Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2016 г. N 09АП-29107/16

г. Москва

25 июля 2016 г.

Дело N А40-28619/16

Резолютивная часть постановления объявлена 20.07. 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.07. 2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Национальный Энергетический Союз" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 мая 2016 года

по делу N А40-28619/16, принятое судьей Березовой О.А.,

в порядке упрощенного производства

по иску Общества с ограниченной ответственностью "АМГ-Ресурс"

(ОГРН 115774668232190)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Национальный Энергетический Союз" (ОГРН 1147746784910)

о взыскании 247 125 руб., о выселении, о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Гаспарян Г.С. по доверенности от 02.06.2016;

Общество с ограниченной ответственностью "АМГ-Ресурс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Национальный Энергетический Союз" 247 125 руб. в виде арендной платы по договору аренды от 01.10.2014 N 339-А, начисленной по состоянию на 01.09.2015, расторгнуть договор аренды от 01.10.2014 N 339-А и выселить ответчика из арендуемого им нежилого помещения,.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 01.10.2014 N 339-А ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, не освободил арендуемое им помещение и не передал его по акту приема-передачи арендодателю, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из арендуемого им нежилого

помещения

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства

извещены надлежащим образом; ни в срок, установленный судом, ни ко дню рассмотрения дела ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не

представил.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2016 года исковые требования удовлетворены.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявители ссылаются на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель полностью поддержал доводы своей апелляционной жалобы. Истец в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, по договору аренды от 01.10.2014 N 339-А, заключенному ЗАО "АМГ-Ресурс" (правопредшественник истца) в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 127.0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 35, стр. 2. Согласно п. 1.3 договора помещения передаются для использования под офис. По акту от 01.10.2014, подписанному обеими сторонами договора, помещение передано арендатору в пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата за помещения составляет 164 750 руб. в месяц, включая НДС 18%. При этом стороны исходят из того, что поскольку на этаже помимо арендатора будут находиться другие пользователи, арендная плата соразмерно учитывает пользование помещениями общего назначения, расположенными на этаже (коридоры, уборные, лестничные клетки и т.п.).

Помимо пользования помещением арендная плата учитывает расходы арендодателя на оплату отопления, водоснабжения, канализации, электроэнергии, а также на внутреннюю охрану и оформление пропусков для сотрудников и посетителей арендатора.

Исчисление арендной платы производится с даты подписания передаточного акта и до даты подписания акта о возврате помещения в связи с прекращением договора.

Арендная плата за октябрь 2014 года в сумме 164 750 руб. вносится арендатором до 05.10.2014. Если не оговорено иное, оплата арендной платы производится путем перечисления сумм арендных платежей на расчетный счет арендодателя в срок до 1-го числа каждого текущего месяца пользования помещением (оплата за ноябрь месяц аренды производится до 01.11.2014 и так далее).

Платежи, поступающие от арендатора по договору, в первую очередь погашают имеющуюся задолженность арендатора за период (месяц) пользования помещениями, сроки оплаты по которому наступили ранее, вне зависимости от основания платежа, указанного в платежном документе. Для удобства расчетов месяц признается равным 30-ти дням. В случае, если по окончании аренды срок пользования помещением не составляет целое число месяцев, арендная плата за один день признается равной 1/30 месячной ставки.

В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом. Из представленного истцом акта сверки, подписанного обеими сторонами, следует, что по состоянию на 01.09.2015 ответчик не уплатил арендную плату в сумме 247 125 руб.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что акт сверки подписан неполномочным лицом опровергается представленной в материалы дела доверенностью на Филиппова А.Ю. N 01-ГД от 01.09.2015 года, подписанную Президентом Садыковым С.К.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств (платежных документов) о перечислении долга по арендной плате. Таким образом, ответчиком не доказан факт отсутствия у него задолженности по арендной плате.

Пунктом 6.2 договора сторонами установлено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях: если арендатор пользуется переданными в аренду помещениями с нарушением существенных условий договора аренды (пп. 2.2.2 - 2.2.11 договора) или содержит помещения в состоянии, угрожающем аварией, пожаром и создающем угрозу жизни обслуживающему персоналу, работникам арендодателя, населению; если арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей на срок более 15-ти календарных дней два раза подряд или три раза в течение 6-ти месяцев (в этом случае арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, направив или вручив арендатору соответствующее заявление об отказе от исполнения договора с требованием освобождения помещений, с момента получения арендатором указанного заявления или поступления его по адресу, указанному в договоре либо по адресу, зарегистрированному в качестве места нахождения арендатора, договор считается расторгнутым, а помещения подлежат возврату арендодателю).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Факт направления ответчику претензии о досрочном расторжении договора от 29.04.2015 года и 15.10.2015 года подтверждается материалами дела (л.д.50-53, 59).

Следовательно, требование истца о расторжении договора правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о неполучении уведомления суда о возбуждении производства по делу не могут быть приняты апелляционным судом.

На основании ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий. Юридическое лицо обязано обеспечить получение, поступающей в его адрес корреспонденции, в самостоятельном порядке. Доказательств не вручения ответчику почтовой корреспонденции органом связи, ответчиком в материалы дела не представлено. Не представлено также доказательств не правомерности требований истца.

Суд исходит из того, что апелляционная жалоба ответчика содержит элементы злоупотребления процессуальными правами, направленные на затягивание исполнения решения суда первой инстанции.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 мая 2016 года по делу N А40-28619/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 288 АПК РФ.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова