Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2016 г. N 01АП-6470/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18 ноября 2016 г. N Ф01-4620/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Владимир

29 августа 2016 г.

Дело N А43-28953/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании иск Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Новый ЕвроОйл", обществу с ограниченной ответственностью "Служба Технического Снабжения", обществу с ограниченной ответственностью "Новые промышленные технологии"

о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и обязании ответчиков освободить земельный участок от его имущества,

третьи лица - администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью "ЕвроОйл", ИНН 5258096521, общество с ограниченной ответственностью "ЕвроОйл", ИНН 5260181693, открытое акционерное общество "Сбербанк России", открытое акционерное общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" и государственное предприятие Нижегородской области "Нижегородский производственно - энергетический комплекс",

при участии: от истца - Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области - Сучковой Е.А. по доверенности от 10.11.2015 N 326-07 сроком действия по 31.12.2016;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Новый Евроойл" - Смирнова Д.Ю. по доверенности от 24.02.2016 сроком действия три года;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Служба Технического Снабжения" - Смирнова Д.Ю. по доверенности от 18.03.2016 (сроком на 3 года);

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Новые промышленные технологии" - Смирнова Д.Ю. по доверенности от 20.05.2016 г (сроком на 3 года);

от третьих лиц - ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5258096521) - Смирнова Д.Ю. по доверенности от 01.10.2015 сроком действия один год;

от администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области - не явился, извещён;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области - не явился, извещён;

открытое акционерное общество "Сбербанк России" - не явился, извещён;

открытое акционерное общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" - не явился, извещён;

Государственное предприятие Нижегородской области "Нижегородский производственно - энергетический комплекс" - не явился, извещён;

от ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5260181693) - не явился, извещён;

от ООО "РосПрофПроект" - не явился, извещён,

установил.

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроОйл" о признании самовольной постройкой склад горюче - смазочных материалов, назначение: производственное (промышленное), 2-этажный, общей площадью 63 кв.м, в составе сооружений, инв. N 4144, литер Б., расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира с. Федяково, и обязании ответчика в месячный срок освободить земельный участок (кадастровый номер 52:26:0000000:1878), находящийся по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно 0,9 км от ориентира на юго-восток, от следующего имущества: опор освещения лит.18/8, лит.18/13, лит.18/9, лит.18/12, лит.18/11, скважины артезианской лит.19 (Д=100 мм, глубина 78 кв.м), технологического трубопровода надземного лит. 5 (4 нитки по 110 п.м., Д=150 мм), технологического трубопровода подземного лит. 6 (3 нитки по 26.48 п.м., Д=100 мм), насосной установки лит. 3, площадь 24.30 кв.м, эстакады слива нефтепродуктов лит. 2, площадь 15.00 кв.м, площадки эстакады слива лит. 14, площадь 38.70 кв.м, дренажной емкости эстакады слива лит. 8 (объем 5 куб.м), аварийной емкости эстакады слива лит. 9 (объем 60 куб.м), благоустройства территории лит. 15 (асфальтового покрытия площадью 5120.00 кв.м), ограждения территории лит. 17 (протяженностью 569 м), резервуарного парка лит. 1 (7 аварийных емкостей объемом по 140 куб. м, надземной горизонтальной металлической аварийной емкости объемом 159 куб.м), а также иных сооружений согласно схеме расположения объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 52:26:00200025:1 и части земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0000000:1878 и 52:26:00200025:26 от 06.07.2015, изготовленной кадастровым инженером ГП НО "Нижтехинвентаризация" О.В. Будкиной: металлической конструкции (переносной) (4), деревянного сооружения (5), металлической конструкции (контейнера) (8), электрощитовой (9), противопожарной емкости (12), противопожарных резервуаров (2 шт. объемом по 50 куб.м.) (13/1, 13/2), эстакады (15), надземного технологического трубопровода (протяженностью 56 м) (16), емкости (18), сооружения электрощитовой (19), молниеотводов (2 шт.) (20/1, 20/2), опоры освещения (21/2), сборной емкости объемом 0, 65 куб.м (23), дома охраны (ДН) (24). В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока предоставить истцу право освобождения земельного участка (кадастровый номер 52:18:0000000:1878), расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с. Федяково, примерно 0,9 км от ориентира на юго-восток, от указанных сооружений за свой счет с взысканием с ответчика всех необходимых расходов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью "ЕвроОйл", ИНН 5260181693, открытое акционерное общество "Сбербанк России", открытое акционерное общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы", государственное предприятие Нижегородской области "Нижегородский производственно - энергетический комплекс".

