Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2016 г. N 12АП-5558/16

г. Саратов

01 августа 2016 г.

Дело N А12-55459/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Клочковой Н.А.,

судей - Камериловой В.А., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крищук Я.Г.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Сервисная Компания Волгоград - СервисАвиа"- Фурдыло Д.А.- представитель по доверенности от 20.11.2015,

от открытого акционерного общества "Международный аэропорт Волгоград"- Субботина М. В.- представитель по доверенности от 26.04.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Международный аэропорт Волгоград" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 апреля 2016 года по делу N А12 55459/2015, судья С.В. Лазаренко,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервисная Компания Волгоград - СервисАвиа" (ОГРН 1093443001827, ИНН 3443091370)

к открытому акционерному обществу "Международный аэропорт Волгоград" (ОГРН 1023402971063, ИНН 3443009921)

о взыскании 2 915 384 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервисная Компания Волгоград - СервисАвиа" (далее - истец, ООО "СК Волгоград СервисАвиа") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Международный аэропорт Волгоград" (далее - ответчик, ОАО "МАВ") о взыскании стоимости выполненных работ по строительству пристройки к зданию гостиницы в сумме 2 915 384 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 апреля 2016 года с открытого акционерного общества "Международный аэропорт Волгоград" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сервисная Компания Волгоград - СервисАвиа" взыскано 2 915 384 руб.

С открытого акционерного общества "Международный аэропорт Волгоград" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 37 577 руб.

Открытое акционерное общество "Международный аэропорт Волгоград", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в жалобе, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО "Международный аэропорт Волгоград" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ООО "Сервисная Компания Волгоград - СервисАвиа" просил решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ОАО "Международный Аэропорт Волгоград" (далее ОАО "МАВ", аэропорт, ответчик) является собственником помещения здания гостиницы с холодными пристройками, расположенного по адресу: г. Волгоград, ш. Авиаторов, 161.

ООО "СК Волгоград СервисАвиа" (далее истец) в соответствии с договором аренды от 20.03.2014 является арендатором указанного помещения.

Письмом от 28.11.2013 N 658 ООО "СК Волгоград СервисАвиа" уведомило ОАО "Международный Аэропорт Волгоград" о необходимости расширения имеющихся в пользовании истца производственных площадей, в связи с увеличением объема производства бортового питания. В данном письме ООО "СК Волгоград СервисАвиа" указывалось на согласование возведения пристройки к зданию гостинцы ОАО "Международный аэропорт Волгоград".

Кроме того, истец уведомил аэропорт о направлении сметы и рабочего проекта на пристройку после получения согласия на строительство.

В Ответе от 29.11.2013 N 3629/5/2013 на указанное письмо ОАО "Международный аэропорт Волгоград" сообщило о согласовании возведения пристройки к зданию гостинцы и обязало предоставить рабочий проект на согласование.

Согласно направленному в адрес аэропорта локальному сметному расчету N 1, расходы на общестроительные работы составили 2 915 383 руб. 50 коп. Данная смета была проверена и подписана ведущим инженером ОАО "Международный аэропорт Волгоград" Рыбаковой Г.Л. и начальником ОКСЭНС ОАО "Международный аэропорт Волгоград" Авдониным Б.А. 09.04.2014.

После чего ООО "СК Волгоград СервисАвиа" приступило к выполнению согласованных строительных работ. По окончании реконструкции объекта ООО "СК Волгоград СервисАвиа" уведомило об этом ответчика письмом от 28.08.2014 N 325, просило аэропорт принять вышеуказанный объект для дальнейшей эксплуатации.

Однако результат работ не принят и не оплачен, мотивированных возражений относительно качества выполненных работ ответчиком не представлено, данный факт послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами сложились отношения, которые необходимо рассматривать как сделку по договору подряда, в результате совершения которой у ОАО "Международный Аэропорт Волгоград" возникла обязанность оплатить результат выполненных работ, как у лица получившего и акцептировавшего оферту.

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

При вынесении решения, судом первой инстанции не учтено следующее.

Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами, между истцом и ответчиком заключен заключенный Договор аренды N 14-04/08 от 20.03.2014, в соответствии с которым ООО СК "Волгоград-СервисАвиа" арендует у собственника, ОАО "Международный Аэропорт Волгоград", часть здания гостиницы с холодными пристройками, расположенное по адресу: г. Волгоград, ш. Авиаторов, 161.

Согласно пункту 2.2.16 указанного Договора аренды N 14-04/08 от 20.03.2014 арендатор принял на себя обязательство не производить никаких перепланировок и переоборудования в арендуемом им помещении без письменного согласия арендодателя.

Пункт 2.2.31 указанного Договора устанавливает обязанность арендатора самостоятельно и за счет собственных средств в разумные сроки осуществлять текущий ремонт помещения и коммуникаций, а также техническое переоснащение помещения, установку в помещении нового оборудования в соответствии с согласованной с арендодателем технической документацией и сроками производства работ.

Также пункт 7.5 указанного Договора устанавливает, что арендатор осуществляет неотделимые улучшения в арендуемом им помещении за счет собственных средств, при наличии проекта, согласованного с соответствующими структурными подразделениями и службами арендодателя, а также при условии согласования и соблюдения режима проведения вышеуказанных работ. При этом, представитель арендодателя вправе контролировать процесс выполнения вышеуказанных работ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды

В силу пункта 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, договором аренды не предусмотрен порядок возмещения стоимости неотделимых улучшений, договор аренды не расторгнут.

