Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2016 г. N 09АП-26117/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26 октября 2016 г. N Ф05-15923/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: об установлении платы по договору аренды в отношении нежилых помещений, по уплате налогов

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

20 июля 2016 г.

Дело N А40-22809/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14.07.2016 г.

Полный текст постановления изготовлен 20.07.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И., судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "СоюзТрансЭнергоСвязь" на решение Арбитражного суда города Москвы от 11 апреля 2016 года

по делу N А40-22809/2016, принятое судьей Скачковой Ю.А., по иску ЗАО "СоюзТрансЭнергоСвязь".(ОГРН 1028002319377) к ответчикам: 1. ГУП г.Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ОГРН 1027700326840),

2. Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) об установлении ставки арендной платы по договору аренды и об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Малахов В.К. по приказу N 1 от 01.12.2014;

от ответчиков: от 2-го Атаманов Р.С. по доверенности от 07.12.2015;

от 1-го не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "СОЮЗТРАНСЭНЕРГОСВЯЗЬ" (ЗАО "СТЭС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Государственному унитарному предприятию г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГУП ЭВАЖД) и Департаменту городского имущества города Москвы (ДГИГМ) об установлении ставки арендной платы по договору аренды от 08.08.2006 г. N 08-453/06 нежилого помещения площадью 243,9 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 34 за период с 01.01.2013 г. по дату вынесения решения в размере 3 500 рублей за 1 кв.м. (без НДС) и об обзании ответчиков произвести перерасчет арендной платы, подлежащей уплате ЗАО "СТЭС" по договору аренды от 08.08.2006 г. N 08-453/06 нежилого помещения площадью 243,9 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 34 за период с 01.01.2013 г. по дату вынесения решения в размере 3 500 рублей за 1 кв.м. (без НДС).

Иск заявлен со ссылкой на ст.ст. 424, 452 ГК РФ, и мотивирован тем, что у ЗАО "СТЭС" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП возникло право на установление с 01.01.2013 г. арендной платы за арендуемое у ответчиков помещение в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. (без НДС).

Решением от 11.04.2016 г. в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ЗАО "СТЭС" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что суд ошибочно посчитал отсутствие у истца права на льготную ставку арендной платы и сделал противоречивый вывод о том, что арендатор не обращался к ответчикам с вопросом об изменении арендной платы. Считает ссылку суда на решения по другим делам в качестве преюдиции несостоятельной, поскольку в рамках данных дел не рассматривался вопрос о надлежащей арендной ставке.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы возражал против апелляционной жалобы, считает решение от 11.04.2016 г. законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.

ГУП г.Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов в судебное заседание апелляционного суда не явилось о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в его отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменении, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между ГУП города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (арендодатель) и ЗАО "СОЮЗТРАНСЭНЕРГОСВЯЗЬ" (арендатор), с согласия Департамента имущества города Москвы, был заключен договор на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы (хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия) N 08-453/06 от 08.08.2006 г., согласно которому на основании контракта на право хозяйственного ведения N 0-1142 от 10.06.2002 г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение на первом этаже, помещение N1, комнаты NN - 14, 14а, 15-18, 18а, 19-21, 21а, 22 общей площадью 243,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 34.

Арендованное помещение принадлежит ГУП ЭВАЖД на праве хозяйственного ведения, что подтверждается контрактом N 0-1142 от 10.06.2002 г.

Договор аренды был заключен на срок с 10.08.2006 г. до 01.08.2016 г.

При заключении договора стороны согласовали размер арендной платы в сумме 1 515 594 руб. 60 коп. в год, 378 898 руб. 65 коп. в квартал, 6 214 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в год без НДС.

Дополнительным соглашением от 15.02.2007 г. стороны согласовали ставку арендной платы за 1 кв.м. в размере 7 709 руб. 54 коп. (без НДС) в год.

Дополнительным соглашением от 01.04.2009 г. арендная плата с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. была установлена в сумме 221 882 руб. 15 коп. (без НДС) за помещение в месяц, 9 251 руб. 45 коп. (без НДС) за 1 кв.м. в год.

Согласно уведомлению Департамента от 20.05.2013 г. N 08-00343/07/13/О арендная плата по договору от 10.07.2007 г. N 08-00343/07 с 01.01.2013 г. устанавливается на основании заключения оценщика.