Решением от 03.08.2015 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "ЕвроОйл" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт.

Заявитель указывает, что спорный склад не отвечает признакам самовольной постройки, был создан на законных основаниях и с соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, отведенном для соответствующих целей.

Пояснил, что ответчиком фактически был создан новый объект недвижимости, а не реконструирован старый склад, подлежащий сносу по делу N А43-11712/2005.

Ссылается на неустановление судом первой инстанции точного расположения объектов недвижимости ответчика на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику.

Полагает, что он имеет законное преимущественное право выкупа части земельного участка с кадастровым номером 52:26:0000000:1878 под принадлежащими объектами недвижимости.

Считает, что обязанность по сносу объектов возложена судом на ответчика незаконно.

Также ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о сносе объектов недвижимости.

В пояснениях указал, что склад ГСМ проектировался и строился как совокупность отдельных объектов недвижимости, не является единым недвижимым комплексом.

Не согласен с выводом суда о том, что склад частично возведен на не отведенном для него земельном участке.

ООО "РосПрофПроект" также обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, просит решение отменить.

Заявитель указывает, что он не был привлечен к участию в деле, однако судебный акт затрагивает его права и законные интересы.

Пояснил, что ответчиком в его адрес была направлена претензия с требованием о выплате убытков в связи с признанием спорного склада самовольной постройкой и наличием обязанности по его сносу.

Ссылается на отсутствие при реконструкции склада каких либо расхождений между границами переданного в аренду земельного участка и границами участка, сформированного администрацией Кстовского района по градостроительному плану.

Определением от 21.12.2015 в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца - Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Определением от 15.03.2016 судом по ходатайству Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществлять государственную регистрацию обременения и (или) перехода права собственности, владения и (или) пользования в отношении имущества - склад ГСМ площадью 63 кв.м, литер Б с кадастровым номером 52:26:0000000:874. расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира с. Федяково.

Определением от 21.03.2016 в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ЕвроОйл", ИНН 5258096521, ОГРН 1115258004003, на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Новый Евроойл", ИНН 5258128371.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии безусловного основания для отмены оспариваемого судебного акта, предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому основанием для отмены решения в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При рассмотрении дела судом установлено, что 01.03.2016 на основании договора купли-продажи от 20.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Новый Евроойл" к ООО "Служба Технического Снабжения" в отношении спорного объекта недвижимости: склад ГСМ площадью 63 кв.м, литер Б, с кадастровым номером 52:26:0000000:874. расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира с. Федяково.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.03.2016 N 52/125/002/2016-2377.

При этом спорное имущество передано ООО "Служба Технического Снабжения" по акту приема-передачи от 20.02.2016.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, данным в пункте 24 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение. Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ). Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

В связи с этим Первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемый судебный акт затрагивает права и интересы лица, не привлечённого к участию в деле, а именно ООО "Служба Технического Снабжения".

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Нижегородской области от 03.08.2015 подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.03.2016 Первый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Служба Технического Снабжения" (ОГРН 1145262000135, ИНН 5262295872, г. Н.Новгород, ул. Нартова, д.6, корп. 6А, оф. 301Б), общество с ограниченной ответственностью "ЕвроОйл" (ОГРН 1115258004003, ИНН 5258096521,г. Н.Новгород, ул. Героя Самочкина, д.29/2).

Определением от 10.05.2016 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Новые промышленные технологии" (ИНН 5262304911, ОГРН 1145262009265).

Определением от 08.08.2016 по ходатайству истца в качестве соответчиков по делу привлечены ООО "Служба Технического Снабжения", ООО "Новые промышленные технологии".

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков, третьего лица (ООО "ЕвроОйл", ИНН 5258096521) в судебном заседании возразил против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции были рассмотрены и отклонены ходатайства ООО "Новые промышленные технологии" о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А43-22500/2016 Арбитражным судом Нижегородской области об установлении границ земельного участка, о назначении строительно-технической, землеустроительной экспертиз. Также ООО "Новые промышленные технологии" обратилось с заявлением о фальсификации доказательств, а именно схемы кадастрового инженера О.В. Будкиной. По утверждению ООО "Новые промышленные технологии", представленная в материалы дела схема содержит недостоверные сведения относительно расположения отраженных в схеме объектов и их места нахождения на спорных земельных участках. Вместе с тем по существу в заявлении о фальсификации доказательств выражена оценка заявителя относительно представленного в материалы дела документа. Заявления о том, что схема от 06.07.2015 изготовлена в иное время, нежели указанное в ней, либо содержащиеся в ней подписи не принадлежат лицам, от имени которых они совершены, и другие заявления, свидетельствующие именно о фальсификации, то есть изготовлении заведомо подложного документа, представленное ходатайство не содержит. В связи с этим суд расценивает вышеназванное заявление как возражение против обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований, и в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не рассматривает. Представленная схема расположения объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 52:26:00200025:1 и части земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0000000:1878 и 52:26:00200025:26 от 06.07.2015, изготовленная кадастровым инженером ГП НО "Нижтехинвентаризация" О.В. Будкиной, подлежит оценке наряду с другими имеющимися в деле доказательствами (протокол судебного заседания от 22.08.2016).

Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью "ЕвроОйл", ИНН 5260181693, открытое акционерное общество "Сбербанк России", открытое акционерное общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" и государственное предприятие Нижегородской области "Нижегородский производственно - энергетический комплекс", извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие их представителей по имеющимся в нем материалам.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.10.2005 по делу N А43-11712/2005 признан самовольной постройкой незаконченный строительством склад временного хранения ГСМ по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, 1 км. на юг от деревни Федяково. Суд обязал "ЗАО БМК" его снести.

ЗАО "БМК" уступило право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:26:0020025:1 по договору от 06.03.2007 ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5260181693).

ООО "ЕвроОйл" ((ИНН 5260181693) было получено разрешение N ru 52526309-42/2010 от 21.07.2010 на реконструкцию склада горюче -смазочных материалов.

Разрешением N ru 52526309-05/2011 от 09.02.2011 реконструированный объект был введен в эксплуатацию.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2011 спорный склад горюче-смазочных материалов передан продавцом ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5260181693) покупателю ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5258095310) (выписка из ЕГРП от 12.11.2014 N 01/02/2014-28687, л.д. 45, том 1).

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 07.11.2014 N 14/02/2014-2 (л.д.43, том 1) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2011 спорный склад горюче-смазочных материалов передан продавцом ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5258095310) покупателю ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5258096521).

На основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в собственности, от 28.12.2011 N 31/11-ю, ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5258096521) приобрело земельный участок с кадастровым номером 52:26:0020025:1, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2012.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ООО "ЕвроОйл" (ОГРН 1115258004003, ИНН 5258096521) реорганизовано, путем реорганизации создано в форме выделения ООО "Новый Евроойл" (ОГРН 1165258050462).

При этом спорное имущество, права и обязанности в отношении спорного имущества переданы от ООО "ЕвроОйл" по передаточному акту ООО "Новый Евроойл".

15.02.2016 в ЕГРП произведена государственная регистрация перехода права собственности на склад горюче - смазочных материалов, назначение: производственное (промышленное), 2-этажный, общей площадью 63 кв.м, в составе сооружений, инв. N 4144, литер Б., расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира с. Федяково.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2016 ООО "Новый Евроойл" (ОГРН 1165258050462) продало спорный объект ООО "Служба технического снабжения" и передало его по акту приема-передачи от 26.02.2016 (л.д.30, том 10).

01.03.2016 за указанным лицом зарегистрировано право собственности на спорный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.03.2016 (л.д.46, том 10).

В свою очередь ООО "Служба технического снабжения" передало имущество по договору от 18.03.2016 ООО "Новые промышленные технологии" (выписка из ЕГРП от 05.05.2016, л.д.4, том 11).

Спорный объект находится на земельном участке (кадастровый номер 52:26:0020025:1), принадлежащем Обществу на праве собственности (том 1, лист дела 83), и земельном участке (кадастровый номер 52:26:0000000:1878) Нижегородской области (том 1, лист дела 16).

Указывая на то, что склад горюче - смазочных материалов является самовольной постройкой, возведение которой нарушает публичные интересы, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьей 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Факт частичного размещения спорного объекта на земельном участке (кадастровый номер 52:26:0000000:1878), принадлежащего Нижегородской области, подтвержден материалами дела.

Из схемы расположения объектов недвижимости от 06.07.2015, составленной кадастровым инженером Будкиной О.В. с участием ООО "ЕвроОйл", усматривается, какая часть объекта недвижимости и иного имущества Общества, огороженного забором, находится на земельном участке (кадастровый номер 52:26:0000000:1878).

Доказательств недостоверности указанных сведений обществом не представлено. Заявления ответчиков о том, что сведения, указанные в данной схеме, не соответствуют фактическим обстоятельствам на момент проведения осмотра, документально не подтверждены.

