоксары. БИК 049706001, КПП 211301001, ИНН 2113001841, ОКТМО 97635000, по коду бюджетной классификации 903 114 020 5305 0000 410;

- за земельный участок в сумме 1 435 869 рублей 75 копеек на счет УФК по Чувашской Республике (администрация Порецкого района л/с 04153002210) N 40101810900000010005, отделение НБ Чувашской Республики Банка России г. Чебоксары. БИК 049706001, КПП 211301001, ИНН 2113001841, ОКТМО 97635000, по коду бюджетной классификации 903 114 060 2505 0000 430, в течение 30 рабочих дней, с даты заключения настоящего договора.

Ответчиком оплата за объекты недвижимости произведена частично в размере 1 150 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями: N 28 от 10.06.2015 на сумму 550 000 рублей; N 200 от 14.10.2015 - 100 000 рублей; N203 от 15.10.2015 - 150 000 рублей; N 211 от 16.10.2015 - 100 000 рублей; N 515 от 22.03.2016 - 100 000 рублей; N 584 от 20.04.2016 - 100 000 рублей; N 585 от 20.04.2016 на сумму 50 000 рублей.

Задолженность ответчика составила 987 664 рубля 35 копеек.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статья 486 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств полной оплаты задолженности и истец согласен с доводами об оплате накануне вынесения резолютивной части решения 250 000 рублей, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об изменении решения.

В суд апелляционной инстанции ответчиком также представлены платежные поручения N 680 от 23.06.2016 и N 698 от 30.06.2016 об оплате части задолженности в размере 200 000 рублей, которые суд апелляционной инстанции считает возможным учесть при расчете суммы задолженности, поскольку решение суда, как указано выше, подлежит изменению.

В силу изложенного задолженность ответчика перед истцом в окончательной сумме составила 787 664 рубля 35 копеек.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае просрочки оплаты продавец имеет право требовать с покупателя оплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты товара истец, руководствуясь указанным выше условием договора, начислил ответчику неустойку в размере 241 450 рублей 92 копеек по состоянию на 30.11.2015 (л.д. 4).

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Поскольку материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате имущества, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266, 267, 268, 269, 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 мая 2016 года по делу N А40-239425/15 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Крит" (ОГРН: 1127746620517; 115191, г. Москва, ул. Рощинская 2-я, д. 4) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Порецкого района (ОГРН: 1022103032346; 429020, с. Порецкое, ул. Ленина, д. 3) 1 029 115 (Один миллион двадцать девять тысяч сто пятнадцать) рублей 27 копеек, из которых 787 664 рубля 35 копеек задолженности, 241 450 рублей 92 копейки неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Крит" (ОГРН: 1127746620517; 115191, г. Москва, ул. Рощинская 2-я, д. 4) в доход федерального бюджета 25 546 (Двадцать пять тысяч пятьсот сорок шесть) рублей государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

Д.В. Пирожков А.И. Трубицын