Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2016 г. N 03АП-3269/16

г. Красноярск

28 июля 2016 г.

Дело N А33-8551/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "21" июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "28" июля 2016 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Белан Н.Н., Ишутиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии: от ответчика (непубличного акционерного общества "Реалия"):

Кобяковой Е.С., представителя по доверенности от 01.01.2016, паспорт;

от истца (общества с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом "ЮСТАС"): Эллерт К.А., представителя по доверенности от 12.01.2016 N 4, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу непубличного акционерного общества "Реалия" (ИНН 2463006878, ОГРН 1022402122005)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 22 апреля 2016 года по делу N А33-8551/2015, принятое судьёй Блиновой Л.Д.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом "ЮСТАС" (далее - истец, ООО "КУЖФ "ЮСТАС") обратилось в арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к непубличному акционерному обществу "Реалия" (далее - НАО "Реалия") о взыскании 1 470 480 рублей 47 копеек задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с мая 2012 года по апрель 2015 года (далее - спорный период); 329 577 рублей 66 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015 по 23.03.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.04.2016 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что истец не направлял ответчику квитанции на оплату, претензии или иные документы, из содержания которых можно было установить размер задолженности и реквизиты для ее оплаты. Представленные в материалы дела договоры с подрядными организациями на обслуживание общего имущества жилого дома, не являются надлежащими доказательствами фактического оказания услуг истцом. Часть работ по обслуживанию общедомового имущества выполняется НАО "Реалия", в связи с чем:

- сумма в размере 121 919 рублей 36 копеек подлежит исключению из суммы задолженности, поскольку ответчиком заключен отдельный договор с ОАО "Автоспецбаза" на вывоз твердых бытовых отходов;

- сумма в размере 13 447 рублей 85 копеек подлежит исключению из суммы задолженности, поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества должна рассчитываться исходя из площади пристроенной части (387,1 м2), площади встроенной части (704,8 м2); из структуры тарифа в отношении площади 387,1 м2 подлежит исключению и стоимость обслуживания внутридомового инженерного оборудования жилого дома;

- сумма в размере 87 685 рублей 85 копеек подлежит исключению из суммы задолженности, поскольку из тарифа подлежит исключению стоимость санитарного содержания придомовой территории; НАО "Реалия" осуществляет уборку большой части придомовой территории силами своих сотрудников; НАО "Реалия" самостоятельно проводит промывку и опрессовку системы отопления, подготовку ее к отопительному сезону; помещения НАО "Реалия" отключены от горячей воды; НАО "Реалия" самостоятельно оплачивает электроэнергию.

- сумма в размере 81 679 рублей 97 копеек подлежит исключению из суммы задолженности, поскольку расходы по управлению в размере 2,72 рубля с 1 м2 в месяц подлежат снижению на ;

- сумма в размере 172 969 рублей 34 копейки подлежит исключению из суммы задолженности, поскольку стоимость текущего ремонта жилого дома, которая составляет в структуре тарифа 5,77 рублей с 1 м2 в месяц должна быть снижена на .

Определением Третьего Арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 21.07.2016.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, согласен с решением суда первой инстанции.

На вопрос суда представители сторон пояснили, что по арифметике расчетов спора нет.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о перерыве в судебном заседании до 16 час. 15 мин.

21 июля 2016 года, зал судебного заседания N 3.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представители сторон поддержали ранее заявленные требования.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 18.09.1996 N 108, НАО "Реалия" является собственником нежилых помещений N 129, общей площадью 1091,90 кв.м., и нежилого помещения N 130, общей площадью 576,40 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Мирошниченко, д. 6, что подтверждается представленным в дело свидетельствами о государственной регистрации права от 23.06.2003.

28.08.2011 между ООО "КУЖФ "ЮСТАС" (управляющая организация) и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г. Красноярск, ул. Мирошниченко, д. 6, заключен договор управления многоквартирным домом.

В силу пункта 2.1 договора собственники передают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Согласно пунктам 3.1.3 - 3.1.6 договора управляющая организация обязуется осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в приложении N 3; обеспечить предоставление собственнику коммунальных услуг, указанных в приложении N 5 к настоящему договору, в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества; с целью предоставления собственникам коммунальных услуг заключить от своего имени и за счёт собственника договоры для предоставления соответствующих коммунальных ресурсов; производить начисления и сбор платежей, осуществляемых собственником в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции - извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

В силу пунктов 3.2.1, 3.2.2 договора управляющая организация имеет право оказывать все услуги и выполнять работы по настоящему договору собственными силами либо с привлечением соответствующих подрядных организаций. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; принимать меры по взысканию задолженности собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

В соответствии с пунктами 3.3.1, 3.3.2 договора собственник обязуется: ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги. Производить оплату коммунальных услуг, вывоз твёрдых бытовых отходов за количество проживающих граждан без регистрации по месту пребывания за время фактического проживания; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путём внесения платы за содержание и ремонт помещения.