Письмами от 22.04.2015 г. N 2-Э-150422 и от 28.01.2016 г. N Э-28012016, а также претензией от 03.06.2015 г. N 10-Э-150603 истец обращался к ГУП ЭВАЖД с просьбой установить с 01.01.2013 г. ставку арендной платы в размере 3 500 руб. 00 коп., а также произвести перерасчет арендной платы исходя из указанной ставки.

Поскольку ГУП ЭВАЖД оставил обращения истца без ответа, ЗАО "СТЭС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Истец является субъектом малого предпринимательства, и внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.

Вместе с тем, при подписании договора аренды арендатор согласился с условиями, изложенными в пунктах 4.2.5.и 7.5., согласно которым размер арендной платы подлежит изменению при установлении льгот по арендной плате (минимальная ставка арендной платы, льготы субъектам малого предпринимательства и др.) и при окончании периода, на который были установлены льготы, арендатор обязан заключить с арендодателем и агентством соглашение об изменении размера арендной платы (подписать "Расчет размера арендной платы нежилого помещения") на условиях, предложенных арендодателем (агентством), в течение одного месяца с момента получения соответствующего письменного уведомления или проекта соглашения.

Отклоняя исковые требования истца, суд первой инстанции правомерно сослался на решение Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2015 г. по делу N А40-218263/14, вступившее в законную силу, которым удовлетворены требования ГУП ЭВАЖД о взыскании с ЗАО "СТЭС" задолженности по арендной плате по спорному договору за период с 01.04.2012 г. по 22.12.2014 г.

При этом, суд исходил из обоснованности расчета задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 22.12.2014 г. по ставке арендной платы, установленной сторонами дополнительным соглашением от 01.04.2009 г. в размере 9 251 руб. 45 коп. (без НДС) за 1 кв.м. в год.

Также судом по делу N А40-218263/14 указано на несогласованность сторонами размера арендной платы с 01.01.2013 г. по 01.06.2016 г. в размере 83 942 руб. 25 коп. в месяц (3 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в год).

Кроме того, решением Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2015 г. по делу N А40-112170/15, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.03.2016 г., суд расторг договор аренды N 08-453/06 от 08.06.2006 г. нежилого помещения, общей площадью 243,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 34, обязал ЗАО "СТЭС" освободить указанные нежилые помещения и передать их ГУП города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов в течение 10 дней, а также взыскал с ЗАО "СТЭС" в пользу ГУП ЭВАЖД 1 331 292 руб. 90 коп. долга по арендным платежам за период с января по июнь 2015 г. и 36 610 руб. 56 коп. пени.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 г. по делу N А40-112170/15 решение суда первой инстанции было изменено в части взыскания с ЗАО "СТЭС" в пользу ГУП ЭВАЖД относительно суммы долга и пени. С ЗАО "СТЭС" в пользу ГУП ЭВАЖД взыскано 503 653 руб. 50 коп. задолженности по арендным платежам; в части взыскания неустойки в сумме 36 610 руб. 56 коп. - отказано.

Апелляционный суд, изменяя решение суда первой инстанции в части сумм задолженности и пени, исходил из того, что ЗАО "СТЭС", являясь субъектом малого предпринимательства, должен оплачивать арендные платежи из расчета 3 500 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.03.2016 г. по данному делу постановление от 21.12.2015 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-112170/2015 отменено. Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2015 г. по тому же делу оставлено в силе.

При этом, суд кассационной инстанции по делу N А40-112170/15 поддержал вывод суда первой инстанции о правомерности начисления арендной платы в размере, согласованном сторонами в дополнительном соглашении от 01.04.2009 г. и признал вывод суда апелляционной инстанции о применении ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м. ошибочным, в связи с чем довод истца о том, что вопрос о надлежащей ставке арендной платы не рассматривался судом в рамках указанных дел, является необоснованным.

Принимая во внимание факт расторжения спорного договора аренды, суд обоснованно указал на отсутствие оснований для установления ставки арендной платы по договору аренды от 08.08.2006 г. N 08-453/06 нежилого помещения площадью 243,9 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 34 за период с 01.01.2013 г. по дату вынесения решения в размере 3 500 рублей за 1 кв.м. (без НДС) и обязании ответчиков произвести перерасчет арендной платы.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 апреля 2016 года по делу N А40-22809/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Е.Н. Барановская И.С. Лящевский