Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2016 г. N 07АП-5056/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 октября 2016 г. N Ф04-3556/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о понуждении заключить договор, об обязании заключить договор аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Томск

08 августа 2016 г.

Дело N А45-3280/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2016 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.И. Захарчука

судей: О.Б. Нагишевой

И.И. Терехиной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Б. Романовой

при участии в судебном заседании:

от истца: Ягунов А.А. по доверенности от 27.04.2016, паспорт; Горюнов Т.В. по доверенности от 14.07.2016, паспорт;

от ответчика: Иванков Н.О. по доверенности от 26.02.2016, паспорт;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Фендика Юрия Владимировича (07АП-5056/2016(2)) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26 мая 2016 года по делу N А45-3280/2016

(судья Г.М. Емельянова),

по иску Акционерного общества "Транснефть-Западная Сибирь" к Индивидуальному предпринимателю Фендику Юрию Владимировичу об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5894,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Транснефть-Западная Сибирь" (далее - истец, АО "Транснефть-Западная Сибирь", Общество) обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Фендику Юрию Владимировичу (далее - ответчик, ИП Фендик Ю.В., Предприниматель), уточненному в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании заключить договор аренды, принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5894, общей площадью 200 кв.м., категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенным использованием: трубопроводный транспорт, расположенный по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, Кубовинский сельсовет на условиях оферты истца со сроком на 10 лет, со сроком действия договора с 05.12.2013 с арендной платой 13800 руб. в год.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26 мая 2016 года по делу N А45-3280/2016 исковые требования удовлетворены, суд обязал индивидуального предпринимателя Фендика Юрия Владимировича заключить с акционерным обществом "Транснефть-Западная Сибирь" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5894. С индивидуального предпринимателя Фендика Юрия Владимировича в пользу акционерного общества "Транснефть-Западная Сибирь" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором, ссылаясь на несостоятельность доводов апеллянта, просил оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержав доводы отзыва, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представитель ответчика поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на возражение и дополнительном отзыве на апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей, Седьмой арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:5894, расположенному по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, площадью 200 кв. м. имеются наземные объекты магистрального нефтепродуктопровода, находящиеся в собственности истца.

Объекты магистрального нефтепродуктопровода Общества включают в себя 17 наземных объектов: линейная задвижка (685,278 км.), ПКУ (685,278 км.), КТП (685,278 км.), опоры ВЛ N N 1 - 9, отборы давления (686,47 км.), контрольно-измерительные пункты в количестве 4 шт.

Распоряжением Правительства Новосибирской области от 02.06.2015 N 214-рп "О переводе земельных участков в Новосибирском районе Новосибирской области из состава земель одной категории в другую" земельный участок с кадастровым номером 54:19:093502:5894, местоположение: Новосибирская область. Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, площадью 200 кв. м. переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.09.2015 N 99/2015/325190 видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5894 является "трубопроводный транспорт".

Все расходы по проведению кадастровых работ и работ по переводу земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5894 из одной категории в другую понесло Общество.

Для заключения с ответчиком договора аренды, истцом 01.12.2015 в адрес ИП Фендика Ю.В. направлена оферта (проект) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5894 (письмо от 01.12.2015 N ТЗС-01-42-46/2438), согласно указанного договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5894, общей площадью 200 кв. м., категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенным использованием: трубопроводный транспорт, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, размер арендной платы за год составляет 13 800 руб. 00 коп., из расчета 69 руб. 00 коп. за 1 кв.м., что в 10 раз больше его кадастровой стоимости. При этом срок аренды земельного участка распространен на взаимоотношения сторон, возникшие с 05.12.2013 (то есть с даты регистрации права собственности Фендика Ю.В. на данный земельный участок).

Письмом от 14.12.2015 N ИН35/15 ответчик отклонил представленный истцом договор, по причине несогласия с размером арендной платы по нему, а также требованием освобождения занимаемого земельного участка.

В связи с отсутствием согласия истца на заключение указанного договора аренды, явилось обращением с настоящим иском.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 271, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования исходя из следующего.

Согласно положениям ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Ссылка подателя жалобы о том, что он не знал о строительстве на своем участке наземных объектов признается несостоятельной.

Согласно материалам дела, Обществом в рамках заключенного с ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" контракта от 15.11.2011 N 11/667 были выполнены работы по переводу земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5894 из одной категории в другую и смене разрешенного вида его использования. В случае, если бы в составе магистрального нефтепродуктопровода, построенного на земельном участке ответчика, не входили наземные объекты, то необходимости в проведении мероприятий по переводу земель из одой категории в другую не было.

Ссылки ответчика на невозможность применения представленного истцом отчета подлежит отклонению.

Доводы изложенные ответчиком в своей апелляционной жалобе были предметом рассмотрения судом первой инстанции и не входят в предмет доказывания по данному делу. В данном случае ответчик не согласен с истцом о сумму арендных платежей.

Кроме того, право пользования земельным участком ответчика принадлежит истцу в силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 271 ГК РФ), следовательно, заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5894 является обязательным для ответчика, на основании ст. 445 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Седьмой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Новосибирской области от 26 мая 2016 года по делу N А45-14458/2015, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя и уплачены им в полном объеме.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26 мая 2016 года по делу N А45-3280/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.И. Захарчук

Судьи

Е.И. Захарчук О.Б. Нагишева И.И. Терехина