На основании пункта 4.1 договора оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно пункту 4.5 договора расчётным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01-го по последнее число. Срок внесения платежей собственником до 10-го числа месяца, следующего за расчётным на основании платёжных документов, предоставляемых собственнику управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

Настоящий договор действует с 0.01.2012 по 31.12.2016 (пункт 6.1 договора).

С целью исполнения услуг по договору управления, ООО "КУЖФ "ЮСТАС" были заключены следующие договоры:

- договор на проведение работ по оценке лифтов, отработавших назначенный срок службы и по оценке соответствия лифтов при эксплуатации от 05.12.2012 N 10-15 ПД, с ООО "Инжсервис";

- договор на оказание услуг по уборке лестничных клеток в многоквартирных домах от 01.01.2008 с ИП Пановой Л.С.;

- договор подряда от 13.01.2015 N 1/15-Т с ООО "ЖС "Уют";

- договоры подряда от 13.01.2015 N 4/15-ТО, N 3/15-Т с ИП Пшеченко А.А.;

- договор на оказание транспортных услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов от 12.01.2015 N 10-2015 с ООО "Сибирь-Авто";

- договор на выполнение работ по содержанию, обслуживанию мусоропроводов многоквартирных домов от 12.01.2015 N 09-2015 с ООО "Сибирь-Авто";

- договор по вывозу и утилизации (захоронению) твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов от 10.08.2015 N 319 с ООО "Сороежка-Красноярск-2";

- договор на содержание и ремонт инженерных конструктивных элементов и придомовой территории от 09.06.2012 N 142 с ООО "ЖС "Уют";

- договоры подряда от 15.10.2013 N 45/13-Т, N46/13-Т с ООО "РСУ-27";

- договора подряда от 02.06.2014 N О136.

В подтверждение факта исполнения обязательств по данным договорам истцом представлены: реестр выполненных работ по текущему ремонту имущества за период 2008 - 2014 г.г., в которых зафиксированы перечень работ и их стоимость; акт на поставку изделий ПВХ и выполнение монтажных работ к договору подряда от 02.06.2014 N О136; акт о приёмке выполненных работ к договору от 15.10.2013 N 45/13-Т; акты допуска приборов учёта в эксплуатацию; отчёты о выполненных работах перед собственниками; отчёты о выполнении договора управления перед собственниками многоквартирного дома.

В период с мая 2012 года по апрель 2015 года ООО "КУЖФ "ЮСТАС" в отношении дома N 6 по ул. Мирошниченко в г. Красноярске, в том числе в отношении нежилых помещений N 129, N 130 оказаны жилищно-коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды) и также понесены расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на общую сумму 1 470 480 рублей 47 копеек.

Стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома определена истцом исходя из площади спорных нежилых помещений, с применением нормативов потребления, установленных решениями Красноярского городского совета от 28.12.2005 N В-16, в редакции решения от 11.10.2012 N В-326, и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.02.2015 N 5.

Стоимость коммунальных услуг в отношении мест общего пользования определена истцом исходя из площади спорных помещений расчётным способом с применением нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, установленных приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 19.12.2013 N 408-п, от 10.12.2013 N 471-в, от 19.12.2013 N 440-п.

Ответчик не произвёл оплату оказанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 470 480 рублей 47 копеек.

Претензией от 02.04.2015 N 281 ООО "КУЖФ "ЮСТАТС" предложило ответчику погасить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

ООО "КУЖФ "ЮСТАС" в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты ответчиком задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 329577 рублей 66 копеек за период с 16.07.2015 по 23.03.2016.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктами 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

НАО "Реалия" является собственником нежилого помещения N 129, общей площадью 1091,90 кв.м., и нежилого помещения N 130, общей площадью 576,40 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Мирошниченко, д. 6, на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 18.09.1996 N 108, что подтверждается представленным в дело свидетельствами о государственной регистрации права от 23.06.2003.

ООО "КУЖФ "ЮСТАС" на основании договора управления многоквартирным домом от 28.08.2011 осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома N 6 по ул. Мирошниченко в г. Красноярске.

Судом первой инстанции установлено, что в период с мая 2012 года по апрель 2015 года ООО "КУЖФ "ЮСТАС" в отношении дома N 6 по ул. Мирошниченко в г. Красноярске, в том числе в отношении нежилых помещений N 129, N 130 оказаны жилищно-коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды) и также понесены расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на общую сумму 1470480,47 руб., что подтверждается представленными в дело документами: договором на проведение работ по оценке лифтов, отработавших назначенный срок службы и по оценке соответствия лифтов при эксплуатации от 05.12.2012 N 10-15 ПД; договором на оказание услуг по уборке лестничных клеток в многоквартирных домах от 01.01.2008; договором подряда от 13.01.2015 N 1/15-Т; договором подряда от 13.01.2015 N 4/15-ТО, N 3/15-Т; договором на оказание транспортных услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов от 12.01.2015 N 10-2015; договором на выполнение работ по содержанию, обслуживанию мусоропроводов многоквартирных домов от 12.01.2015 N 09-2015; договором по вывозу и утилизации (захоронению) твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов от 10.08.2015 N 319; договором на содержание и ремонт инженерных конструктивных элементов и придомовой территории от 09.06.2012 N 142; договором подряда от 15.10.2013 N 45/13-Т; договором подряда от 02.06.2014 N О136; реестрами выполненных работ по текущему ремонту имущества за период 2008 - 2014 г.г., актом на поставку изделий ПВХ и выполнение монтажных работ к договору подряда от 02.06.2014 N О136; актом о приёмке выполненных работ к договору от 15.10.2013 N 45/13-Т; актами допуска приборов учёта в эксплуатацию; отчётами о выполненных работах перед собственниками; отчётами о выполнении договора управления перед собственниками многоквартирного дома.

Ответчиком стоимость коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не оплачена, в результате образовалась задолженность в размере 1 470 480 рублей 47 копеек.

Судом апелляционной инстанции повторно проверен представленный истцом расчет долга, установлено, что расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.

Поскольку доказательства оплаты оказанных истцом услуг либо доказательства оказания таких услуг иной управляющей организацией, ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 329 577 рублей 66 копеек за период с 16.07.2015 по 23.03.2016.

Статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Судом апелляционной инстанции повторно проверен представленный истцом расчет процентов, установлено, что сумма рассчитана истцом верно, с учетом условий договора и фактических обстоятельств дела, ответчиком порядок расчета не оспорен.

Поскольку доказательства уплаты ответчиком процентов суду не представлены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 329 577 рублей 66 копеек за период с 16.07.2015 по 23.03.2016 также правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

В суде первой инстанции ответчиком заявлен довод о том, что в силу пункта 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 истец не имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами, так как ответчик был лишён возможности производить оплату услуг истца в связи с не предоставлением ему первичных документов (счетов, счетов-фактур, актов оказанных услуг). В суде апелляционной инстанции заявитель также ссылается на указанные разъяснения.

Данный довод правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку ответчик, являясь собственником спорных нежилых помещений, не мог не знать о наличии у него обязанности ежемесячно производить платежи, в том числе на общедомовые нужды многоквартирного дома, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, имел возможность обратиться к истцу для получения и последующей оплаты счетов-фактур.

В суде апелляционной инстанции заявитель также поддержал доводы, озвученные в суде первой инстанции, о необходимости снижения стоимости услуг, поскольку ответчик самостоятельно и с привлечением подрядных организаций проводит промывку и опрессовку системы отопления, подготовку ее к отопительному сезону, уборку большей части придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание общедомового имущества и другое.

Судом первой инстанции рассмотрены указанные доводы.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции в данной части и отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы является одинаковым для всех собственников помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Доводы ответчика о неверном применении в расчете задолженности площади нежилых помещений не нашли своего подтверждения. Помещение, принадлежащее ответчику, является единым, в связи с чем, исключение из расчетов какой-либо части его площади является необоснованным.

Довод заявителя апелляционной жалобы об исключении из расчетов суммы за ведение счета по капитальному ремонту, в связи с отсутствием решения жильцов, противоречит материалам дела. Согласно протоколу N 6 от 15.04.2015 на внеочередном общем собрании жильцов дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Мирошниченко, д.6, по вопросу повестки собрания N5 принято решение об оплате ООО "КУЖФ "ЮСТАС" 50 копеек за ведение счета по капремонту (т.1, л.д.112-113).

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "22" апреля 2016 года по делу N А33-8551/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Е. Споткай

Судьи

Н.Н. Белан О.В. Ишутина