Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2016 г. N 18АП-8175/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 12 января 2017 г. N Ф09-10301/16 настоящее постановление изменено

г. Челябинск

04 августа 2016 г.

Дело N А76-30940/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "ЭнСер" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.05.2016 по делу N А76-30940/2015 (судья Аникин И.А.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Твой Дом" - Лисицкая Е.В. (доверенность от 20.01.2016),

акционерного общества "ЭнСер" - Киреева О.А. (доверенность от 15.06.2016

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Твой Дом" (далее - общество "СК "Твой Дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу "ЭнСер" (далее - общество "ЭнСер", ответчик) о взыскании 723 166 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.11.2012 N 029/12-Ар за период с 07.11.2012 по 23.11.2015, 98 661 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения первоначального иска, т. 1 л.д. 75).

Общество "ЭнСер" обратилось в суд первой инстанции со встречным иском к обществу "СК "Твой Дом", в котором просило взыскать 121 518 руб. 70 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию, хозяйственную воду и прием промышленно-ливневых стоков, 2 053 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 1 л.д. 100).

Определением суда от 27.04.2016 указанное встречное исковое заявление общества "ЭнСер" принято к производству в рамках настоящего дела для совместного рассмотрения с первоначальным иском (т. 1 л.д. 150-151).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.05.2016 (резолютивная часть от 10.05.2016) первоначальные исковые требования удовлетворены частично, с общества "ЭнСер" в пользу общества "СК "Твой Дом" взысканы 680 757 руб. 60 коп. основного долга, 81 786 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 762 544 руб. 54 коп., а также 18 034 руб. 48 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований судом отказано.

Встречные исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску с общества "СК "Твой Дом" в пользу общества "ЭнСер" взыскано 4 707 руб. 16 коп.

В порядке ч. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом произведен зачет удовлетворенных требований, в результате которого с общества "ЭнСер" в пользу общества "СК "Твой Дом" взыскано 559 238 руб. 90 коп. основного долга, 79 733 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 638 972 руб. 49 коп., а также 13 327 руб. 32 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

С указанным решением суда в части удовлетворения первоначального иска не согласилось общество "ЭнСер" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, а также неправильное применение судом норм материального и нарушение норм процессуального права.

Апеллянт полагает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил довод ответчика о прекращении договора аренды на основании направленного истцом ответчику письма от 11.02.2013 N 2 о расторжении договора аренды и передачи имущества ответчику на хранение, а также платежных поручений о возврате уплаченных ответчиком арендных платежей.

Апеллянт указывает, что суд не дал сторонам возможности урегулировать спор мирным путем, отказав ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, а представленного судом ранее времени для мирного урегулирования спора оказалось недостаточным в силу выпадения перерыва в судебном разбирательстве на праздничные дни и невозможности связаться с истцом.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от общества "СК "Твой Дом" поступил отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.11.2012 между обществом "СК "Твой Дом" (арендодатель) и обществом "ЭнСер" (арендатор) подписан договор аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар (т. 1 л.д. 10-13) с протоколом разногласий (т. 1 л.д. 18), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату имущественный комплекс ЦТП N 9, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Миасс, Центральный район (далее - имущественный комплекс), в составе:

1) нежилое здание - ЦТП N 9 общей площадью 416,3 кв.м, литеры А,А1, этажность - 2;

2) сооружения в составе: наружные слаботочные электрические сети протяженностью 209,4 м; электроснабжение, протяженность трассы 0,362 км, протяженность кабеля 2,17 км; теплосеть, протяженность трассы 103,5 м, протяженность трубопровода 207 м; наружные сети водоснабжения, протяженность трассы 20 м; наружные сети канализации, протяженность трассы 206 м;

3) оборудование, определенное приложением N 1 (т. 1 л.д. 14-16), являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 1.3. указанного договора аренды имущественный комплекс передается в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, по акту приема-передачи (приложение N 2).

Согласно п. 4.1. договора аренды арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг не входит в арендную плату.

Арендная плата за имущественный комплекс, определенный п. 1.1. договора, устанавливается в размере 19 562 руб. в месяц, включая НДС 18% (п. 4.2. договора аренды).

Арендная плата по договору оплачивается арендатором ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца (п. 4.3. договора аренды).

В силу п. 6.1. договора аренды при возврате имущественного комплекса стороны составляют акт приема - передачи имущественного комплекса, который подписывается уполномоченными представителями сторон. Арендатор направляет арендодателю акт приема-передачи имущественного комплекса, который арендодатель обязан подписать и вернуть один экземпляр арендатору. В случае невыполнения арендодателем вышеназванного обязательства имущественный комплекс считается переданным арендатором по истечении 10 дней с момента получения арендодателем акта приема-передачи имущественного комплекса.

