Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2016 г. N 13АП-14782/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 ноября 2016 г. N Ф07-10376/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга, о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Санкт-Петербург

02 августа 2016 г.

Дело N А56-72513/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Баркановой Я.В., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: Угрюмова А.В. по доверенности от 01.03.2016,

от ответчика (должника): Гавриловой С.А. по доверенности от 29.12.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14782/2016) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2016 по делу N А56-72513/2015 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску (заявлению) ООО Управляющая компания "Озера"

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

3-и лица: ЗАО "Управляющая компания "БиК", ООО "Бизнес-Перспектива"

о взыскании неосновательного обогащения

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "МегаСтрой" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и ленинградской области с иском о взыскании с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик, Комитет) 541438 руб. 16 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с излишним перечислением арендной платы по договору от 01.08.2004 N 20/ЗК-02702 аренды земельного участка на инвестиционных условиях за период с 01.10.2012 по 10.02.2014.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "БиК" и Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Перспектива".

Впоследствии судом произведена замена истца на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Озера" (далее - ООО "УК "Озера").

Решением суда от 01.04.2016 с Комитета в пользу ООО Управляющая компания "Озера" взыскано 540 560 руб. 43 коп. неосновательного обогащения, 11099 руб. 58 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части в иске отказано.

Комитет обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Как указывает Комитет, при расчете арендной платы на долю земельного участка 395 кв.м. не учтено функциональное использование помещений, а применена средняя арифметическая стоимость аренды 1 кв.м. по всему земельному участку площадью 1435 кв.м., что противоречит пунктам 2.3, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

ООО Управляющая компания "Озера" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Представитель Комитета поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО Управляющая компания "Озера" в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель), правопредшественником ответчика, и Закрытым акционерным обществом "БиК-Санкт-Петербург" (арендатор) заключен договор от 01.08.2004 N 20/ЗК-02702 аренды на инвестиционных условиях (далее - договор) земельного участка площадью 1 435 кв. м с кадастровым номером 78:1522:3001, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 94, лит. Б (далее - участок), сроком до 08.04.2006.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

21.12.2004 между ЗАО "Бик-Санкт-Петербург" (застройщик) и ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" (инвестор) заключен договор N Л-64 об инвестировании проектирования и строительства административного здания по адресу участка (далее - инвестиционный договор).

02.06.2008 ЗАО "БиК-Санкт-Петербург" и Комитетом подписан протокол исполнения обязательств по договору, согласно которому арендатором построено административное здание площадью 7118,8 кв. м.

В связи с изменением функционального использования участка дополнительным соглашением от 03.06.2008 N 3 стороны договора аренды изменили арендную плату, исходя из его функционального использования для размещения административного здания и гаража.

01.09.2008 между застройщиком и инвестором подписан протокол исполнения обязательств и распределения имущественных прав по инвестиционному договору, согласно которому в собственность застройщика передано 28/100 общей площади здания, а инвестора - 72/100 общей площади здания.

24.12.2008 зарегистрировано право собственности ЗАО "БиК-Санкт-Петербург" на помещения 11Н, 13Н, 9Н, 6Н, 7Н, а также право на долю в размере 28/100 в помещениях 12Н, 10Н, 28Н, 27Н, 3Н, 5Н, 1Н, 2Н.

Уведомлением от 18.12.2009 N 7878 Комитет сообщил ЗАО "БиК-Санкт-Петербург" об изменении квартальной арендной платы, размер которой с 01.10.2012 составляет 900 339 руб. 87 коп., а с 01.01.2013 г. определяется арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом арендной платы, осуществленным арендодателем, и с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости (Кд), установленного в пункте 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

В результате реорганизации путем выделения ЗАО "Управляющая компания "БиК" (далее - ЗАО "УК "БиК") из ЗАО "БиК-Санкт-Петербург", права на указанное имущество были переданы по разделительному балансу ЗАО "УК "БиК" и зарегистрированы 22.03.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

По договору от 15.11.2013 N 7429-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации 11.02.2014 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО "УК "БиК" на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001522:3001 (прежний кадастровый номер 78:1522:3001) в размере 396/1435.