Также факт расположения спорного имущества за границами земельного участка с кадастровым номером 52:26:0020025:1 подтвержден техническим планом сооружения от 18.08.2014, техническим паспортом от 14.02.2011, выполненными Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

Градостроительный план земельного участка не является документом, устанавливающим границы земельного участка, и не устанавливает каких-либо прав на земельный участок.

При этом необходимо отметить, что ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5258096521) в марте 2013 года факт расположения спорного имущества на земельном участке истца подтверждало, обращаясь с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного под объектом недвижимости.

Ссылка ответчиков на заключение специалиста по исследованию границ земельного участка и способов образования и описания границ земельного участка с кадастровым номером 52:26:0020025:1, обследования выполненной реконструкции склад ГСМ кадастровый номер 52:26:000000874 на предмет соответствия требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, судом отклоняется, поскольку исследование границ земельного участка истца проводилось в его отсутствие, для участия в исследовании истец не приглашался. Вывод о наложении земельных участков 52:0020025:1 и 52:18:000000:1878 сделан без указания на сравнение координат характерных точек с существующими значениями в кадастровом плане территории. При этом непосредственно само заключение лицами, проводившими исследование, не подписано.

В свою очередь ответчики за исправлением кадастровой ошибки в установленном законом порядке не обращались.

Судом установлено, что спорный склад горюче - смазочных материалов - это единый недвижимый комплекс (статья 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что спорный склад горюче-смазочных материалов был создан как единый объект, состоящий из разнородных сооружений, образующих единое целое, объединенное общим функциональным назначением (разрешение на строительство от 21.07.2010, проектная документация, заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 26.01.2011,разрешение на ввод в эксплуатацию от 09.02.2011).

Технические и кадастровый паспорта были составлены на спорное имущество как на единый объект.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом факт создания спорного склада ГСМ как единого технологического объекта подтверждается и бывшим директором застройщика ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5260181693) (т.5 л.д.154-156).

Ссылка ответчиков на технические обследования спорного имущества, проведенного ООО ППП "Конст-Среда-Н", судом признается несостоятельной.

Как усматривается из данных технических обследований, целью обследований является определение возможности выделения обследуемых объектов в качестве самостоятельных объектов капитального строительства при расформировании сложного сооружения с кадастровым номером 52:26:0000000:874.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что на момент рассмотрения иска спорный объект недвижимости расформирован, и (или) какие-либо его составляющие не используются по единому функциональному назначению.

Проанализировав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером 52:26:0000000:1878 не выделялся для его создания.

Также суд приходит к выводу о распространении режима самовольной постройки на весь объект недвижимости: склад горюче - смазочных материалов, назначение: производственное (промышленное), 2-этажный, общей площадью 63 кв.м в составе сооружений, инв. N 4144, лит. Б., расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира с. Федяково.

Сделки, совершенные в отношении спорного объекта недвижимости (договор купли-продажи между ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5260181693) и ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5258095310) от 23.05.2011, договор купли-продажи между ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5258095310) и ООО "ЕвроОйл" (ИНН 5258096521) от 06.07.2011, передача в уставный капитал ООО "Новый Евроойл" по передаточному акту от 18.01.2016, договор купли-продажи между ООО "Новый Евроойл" и ООО "Служба технического снабжения" от 26.02.2016, договор купли-продажи между ООО "Служба технического снабжения" и ООО "Новые промышленные технологии" от 18.03.2016), в силу положений статей 168, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными, поскольку их предметом является самовольная постройка, которая не может выступать объектом гражданского оборота.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Министерства.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, данным в пункте 24 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение. Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ). Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП от 05.05.2016 N 90-18256912 право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО "Новые промышленные технологии". Спорное имущество принято ООО "Новые промышленные технологии" по акту приема-передачи от 11.03.2016.

На основании вышеизложенного, поскольку в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств сноса самовольной постройки ООО "Новые промышленные технологии" не представлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к указанному лицу.

В силу изложенных разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ оснований для удовлетворения исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Новый ЕвроОйл", обществу с ограниченной ответственностью "Служба Технического Снабжения" не имеется.

Заявление о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом апелляционной инстанции.

Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком (пункты 6 и 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 декабря 2010 года N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").

В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером 52:26:0000000:1878 из владения истца не выбывал. В связи с этим оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.

Аргумент ответчиков о том, что истец предъявляет требование о сносе объектов, которые не принадлежат ООО "Новый промышленные технологии", поскольку право собственности на них в ЕГРП за обществом не зарегистрировано, судом не принимается во внимание.

