Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2016 г. N 09АП-32018/16

Требование: об обращении взыскания на заложенное имущество, об обращении взыскания на имущество по договору залога

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

02 августа 2016 г.

Дело N А40-42543/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Григорьева А.Н.,

судей: Крыловой А.Н., Лялиной Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусейновым А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Внешнеэкономический промышленный банк" на решение Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2016 года по делу N А40-42543/16,вынесенное судьей Моисеевой Ю.Б.

по иску ООО "ПрофитИнвест" к ООО "РС-ИНВЕСТ"

третье лицо: ООО "Внешнеэкономический промышленный банк"

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца - Смирнов М.М. по доверенности от 20.02.2016;

от ответчика - Прохоров А.В. по доверенности от 22.03.2016;

от третьего лица - Горбачев С.В. по доверенности от 23.03.2016.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПрофитИнвест" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "РС-ИНВЕСТ" об обращении взыскания на заложенное имущество

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2016 года по делу N А40-42543/16 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Внешнеэкономический промышленный банк" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное решение суда первой инстанции отменить.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела. Стоимость реализуемого имущества не по рыночной стоимости наносит существенный вред кредиторам Банка. Для определения рыночной стоимости суд первой инстанции должен был назначить экспертизу.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель третьего лица поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Поддержал ранее представленный отзыв.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Поддержал ранее представленный отзыв.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в обеспечение исполнения ООО "Внешнеэкономический промышленный банк" (далее Банк) обязательств по Договору банковского вклада (депозита), заключенного в г. Москве между Банком и ОАО "Нефтяная компания "Роснефть" (ОГРН 1027700043502) в соответствии с Подтверждением по Депозитной сделке N 4 от 24 сентября 2015 года к генеральному соглашению об общих условиях проведения депозитных операций N 13206/01-13 от 08 августа 2013 года (далее Договор банковского вклада, копия прилагается), на основании перехода права требования по Договору банковского вклада от ОАО "Нефтяная компания "Роснефть" к "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" (открытое акционерное общество) - Соглашение об уступке прав по Договору банковского депозита от 04 декабря 2015 года (копия прилагается), от "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" (открытое акционерное общество) к ООО "ПрофитИнвест" -Соглашение об уступке прав по Договору банковского депозита от 04 декабря 2015 года (копия прилагается),между ООО "ПрофитИнвест" (далее - Истец, Залогодержатель) и ООО "PC-ИНВЕСТ" (далее - Ответчик, Залогодатель) 09 декабря 2015 года были заключены:

Договор залога недвижимого имущества N Z-091215/19 (далее - Договор залога 1) Договор залога недвижимого имущества N Z-091215/20 (далее - Договор залога 2) Договор залога недвижимого имущества N Z-091215/21 (далее - Договор залога 3) Договор залога недвижимого имущества N Z-091215/22 (далее - Договор залога 4) Договор залога недвижимого имущества N Z-091215/23 (далее - Договор залога 5) Договор залога недвижимого имущества N Z-091215/24 (далее - Договор залога 6)

Согласно п. 2.2. Договора залога 1 Залогодателем передано в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 786,7 кв.м., этаж 2, помещение IV, комнаты 10, 13, 14, 14а, 15, 15а, 156, 15в, 15г, 15д, 15е, 15ж, 15з, 15и, 15к, 15л, 15-м, 15н, 15о, 15п, 15р, 15с, 15т, 15у, 15ф, 15х, 15ц, 15ш, 16, 16а, 166, 17, 17а, 18, 18а, 19, 19а, с 20 по 23, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, пр. Березовой рощи, д. 12, кадастровый номер 77:09:0005006:6335, условный номер 77-77- 12/022/2009-741 (далее - Предмет залога 1); принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи от 31.05.2010 N Д/КП-03, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 77'-АО 054010, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18 мая 2012 года; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 14 января 2016 года (N 77-77/009-77/009/066/2015-881/1, копия выписки из ЕГРП от 06.02.2016 прилагается).

2) Машино-место N 68, этаж: подвал 2, назначение: нежилое, площадь 17,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение II, комната 148 - машино- место 68, адрес объекта: г. Москва, пр. Березовой рощи, д. 12, кадастровый номер 77:09:0005007:4466, условный номер 77-77-09/067/2009-815 (далее - Предмет залога 2); принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи машино-места (парковочного места) N 68 от 21.06.2010, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 77 AM 552250, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03 августа 2010 года; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 14 января 2016 года (N 77-77/009-77/009/066/2015-885/1, копия выписки из ЕГРП от 06.02.2016 прилагается).

