Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2016 г. N 09АП-25429/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 6 декабря 2016 г. N Ф05-18049/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

29 августа 2016 г.

Дело N А40-158297/15

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Веклича Б.С., Сумароковой Т.Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Харитоненко А.К. на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 апреля 2016 года по делу N А40-158297/15 (6-1302), принятое судьей Селиверстовой Н.Н. по иску Индивидуального предпринимателя Харитоненко Александра Константиновича (ОГРНИП 309774622501469, адрес: 121433, г. Москва, ул. Звенигородская, д. 8, корп. 1, кв. 108) к 1) Открытому акционерному обществу "Спецстройэксплуатация" (ОГРН 1037703051902, юридический адрес: 101000, г Москва, ул Мясницкая, 41 / стр 5), 2) Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

третьи лица:

1. Управление Росреестра по Москве,

2. Территориальное управление Росимущества по г. Москве,

3. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок при участии в судебном заседании:

от истца: Махов Д.В. по доверенности от 28.12.2015 г.,

Катунькин Е.В. по доверенности от 08.08.2016 г.;

от ответчиков:

от ОАО "Спецстройэксплуатация" - Комаров Д.Д. по доверенности от 11.01.2016 г.;

от Департамента городского имущества города Москвы - Забаринова Н.С. по доверенности от 24.12.2015, от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Харитоненко Александр Константинович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Спецстройэксплуатация" и Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчики) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004007:53 площадью 1.681 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Коккинаки, владение 3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Управление Росреестра по Москве, Территориальное управление Росимущества по г. Москве, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2016 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением суда, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель истца, в суде апелляционной инстанции, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить, исковые требования удовлетворить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в удовлетворении доводов жалобы возражал, отзыв на жалобу не представил, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ОАО "Спецстройэксплуатация" в удовлетворении иска возражал по предъявленным к нему требованиям, отзыв на жалобу не представил.

Представители третьих лиц, будучи надлежащим образом, извещенными о дате, времени месте настоящего судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили, дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, ч.3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся представителей.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, 23 ноября 2009 г. между ООО "Риэлт-Инвест" (продавец) и ИП Харитоненко А.К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество - нежилое здание общей 1.363,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Коккинаки, д. 3, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену.

На вышеуказанный объект, произведена регистрации права собственности истца, что подтверждается свидетельством от 22.12.2009 г. (т.1, л.д. 16).

Истец ссылается на то, что по условиям п. 1.3 договора купли-продажи от 23.11.2009 г. покупатель, т.е. истец приобретает право на соответствующую часть земельного участка, на котором находится недвижимое имущество и которая необходима для его использования.

Ранее на основании Распоряжения Префекта, Северного административного округа города Москвы N 159-р МКЗ от 27.03.2003 г. между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ФГУП "Спецстройэксплуатация" (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды N М-09-023909 от 30.05.2003 года.

Предметом указанного договора является земельный участок общей площадью 2.500 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Коккинаки, вл. 3, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания в учебно-воспитательных целях. Срок действия договора аренды определен на 25 лет (п. 2.1). Дополнительным соглашением N 1 к договору площадь арендуемого земельного участка уменьшена до 2.500 кв.м. (т.1, л.д. 28-48).

В соответствии с распоряжением Префекта Северного административного округа города Москвы N 159-р МКЗ от 27.03.2003 г. между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ФГУП "Спецстройэксплуатация" (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды N М-09-510668 от 29.05.2003 г.

Предметом указанного договора является земельный участок общей площадью 1.600 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Коккинаки, вл. 3, предоставленный в аренду под благоустройство. Срок действия договора аренды определен на 5 лет (п. 2). Дополнительным соглашением N 1 к договору площадь арендуемого земельного участка увеличена до 1.681 кв.м. (т.1, л.д. 49-57).

28 ноября 2003 года распоряжением Министерства имущественных отношений РФ N 6680-р ФГУП "Спецстройэксплуатация" приватизировано путем преобразования путем преобразования в Открытое акционерное общество "Спецстройэксплуатация", утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "Спецстройэксплуатация". Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Коккинаки, вл. 3 (кадастровый номер 77:09:04007:053), включен в передаточный акт (п. 1.1.12) с указанием "аренда", целевое назначение - использование под благоустройство территории. (т.1, л.д. 82-139).

Договором купли-продажи от 19.05.2005 года N 40/05 объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке был продан ОАО Спецстройэксплуатация" ООО "Риэлт-Инвест". (т.1, л.д. 17-22).

Согласно п. 1.5 договора, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ к покупателю одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости переходят права на земельный участок (кадастровый номер 77:09:04007:053), который находится непосредственно под объектом и необходимый для его использования.

Как полагает истец договор аренды N М-09-510668 от 29.05.2003 г. прекращен с момента приобретения недвижимого имущества ОАО Спецстройэксплуатация" в порядке приватизации объектов, расположенных на спорном земельном участке, а право собственности истца на земельный участок приобретен на основании п. 1.3 договора купли-продажи от 23.11.2009 г.

Так как право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано, последний обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из отсутствия правовых основания, при которых возможно удовлетворение требования о признании права собственности на спорный земельный участок. Поскольку договорные отношения между истцом и ОАО Спецстройэксплуатация" отсутствуют; право на спорный земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Коккинаки, вл. 3 (кадастровый номер 77:09:04007:053) за продавцом (ООО "Риэлт-Инвест") не зарегистрировано, доказательств нахождения объекта недвижимости на спорном земельном участке суду не представлено, суд в удовлетворении иска отказал.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268) являются вещными.

Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Условиями предъявления иска о признании права на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения заявленного права собственности.

Также при предъявлении иска о признании права собственности наряду с другими обстоятельствами подлежат доказыванию факт и основания возникновения у истца такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Согласно выписке из ЕГРП от 22 июля 2015 года N 77/009/200/2015-1502 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0004007:052 и 77:09:0004007:053 в настоящее время не зарегистрированы (т.1, л.д. 67-68; 74-75).

Доказательств того, что на земельном участке находится объект недвижимости, собственником которого является истец не представлено, право собственности продавца на земельный участок не зарегистрировано, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 апреля 2016 года по делу N А40-158297/15 (6-1302) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.С. Александрова

Судьи

Б.С. Веклич Т.Я. Сумарокова