Из материалов дела усматривается, что территория, на которой расположено спорное имущество, подлежащее сносу, огорожена забором, возведенным ООО "ЕвроОйл" для осуществления своей производственной деятельности.

Как пояснил представитель ООО "Новые промышленные технологии", в настоящее время производственную деятельность на складе ГСМ осуществляет общество.

Доказательств, того, что спорное имущество не используется владельцем склада ГСМ в производственной деятельности, либо используется иным лицом, а не приобретателем всего склада ГСМ, материалы дела не содержат.

Согласно статье 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

На основании указанной процессуальной нормы в случае неисполнения ООО "Новые промышленные технологии" постановления в установленный срок суд предоставляет Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области право освобождения земельного участка (кадастровый номер 52:18:0000000:1878), расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с. Федяково, примерно 0,9 км от ориентира на юго-восток, от указанных сооружений за свой счет со взысканием с общества с ограниченной ответственностью "Новые промышленные технологии" всех необходимых расходов.

Определением от 15.03.2016 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществлять государственную регистрацию обременения и (или) перехода права собственности, владения и (или) пользования в отношении имущества - склад ГСМ площадью 63 кв.м, литер Б с кадастровым номером 52:26:0000000:874. расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира с. Федяково.

В соответствии с частью 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе относятся на ООО "Новые промышленные технологии" пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 03.08.2015 по делу N А43-28953/2014 отменить.

Признать самовольной постройкой склад горюче - смазочных материалов, назначение: производственное (промышленное), 2-этажный, общей площадью 63 кв.м в составе сооружений, инв. N 4144, лит. Б., расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира с. Федяково.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Новые промышленные технологии", ИНН 5262304911, ОГРН 1145262009265, в месячный срок освободить земельный участок (кадастровый номер 52:26:0000000:1878), находящийся по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно 0,9 км от ориентира на юго-восток, от следующего имущества:

- опор освещения лит.18/8, лит.18/13, лит.18/9, лит.18/12, лит.18/11

- скважины артезианской лит.19 (Д=100 мм, глубина 78 кв.м),

- технологического трубопровода надземного лит. 5 (4 нитки по 110 п.м., Д=150 мм),

- технологического трубопровода подземного лит. 6 (3 нитки по 26.48 п.м., Д=100 мм),

- насосной установки лит. 3, площадь 24.30 кв.м,

- эстакады слива нефтепродуктов лит. 2, площадь 15.00 кв.м,

- площадки эстакады слива лит. 14, площадь 38.70 кв.м,

- дренажной емкости эстакады слива лит. 8 (объем 5 куб.м),

- аварийной емкости эстакады слива лит. 9 (объем 60 куб.м),

- благоустройства территории лит. 15 (асфальтового покрытия площадью 5120.00 кв.м.)

- ограждения территории лит. 17 (протяженностью 569 м)

- резервуарного парка лит. 1 (7 аварийных емкостей объемом по 140 куб. м., надземной горизонтальной металлической аварийной емкости объемом 159 куб.м),

а также иных сооружений согласно схеме расположения объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 52:26:00200025:1 и части земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0000000:1878 и 52:26:00200025:26 от 06.07.2015, изготовленной кадастровым инженером ГП НО "Нижтехинвентаризация" О.В. Будкиной:

- металлической конструкции (переносной) (4), деревянного сооружения (5), металлической конструкции (контейнера) (8), электрощитовой (9), противопожарной емкости (12), противопожарных резервуаров (2 шт. объемом по 50 куб.м) (13/1, 13/2), эстакады (15), надземного технологического трубопровода (протяженностью 56 м) (16), емкости (18), сооружения электрощитовой (19), молниеотводов (2 шт.) (20/1, 20/2), опоры освещения (21/2), сборной емкости объемом 0, 65 куб.м (23), дома охраны (ДН) (24).

В случае неисполнения постановления в течение установленного срока предоставить Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области право освобождения земельного участка (кадастровый номер 52:18:0000000:1878), расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с. Федяково, примерно 0,9 км от ориентира на юго-восток, от указанных сооружений за свой счет со взысканием с общества с ограниченной ответственностью "Новые промышленные технологии" всех необходимых расходов.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Новый ЕвроОйл", обществу с ограниченной ответственностью "Служба Технического Снабжения" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые промышленные технологии", ИНН 5262304911, ОГРН 1145262009265, в доход федерального бюджета 1333 руб. государственной пошлины по иску, 1000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова Н.В. Устинова