Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2016 г. N 13АП-10014/16

г. Санкт-Петербург

25 июля 2016 г.

Дело N А56-93968/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца: не явился (извещен);

от ответчика: Урвилова Е.А. (доверенность от 01.1.2016)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10014/2016) (заявление) АО "Дикси Юг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2016 по делу N А56-93968/2015 (судья Васильева Н.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску

Акционерного общества "Военторг-Запад"

к Акционерному обществу "Дикси Юг"

о взыскании задолженности в размере 202 698 руб. 38 коп.,

установил:

Акционерное общество "Военторг-Запад" (адрес: 191180, Санкт-Петербург, Загородный пр., д.35, к.3, лит. Н, ОГРН 1097847204795, далее - АО "Военторг-Запад") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Акционерному обществу "Дикси Юг" (адрес: 142119, Подольск, Московская область, ул. Юбилейная, д. 32А; ОГРН 1035007202460, далее - АО "Дикси Юг") о взыскании 202 698 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

АО "Дикси Юг" с решением суда первой инстанции не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просило отменить решение и принять новый судебный акт.

В обоснование своих доводов АО "Дикси Юг" указало, что АО "Военторг-Запад" не были представлены необходимые документы для оплаты переменной составляющей арендной платы, при этом ответчиком оплачивались все имеющиеся счета, каких-либо иных счетов и документов в адрес ответчика истец не направлял.

В отзыве на апелляционную жалобу АО "Военторг-Запад" просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель АО "Дикси Юг" доводы апелляционной жалобы поддержал, при этом ссылался также и на тот факт, что заявленный в иске счет N 2467 от 31.07.2015 на сумму в размере 99 375 руб. 58 коп. ответчику не направлялся ни отдельно, ни с необходимым пакетом документов, доказательств отправки документов в материалы дела не представлено.

АО "Военторг-Запад", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

По правилам части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между открытым акционерным обществом "Управление торговли Северного флота", зменившим свое наименование на АО "Военторг-Запад" (арендодатель) и АО "Дикси Юг" (арендатор) заключен договор N Д-51008-Р аренды нежилых помещений от 17.08.2011 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата состоит из двух составляющих: переменной и постоянной, переменная составляющая оплачивается арендатором в соответствии с пунктами 3.2., 3.5. Договора.

Исходя из пункта 3.2. Договора переменная составляющая арендной платы эквивалентна сумме расходов арендодателя, понесенных в связи с оплатой фактически потребленных арендатором в арендуемом помещении коммунальных услуг: отопления, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Размер переменной составляющей арендной платы определяется расчетным путем, исходя из установленных тарифов и ставок поставщиков ресурсов и услуг и в соответствии со счетами или другими документами, выставленными соответствующими поставщиками услуг и коммунальными службами.

Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, в течение 10-ти дней с момента их получения, одновременно со счетом должны быть предоставлены копии документов, подтверждающих размер понесенных арендодателем расходов, связанных с обеспечением коммунальными услугами (счета-фактуры, счета, справки, акты и т.д. (пункт 3.5. Договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение АО "Дикси Юг" условий Договора, наличие задолженности по оплате переменной части арендной платы на дату подачи иска АО "Военторг-Запад" обратилось в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, ссылаясь на не представление доказательств перечисления платежей в порядке и сроки, установленные Договором, со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) удовлетворил заявленные требования.

Суд апелляционной инстанции с учетом конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств не может согласиться с указанными выводами суда, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом апелляционной инстанции установлено, что при подписании Договора сторонами были согласованы условиями пункта 3.5. Договора, где указано, что одновременно со счетом арендатору должны быть предоставлены копии документов, подтверждающих размер понесенных арендодателем расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными услугами (счета-фактуры, счета, справки, акты и т.п., выставленные соответствующими поставщиками услуг и коммунальными службами).

Однако, как следует из материалов дела АО "Военторг-Запад" в обоснование иска не представил доказательств направления в адрес ответчика пакета документов в соответствии с пунктом 3.5 Договора, то есть документов подтверждающих, размер понесенных арендодателем расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными услугами.

Имеющиеся в материалах дела почтовые отправления подтверждают факт направления ответчику части счетов, заявленных истцом, как неоплаченные, при этом не свидетельствуют о направлении всех необходимых документов, в соответствии с пунктом 3.5. Договора.

Кроме того, доказательств направления счета N 2467 от 31.07.2015 на сумму в размере 99 375 руб. 58 коп. истцом не представлено.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что в материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком, где указано на отсутствие задолженности со стороны ответчика.

С учетом изложенного, а также требований статей 9, 65-71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает необоснованными выводы суда первой инстанции о наличии у ответчика задолженности перед истцом, и, как следствие, отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований АО "Военторг-Запад".

Таким образом, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2016 по делу N А56-93968/2015 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Военторг-Запад" (адрес: 191180, Санкт-Петербург, Загородный пр., д.35, к.3, лит. Н, ОГРН 1097847204795) в пользу акционерного общества "ДИКСИ Юг" (адрес: 142119, Подольск, Московская область, ул. Юбилейная, д. 32А; ОГРН 1035007202460) сумму расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Ж.В. Колосова