Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2016 г. N 09АП-26915/16

город Москва

02 августа 2016 г.

Дело N А40-25058/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Барановской Е.Н., судей Веклича Б.С., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Континент Фудс" на решение Арбитражного суда город Москвы от 16 мая 2016 года по делу N А40-25058/2016, принятое судьей О.И. Никоновой (шифр судьи 105-207) по иску Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шопинг Молл Лимитед" (ОГРН 10150004524, ИНН 9909235800) к Обществу с ограниченной ответственностью "Континент ФУДС" (ОГРН 1085003004371, ИНН 5003082265) о взыскании 99 240,12 евро, 1 071 234 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика: Дмитриев А.В. по доверенности от 15.02.2016 г.

В судебное заседание не явились: представители истца - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шопинг Молл Лимитед" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Континент ФУДС" (далее - ООО "Континент ФУДС") о взыскании 99 240,12 евро задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды помещения от 11.11.2011 г. N Р-ДА/80-2011 за период с ноября 2014 г. по октябрь 2015 г., 627 895 руб. 20 коп. задолженности по эксплуатационным расходам за период с января по октябрь 2015 года, 58 438 руб. 24 коп. задолженности по маркетинговым платежам за период с января по октябрь 2015 г., 381 900 руб. 79 коп. задолженности по коммунальным расходам за период с декабря 2014 по октябрь 2015 года, 3 000 руб. задолженности по возмещению государственной пошлины за регистрацию.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 мая 2016 года по делу N А40-25058/2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик не согласился с принятым судебным актом, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Заявитель утверждает, что ответчик не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Настаивает, что наличие задолженности не подтверждено документально.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 11.11.2011 г. между Компанией с ограниченной ответственностью "Рязань Шопинг Молл Лимитед" (Арендодатель) и ООО "Континент ФУДС" (Арендатор) заключен договор аренды N Р-ДА/80-2011, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещения N 313 общей площадью 63,40 кв.м и помещения N 314 общей площадью 63,50 кв.м, расположенные по адресу: РФ, Рязанская область, г. Рязань, Московское шоссе, д. 65А.

Согласно п. 3.2. договора срок его действия составляет 15 лет с даты подписания акта приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи от 11.11.2011 г. N 313/314.

В соответствии с п. 4.1. договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную части.

Согласно п. 4.8.1 в редакции протокола разногласий к договору, ежегодно, начиная с 11 ноября 2014 г., производится увеличение размера постоянной части арендной платы на величину European CPI за предыдущий год, но не менее 2% от соответствующих размеров данных величин за предыдущий год срока аренды без подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 4.4.1 договора постоянная часть арендной платы подлежит оплате Арендодателем ежемесячно в порядке предоплаты, в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.2. договора в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

В п. 4.3.2 установлено, что переменная часть арендной платы включает в себя плату за эксплуатационные расходы за все помещение. Индексация платы за эксплуатационные расходы начинается со второго года с даты подписания Акта о завершении работ арендатора, т.е. с 11 ноября 2012 г. посредством умножения соответствующих размеров данных величин за предыдущий год срока аренды на величину индекса потребительских цен за предыдущий год без подписания дополнительного соглашения. Однако ежегодное увеличение данных платежей не может составлять менее 5% от соответствующих размеров данных величин за предыдущий год срока аренды. В случае если величина индекса потребительских цен составит менее 5%, платежи подлежат увеличению на 5%.

В соответствии с п. 4.3.2 договора плата за эксплуатационные расходы подлежит оплате Арендодателем ежемесячно в порядке предоплаты, в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.3.2. договора в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от Арендодателя в соответствии с п. 4.4.2.2 договора.

Согласно п. п. 4.3.4 Арендатор также обязан уплачивать маркетинговые платежи с даты начала и до истечения срока аренды. Индексация маркетинговых платежей начинается со второго года с даты подписания Акта о завершении работ Арендатора, т.е. с 11 ноября 2012 г. посредством умножения соответствующих размеров данных величин за предыдущий год срока аренды на величину индекса потребительских цен за предыдущий год без подписания дополнительного соглашения. Однако ежегодное увеличение данных платежей не может составлять менее 5% от соответствующих размеров данных величин за предыдущий год срока аренды. В случае если величина индекса потребительских цен составит менее 5%, платежи подлежат увеличению на 5%.