3) Машино-место N 69, этаж: подвал 2, назначение: нежилое, площадь 12,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение II, комната 149 - машино-место 69, адрес объекта: г. Москва, пр. Березовой рощи, д. 12, кадастровый номер 77:09:0005007:4467, условный номер 77-77-09/067/2009-817 (далее - Предмет залога 3); принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи машино-места (парковочного места) N 69 от 21.06.2010, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 77 AM 552251, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03 августа 2010 года; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 14 января 2016 года (N 77-77/009-77/009/066/2015-888/1, копия выписки из ЕГРП от 06.02.2016 прилагается).

4) Машино-место N 70, этаж: подвал 2, назначение: нежилое, площадь 14,8 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение II, комната 150 - машино-место 70, адрес объекта: г. Москва, пр. Березовой рощи, д. 12, кадастровый номер 77:09:0005007:4468, условный номер 77-77-09/067/2009-818 (далее - Предмет залога 4); принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи машино-места (парковочного места) N 70 от 21.06.2010, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 77 AM 552249, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03 августа 2010 года; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 14 января 2016 года (N 77-77/009-77/009/066/2015-891/1, копия выписки из ЕГРП от 06.02.2016 прилагается).

5) Машино-место N 307, этаж: подвал 2, назначение: нежилое, площадь 15 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение II, комната 387 - машино-место 307, адрес объекта: г. Москва, пр. Березовой рощи, д. 12, кадастровый номер 77:09:0005007:4705, условный номер 77-77-09/092/2009-153 (далее - Предмет залога 5); принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи машино-места (парковочного места) N 307 от 21.06.2010, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 77 AM 552248, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03 августа 2010 года; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 14 января 2016 года (N 77-77/009-77/009/066/2015-902/1, копия выписки из ЕГРП от 06.02.2016 прилагается).

6) Машино-место N 308, этаж: подвал 2, назначение: нежилое, площадь 14,5 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение II, комната 388 - машино-место 308, адрес объекта: г. Москва, пр. Березовой рощи, д. 12, кадастровый номер 77:09:0005007:4706, условный номер 77-77-09/092/2009-154 (далее - Предмет залога 6); принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи машино-места (парковочного места) N 308 от 21.06.2010, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 77 AM 552247, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03 августа 2010 года; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 14 января 2016 года (N 77-77/009-77/009/066/2015-911/1, копия выписки из ЕГРП от 06.02.2016).

Стороны Договора залога 1 определили рыночную стоимость Предметов залога 1-6 в размере 395 116 000,00 рублей (п. 3.1. Договора залога 1), в том числе:

рыночная стоимость Предмета залога 1 составляет 377 616 000,00 рублей;

рыночная стоимость Предмета залога 2 составляет 3 500 000,00 рублей;

рыночная стоимость Предмета залога 3 составляет 3 500 000,00 рублей;

рыночная стоимость Предмета залога 4 составляет 3 500 000,00 рублей;

рыночная стоимость Предмета залога 5 составляет 3 500 000,00 рублей;

рыночная стоимость Предмета залога 6 составляет 3 500 000,00 рублей;

Согласно п. 2.2. Договора залога 2 Залогодателем передано в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1) Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 231,5 кв.м., этаж ц, номера на поэтажном плане: цоколь-помещение 1 (ком. 7-10), расположенное по адресу: г. Москва, 6-я ул. Новые сады, д. 2, условный номер: 77-77-15/002/2012-347, кадастровый номер 77:07:0015005:29668 (далее - Предмет залога 7); принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2012, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 77-АН 670248, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29.06.2012 года; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 29 декабря 2015 года (N 77-77/022-77/022/009/2015-191/1, копия выписки из ЕГРП от 06.02.2016 прилагается).

2) Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 182,2 кв.м., этаж ц, номера на поэтажном плане: этаж ц, помещение VII, комната 12-19,21,22, расположенное по адресу: г. Москва, 6-я ул. Новые сады, д. 2, условный номер: 77-77- 15/002/2012-351, кадастровый номер 77:07:0015005:29654 (далее - Предмет залога 8); принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2012, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 77-АН 670249, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29.06.2012 года; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 29 декабря 2015 года (N 77-77/022-77/022/009/2015-191/1, копия выписки из ЕГРП от 06.02.2016 прилагается).