Согласно п. 7.1. договора аренды договор заключен на срок до 31.12.2012 с даты передачи имущественного комплекса по акту приема-передачи. Дальнейшее преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок возможно при условии надлежащего выполнения арендатором обязательств по настоящему договору.

В силу п. 7.2. договора аренды (в редакции протокола разногласий), если арендатор продолжает пользоваться имущественным комплексом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

По акту приема-передачи от 07.11.2012 общество "СК "Твой Дом" передало обществу "ЭнСер" в аренду имущественный комплекс, поименованный в п. 1.1. договора аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012 (т. 1 л.д. 17).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012 в части оплаты арендной платы, 05.11.2015 истец направил ответчику претензию от 29.10.2015 N 17 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность за период с 07.11.2012 по 28.10.2015 в сумме 703 541,6 руб. (т. 1 л.д. 8, 9).

Указанная претензия получена обществом "ЭнСер", но оставлена без удовлетворения, что и явилось поводом для обращения общества "СК "Твой Дом" в арбитражный суд с рассматриваемым первоначальным иском.

В обоснование встречного искового заявления общество "ЭнСер" представило договор теплоснабжения от 01.11.2011 N 6549-ЭС (т. 1 л.д.108-112) с протоколом разногласий (т. 1 л.д. 118) и протоколом согласования разногласий (т. 1 л.д. 119), по условиям которого общество "ЭнСер" (теплоснабжающая организация) обязуется подавать обществу "СК "Твой Дом" (абонент) тепловую энергию, теплоноситель, а абонент обязуется принимать и отплачивать теплоснабжающей организации полученные тепловую энергию, теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Количество (договорные величины) подаваемой теплоснабжающей организацией и потребляемой абонентом тепловой энергии, теплоносителя определяется приложениями N 1 и N 2 к договору. За единицу измерения тепловой энергии принимается Гкал. Перечень объектов абонента, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, указан в приложении N 3 к договору (п. 1.1. договора теплоснабжения).

Расчет за полученную тепловую энергию по показаниям приборов учета осуществляется с момента утверждения теплоснабжающей организацией акта допуска в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, теплоносителя у абонента (п. 4.1. договора теплоснабжения).

При отсутствии приборов учета, а также при непредставлении абонентом отчетной ведомости в сроки, предусмотренные п. 4.3 договора, расчет количества тепловой энергии, потребляемой абонентом, производится на основании приложений N 1 и N 2 с учетом потерь тепловой энергии при транспортировке тепловой энергии, теплоносителя по сетям абонента до точки поставки (п. 4.6. договора теплоснабжения).

Количество тепловой энергии, потребляемое абонентом, не имеющим приборов учета, и определяемое расчетным путем, является основанием для предъявления данного количества полученной абонентом тепловой энергии, теплоносителя в счетах, счетах-фактурах, накладных (актах приема-передачи) (п. 4.7. договора теплоснабжения).

Тарифы на тепловую энергию устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации органами, осуществляющими государственное регулирование цен. С момента утверждения тарифы становятся обязательными как для теплоснабжающей организации, так и для абонента (п. 4.8. договора теплоснабжения).

В соответствии с п. 4.10. договора теплоснабжения оплата за потребленную тепловую энергию абонентом производится путем перечисления денежных средств с расчетного счета абонента на расчетный счет теплоснабжающей организации ежемесячно по следующей схеме:

- 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18-го числа этого месяца;

- 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа этого месяца;

- оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии за истекший месяц меньше планового объема, определенного соглашением сторон, излишне уплаченная сумма зачитывается в счет платежа за следующий месяц.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2012, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.11.2011. С этого момента теряют силу все ранее действующие договоры теплоснабжения, но обязательства абонента по оплате не прекращаются (п. 6.1. договора теплоснабжения).

Договор считается продленным, на каждый последующий календарный год и на тех же условиях, если не менее чем за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении либо о заключении нового договора (п. 6.3. договора теплоснабжения).

Обществом "ЭнСер" представлены счета-фактуры от 31.07.2013 N ЭС13-008356 на сумму 91 руб. 82 коп. (т. 1 л.д. 120), от 31.10.2015 N 010630 на сумму 37 813 руб. 24 коп. (т. 1 л.д. 122), от 30.11.2015 N 011904 на сумму 20 903 руб. 41 коп. (т. 1 л.д. 123), от 31.12.2015 N 013165 на сумму 20 903 руб. 41 коп. (т. 1 л.д. 124), от 31.01.2016 N 000279 на сумму 20903 руб. 41 коп. (т. 1 л.д. 125), от 29.02.2016 N 001142 на сумму 20 903 руб. 41 коп. (т. 1 л.д. 126).