Маркетинговые платежи подлежат оплате Арендодателем ежемесячно в порядке предоплаты, в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.3.4. договора в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от Арендодателя в соответствии с п. 4.4.2.4 договора.

Согласно п. п. 4.3.3 договора Арендатор также обязан вносить коммунальные платежи за помещение с даты начала и до истечения срока аренды, порядок расчета которых приведен в Приложении N 5 к договору в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.08.2014 г. к договору.

Коммунальные платежи выплачиваются Арендатором на ежемесячной основе. По истечении расчетного месяца Арендодатель до 5 числа следующего месяца выставляет счет Арендатору на основании данных приборов учета за расчетный месяц и действующих тарифов. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором в течение 5 банковских дней с даты выставления счет Арендодателем, на основании счета, выставленного Арендодателем Арендатору. В случае изменения тарифов и, соответственно, стоимости фактически потребленных коммунальных услуг Арендодатель производит перерасчет стоимости, подлежащей оплате Арендатором Арендодателю. Под расчетным месяцем в рамках настоящего месяца понимается месяц, за который производится расчет коммунальных платежей. Снятие показаний приборов учета в помещении производится по истечении расчетного месяца представителем Арендодателя с составлением соответствующего акта. Арендатор может направить своего представителя для участия в снятии показаний приборов, в таком случае представитель Арендатора подписывает акт снятия показаний приборов учета. В случае отсутствия представителя Арендатора акт подписывается представителем Арендодателя, считается согласованным с Арендатором и служит основанием для расчета Коммунальных платежей. Арендатор вправе запросить от Арендодателя расчет коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в помещении.

В течение срока действия договора аренды от 11.11.2011 г. N Р-ДАУ80-2012 стороны заключили дополнительное соглашение от 01.08.2014 N 1, дополнительное соглашение от 05.08.2014 N 2, дополнительное соглашение от 07.11.2014 N 3.

Условиями каждого из указанных Соглашений предусмотрена обязанность Арендатора по компенсации затрат Арендодателя на оплату государственной пошлины, необходимой для регистрации прав, возникающих из Соглашений.

Арендодателем уплачена соответствующая пошлина в общей сумме 3 000 руб., которая не была компенсирована Арендатором.

Обращаясь в суд, Арендодатель настаивал, что у Арендатора образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы с ноября 2014 г. по октябрь 2015 г. в размере 99 240,12 евро; эксплуатационных расходов с января по октябрь 2015 года в размере 627 895 руб. 20 коп.; маркетинговых платежей с января по октябрь 2015 г. в размере 58 438 руб. 24 коп.; коммунальных платежей с декабря 2014 по октябрь 2015 года в размере 381 900 руб. 79 коп.; а также по возмещению государственной пошлины за регистрацию в размере 3000 руб.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, учитывая, что ответчиком доказательства оплаты арендных платежей не представлены, принял обоснованное решение об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик утверждает, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, поскольку ООО "Континент ФУДС" о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещено не было.

Данный довод ответчика исследовался судебной коллегией и не нашел подтверждения.

Так, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.

Как следует из текста протокола судебного заседания арбитражного суда города Москвы от 05.04.2016 года (т. 2, л.д. 102) представитель ООО "Континент ФУДС" Дмитриев А.В. присутствовал в судебном заседании.

Судебная коллегия отмечает, что в материалах дела имеется расписка об уведомлении ответчика о назначении судебного разбирательства на 15.04.2016 г., по результатам которого было принято оспариваемое решение (л.д. 103).

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным судом первой инстанции о месте и времени рассмотрения данного дела.

Довод ответчика о том, что наличие задолженности не подтверждено документально является несостоятельным.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Истцом по настоящему делу заявлены требования о взыскании задолженности по платежам, обязанность по оплате которых установлена условиями договора от 11.11.2011 г. N Р-ДА/80-2011.

Ответчиком в свою очередь не представлено доказательств того, что им были своевременно и в полном объеме внесены истребуемые платежи.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и на условиях, определенных договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, и, учитывая, что ответчиком доказательства оплаты платежей, предусмотренных договором аренды, за спорный период не представлены, удовлетворил заявленный иск.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Континент ФУДС" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, 269 пунктом 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 мая 2016 года по делу N А40-25058/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Б.С. Веклич Т.Я. Сумарокова