Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2016 г. N 08АП-7492/16

город Омск

04 августа 2016 г.

Дело N А81-528/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Лотова А.Н.

судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7492/2016) закрытого акционерного общества "Ныдинское" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.04.2016 по делу N А81-528/2016 (судья Максимова О.В.), принятое по иску Администрации Муниципального образования Надымский район (ИНН 8903008622, ОГРН 1028900578750) к закрытому акционерному обществу "Ныдинское" (ИНН 8903008982, ОГРН 1028900579180) о взыскании 616 350 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества "Ныдинское" - представитель не явился, извещено;

от Администрации Муниципального образования Надымский район - представитель не явился, извещена;

установил:

Администрация Муниципального образования Надымский район Надымский район (далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к закрытому акционерному обществу "Ныдинское" (далее по тексту - ЗАО "Ныдинское", Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 17.04.2015 N 2014-242 в размере 597 430 руб. 24 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 18 920 руб. 55 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.04.2016 по делу N А81-528/2016 требования истца удовлетворены частично.

Суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды земельных участков от 17.04.2015 N 2014-242 по состоянию на 31.12.2015 в размере 18 920 руб. 55 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик на день рассмотрения дела в суде первой инстанции задолженность по арендной плате в размере 597 430 руб. 24 коп. оплатил. В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом первой инстанции обоснованным и удовлетворено.

Не согласившись с указанным судебным актом, ЗАО "Ныдинское" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.04.2016 по делу N А81-528/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что истцом в материалы дела не представлены доказательства фактической передачи земельных участков ответчику в аренду; обязанность по внесению арендной платы по договору возникла у ответчика с момента государственной регистрации данного договора, то есть, с 06.05.2015, в связи с чем, сумма, перечисленная Обществом во исполнение договора за период с 4 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года, является неосновательным обогащением истца.

Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии представителей не заявлены.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 17.04.2015 между Администрацией и ЗАО "Ныдинское" заключен договор аренды земельных участков N 2014-242 (далее - договор).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: ЯНАО, р-н Надымский, предоставленные под ведение традиционной хозяйственной деятельности, согласно экспликации земельных участков и кадастровых паспортов земельных участков, которые являются приложениями к настоящему договору и его неотъемлемой частью, общей площадью 12 053 609 131-м.

Срок действия договора согласован сторонами по 17.10.2018.

Договор аренды земельных участков N 2014-242 от 17.04.2015 зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством 06.05.2015 (уведомление N 89/002/200/2015-440 от 06.05.2015).

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата начисляется с 03.12.2014.

Арендная плата вноситься ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

В расчете задолженности по арендной плате истец указывал, что за период с 4 квартал 2014 года по 4 квартал 2015 года арендная плата составила 677 430 руб. 25 коп., ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнил частично (оплата по платежному поручению N 21 от 28.08.2015 на сумму 80 000 руб.), в результате чего у ответчика перед истцом за 2015 год образовалась задолженность в размере 597 430 руб. 24 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате аренды послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с настоящим иском.

Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца удовлетворил частично.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования истца правильно удовлетворены в указанной выше части судом первой инстанции, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае ответчик на день рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции задолженность по арендной плате в размере 597 430 руб. 24 коп. полностью оплатил, что подтверждается платежным поручением N 105 от 15.03.2016 (л.д. 32).

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по оплате аренды земельных участков, требование истца о взыскании неустойки в размере 18 920 руб. 55 коп., начисленной за период с 11.07.2015 по 31.12.2015 является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том что истец не представил доказательства передачи ответчику в аренду земельных участков, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку согласно пункту 3.1 договора стороны установили, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия данного договора применяются к ранее возникшим отношениям между соронами по вопросу пользования данным земельным участком, следовательно, на момент заключения договора земельный участок уже находился в пользовании у ответчика, что исключает необходимость составления акта приема-передачи объекта аренды.

Кроме того, в деле имеются копии платежных поручений от 28.08.2015 N N 21, 22 (л.д. 30, 31) на основании которых ответчик производил оплату по договору аренды земельных участков N 2014-242 от 17.04.2015, что также подтвержадет пользование земельным участком.

Указанное свидетельствует о том, что спорные земельные участки находились в пользовании ответчика.

Относительно довода ответчика о том, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации договора аренды необходимо указать следующее.

Стороны при заключении договора предусмотрели, что договор аренды N 2014-242 от 17.04.2015 действует по 17.10.2018 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата начисляется с 03.12.2014.

В пункте 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право сторон установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В рассматриваемом случае стороны воспользовались данным правом и установили, что обязанность по оплате аренды возникает у ответчика с 03.12.2014.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ее подателя, то есть на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ныдинское" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.04.2016 по делу N А81-528/2016 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

Л.А. Золотова О.А. Сидоренко