|
04 августа 2016 г.
|
Дело N А76-30940/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "ЭнСер" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.05.2016 по делу N А76-30940/2015 (судья Аникин И.А.).
В судебном заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Твой Дом" - Лисицкая Е.В. (доверенность от 20.01.2016),
акционерного общества "ЭнСер" - Киреева О.А. (доверенность от 15.06.2016
Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Твой Дом" (далее - общество "СК "Твой Дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу "ЭнСер" (далее - общество "ЭнСер", ответчик) о взыскании 723 166 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.11.2012 N 029/12-Ар за период с 07.11.2012 по 23.11.2015, 98 661 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения первоначального иска, т. 1 л.д. 75).
Общество "ЭнСер" обратилось в суд первой инстанции со встречным иском к обществу "СК "Твой Дом", в котором просило взыскать 121 518 руб. 70 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию, хозяйственную воду и прием промышленно-ливневых стоков, 2 053 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 1 л.д. 100).
Определением суда от 27.04.2016 указанное встречное исковое заявление общества "ЭнСер" принято к производству в рамках настоящего дела для совместного рассмотрения с первоначальным иском (т. 1 л.д. 150-151).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.05.2016 (резолютивная часть от 10.05.2016) первоначальные исковые требования удовлетворены частично, с общества "ЭнСер" в пользу общества "СК "Твой Дом" взысканы 680 757 руб. 60 коп. основного долга, 81 786 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 762 544 руб. 54 коп., а также 18 034 руб. 48 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований судом отказано.
Встречные исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску с общества "СК "Твой Дом" в пользу общества "ЭнСер" взыскано 4 707 руб. 16 коп.
В порядке ч. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом произведен зачет удовлетворенных требований, в результате которого с общества "ЭнСер" в пользу общества "СК "Твой Дом" взыскано 559 238 руб. 90 коп. основного долга, 79 733 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 638 972 руб. 49 коп., а также 13 327 руб. 32 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
С указанным решением суда в части удовлетворения первоначального иска не согласилось общество "ЭнСер" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, а также неправильное применение судом норм материального и нарушение норм процессуального права.
Апеллянт полагает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил довод ответчика о прекращении договора аренды на основании направленного истцом ответчику письма от 11.02.2013 N 2 о расторжении договора аренды и передачи имущества ответчику на хранение, а также платежных поручений о возврате уплаченных ответчиком арендных платежей.
Апеллянт указывает, что суд не дал сторонам возможности урегулировать спор мирным путем, отказав ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, а представленного судом ранее времени для мирного урегулирования спора оказалось недостаточным в силу выпадения перерыва в судебном разбирательстве на праздничные дни и невозможности связаться с истцом.
К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от общества "СК "Твой Дом" поступил отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё.
В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.11.2012 между обществом "СК "Твой Дом" (арендодатель) и обществом "ЭнСер" (арендатор) подписан договор аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар (т. 1 л.д. 10-13) с протоколом разногласий (т. 1 л.д. 18), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату имущественный комплекс ЦТП N 9, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Миасс, Центральный район (далее - имущественный комплекс), в составе:
1) нежилое здание - ЦТП N 9 общей площадью 416,3 кв.м, литеры А,А1, этажность - 2;
2) сооружения в составе: наружные слаботочные электрические сети протяженностью 209,4 м; электроснабжение, протяженность трассы 0,362 км, протяженность кабеля 2,17 км; теплосеть, протяженность трассы 103,5 м, протяженность трубопровода 207 м; наружные сети водоснабжения, протяженность трассы 20 м; наружные сети канализации, протяженность трассы 206 м;
3) оборудование, определенное приложением N 1 (т. 1 л.д. 14-16), являющимся неотъемлемой частью договора.
В соответствии с п. 1.3. указанного договора аренды имущественный комплекс передается в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, по акту приема-передачи (приложение N 2).
Согласно п. 4.1. договора аренды арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг не входит в арендную плату.
Арендная плата за имущественный комплекс, определенный п. 1.1. договора, устанавливается в размере 19 562 руб. в месяц, включая НДС 18% (п. 4.2. договора аренды).
Арендная плата по договору оплачивается арендатором ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца (п. 4.3. договора аренды).
В силу п. 6.1. договора аренды при возврате имущественного комплекса стороны составляют акт приема - передачи имущественного комплекса, который подписывается уполномоченными представителями сторон. Арендатор направляет арендодателю акт приема-передачи имущественного комплекса, который арендодатель обязан подписать и вернуть один экземпляр арендатору. В случае невыполнения арендодателем вышеназванного обязательства имущественный комплекс считается переданным арендатором по истечении 10 дней с момента получения арендодателем акта приема-передачи имущественного комплекса.