15.04.2015 между ЗАО "УК "БиК" (цедент) и ООО "Бизнес-Перспектива" (цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования (цессии), согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования к ответчику на определенных в соглашении условиях, вытекающее вследствие неосновательного обогащения, возникшего в связи с излишне уплаченными цедентом денежными средствами по договору аренды от 01.08.2004 N 20/ЗК-02702 за период с 01.10.2012 по 10.02.2014.

Впоследствии 16.04.2015 между ООО "Бизнес-Перспектива" (цедент) и ООО "МегаСтрой" (цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования (цессии), согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования к ответчику на определенных в соглашении условиях, вытекающее вследствие неосновательного обогащения, возникшего в связи с излишне уплаченными ЗАО "УК "БиК" денежными средствами по договору аренды от 01.08.2004 N 20/ЗК-02702 за период с 01.10.2012 по 10.02.2014.

25.12.2015 между ООО "МегаСтрой" (цедент) и ООО "УК "Озера" (цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования (цессии), по которому право требования к Комитету на определенных в соглашении условиях, вытекающее вследствие неосновательного обогащения, возникшего в связи с излишне уплаченными ЗАО "УК "БиК" денежными средствами по договору аренды от 01.08.2004 N 20/ЗК-02702 за период с 01.10.2012 по 10.02.2014, передано истцу.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "УК "Озера" указывает на то, что при определении размера арендной платы в уведомлении Комитета от 18.12.2009 использовалась базовая ставка для временных объектов в размере 12 088 руб. 80 коп. и соответствующие корректирующие коэффициенты, тогда как подлежала применению базовая ставка для капитальных объектов в размере 1 611 руб. 84 коп. и соответствующие коэффициенты, в результате чего у Комитета возникло неосновательное обогащение вследствие переплаты арендной платы.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку арендная плата за земельные участки является нормативно регулируемой, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, установлен Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

Указанными нормативными актами арендная плата определяется в зависимости от зоны градостроительной ценности территории, а также от функционального использования земельного участка (частей земельного участка) для осуществления определенных видов деятельности либо размещения определенных видов объектов, при этом код функционального использования территории (Кн) определяется по фактическому использованию земельного участка (части земельного участка).

В деле имеется ведомость инвентаризации спорного земельного участка, согласно которой по состоянию на 11.01.2012 земельный участок фактически используется под административные помещения (код 7.2), объекты общественного питания в капитальных зданиях, тип 2 (код 3.12), объекты торговли в капитальных зданиях (код 3.1), помещения, используемые для временного проживания (код 5.0), объекты бытового обслуживания в капитальных зданиях (код 2.1), многоэтажный гараж-паркинг (код 11.4), автостоянки, расположенные на закрытой территории с ограниченным доступом (код 11.5), в части вид деятельности не установлен ввиду отсутствия доступа в помещение (код 18.0).

Согласно расчету истца величина квартальной арендной платы за период после 11.01.2012 без учета коэффициента динамики рынка (Кд) составляет 122 445 руб. 01 коп.

Контррасчет исковых требований Комитетом не представлен.

Суд первой инстанции, оценив представленные в деле доказательства, доводы сторон и произведенный истцом расчет иска, пришел к правильному выводу о том, что в спорный период ЗАО "УК "БиК" уплачивало арендную плату в размере, превышающем размер, установленный в соответствии с Постановлением N 1379, в связи с чем исковые требования ООО "УК "Озера" являются правомерными.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно уменьшил размер неосновательного обогащения на сумму подлежавшей уплате первоначальным кредитором неустойки в размере 877 руб. 73 коп. за период с 11.01.2013 по 04.02.2013 и взыскал с ответчика в пользу истца 540 560 руб. 43 коп.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2016 по делу N А56-72513/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Я.В. Барканова Ж.В. Колосова