Наличие задолженности абонента перед теплоснабжающей организацией по договору теплоснабжения от 01.11.2011 N 6549-ЭС в сумме 121 518 руб. 70 коп. явилось основанием для предъявления обществом "ЭнСер" встречного иска.

Признавая обоснованными заявленные первоначальный и встречный иски, суд первой инстанции исходил из доказанности по материалам дела наличия задолженности сторон друг перед другом по договору аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012 и договору теплоснабжения от 01.11.2011 N 6549-ЭС соответственно. Судом при этом принято во внимание признание истцом встречного иска. Частично удовлетворяя первоначальный иск, суд пришел к выводу об оплате ответчиком арендной платы за период с ноября по декабрь 2012 года, в силу чего не усмотрел оснований для взыскания с ответчика задолженности в данной части. Судом отклонены возражения ответчика о прекращении договора аренды с 01.01.2013 и возникновении между сторонами обязательств, вытекающих из договора хранения, в силу их недоказанности.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой ответчиком части, оценив доводы его апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между обществом "СК "Твой Дом" (арендодатель) и обществом "ЭнСер" (арендатор) был подписан договор аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012 (т. 1 л.д. 10-13) с протоколом разногласий (т. 1 л.д. 18), по условиям п.п. 1.1., 4.2., 7.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату в размере 19 562 руб. в месяц, включая НДС 18%, на срок до 31.12.2012, имущественный комплекс ЦТП N 9, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Миасс, Центральный район (далее - имущественный комплекс), в составе:

1) нежилое здание - ЦТП N 9 общей площадью 416,3 кв.м, литеры А,А1, этажность - 2;

2) сооружения в составе: наружные слаботочные электрические сети протяженностью 209,4 м; электроснабжение, протяженность трассы 0,362 км, протяженность кабеля 2,17 км; теплосеть, протяженность трассы 103,5 м, протяженность трубопровода 207 м; наружные сети водоснабжения, протяженность трассы 20 м; наружные сети канализации, протяженность трассы 206 м;

3) оборудование, определенное приложением N 1 (т. 1 л.д. 14-16), являющимся неотъемлемой частью договора.

Действительность и заключенность указанного договора аренды истцом и ответчиком в ходе его исполнения, а также при рассмотрении спора в суде первой инстанции не оспаривались (ч. 31 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствуют передача объекта аренды ответчику (т. 1 л.д. 17) и частичная уплата им арендной платы (т. 1 л.д. 65), соответствие формы договора предъявляемым действующим законодательством требованиям, апелляционный суд находит верным вывод суда первой инстанции о заключенности названного договора аренды и возникновении между арендодателем и арендатором соответствующих обязательственных отношений.

На основании п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 4.1. - 4.3. договора аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012 стороны установили, что арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг не входит в арендную плату. Арендная плата за имущественный комплекс, определенный п. 1.1. договора, устанавливается в размере 19 562 руб. в месяц, включая НДС 18%. Арендная плата по договору оплачивается арендатором ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца.

Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в силу возмездности договора аренды имущественного комплекса и получения от истца в пользование поименованного в п. 1.1. договора аренды имущества ответчик обязан в качестве встречного предоставления уплачивать арендную плату в размере и сроки, согласованные в договоре аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012.

В обоснование заявленных первоначальных исковых требований истец сослался на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору от 07.11.2012 N 029/12-Ар за период с 07.11.2012 по 23.11.2015 в сумме 723 166 руб. 60 коп.

В материалы дела обществом "ЭнСер" представлено платежное поручение от 18.12.2012 N 3946 на сумму 39 124 руб. с назначением платежа "арендная плата по дог. Аренды N 029/12-Ар/7193-ЭС, за ноябрь и декабрь 2012 г." (т. 1 л.д. 65).

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы лежит на арендаторе, однако таких доказательств, в частности доказательств уплаты арендатором арендной платы за период с 07.11.2012 по 23.11.2015 в сумме 723 166 руб. 60 коп. в полном объеме, ответчиком представлено не было, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания суммы основного долга по арендной плате за вычетом платежа, произведенного обществом "ЭнСер" платежным поручением от 18.12.2012 N 3946.