Согласно п. 7.1. договора аренды договор заключен на срок до 31.12.2012 с даты передачи имущественного комплекса по акту приема-передачи. Дальнейшее преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок возможно при условии надлежащего выполнения арендатором обязательств по настоящему договору.
В силу п. 7.2. договора аренды (в редакции протокола разногласий), если арендатор продолжает пользоваться имущественным комплексом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.
По акту приема-передачи от 07.11.2012 общество "СК "Твой Дом" передало обществу "ЭнСер" в аренду имущественный комплекс, поименованный в п. 1.1. договора аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012 (т. 1 л.д. 17).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012 в части оплаты арендной платы, 05.11.2015 истец направил ответчику претензию от 29.10.2015 N 17 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность за период с 07.11.2012 по 28.10.2015 в сумме 703 541,6 руб. (т. 1 л.д. 8, 9).
Указанная претензия получена обществом "ЭнСер", но оставлена без удовлетворения, что и явилось поводом для обращения общества "СК "Твой Дом" в арбитражный суд с рассматриваемым первоначальным иском.
В обоснование встречного искового заявления общество "ЭнСер" представило договор теплоснабжения от 01.11.2011 N 6549-ЭС (т. 1 л.д.108-112) с протоколом разногласий (т. 1 л.д. 118) и протоколом согласования разногласий (т. 1 л.д. 119), по условиям которого общество "ЭнСер" (теплоснабжающая организация) обязуется подавать обществу "СК "Твой Дом" (абонент) тепловую энергию, теплоноситель, а абонент обязуется принимать и отплачивать теплоснабжающей организации полученные тепловую энергию, теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.
Количество (договорные величины) подаваемой теплоснабжающей организацией и потребляемой абонентом тепловой энергии, теплоносителя определяется приложениями N 1 и N 2 к договору. За единицу измерения тепловой энергии принимается Гкал. Перечень объектов абонента, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, указан в приложении N 3 к договору (п. 1.1. договора теплоснабжения).
Расчет за полученную тепловую энергию по показаниям приборов учета осуществляется с момента утверждения теплоснабжающей организацией акта допуска в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, теплоносителя у абонента (п. 4.1. договора теплоснабжения).
При отсутствии приборов учета, а также при непредставлении абонентом отчетной ведомости в сроки, предусмотренные п. 4.3 договора, расчет количества тепловой энергии, потребляемой абонентом, производится на основании приложений N 1 и N 2 с учетом потерь тепловой энергии при транспортировке тепловой энергии, теплоносителя по сетям абонента до точки поставки (п. 4.6. договора теплоснабжения).
Количество тепловой энергии, потребляемое абонентом, не имеющим приборов учета, и определяемое расчетным путем, является основанием для предъявления данного количества полученной абонентом тепловой энергии, теплоносителя в счетах, счетах-фактурах, накладных (актах приема-передачи) (п. 4.7. договора теплоснабжения).
Тарифы на тепловую энергию устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации органами, осуществляющими государственное регулирование цен. С момента утверждения тарифы становятся обязательными как для теплоснабжающей организации, так и для абонента (п. 4.8. договора теплоснабжения).
В соответствии с п. 4.10. договора теплоснабжения оплата за потребленную тепловую энергию абонентом производится путем перечисления денежных средств с расчетного счета абонента на расчетный счет теплоснабжающей организации ежемесячно по следующей схеме:
- 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18-го числа этого месяца;
- 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа этого месяца;
- оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии за истекший месяц меньше планового объема, определенного соглашением сторон, излишне уплаченная сумма зачитывается в счет платежа за следующий месяц.
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2012, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.11.2011. С этого момента теряют силу все ранее действующие договоры теплоснабжения, но обязательства абонента по оплате не прекращаются (п. 6.1. договора теплоснабжения).
Договор считается продленным, на каждый последующий календарный год и на тех же условиях, если не менее чем за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении либо о заключении нового договора (п. 6.3. договора теплоснабжения).
Обществом "ЭнСер" представлены счета-фактуры от 31.07.2013 N ЭС13-008356 на сумму 91 руб. 82 коп. (т. 1 л.д. 120), от 31.10.2015 N 010630 на сумму 37 813 руб. 24 коп. (т. 1 л.д. 122), от 30.11.2015 N 011904 на сумму 20 903 руб. 41 коп. (т. 1 л.д. 123), от 31.12.2015 N 013165 на сумму 20 903 руб. 41 коп. (т. 1 л.д. 124), от 31.01.2016 N 000279 на сумму 20903 руб. 41 коп. (т. 1 л.д. 125), от 29.02.2016 N 001142 на сумму 20 903 руб. 41 коп. (т. 1 л.д. 126).