Стороны Договора залога 2 определили рыночную стоимость Предметов залога 7-8 в размере 66 192 000,00 рублей (п. 3.1. Договора залога 2), в том числе:

рыночная стоимость Предмета залога 7 составляет 29 152 000,00 руб.;

рыночная стоимость Предмета залога 8 составляет 37 040 000,00 руб.

Согласно п. 2.2. Договора залога 3 Залогодателем передано в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 647,6 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане: подвал, помещение II - комнаты с 1 по 3, с 6 по 8, с 28 по 32, 34, 35; этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 15; помещение Па - комнаты с 1 по 4, адрес объекта: г. Москва, ул. Костякова, д. 9 условный номер 77-77-09/033/2008-444 (далее - Предмет залога 9); принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.11.2011 года, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 77-АН 629569, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18.01.2012 года; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 25 декабря 2015 года (N 77-77/009-77/009/067/2015-113/1, копия выписки из ЕГРП от 06.02.2016 прилагается).

Стороны Договора залога 3 определили рыночную стоимость Предмета залога 9 в размере 226 660 000,00 рублей (п. 3.1. Договора залога 3).

Согласно п. 2.2. Договора залога 4 Залогодателем передано в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 177,8 кв.м., адрес объекта: Московская область, г. Подольск, ул. 43-й Армии, д. 17, пом. 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-55/048/2011-169 (далее - Предмет залога 10); принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 50-АГ N 048288, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10 ноября 2011 года; право собственности на помещение принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2011 N 1/17; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 27 января 2016 года (N 50-50/027-50/027/006/2015-8211/1, копия выписки из ЕГРП от 03.02.2016 прилагается).

Стороны Договора залога 4 определили рыночную стоимость Предмета залога 10 в размере 23 114 000,00 рублей (п. 3.1. Договора залога 4).

Согласно п. 2.2. Договора залога 5 Залогодателем передано в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1) Нежилое помещение. Литер: 1 из Литеры А, назначение: нежилое, общая площадь 509 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Октябрьская, дом N 71-73, условный номер: 39:15:14 04 14:0004:6122\А:П-1,1,2:0000\1, кадастровый номер 39:15:140414:50 (далее - Предмет залога 11); право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 39-АБ 152274, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 21.02.2013 года; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 29 декабря 2015 года (N 39-39/001-39/011/013/2015-3885/1, копия выписки из ЕГРП от 03.02.2016 прилагается).

Стороны Договора залога 5 определили рыночную стоимость Предмета залога 11 в размере 27 000 000,00 рублей (п. 3.1. Договора залога 5).

Согласно п. 2.2. Договора залога 6 Залогодателем передано в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1) Нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 333,9 кв.м., номера на поэтажном плане: антресоль 1, помещение VIII - комнаты 1, 2; этаж 1, помещение XI -комнаты с 1 по 17, адрес объекта: г. Москва, пр. Окружной, д. 5, строен. 1, условный номер: 77-77-03/049/2008-728, кадастровый номер 77:03:0003019:7607 (далее - Предмет залога 12); принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2011 года, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Документ, подтверждающий право собственности Залогодателя: Свидетельство о государственной регистрации права 77-АН 740456, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14.02.2012 года; регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 29 декабря 2015 года (N 77-77/022-77/022/009/2015-190/1, копия выписки из ЕГРП от 06.02.2016 прилагается).

Стороны Договора залога 6 определили рыночную стоимость Предмета залога 12 в размере 60 102 000,00 рублей (п. 3.1. Договора о залоге).

В соответствии с п. 2.4. Договоров о залоге Предметы залога 1-12 остаются во владении и пользовании у Залогодателя в течение всего срока действия Договоров о залоге. Залог сохраняется в первоначальном виде до полного исполнения обязательств по Договору банковского вклада.

Поскольку 21 января 2016 года у Банка приказом Банка России N ОД-141 отозвана лицензия на осуществление банковских операций, срок исполнения Банком обязательств перед ООО "ПрофитИнвест" по Договору банковского вклада согласно подпункту 1 части 9 ст. 20 ФЗ "О банках и банковской деятельности" считается наступившим.

Согласно п. 10 ст. 189.95 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) требование кредитора, предъявленное кредитной организации в период деятельности в ней временной администрации по управлению кредитной организацией и внесенное в реестр требований кредиторов в порядке, установленном статьей 189.32 Закона о банкротстве, считается установленным в размере, составе и очередности удовлетворения, которые определены временной администрацией по управлению кредитной организацией.

