Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2016 г. N 08АП-7484/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Омск

02 августа 2016 г.

Дело N А75-3068/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Рыжикова О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Рязановым И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7484/2016) Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нягани на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19.05.2016 по делу N А75-3068/2016 (судья Фёдоров А.Е.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нягани (ОГРН 1028601499871, ИНН 8610004071) к открытому акционерному обществу "Няганские энергетические ресурсы" (ОГРН 1048600204168, ИНН 8610016084) о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к открытому акционерному обществу "Няганские энергетические ресурсы" (далее - ответчик, общество, ОАО "НЭРС") о взыскании 74 752 руб. 88 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 12.08.2010 по 17.07.2011 по договору N 545 аренды земельного участка от 01.04.2015 в размере 49 102 руб. 47 коп., а также пени за период с 10.10.2010 по 08.02.2016 в размере 25 650 руб. 41 коп.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением арбитражного суда от 19.05.2016 по делу N А75-3068/2016 истцу отказано в удовлетворении заявленных требований.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что срок исковой давности, установленный статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 12.08.2010 по 17.07.2011 по договору N 545 аренды земельного участка от 01.04.2015 в размере 49 102 руб. 47 коп., а также пени за период с 10.10.2010 по 08.02.2016 в размере 25 650 руб. 41 коп, на момент предъявления иска истек.

Не согласившись с указанным судебным актом, Департамент обратился с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19.05.2016 по делу N А75-3068/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его требований, ссылаясь на то, что течение срока исковой давности в данном случае было прервано претензией истца, направленной в адрес ответчика.

Департаментом заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.08.2010 N 545 (далее - договор, л.д. 11-20).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок обшей площадью 9 085 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым N 86:13:0101014:0007 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, улица Чернышова, 7, для использования в целях под существующую котельную ЛПХ.

Срок аренды участка в соответствии с пунктом 2.1 договора устанавливается с 12.08.2010 до 12.07.2011.

Договор, заключенный, на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее чем один год вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 12.08.2010 (л.д. 17).

Арендная плата, сроки и порядок ее внесения установлены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы, за земельный участок доставляет 54 442 руб. 77 коп. в год.

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств в ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом в безналичном порядке, путем перечисления по указанным реквизитам.

Ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца этого календарного года.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится арендатором не позднее дня прекращения договора аренды (пункт 3.7 договора).

Расчет размера арендной платы определен в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.8 договора).

Соглашением N 333 от 18.07.2011 договор расторгнут (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора обязательства сторон по договору прекращаются, за исключением обязательств арендатора по внесению арендной платы за период пользования земельным участком, а так же по уплате пени, штрафов, неустоек в соответствии с договором.

В нарушений условий договора ответчик не оплатил арендную плату за период с 12.08.2010 по 17.07.2011 в размере 49 102 руб. 47 коп.

Согласно пункт 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю договорную неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.10.2010 по 08.02.2016 составляет 25 650 руб. 41 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия N 1350 от 10.02.2016 с требованием, погасить задолженность по арендной плате, претензия оставлена без рассмотрения (л.д. 21-22).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истец предъявил иск в арбитражный суд.

Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца оставил без удовлетворил.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и правильно судом первой инстанции оставлена без удовлетворения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункт 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю договорную неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Как было указано выше, в данном случае истцом заявлено требование о взыскании с ответчика долга по арендной за период с 12.08.2010 по 17.07.2011 в размере 49 102 руб. 47 коп., а также договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.10.2010 по 08.02.2016 в размере 25 650 руб. 41 коп.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давности применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

При этом Пленум Верховного Суда РФ в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" прямо отметил, что ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Таким образом, в качестве основания перерыва течения срока исковой давности рассматривает лишь те действия должника, которые направлены на признание долга в полном объеме (абзац 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства признания открытым акционерным обществом "Няганские энергетические ресурсы" признания долга, претензия от 10.02.2016 (л.д. 21), вопреки доводам апелляционной жалобы, таким доказательством не является.

Более того, ответчик в суде первой инстанции указал на истечение срока исковой давности по требованию о взыскании указанных сумм.

Следовательно, суд пришел к правильному выводу, что срок исковой давности на момент обращения истца в суд с поданным 22.03.2016 заявлением истек. Доказательств перерыва течения срока исковой давности в указанный выше период суду не представлены.

Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации) в удовлетворении требований Департамента обоснованно отказано.

Оценив и исследовав представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд правомерно отказал в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы изучены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое заявителем решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Вопрос о распределении судебных расходов апелляционным судом не рассматривается, поскольку Департамент, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271, 272, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19.05.2016 по делу N А75-3068/2016-оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

О.Ю. Рыжиков