Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2016 г. N 02АП-4828/16

г. Киров

03 августа 2016 г.

Дело N А17-8171/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 августа 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боковой У.Ю.,

без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вознесенск"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 07.04.2016 по делу N А17-8171/2015, принятое судом в составе судьи Торговой Т.Е.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вознесенск" (ИНН: 3702624975, ОГРН:1103702018529)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Веста" (ИНН: 3702559028, ОГРН: 1083702014868)

об обязании передать техническую документацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вознесенск" (далее - ООО УК "Вознесенск", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Веста" (далее - ООО УК "Веста", ответчик) об обязании передать техническую документацию, а именно протоколы измерения вентиляции и акты подготовки дома к сезонной эксплуатации.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 07.04.2016 ООО УК "Вознесенск" в удовлетворении иска отказано.

ООО УК "Вознесенск" с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ивановской области от 07.04.2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Ссылаясь на пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Общество указывает, что ответственные лица обязаны хранить, и передавать техническую документацию, а также вносить в неё необходимые изменения. Отсутствие или утрата документации не является основанием для прекращения указанных обязанностей. В связи с чем, заявитель жалобы считает необоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении требований об истребовании протоколов измерения вентиляции и актов подготовки дома к сезонной эксплуатации.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО УК "Веста" указало на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ООО УК "Веста" заявило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя, ООО УК "Вознесенск" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в период с 13.05.2015 по 20.05.2015 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, д. 55, в форме заочного голосования. Итоги заочного голосования оформлены протоколом N 2 от 21.05.2015. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N 55 по ул. Богдана Хмельницкого г. Иваново были приняты следующие решения (л.д. 6-8):

По вопросу N 4 - прекратить все действия и полномочия ООО "УК "Веста" по управлению многоквартирным домом N 44 по ул. Богдана Хмельницкого г. Иваново с 01.06.2015. Считать договор управления с ООО "УК "Веста" 01.06.2015 расторгнутым (прекращенным).

По вопросу N 5 - выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

По вопросу N 6 - выбрать управляющую организацию - ООО "УК "Вознесенск".

По вопросу N 7 - утвердить условия договора управления МКД N 44 по ул. Богдана Хмельницкого г. Иваново. Заключить договор управления с вновь выбранной управляющей организацией с 01.06.2015.

По вопросу N 9 - обязать ООО "УК "Веста" в срок до 01.06.2015 передать по акту приема-передачи: ключи от технических и вспомогательных помещений; протоколы и решения (бюллетени) собственников помещений, принимавших участие в общих собраниях за период с 2012 года по 2015 год и переданных на хранение в ООО "УК "Веста"; копии документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД.

По вопросу N 10 - наделить полномочиями вновь выбранную управляющую организацию принять на хранение от ООО "УК "Веста" техническую и иную документацию в соответствии с пунктом 9 повестки дня.

Вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 44 по ул. Богдана Хмельницкого г. Иваново в установленном законом порядке и в установленные сроки никем не оспорен, является действующим. При этом кворум согласно указанному протоколу имелся, общее собрание собственников помещений правомочно, в голосовании приняло участие 4 931,7 голосов из 7 697,42 голосов, что составляет 64,07 % голосов от общего числа голосов.

Договоры управления, заключенные между ООО "УК "Веста" и собственниками помещений многоквартирного дома N 44 по ул. Богдана Хмельницкого г. Иваново, с 01.06.2015 прекратили свое действие, функции управляющей компании переданы в ООО "УК "Вознесенск". С 01.06.2015 по настоящее время функции управляющей организации осуществляет ООО "УК "Вознесенск".

ООО УК "Веста" в полном объеме истребуемые документы ООО УК "Вознесенск" не представило, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением об обязании передать протоколы измерения вентиляции и акты подготовки дома к сезонной эксплуатации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Ивановской области руководствовался статьями 44, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, Федеральным конституционным законом от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статьями 16 и 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.03.2000 N 3486/99 и пришел к выводу об отсутствии у ответчика возможности восстановить или создать истребуемые документы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

На основании части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 3 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 N 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений ( пункт 26 Правил N 491).

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Как следует из материалов дела, 21.05.2015 собственниками многоквартирного дома принято решение о расторжении договора, заключенного с ООО УК "Веста", и о заключении договора управления с ООО УК "Вознесенск", а также об обязании ООО УК "Веста" передать вновь выбранной управляющей организации техническую и иную документацию, связанною с управлением МКД (л.д. 6-8)

Истец не оспаривает передачу технической документации, необходимой для управления домом, кроме двух документов: протоколов измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил N 170) и актов и паспортов подготовки дома к сезонной эксплуатации (пункт 1.5.3 Правил N 170).

Акты освидетельствования вентиляции переданы истцу, что подтверждается актами о передаче технической документации от 17.03.2016 (л.д. 75-89).

Из объяснений ответчика следует, что протоколы измерения вентиляции и акты подготовки дома к сезонной эксплуатации никогда ответчиком не составлялись, изготовить указанные документы не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика необходимых сотрудников, в настоящее время в ООО "УК "Веста" иных сотрудников, кроме директора, нет.

Таким образом, судом установлено, что протоколы измерения вентиляции и акты подготовки дома к сезонной эксплуатации ответчиком не составлялись. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку ответчик в настоящее время не осуществляет управление спорным домом и лишен правовых оснований и возможности для измерения вентиляции, составления соответствующих протоколов и актов подготовки дома к сезонной эксплуатации, апелляционный суд считает, что удовлетворение исковых требований в данной части повлечет за собой невозможность исполнения ответчиком судебного акта в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Оснований для удовлетворения жалобы заявителя по доводам, изложенным в ней, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 07.04.2016 по делу N А17-8171/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вознесенск" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.В. Немчанинова

Судьи

О.Б. Великоредчанин Т.В. Хорова