Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2016 г. N 17АП-4957/16

г. Пермь

18 июля 2016 г.

Дело N А60-50409/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 июля 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дружининой Л. В.

судей Григорьевой Н.П., Сусловой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кольцовой Е.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, ТСЖ "Жилой Комплекс Аврора"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 22 февраля 2016 года

по делу N А60-50409/2015,

принятое судьей Федоровой Е.Н.,

по иску ООО "Уралэстейт" (ОГРН 1136686021207, ИНН 6686027364)

к ТСЖ "Жилой Комплекс Аврора" (ОГРН 1106658019082, ИНН 6658371767),

третье лицо: ООО "Управляющая Компания "Интерком" (ОГРН 1096671017750, ИНН 6671303269),

о предоставлении документов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Уралэстейт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к товариществу собственников жилья "Жилой Комплекс Аврора" (далее - ответчик) о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы, касающиеся деятельности ТСЖ, а именно:

- все протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Соболева, д. 19, за период с 24.06.2014 по 21.10.2015;

- все протоколы собраний членов ТСЖ "ЖК Аврора" за период с 24.06.2014 по 21.10.2015;

- все протоколы собраний правления ТСЖ "ЖК Аврора" за период с 24.06.2014 по 21.10.2015;

- все решения и приказы председателя(ей) ТСЖ "ЖК Аврора" за период с 24.06.2014 по 21.10.2015;

- реестр членов ТСЖ "ЖК Аврора" на 21.10.2015 с указанием площадей помещений, принадлежащих членам данного ТСЖ, а также о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного

голосования за период с 24.06.2014 по 21.10.2015;

- информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг за период с 24.06.2014 по 21.10.2015;

- информацию о случаях привлечения ТСЖ "ЖК Аврора", должностного лица товарищества к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Определением суда от 26.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст.51 АПК РФ привлечено ООО "Управляющая Компания "Интерком".

На основании ст.ст. 41, 49 АПК РФ истцом заявлен, а судом первой инстанции принят отказ от исковых требований в части предоставления следующих документов:

- своды начислений, удержаний, прочих доходов, выплат по заработной плате сотрудников и расходно-кассовых ордеров товарищества;

- штатное расписание ТСЖ "ЖК Аврора" с изменениями и дополнениями;

- локальные акты товарищества, касающиеся регулирования трудовых отношений (например, правила внутреннего трудового распорядка, положение об оплате труда и др.);

- приказы товарищества, касающиеся трудовых отношений (например, приказы о приеме на работу главного бухгалтера, о выплате или изменении заработной платы всем работникам товарищества включая председателя правления и др.);

- трудовые договоры, дополнения, изменения к ним, ведомости о получении заработной платы.

Производство по делу в указанной части прекращено на основании п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.02.2015 (резолютивная часть от 19.02.2016) суд обязал ответчика в течение 7 дней с даты вступления решения в законную силу предоставить для ознакомления истцу следующие документы:

- протоколы общих собраний членов ТСЖ "ЖК Аврора", собственников помещений (за исключением протоколов общих собраний N 3 от 29.01.2015 и N 4 от 20.03.2015), протоколы заседаний правления ТСЖ "ЖК Аврора" (за исключением протокола заседания правления ТСЖ "ЖК Аврора" от 13.10.2015), приказы председателя(ей) ТСЖ "ЖК Аврора" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Соболева, д. 19, за период с 24.06.2014 по 21.10.2015;

- реестр членов ТСЖ "ЖК Аврора" на 21.10.2015 с указанием принадлежащих этим лицам долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за период с 24.06.2014 по 21.10.2015;

- информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг за период с 24.06.2014 по 21.10.2015.

Суд также взыскал с ответчика в пользу истца 6000 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску.

Ответчик с решением суда первой инстанции не согласился, направил апелляционную жалобу, в которой обжалуемый судебный акт просит отменить.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому обстоятельству, что ТСЖ "ЖК Аврора" приступило к управлению многоквартирным домом 01.07.2015, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по предоставлению документов для ознакомления за период с 19.11.2010 по 01.07.2015.

Истец письменного отзыва на апелляционную жалобу не направил.

В судебное заседание апелляционного суда участвующие в деле лица не явились.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО "Уралэстейт" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0306056:755, площадью 36,8 кв.м. в доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Соболева, 19 (что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права).

