Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 30 ноября 2016 г. N Ф09-10352/16 настоящее постановление оставлено без изменения
Требование: о взыскании неустойки
Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе
г. Челябинск |
|
29 июля 2016 г. |
Дело N А07-2330/2016 |
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Региональной общественной организации "Музыкальное общество Республики Башкортостан" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2016 по делу N А07-2330/2016 (судья Абдуллина Э.Р.).
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Региональной общественной организации "Музыкальное общество Республики Башкортостан" (далее - РОО "Музыкальное общество", организация, ответчик) о взыскании неустойки за период с 16.06.2004 по 03.03.2014 в размере 324 893 руб. 98 коп.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 23.05.2016 (резолютивная часть объявлена 23.05.2016) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе организация (далее также - податель жалобы) просит решение суда изменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика неустойки в размере, не превышающем 189 628 руб. 55 коп.
В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм процессуального права. Так, податель жалобы указывает, что поскольку уведомление о продлении договора аренды ответчиком в адрес истца не направлялось, то срок исковой давности начинает течь с момента окончания договора аренды, то есть с 16.04.2006.
От истца отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители сторон не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей Управления и РОО "Музыкальное общество".
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 04.07.1996 между Администрацией города Уфы (арендодатель) и Музыкальным обществом Республики Башкортостан (арендатор) был заключен договор аренды земель города Уфы N 254-а, согласно которому в соответствии с постановлением арендодателя от 16.04.1996 N 963 арендатору в аренду предоставляется участок земли города Уфы площадью 453,31 кв. м, согласно прилагаемой экспликации земель, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Крупской, 3 и граничащий с севера - хозяйственный двор Управления вневедомственной охраны, с востока - территория акционерного общества "Башгражданстрой", с юга - территория Кировской налоговой инспекции, с запада - "Главпочтамт". На участке имеется 2-этажное кирпичное здание (пункт 1.1 договора) (л. д. 14-21).
Договор заключен на 10 лет сроком до 16.04.2006 (пункт 3.1 договора).
В силу пункта 3.2 договора арендная плата исчисляется с 04.07.1996. Ставка арендной платы определяется путем умножения ставки налога (с учетом индекса инфляции) на дифференциальный коэффициент функции землепользователя. Однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных базовых (исходных) ставок земельного налога.
Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала. По желанию землепользователя арендная плата может производиться единовременно за весь год. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,7 % от суммы платежей за истекший расчетный период (пункт 3.3 договора).
Арендатор имеет преимущественное право на продление срока аренды участка на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора (пункт 5.1 договора).
Земельный участок площадью 453 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Крупской д. 3, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2004, с кадастровым номером 02:55:010119:16, с разрешенным использованием: занимаемый офисным зданием, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 05.05.2016 N 02/16/1-323291 (л. д. 69, 70).
Истец направил ответчику требование от 16.09.2013 N 6136, согласно которому у организации за период действия договора с 16.04.1996 по 16.09.2013 образовалась задолженность по договору от 04.07.1996 N 254-а в размере 521 811 руб. 89 коп., в том числе: по арендой плате в размере 236 510 руб. 14 коп., пени в размере 285 301 руб. 75 коп. (л. д. 9). Ответчик получил указанное требование 01.10.2013 (л. д. 10).
06 марта 2014 года между организацией (продавец) и Хасановым Марселем Мансуровичем (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 203,1 кв. м, инв. N 100502, литера А, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Крупской, д. 3 (кадастровый номер 02-04-01/096/2011-178, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:55:010119:16, площадью 653,31 кв. м) (пункт 1.1 договора) (л. д. 36-38).
24 марта 2014 года зарегистрировано право собственности Хасанова М.М. на указанное здание, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2014 серии 04АЕ N 021143 (л. д. 30).
09 июня 2014 года специалистом отдела земельного контроля Управления по земельным ресурсам Административного городского округа город Уфа Республики Башкортостан проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:55:010119:16, о чем составлен акт осмотра и установления фактического использования земельного участка N 1282/о, согласно которому указанный земельный участок по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Крупской, д. 3 используется для размещения офисного здания (л. д. 31-34).
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 02:55:010119:16 находится в аренде у Хасанова М.М. на основании договора аренды земельного участка от 14.08.2014 N 841-14, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.02.2015 N 04/101/008/2015-9208 (л. д. 28).
В связи с тем, что за период действия договора аренды от 04.06.1996 N 254-а арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Возникновение между сторонами договорных отношений по указанному договору аренды подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Ввиду того, что по окончании срока действия договора аренды стороны не выразили намерение прекратить арендные отношения (иное не доказано), арендатор продолжал использовать переданный ему в аренду земельный участок в силу самого факта нахождения на земельном участке здания, принадлежащего ответчику, указанный договор аренды считается продленным на неопределенный срок.
В силу статьи 309 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 названного Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).
В силу пункта 3.3 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,7 % от суммы платежей за истекший расчетный период.
Поскольку договор является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.
Соответственно, заявленная истцом сумма неустойки взыскана арбитражным судом первой инстанции правомерно.
Заявление подателя жалобы о применении к заявленным требованиям исковой давности не принимается арбитражным судом апелляционной инстанции во внимание.
Так, согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пункта 2 статьи 199 названного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.
Вместе с тем, при рассмотрении спора по существу в арбитражном суде первой инстанции о пропуске срока исковой давности не заявлялось.
В этой связи доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
С РОО "Музыкальное общество" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2016 по делу N А07-2330/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Региональной общественной организации "Музыкальное общество Республики Башкортостан" - без удовлетворения.
Взыскать с Региональной общественной организации "Музыкальное общество Республики Башкортостан" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья |
Л.В. Пивоварова |
Судьи |
Г.Н. Богдановская |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А07-2330/2016
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 30 ноября 2016 г. N Ф09-10352/16 настоящее постановление оставлено без изменения
Истец: УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Ответчик: РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН", РОО "Музыкальное общество РБ"