Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2016 г. N 07АП-5569/16

г. Томск

18 июля 2016 г.

Дело N А45-4436/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2016 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сухотиной В.М.

судей: Логачева К.Д., Ярцева Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унжаковой Т.В.

без участия представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (рег. N 07АП-5569/2016)

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2016 года по делу N А45-4436/2016 (судья Емельянова Г.М.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "НТПД"

к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области

об определении условий договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "НТПД" (истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Новосибирской области к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об определении условий договора аренды земельного участка по адресу г. Новосибирск, ул. Приморская, 22 кадастровый номер 54:35:091720:3 в редакции, предложенной истцом в протоколе разногласий: "пункт 2.1 срок настоящего договора устанавливается на 10 лет с момента его заключения"; "абзац 2 пункта 3.2 арендная плата по настоящему договору подлежит уплате арендатором-1 с момента заключения договора"; пункт 8.1 исключить.

Решением от 13 мая 2016 года суд определил условия договора аренды земельного участка по адресу г. Новосибирск, ул. Приморская, 22 кадастровый номер 54:35:091720:3 в следующей редакции: "пункт 2.1 срок настоящего договора устанавливается с 01 ноября 2015 года по 01 ноября 2025 года"; "абзац 2 пункта 3.2 арендная плата по настоящему договору подлежит уплате Арендатором-1 с момента заключения договора"; пункт 8.1 исключить.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апеллянт считает, что в связи с регистрацией истцом права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации возникает безусловная обязанность по оплате за такое использование, что и было включено в заключаемый договор, и является обоснованным. Суд неправильно применил нормы материального гражданского права в части свободы договора в совокупности с императивными обязанностями, установленными земельным законодательством в части необходимости осуществлять плату за использование земли.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он считает решение законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в полном объеме. В отзыве апеллянт ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 января 2016 года N 2 с протоколом согласования разногласий (арендодатель) и с протоколом разногласий (арендатор-1).

Указанный договор содержит следующие условия: "пункт 2.1 договора "Срок настоящего договора устанавливается с 01 ноября 2015 года по 01 ноября 2025 года"; "абзац 2 пункта 3.2 Арендная плата по настоящему договору подлежит уплате Арендатором-1 с "01" ноября 2015 г."; "пункт 8.1. Арендатор-1 обязуется оплатить арендную плату в федеральный бюджет за фактическое использование Участка за период с 07 мая 2015 года по 31 октября 2015 года в сумме 184 617,99 рублей (Сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот семнадцать руб. 99 коп.) без НДС в течение сорока дней со дня регистрации договора аренды земельного участка в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области".

Истец, возражая против предложенной ответчиком редакции указанных пунктов, направил в адрес ответчика протокол разногласий с предложением своей редакции указанных пунктов договора (письмом от 17 декабря 2015 года N 21): "пункт 2.1 Срок настоящего договора устанавливается на 10 лет с момента его заключения"; "абзац 2 пункта 3.2 арендная плата по настоящему договору подлежит уплате арендатором-1 с момента заключения договора"; пункт 8.1 исключить.

Поскольку стороны к соглашению не пришли, это послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Аналогичные правила применяются при заключении договора (определении его условий) в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Довод апеллянта о том, что обязанность по оплате за использование истцом земельного участка возникла с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, суд апелляционной инстанции считает несостоятельным, поскольку это не является основанием, обязывающим для включения в условия договора отношений, сложившихся до его заключения. Стороны вправе установить, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, однако распространение действия условий договора на отношения, сложившиеся до его заключения, возможно только по воле сторон, чего в настоящем споре не имеется. При этом законодательством не предусмотрено обязательство арендатора по внесению арендной платы с момента получения договора аренды, который в данном случае не совпадает с датой его заключения.

Доводы апеллянта о том, что земельным законодательством установлена необходимость осуществлять плату за использование земли, судом апелляционной инстанции отклоняются, как не имеющие правового значения, исходя из предмета и основания иска.

Исходя из вышеизложенных норм права, суд первой инстанции правомерно посчитал требования истца подлежащими удовлетворению в части определения условий договора аренды земельного участка в редакции истца: "абзаца 2 пункта 3.2 арендная плата по настоящему договору подлежит уплате Арендатором -1 с момента заключения договора"; пункт 8.1 исключить, а пункт.2.1 "срок настоящего договора устанавливается с 01 ноября 2015 года по 01 ноября 2025 года" оставил в редакции ответчика, поскольку, указанный пункт не влияет ни на сроки внесения арендных платежей, ни на период, за который подлежит уплате арендная плата, с учетом частичного удовлетворения требований истца.

Таким образом, доводы апеллянта, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2016 года по делу N А45-4436/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

К.Д. Логачев Д.Г. Ярцев