Согласно протоколу N 1 от 20.08.2010, собственниками принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом ТСЖ "ЖК Аврора", а также утвержден Устав ТСЖ "ЖК Аврора".

ТСЖ "Жилой Комплекс Аврора" зарегистрировано в качестве юридического лица 19.11.2010.

Письмами от 26.08.2015, 01.10.2015 истец обращался к ответчику с требованиями о предоставлении ему надлежащим образом заверенных копий документов, касающихся деятельности ТСЖ. Данные требования были получены ТСЖ "ЖК Аврора", однако ответа на данные письма истцом получены не были. На дату обращения истца в суд, документы ТСЖ "ЖК Аврора" представлены не были.

В ходе рассмотрения дела ответчиком часть запрашиваемых истцом документов была ему предоставлена, а именно: копия протокола заседания правления ТСЖ "ЖК Аврора" от 13.10.2015. Помимо этого, истец указал на имеющиеся у него протоколы общих собраний членов ТСЖ "ЖК Аврора", собственников помещений от 29.01.2015 N 3 и от 20.03.2015 N 4, устав товарищества и внесенные в него изменения и дополнения, которые зарегистрированы в установленном порядке.

Ссылаясь на то, что ответчиком в добровольном порядке не предоставлены документы, истребованные истцом, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из установленной законодательством обязанности управляющей организации обеспечивать свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности. При этом судом удовлетворены требования об истребовании у ответчика документов, за исключением предоставленных истцу в добровольном порядке копии протокола заседания правления ТСЖ "ЖК Аврора" от 13.10.2015, протоколов общих собраний членов ТСЖ "ЖК Аврора", собственников помещений от 29.01.2015 N 3 и от 20.03.2015 N 4, устава товарищества и внесенные в него изменения и дополнения, которые зарегистрированы в установленном порядке.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта не находит.

В силу пункта 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнение таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; а также иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Таким образом, истец, являясь собственником нежилого помещения, в силу прямого указания закона вправе потребовать от Товарищества предоставить информацию, связанную с осуществлением деятельности ответчика.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержденным Правительством Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 (далее - Стандарт). Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных данным Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим Стандартом.

Перечень сведений, которые должны быть раскрыты Товариществом содержится в пунктах 3, 8 - 11, 13 и 14 Стандарта.

Товариществом собственников жилья информация раскрывается, в том числе, путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (подпункт "в" пункта 5.1 Стандарта).

В пункте 17 Стандарта предусмотрено, что раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Следовательно, товарищество может воспользоваться предусмотренным в пункте 17 Стандарта правом при наличии в совокупности двух условий - размещение информации на одном из указанных в пункте 5.1 официальных сайтов и раскрытие информации в необходимом объеме.

Как следует из материалов дела, на письменные запросы истца ТСЖ "ЖК Аврора" не представило истребуемой информации, на сайте в сети Интернет (http://www.soboleval9.ru/) информация также отсутствует.

С учетом названных норм права суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства и установив обязанность ТСЖ "ЖК Аврора", предусмотренную положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Стандарта и Устава ТСЖ "ЖК Аврора", и ненадлежащее исполнение обязательств по предоставлению истребуемой ООО "Уралэстейт" информации пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца частично.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что ТСЖ "ЖК Аврора" приступило к управлению многоквартирным домом 01.07.2015, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по предоставлению документов для ознакомления за период с 19.11.2010 по 01.07.2015, судом апелляционной инстанции отклоняются как не подтвержденные материалами дела и не соответствующие нормам материального права.

ТСЖ "ЖК Аврора" как юридическое лицо зарегистрировано 19.11.2010 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.08.2010, что свидетельствует о выборе собственниками такой формы управления как товарищество собственников жилья; доказательств, того, что в период с 19.11.2010 по 01.07.2015 было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и о выборе такой формы управления как управляющая организация, ответчиком в силу ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Более того, протоколом N 5 от 21.10.2015 заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Соболева, 19, собственники подтвердили такой форму управления как товарищество собственников жилья.

То обстоятельство, что ТСЖ "ЖК Аврора" с указанного времени не приступило к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом, не исключает обязанности товарищества по предоставлению собственникам помещений в таком многоквартирном доме документов, в соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Оснований, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 февраля 2016 года по делу N А60-50409/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Л.В.Дружинина

Судьи

Н.П.Григорьева О.В.Суслова