Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2016 г. N 09АП-30131/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25 октября 2016 г. N Ф05-16789/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

19 июля 2016 г.

Дело N А40-190570/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14.07.2016 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.07.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Бодровой Е.В., Тетюка В.И.,

при ведении протокола секретарем Калюжным А.Н.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ООО "Кластер" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.06.2016 г. (резолютивная часть от 22.03.2016.), принятое судьей Демьяновой О.И. по делу N А40-190570/2014

по спору с участием:

истец Администрация Рузского муниципального района Московской области (ОГРН 1025007589199, ИНН 5075003287, 143100, МО, Рузский р-н, г. Руза, ул. Солнцева, д. 11)

ответчик ООО "Кластер" (ОГРН 1047796093476, 119180, г. Москва, Старомонетный пер., д. 18)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

и по встречному иску о возврате излишне уплаченной арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка;

от ответчика: Закаблукова И.И. по дов. от 05.10.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского муниципального района Московской области (арендодатель) предъявила ООО "Кластер" (арендатор) иск, с учетом принятия судом изменения иска (т. 6 л.д. 1-5), о взыскании по Договору аренды от 25.09.2009 г. N 90 задолженности по арендной плате за пользование объектом аренды (земельным участком с кадастровым N 50:19:0050306:1 площадью 160 000кв.м. по адресу: МО, Рузский р-н, Колюбакинское с/п, вблизи д. Коковино) в период с Iкв. 2013 г. по IVкв. 2015 г. вкл. в размере 7 840 000 руб. (расчет - т. 6 л.д. 3-4), а также начисленной на нее за период с 16.03.2013 г. по 07.03.2016 г. договорной неустойки по ставке 0,05% от просроченной оплаты в день в размере 2 064 993 руб. (расчет - т. 6 л.д. 5).

ООО "Кластер" предъявило Администрации Рузского муниципального района Московской области встречный иск (т. 3 л.д. 76-79) о возврате излишне уплаченной по Договору аренды от 25.09.2009 г. N 90 за период с I кв. 2013 г. по IV кв. 2014 г. вкл. арендной платы в размере 163 680 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 22.03.2016 г., изготовленным в полном объеме 01.06.2016 г. (т. 6 л.д. 99-100), с учетом исправления технической (арифметической) ошибки определением от 23.03.2016 г. (т. 6 л.д. 98), первоначальный иск удовлетворен в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано в полном объеме.

На состоявшееся Решение в части взыскания неустойки (учитывая объяснения представителя Заявителя в судебном заседании суда апелляционной инстанции), Ответчиком по первоначальному иску подана апелляционная жалоба (т. 6 л.д. 1-7).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, неявившийся Ответчик по первоначальному иску уведомлен о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 6 л.д. 122, 124).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Компания Озерна" (арендатор) заключен на 49 лет Договор аренды от 25.09.2009 г. N 90 земельного участка с кадастровым N 50:19:0050306:1 площадью 160 000кв.м. по адресу: МО, Рузский р-н, Колюбакинское с/п, вблизи д. Коковино.

Земельный участок относится к территории, государственная собственность на которую не разграничена, и которой вправе распоряжаться Рузский муниципальный район Московской области.

Разрешенное использование земельного участка: земли рекреационного назначения.

Для случаев использования земельного участка с таким видом разрешенного использования ставка арендной платы не предписана федеральным законом.

Договор аренды заключен без проведения торгов.

По Договору перенайма от 19.07.2012 г. N 55/8 права и обязанности арендатора из указанного Договора переданы ООО "Кластер".

Договор аренды содержит условие о том, что на правоотношения сторон непосредственно распространяются условия сдачи в аренду имущества, принимаемые публично-правовым образованием в форме правового акта, адресованного его исполнительным органам как руководство при заключении новых договоров аренды имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования.

Размер подлежащей применению к правоотношениям сторон ставки арендной платы установлен законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области"; законом Московской области от 26.12.2012 г. N 203/2012-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год"; законом Московской области от 02.10.2013 г. N 116/2013-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год"; законом Московской области от 16.09.2014 г. N 113/2013-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год".

В силу указанных правовых актов базовая ставка арендной платы составляет: на 2013 г. - 1,38 руб./кв.м., на 2014 г. - 1,52 руб./кв.м., на 2015 г. - 1,60 руб./кв.м.; к базовым ставкам подлежат применению следующие установленные для размещения объектов платного досуга и отдыха коэффициенты: Кд - коэффициент вида разрешенного использования 2,5; Пкд - повышающий коэффициент 1 (установлен Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29.09.2010 г. N 122/15); Км - коэффициент местоположения земельного участка 5.

При расчете арендной платы на условиях, определенных вышеуказанными правовыми актами, годовая ставка арендной платы равна: в 2013 г. - 2 760 000 руб., в 2014 г. - 3 040 000 руб., в 2015 г. - 3 200 000 руб.

Итого за период с I кв. 2013 г. по IV кв. 2015 г. вкл. подлежала уплате арендная плата в размере 9 000 000 руб.

Тогда как арендатором уплачена арендная плата в сумме 1 160 000 руб.

Следовательно, непогашенной осталась задолженность в размере 7 840 000 руб.; неосновательного обогащения на стороне арендодателя в виде излишне уплаченной арендной платы не возникло.

Договором за просрочку в уплате арендной платы предусмотрено применение к арендатору неустойки по ставке 0,05% от просроченной оплаты в день.

Размер начисленной за период просрочки с 16.03.2013 г. по 07.03.2016 г. договорной неустойки составил сумму 2 064 993 руб. (расчет - т. 6 л.д. 5).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил первоначальный иск в силу ст.ст. 330, 614 ГК РФ и отказал в удовлетворении встречного иска за отсутствием установленных ст. 1102 ГК РФ оснований.

Довод арендатора о неверном определении арендодателем даты начала начисления неустойки (т. 6 л.д. 43) правильно признан судом первой инстанции необоснованным.

Срок уплаты арендной платы определен Договором.

Ставка арендной платы (базовые элементы, коэффициенты, ее образующие), предписана и определена непосредственно нормативно-правовыми актами Московской области, т.е. доведена до неопределенного круга лиц, включая Ответчика, в письменной форме посредством официального опубликования.

Таким образом, как размер арендной платы, так и дата, с которой арендная плата в соответствующем размере подлежит уплате, - являются определенными, арендатор знал или должен был знать о том, какой размер арендной платы ему предписано уплачивать.

В силу того, что Договор аренды содержит условие о т.н. "определяемой" ставке арендной платы, при котором изменение прав и обязанностей сторон в части размера арендной платы происходит автоматически как следствие изменения нормативно-правовых актов, предписывающих ставку арендной платы, и не требует заключения дополнительного соглашения к Договору, - для внесения арендатором арендной платы не требовалось выполнения арендодателем ее расчета и направление его арендатору.

Соответственно, срок исполнения обязанности по уплате арендной платы в предписанном законом размере возник у арендатора после вступления в силу соответствующего закона об установлении/ изменении ставки арендной платы (и с учетом установленных Договором сроков оплаты), а непосредственно после этого срока наступил период просрочки арендатором в исполнении обязанности по оплате.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения арендатора об обязанности уплатить неустойку за просрочку не установлено; взыскиваемая неустойка, включая начало периода ее начисления, рассчитана правильно.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.06.2016 г. (резолютивная часть объявлена 22.03.2016.) по делу N А40-190570/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.В. Бодрова В.И. Тетюк