Доводы подателя апелляционной жалобы о прекращении договора аренды от 07.11.2012 N 029/12-Ар с 01.01.2013 в силу истечения срока действия договора и на основании направленного истцом ответчику письма от 07.11.2012 N 029/12-Ар о расторжении договора аренды и передачи имущества ответчику на хранение и, как следствие, о прекращении с указанной даты обязанности ответчика по оплате арендной платы апелляционный суд находит необоснованными.

По смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 6.1. договора аренды истец и ответчик предусмотрели, что при возврате имущественного комплекса стороны составляют акт приема - передачи имущественного комплекса, который подписывается уполномоченными представителями сторон.

Однако из материалов дела не следует и обществом "ЭнСер" не представлено доказательств прекращения между сторонами арендных отношений по договору аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012 и возврата арендатором названного имущественного комплекса по акту приема-передачи арендодателю.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Аналогичное условие стороны предусмотрели в п. 7.2. договора аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012.

При таких обстоятельствах, в отсутствие факта возврата арендатором имущественного комплекса по акту приема-передачи арендодателю и наличия возражений со стороны арендодателя по сохранению пользования арендатором имущественным комплексом по истечении срока действия договора аренды, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Ссылка апеллянта на направленное истцом ответчику письмо от 11.02.2013 N 2 о расторжении договора аренды и передачи имущества ответчику на хранение несостоятельна, поскольку указанное письмо изготовлено обществом "СК "Твой Дом" после 01.01.2013, то есть после возобновления договора аренды на неопределенный срок, а, кроме того, апеллянтом не представлены доказательства того, что указанное предложение арендодателя было реализовано сторонами, и заключен предлагаемый договор хранения.

Ссылки апеллянта на платежные поручения о возврате уплаченных ответчиком денежных средств (т. 1 л.д. 85, 85 оборот) апелляционный суд также находит несостоятельными, поскольку из назначения платежа, указанного в них, невозможно установить, что истцом произведен возврат ответчику арендных платежей по договору аренды имущественного комплекса N 029/12-Ар от 07.11.2012. Суд также отмечает, что сам по себе возврат денежных средств арендодателем арендатору в силу ст. 68 АПК РФ и ст.ст. 622, 655 ГК РФ не может служить относимым и достоверным доказательством прекращения арендных отношений и обязательства арендатора по внесению арендной платы, тогда как иные доказательства устанавливаемого обстоятельства обществом "ЭнСер" не представлены.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в прежней редакции) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Новой редакцией п. 1 ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.06.2015, установлено, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

По смыслу изложенных правовых норм проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскание которых предусмотрено ст. 395 ГК РФ, представляют собой меру установленной законом гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить денежные средства.

Учитывая, что ответчиком не было исполнено обязательство по своевременной оплате арендной платы за переданный ему в аренду имущественный комплекс, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований общества "СК "Твой Дом" к обществу "ЭнСер" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду просрочки последним исполнения денежного обязательства.

Решение суда первой инстанции в обжалуемой ответчиком части является законным и обоснованным, основанным на полной и правильной оценке фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что суд не дал сторонам возможности урегулировать спор мирным путем не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 АПК РФ арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора (ч. 1 ст. 138 АПК РФ).

При этом по смыслу ч. 2 ст. 138 АПК РФ инициатива по урегулированию спора мирным путем должна исходить от сторон судебного спора.

В определении о принятии первоначального иска общества "СК "Твой Дом" от 15.12.2015 судом первой инстанции сторонам было разъяснено право обратиться за содействием к посреднику в целях урегулирования спора или заключить мировое соглашение (т. 1 л.д. 1-3).

Кроме того, указанное право неоднократно вновь разъяснялось судом при отложении судебного разбирательства по делу, однако названным процессуальным правом стороны не воспользовались.

Частью 2 статьи 158 АПК РФ установлено, что арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора.

Однако доказательства того, что стороны обоюдно имели намерение окончить спор миром, материалы дела не содержат (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Как установлено судом первой инстанции, общество "СК "Твой Дом" в лице представителя, действующего по доверенности, в судебном заседании 10.05.2016 выразило отказ от заключения мирового соглашения и признало требования общества "ЭнСер" по встречному иску в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств волеизъявления сторон на примирение апелляционная коллегия не может согласиться с доводами апеллянта о нарушении судом норм процессуального права, поскольку фактических оснований для отложения судебного разбирательства по заявленному ответчиком мотиву для урегулирования спора мирным путем с учетом правовой позиции истца по данному вопросу не имелось.

Апелляционная жалоба удовлетворению, а решение суда первой инстанции отмене не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.05.2016 по делу N А76-30940/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "ЭнСер" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.Н. Богдановская

Судьи

И.Ю. Соколова Л.А. Суспицина