Наличие задолженности абонента перед теплоснабжающей организацией по договору теплоснабжения от 01.11.2011 N 6549-ЭС в сумме 121 518 руб. 70 коп. явилось основанием для предъявления обществом "ЭнСер" встречного иска.
Признавая обоснованными заявленные первоначальный и встречный иски, суд первой инстанции исходил из доказанности по материалам дела наличия задолженности сторон друг перед другом по договору аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012 и договору теплоснабжения от 01.11.2011 N 6549-ЭС соответственно. Судом при этом принято во внимание признание истцом встречного иска. Частично удовлетворяя первоначальный иск, суд пришел к выводу об оплате ответчиком арендной платы за период с ноября по декабрь 2012 года, в силу чего не усмотрел оснований для взыскания с ответчика задолженности в данной части. Судом отклонены возражения ответчика о прекращении договора аренды с 01.01.2013 и возникновении между сторонами обязательств, вытекающих из договора хранения, в силу их недоказанности.
Проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой ответчиком части, оценив доводы его апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что между обществом "СК "Твой Дом" (арендодатель) и обществом "ЭнСер" (арендатор) был подписан договор аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012 (т. 1 л.д. 10-13) с протоколом разногласий (т. 1 л.д. 18), по условиям п.п. 1.1., 4.2., 7.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату в размере 19 562 руб. в месяц, включая НДС 18%, на срок до 31.12.2012, имущественный комплекс ЦТП N 9, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Миасс, Центральный район (далее - имущественный комплекс), в составе:
1) нежилое здание - ЦТП N 9 общей площадью 416,3 кв.м, литеры А,А1, этажность - 2;
2) сооружения в составе: наружные слаботочные электрические сети протяженностью 209,4 м; электроснабжение, протяженность трассы 0,362 км, протяженность кабеля 2,17 км; теплосеть, протяженность трассы 103,5 м, протяженность трубопровода 207 м; наружные сети водоснабжения, протяженность трассы 20 м; наружные сети канализации, протяженность трассы 206 м;
3) оборудование, определенное приложением N 1 (т. 1 л.д. 14-16), являющимся неотъемлемой частью договора.
Действительность и заключенность указанного договора аренды истцом и ответчиком в ходе его исполнения, а также при рассмотрении спора в суде первой инстанции не оспаривались (ч. 31 ст. 70 АПК РФ).
Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствуют передача объекта аренды ответчику (т. 1 л.д. 17) и частичная уплата им арендной платы (т. 1 л.д. 65), соответствие формы договора предъявляемым действующим законодательством требованиям, апелляционный суд находит верным вывод суда первой инстанции о заключенности названного договора аренды и возникновении между арендодателем и арендатором соответствующих обязательственных отношений.
На основании п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 4.1. - 4.3. договора аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012 стороны установили, что арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг не входит в арендную плату. Арендная плата за имущественный комплекс, определенный п. 1.1. договора, устанавливается в размере 19 562 руб. в месяц, включая НДС 18%. Арендная плата по договору оплачивается арендатором ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца.
Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, в силу возмездности договора аренды имущественного комплекса и получения от истца в пользование поименованного в п. 1.1. договора аренды имущества ответчик обязан в качестве встречного предоставления уплачивать арендную плату в размере и сроки, согласованные в договоре аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012.
В обоснование заявленных первоначальных исковых требований истец сослался на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору от 07.11.2012 N 029/12-Ар за период с 07.11.2012 по 23.11.2015 в сумме 723 166 руб. 60 коп.
В материалы дела обществом "ЭнСер" представлено платежное поручение от 18.12.2012 N 3946 на сумму 39 124 руб. с назначением платежа "арендная плата по дог. Аренды N 029/12-Ар/7193-ЭС, за ноябрь и декабрь 2012 г." (т. 1 л.д. 65).
По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).
Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы лежит на арендаторе, однако таких доказательств, в частности доказательств уплаты арендатором арендной платы за период с 07.11.2012 по 23.11.2015 в сумме 723 166 руб. 60 коп. в полном объеме, ответчиком представлено не было, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания суммы основного долга по арендной плате за вычетом платежа, произведенного обществом "ЭнСер" платежным поручением от 18.12.2012 N 3946.
Доводы подателя апелляционной жалобы о прекращении договора аренды от 07.11.2012 N 029/12-Ар с 01.01.2013 в силу истечения срока действия договора и на основании направленного истцом ответчику письма от 07.11.2012 N 029/12-Ар о расторжении договора аренды и передачи имущества ответчику на хранение и, как следствие, о прекра
