Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2016 г. N 01АП-3732/16

г. Владимир

18 июля 2016 г.

Дело N А43-4808/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Палас-Хаус" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.03.2016 по делу N А43-4808/2016, принятое судьей Федорычевым Г.С.,

по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, ОГРН 1155260014623, ИНН 5260417980, к обществу с ограниченной ответственностью "Палас-Хаус", ОГРН 1045207147303, ИНН 5257067013,

о взыскании 300 541 руб. 06 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Палас-Хаус" с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 290 023,04 руб. за период с 01.07.2015 по 29.02.2016, 10 518,02 руб. пеней за период с 21.05.2014 по 24.02.2016.

Решением от 28.03.2016 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Палас-Хаус" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что определением Верховного Суда РФ от 10.12.2014 N 9-АПГ-14-9 пункт 1 постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 "О порядке расчета размера арендной платы за земельные участки на территории округа - город Нижний Новгород, и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области" в части слов "При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 раз" признан недействующим с 04.08.2009. В связи с этим оснований для пятикратного увеличения арендной платы не имелось.

Полагает, что размер долга составит 87 005,33 руб., пени - 2832,67 руб.

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность обжалуемого решения, просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, а также о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании 11.07.2016 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18.07.2016.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

08.07.2016 от Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания долга в сумме 190 029 руб. 53 коп., пени в сумме 6764 руб. 21 коп.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принят судом апелляционной инстанции.

В связи с отказом истца от иска в части взыскания долга в сумме 190 029 руб. 53 коп., пени в сумме 6764 руб. 21 коп. и принятием данного отказа судом апелляционной инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению, а решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.03.2016 - отмене в этой части.

Таким образом, проверке подлежит решение в части взыскания с ответчика 99 993 руб. 51 коп. задолженности, 3753 руб. 81 коп. пени.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в остальной части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.10.2012 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и ООО "Палас-Хаус" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 18-3566с, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3170,00 +/- 20,00 кв.м, по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, между домом N 100 по пр.Ленина и домом N 1А по ул.Веденяпина, кадастровый номер - 52:21:0040275:956, категория земель - земли населенных пунктов.

Участок предоставлен для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию торгово-офисного комплекса (пункт 1.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 11.10.2012.

Срок действия договора определен до 05.09.2015 (пункт 2.1 договора), в связи с чем 06.11.2012 договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязался своевременно, ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, перечислять арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в договоре.

Арендная плата за участок начисляется согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы" (пункт 4.1 договора).

Уведомлением от 13.11.2013 N 311-05-17-24565/13 истец уведомил ответчика об изменении ежемесячной арендной платы, которая в 2014 году составила 11 673,53 руб.

Уведомлением от 11.11.2014 N 311-05-17-22822/14 истец уведомил ответчика об изменении ежемесячной арендной платы, которая в 01.01.2015 по 04.09.2015 составила 12 286,39 руб., а с 05.09.2015 61 431,96 руб.

В пункте 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области реорганизовано в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику во временное пользование земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 11.10.2012.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд приходит к выводу о наличии задолженности в сумме 99 993 руб. 51 коп. (с учетом частичного отказа истца от иска).

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.2 договора.

Суд, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает его обоснованным в сумме 3753,81 руб. за период с 21.05.2014 по 24.02.2016.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции в остальной части.

Контррасчет долга и пени, изложенный ответчиком в апелляционной жалобе, проверен судом апелляционной инстанции и признается неверным как не основанный на условиях заключенного договора.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат перераспределению пропорционально удовлетворенным требованиям, государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области от исковых требований в части взыскания долга в сумме 190 029 руб. 53 коп., пени в 6764 руб. 21 коп.

Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.03.2016 по делу N А43-4808/2016 в части взыскания долга в сумме 190 029 руб. 53 коп., пени в 6764 руб. 21 коп. отменить.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.03.2016 по делу N А43-4808/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Палас-Хаус" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Палас-Хаус", ОГРН 1045207147303, ИНН 5257067013, в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области 99 993 руб. 51 коп. задолженности, 3753 руб. 81 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Палас-Хаус", ОГРН 1045207147303, ИНН 5257067013, в доход федерального бюджета 3111 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Д.Г. Малькова Н.В. Устинова