Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2016 г. N 17АП-7608/16

г. Пермь

22 июля 2016 г.

Дело N А60-1082/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Борзенковой И. В.

судей Голубцова В.Г., Гуляковой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Носковым В.Н.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ" (ИНН 6671306189, ОГРН 1096671019741) - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Ариес" (ИНН 1659093538, ОГРН 1091690028143) - не явились, извещены надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика общества с ограниченной ответственностью "Ариес"

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 апреля 2016 года

по делу N А60-1082/2016,принятое судьей Е. А. Куклевой

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ"

к обществу с ограниченной ответственностью "Ариес"

о взыскании 3282157 руб. 25 коп.

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Ариес"

к обществу с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ"

о признании договора аренды нежилых помещений от 07.05.2015 незаключенным и взыскании денежных средств

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АРИЕС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 07.05.2015 в размере 2836125 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.05.2015 по 31.12.2015 в размере 846032 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 39410 руб. 79 коп.

Общество с ограниченной ответственностью " АРИЕС " обратилось в суд с встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью " ФАВОРИТ " (далее - ответчик) о признании договора аренды нежилых помещений от 07.05.2015 незаключенным и взыскании неосновательного обогащения в сумме 778 150 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66 839 руб. 53 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., почтовых расходов в размере 1 100 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10 апреля 2016 года первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворении встречного иска.

В обоснование жалобы ответчик приводит доводы об уклонении арендодателя от исполнения обязанностей по передаче помещения в аренду, незаключенности договора аренды, о возникновении на стороне истца неосновательного обогащения в виде перечисленного обеспечительного платежа.

Обществом "Фаворит" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в судебное заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании п. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "АРИЕС" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 07.05.2015, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений (Литера Д) - номера на поэтажном на поэтажном плане 19-31, 33-40, 48, общей площадью 764,7 квадратных метров, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Тюмень, ул. Максима Горького, д.76. Нежилые помещения общей площадью 1963,7 кв. м принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НЛ 924414, выданным 30.08.2010 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 12.05.2015, подписанному уполномоченными представителями сторон.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п. 4.4. плата за аренду производится без выставления счетов в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Истец направлял ответчику письма - претензии от 06.07.2015, от 24.11.2015 с требованием о погашении задолженности. Претензии оставлены без удовлетворения.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, в результате чего за период с 11.05.2015 по 08.10.2015 образовалась задолженность в размере 2836125 руб., обратился в арбитражный суд с иском о ее взыскании.

Ответчик обратился с встречными исковыми требованиями о признании договора от 07.05.2015 незаключенным и взыскании неосновательного обогащения в размере 778 150 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции, признал договор аренды от 07.05.2015 заключенным, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещений от 12.05.2015года, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.

Договор аренды нежилых помещений от 7.05.2015, приложение N 1 к указанному договору (план объекта), акт приема-передачи от 12.05.2015 заверены печатью ответчика, не оспорены ответчиком в установленном порядке (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы апелляционной жалобы о неполучении ключей отклоняются, поскольку, поскольку из акта приема-передачи от 12.05.2015 следует, что спорный объект аренды передан во владение ответчика. При подписании сторонами сделки документа, содержащего сведения о передаче имущества, вступает в силу презумпция того, что фактическая передача данного имущества состоялась, пока не доказано обратное.

Доводы о не получении договора аренды с приложениями опровергаются представленными в материалы дела почтовой квитанцией и описью вложения от 08.07.2015.

Таким образом, в связи с наличием на представленных документах подписи директора ответчика и печати организации, непредставления ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих соответствующие полномочия лица, либо документы с иным содержанием условий, суд оценивает представленные истцом документы как допустимые доказательства, подтверждающие правовую позицию истца о том, что ответчик использовал объект недвижимости в спорный период.

Аналогичный правовой подход содержится в определении ВС РФ от 4.02.2016 N 303-ЭС15-14545.

Таким образом, факт использования арендуемого помещения, о взыскании задолженности за которое заявлен иск, подтвержден материалами дела, оснований для признания договора аренды нежилых помещений от 07.05.2015 незаключенным, не имеется.

Согласно п. 1.4. срок аренды 5 (пять) лет, договор вступает в силу со дня подписания.

В соответствии с разъяснениями пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы: в течение 90 (девяносто) дней с даты подписания акта приема - передачи помещения, размер постоянной части арендной платы составляет 1 \}4 450 (один миллион сто тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен) и вносится в следующем порядке: в течение 5 календарных дней с даты подписания договора в сумме 378 150 рублей; в срок до "15" июня_2015 года в сумме 378 150 рублей; в срок до 15 июля 2015 года в сумме 378 150 рублей;

Начиная с 10 августа 2015 года, размер постоянной части арендной платы за один полный календарный месяц за Помещения в целом составляет 1 134 450 рублей, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 4.4. плата за аренду производится без выставления счетов в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Переменная часть арендной платы соответствует расходам Арендодателя, связанным с содержанием Объекта (в том числе коммунальные услуги, электроэнергия, эксплуатационные услуги (вознаграждение управляющей компании, охрана и уборка мест общего пользования, и т.д.). Оплата указанных расходов производится на основании показаний приборов учета либо пропорционально площади, занимаемой Объектом в составе Нежилых Помещений, принадлежащих Арендодателю и указанных в п. 1.2 настоящего Договора. Расходы на охрану, уборку помещения, вывоз ТБО, услуги связи в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором самостоятельно. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.

Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 11.05.25015 по 08.10.2015 в размере 2836125 руб.

Поскольку материалами дела подтвержден факт предоставления истцом помещения в пользование ответчику, а доказательств внесения платы ответчиком в заявленной истцом сумме не представлено (статья 65 АПК РФ), требование истца о взыскании 2836125 руб. задолженности правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Кроме того, истец просит взыскать пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.05.2015 по 31.12.2015 в размере 846032 руб. 25 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно п. 5.4 Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% в день от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности ответчика по оплате арендных платежей начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п. 5.4. договора в сумме 846 032 руб. 25 коп. произведено истцом правомерно. Размер неустойки судом проверен, признан не противоречащим действующему законодательству и не нарушающим прав ответчика, в связи, с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Произведенный судом расчет неустойки арбитражным апелляционным судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно удовлетворены первоначальные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 07.05.2015 в размере 2836125 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.05.2015 по 31.12.2015 в размере 846032 руб. 25 коп. и отказано в удовлетворении встречного иска о признании договора аренды нежилых помещений от 07.05.2015 незаключенным и взыскании неосновательного обогащения в сумме 778 150 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66 839 руб. 53 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., почтовых расходов в размере 1 100 руб.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными ст. 71 АПК РФ.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 апреля 2016 года по делу N А60-1082/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий

двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

И.В.Борзенкова

Судьи

В.Г.Голубцов Г.Н.Гулякова