28.11.2013 ООО СК "Волгоград-СервисАвиа" обратилось в адрес ОАО "Международный Аэропорт Волгоград" с письмом N 658 о необходимости расширения имеющихся в пользовании истца производственных площадей в связи с увеличением объема производства бортового питания и согласования возведения пристройки к зданию гостиницы ОАО "Международный Аэропорт Волгоград". По тексту данного письма так же было указано о направлении сметы и рабочего проекта на пристройку после получения согласия на строительство.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что возникла какая-либо неотложная необходимость в проведении улучшений помещений, находящихся в пользовании истца, так как документов, подтверждающих необходимость и обоснованность расширения производственных площадей за счет возведения указанной пристройки как в адрес ОАО "Международный Аэропорт Волгоград", так и в материалы дела N А12-55459/2015, истцом представлено не было.

В данном случае возведенная за счет средств арендатора пристройка не является неотделимым улучшением арендуемого здания. Даная пристройка, по существу, является улучшением здания арендодателя, внешняя конструкция пристройки изменяет внешние характеристики и площадь здания, что непосредственно следует из переписки сторон.

В соответствии с пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет соответствующее заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с приложением всей необходимой для подобного обращения и установленной данным пунктом разрешительной документации.

Однако, из материалов дела не усматривается, что истец обращался в компетентные органы с целью получения разрешительной документации, что он правомочен на совершение подрядных работ, связанных с возведением пристройки к зданию гостиницы. Доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, возведенная пристройка отвечают признаками самовольный постройки, так как возведена без получения разрешительной документации в соответствующих государственных органах.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на возведение самовольной постройки могут быть возмещены лицом, за которым признано право собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, ни ОАО "Международный аэропорт Волгоград", ни ООО СК "Волгоград-СервисАвиа" о признании права собственности на постройку в установленном порядке не заявляли и в материалах дела N А12-55459/2015 отсутствуют данные о государственной регистрации права собственности на данную постройку (пристройку к зданию гостиницы).

При данных обстоятельствах согласование возведения пристройки арендатором не может служить основанием для возмещения стоимости пристройки в соответствии с положениями статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.

Довод истца о том, что сложившиеся между сторонами отношения необходимо рассматривать как сделку по договору подряда, подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается истцом, между сторонами не было оформлено договора подряда или какого-либо иного соглашения, как единого документа, в соответствии с которым стороны определили бы перечень и объем производимых по улучшению объекта работ, а также затрат на них, сроков проведения и иных указанных условий проведения работ, так же как и условий о размере и условиях выплаты компенсации указанных работ истцу.

Таким образом, в спорном случае отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение требований, предъявляемых действующим законодательством к форме сделки.

Кроме того, исходя из существующей между сторонами переписки и из иных материалов дела, не следует, что стороны согласовали обязанность ООО СК "Волгоград-СервисАвиа" по возведению пристройки, проведению перепланировки и переоборудования, реконструкции объекта аренды, находящегося в его пользовании (помещений здания гостиницы).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно не согласованы виды работ по возведению пристройки, срок выполнения работ, цена договора.

Доказательств обратного истец вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Вывод суда первой инстанции о том, что представленные в материалы дела доказательства, переписка сторон, свидетельствуют о согласовании ответчиком произведенных истцом работ, является ошибочным.

Согласно пункту 7.2 договора аренды представительство сторон друг перед другом и подписание документов от имени сторон по настоящему договору осуществляют руководители либо иные лица, уполномоченные на основании письменной доверенности.

В соответствии уставом ОАО "Международный Аэропорт Волгограда" лицом, имеющим право действовать в интересах организации без доверенности, является исключительно единоличный исполнительный орган - генеральный директор ОАО "Международный Аэропорт Волгограда".

При этом, судом первой инстанции был оставлен без внимания тот факт, что в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральным директором ОАО "Международный Аэропорт Волгограда" возведение истцом пристройки к зданию гостиницы впоследствии одобрено не было, так же как и не были одобрены полномочия главного инженера Авдонина Б.А. и ведущего инженера Рыбаковой Г.Л. по согласованию условий реконструкции здания. Доказательств обратного истцом в материалы дела не было представлено.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая выше изложенное, коллегия судей приходит выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований, в связи с чем, в их удовлетворении следует отказать.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении от 15 апреля 2016 года основаны на неправильном применении норм материального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта в полном объеме.

Поскольку апелляционная жалоба ОАО "Международный аэропорт Волгоград" судом апелляционной инстанции удовлетворена, в удовлетворении иска ООО СК "Волгоград-СервисАвиа" отказано в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы подлежат возложению на истца в полном размере.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 апреля 2016 года по делу N А12 55459/201 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Сервисная Компания Волгоград - СервисАвиа" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ""Сервисная Компания Волгоград - СервисАвиа" (ИНН 3443091370, ОГРН 1093443001827) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 37 577 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервисная Компания Волгоград - СервисАвиа" (ИНН 3443091370, ОГРН 1093443001827) в пользу открытого акционерного общества "Международный аэропорт Волгоград" (ИНН 3443009921, ОГРН 1023402971063) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист взыскателю.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Клочкова

Судьи

В.А. Камерилова Т.Н. Телегина