Уведомлением временной администрацией ООО "Внешпромбанк" от 25.02.2016 поставила в известность ООО "ПрофитИнвест" о включении в третью очередь реестра требований кредиторов банка требования ООО "ПрофитИнвест" к "Внешпромбанку" по договору о депозите, обеспеченного залогом недвижимости в размере 15 949 457 157, 58 рублей.

Сумма денежного требования ООО "ПрофитИнвест" к Банку составляет 15 972 070 876,37 руб. из расчета: 201 004 146,37 долларов США по курсу доллара США, установленному Банком России на 21 января 2016 года, равному 79,4614 руб. за доллар США.

В силу ч. 2 ст. 424 ГК РФ условие Договоров о залоге, определенное сторонами в п. 6.13, о расчете платежей, которые будут осуществляться в связи с обращением взыскания на Предмет залога в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на дату платежа, подлежит применению, исходя из размера обеспечиваемого Договорами о залоге требования ООО "ПрофитИнвест" к Банку, размер которого определяется по специальным правилам подп. 1 ч. 9 ст. 20 ФЗ "О банках и банковской деятельности", то есть по курсу рубля РФ к доллару США, установленному Банком России на 21 января 2016 года, равному 79,4614 руб. за доллар США.

В силу п. 4.4.5 Договоров о залоге, ст. 55.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ООО "ПрофитИнвест" уведомило ООО "PC-ИНВЕСТ" о начале процедуры обращения взыскания на Предметы залога 1-12 в порядке, определенном п. 9.13 Договоров о залоге путем направления ООО "PC-ИНВЕСТ" 08.02.2016 г. требований-уведомлений (копии прилагаются).

Требования-уведомления о начале обращения взыскания на Предметы залога 1-12 были получены ООО "РС-ИНВЕСТ" 19 февраля 2016 г., Банком - 10 февраля 2016 г.

В требованиях-уведомлениях о начале обращения взыскания на Предметы залога 1 -12 на основании п. 4.2.2. Договоров о залоге допускается реализация ООО "РС-ИНВЕСТ" права прекратить обращение взыскания на Предметы залога 1-12 в любое время до момента реализации Предметов залога 1-12 посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства Банка по Договору банковского вклада либо передачи Предметов залога 1-12 в собственность Истца.

Поскольку в течение 10 дней с момента получения залогодателем - ООО "РС-ИНВЕСТ" требований-уведомлений о начале обращения взыскания на Предметы залога 1-12, Ответчик не воспользовался правом на прекращение обращения взыскания на Предметы залога 1-12, согласно ч. 8 ст. 349 ГК РФ, п. 4.2.2. Договоров о залоге, ст.ст. 50, 51 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ООО "ПрофитИнвест" обращается в Арбитражный суд г. Москвы (п.5.1. Договоров о залоге) с настоящим иском об обращении взыскания на Предметы залога 1-12.

В силу п. 2.4 вышеуказанных договоров все предметы залога находятся во владении и пользовании у ООО "РС-ИНВЕСТ".

Согласно п. 9.4 Договоров о залоге все споры между сторонами подлежат передаче на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд г. Москвы.

Настоящим, в порядке ст. 130 АПК РФ, Истцом правомерно были соединены в настоящем иске требования, вытекающие из шести вышеуказанных Договоров залога недвижимого имущества, поскольку указанные требования связаны между собой основанием возникновения - единым обязательством в обеспечение исполнения которого были заключены Договоры о залоге - Договором банковского вклада, а также с учетом того обстоятельства, что Договоры о залоге были заключены в один день и между теми же лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право требовать взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Положениями статьи 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" (пункт 27 постановления от 17.02.2011 N 10) суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возможности обратить взыскание на имущество, заложенное по вышеуказанным договорам залога.

Довод апелляционной жалобы о необходимости назначения экспертизы целях определения рыночной стоимости заложенного имущества не принимается апелляционным судом.

Согласно подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить начальную продажную цену при его реализации. На необходимость соблюдения судами положения подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке содержится в п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013).

Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В соответствии с названным Законом в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки объектов оценки является обязательным; оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда; суд самостоятелен в выборе оценщика (статьи 8, 9 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Как указал Верховный Суд РФ в определении от 25.02.2014 N 42-КГ13-4, указанные нормы права содержат определенные предписания относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, учитывающие возможность проведения повторной оценки судом в случае необходимости.

Однако, при рассмотрении дела в суде первой инстанции стороны не заявляли о наличии спора о стоимости заложенного имущества. При заключении договоров залога стоимость была определена сторонами и не оспаривалась в суде.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2016 года по делу N А40-42543/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

Т.А. Лялина А.Н. Крылова