Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2016 г. N 16АП-2928/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 февраля 2017 г. N Ф08-9787/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга и пени по договору купли-продажи в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Ессентуки

05 сентября 2016 г.

Дело N А15-1390/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Годило Н.Н. и Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Авдыш М.С., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу ООО Производственно-строительное предприятие "Стройсервис" на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.05.2016 по делу N А15-1390/2016 по иску Управления имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск" (ИНН 0545025606, ОГРН 1120545000630) к ООО Производственно-строительное предприятие "Стройсервис" (ИНН 0545015407, ОГРН 1020502132090) о взыскании 4 780 730 рублей задолженности и процентов по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014 N 57,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск" (далее- управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительное предприятие "Стройсервис" (далее- общество) о взыскании 4 795 268 руб. основного долга и 647 361 руб. пени по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014 N 56 и 4 242 360 руб. основного долга и 572 719 руб. пени по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014 N 57, всего 10 257 708 руб.

Определением от 03.03.2016 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 30.03.2016, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена администрация городского округа "город Каспийск" (далее- администрация г.Каспийска).

От истца поступило заявление от 15.03.2016 N 5-103 об уточнении исковых требований в части привлечения ответчика к ответственности за неисполнение денежного обязательства, в котором истец просит взыскать с ответчика:

- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014 N 56 в сумме 647 361 руб. за период с 30.09.2014 по 30.01.2016, и с 01.02.2016 по день уплаты задолженности по 1 438 руб. 58 коп. за каждый день просрочки,

- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014 N 57 в сумме 572 719 руб. за период с 30.09.2014 по 30.01.2016, и с 01.02.2016 по день уплаты задолженности по 1 272 руб. 71 коп. за каждый день просрочки.

Определением суда от 30.03.2016 уточнение исковых требований судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) приняты к производству.

Из дела N А15-698/2016 в отдельное производство выделены требования Управления имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск" к ООО ПСП "Стройсервис" о взыскании 4 242 360 руб. основного долга и 572 719 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2014 по 30.01.2016, и с 01.02.2016 по день уплаты задолженности по 1 272 руб. 71 коп. за каждый день просрочки по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014 N 57, с присвоением выделенному делу номера А15-1390/2016.

Решением от 27.05.2016 по делу N А15-1390/2016 заявленные требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества в пользу управления 4 242 360 рублей долга и 91221 рублей 17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014 N57, с начислением с 28.05.2016 процентов за пользование чужими денежными средствами по 817 руб.17 коп. за каждый день просрочки по день оплаты основного долга, а также в доход федерального бюджета 42517 руб. государственной пошлины по делу. В удовлетворении иска в остальной части отказал.

Не согласившись с принятым решением, общество обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела. Заявитель указывает, что заключенный сторонами договор купли-продажи не является такой сделкой в обычном его исполнении. Выкупаемый земельный участок и так находился в пользовании и владении ответчика. При этом государственная регистрация перехода права собственности на этот земельный участок не произведена, в связи с чем у ответчика обязательство по оплате стоимости этого участка в настоящее время не возникло.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 05.02.2014 по делу N А15 -3533/2013 (об обязании администрации принять решение о предоставлении в собственность обществу земельного участка площадью 20 га и обязать ответчика подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, направив его в адрес заявителя с предложением о заключении) общество 29.08.2014 обратилось к администрации с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 20 га, состоящего из двух земельных участков: 5 га с кадастровым номером 05:48:000001:98 и площадью 15 га с кадастровым номером 05:48:000001:119.

Постановлением администрации г.Каспийска от 12.09.2014 N 872 обществу в собственность предоставлены земельные участки площадью 50 000 кв.м (5 га) с кадастровым номером 05:48:000001:98 и площадью 150 000 кв.м (15 га) с кадастровым номером 05:48:000001:119, с разрешенным видом- под размещение цеха и под использование под карьер, расположенные по адресу: г.Каспийск, вдоль дороги на пос. Новый Хушет, в границах, указанных в кадастровых паспортах, ранее предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование постановлением Каспийской городской администрации от 31.08.2001 N 471.

Пунктами 3, 4 постановления от 12.09.2014 N 872 ответчику предложено произвести оплату указанных земельных участков соответственно в размере 4 795 268 руб. и 4 242 360 руб. в бюджет муниципального образования, а Управлению имущественных отношений администрации г.Каспийска поручено заключить с ООО ПСП "Стройсервис" договоры купли-продажи земельных участков.

30 сентября 2014 года между управлением (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор N 57 купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 15 га из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000001:119, находящийся по адресу: РД, г.Каспийск, вдоль дороги на пос.Н.Хушет, для использования в целях размещения под карьер.

Пунктами 2.1, 2.2 сторонами цена участка определена согласно расчету цены земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, в сумме 4 242 360 руб. Оплата производится в рублях путем перечисления на расчетный счет управления.

Управлением в адрес общества направлена претензия от 15.01.2016 N 7-01 (получена адресатом 05.02.2016) о погашении задолженности в размере 4 242 360 руб. с начислением процентов по статье 395 ГК РФ, оставленная ответчиком без ответа.

В связи с неисполнение денежного обязательства управление обратилось в арбитражный суд.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В случае неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в уплате денежных средств либо неосновательного получения или сбережения денежных средств за счет другого лица, на сумму этих средств подлежат уплате проценты (статья 395 Гражданского кодекса).

Как правильно указал суд первой инстанции, ответчик свои обязательства по оплате приобретенного в собственность по договору купли-продажи от 30.09.2014 N 57 земельного участка с кадастровым номером 05:48:000001:119 площадью 15 га надлежащим образом не исполнил, оплату договорной цены на сумму 4 242 360 рублей не произвел.

Претензия истца от 15.01.2016 N 7-01 оставлена без ответа.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании основного долга по договору правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что договором купли-продажи от 30.09.2014 N 57 срок платежа за земельный участок сторонами не был определен.

Согласно части 2 статьи 314 Гражданского кодекса в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с указанной нормой закона истец предъявил к ответчику требование об оплате цены земельного участка по договору N 57 с начислением процентов по статье 395 Гражданского кодекса в претензии от 15.01.2016, полученной адресатом 05.02.2016, в котором кредитор просил должника в течении 10- дней со дня получения претензии перечислить сумму задолженности и начисленных процентов.

Следовательно, суд считает, что просрочка денежного обязательства со стороны ответчика имеет место с 16.02.2016.

Проверив расчет суда суммы процентов, с начислением с 28.05.2016 по день оплаты основного долга по 817 рублей 17 копеек за каждый день просрочки, апелляционная коллегия, признает его верным.

Доводы ответчика о том, что срок исполнения денежного обязательства не наступил, по устной договоренности оплата покупателем производится после изыскания денежных средств т.д., не соответствуют закону и обстоятельствам спора, а потому не может быть принят во внимание.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 30.09.2014 N 57 не исключает обязанность покупателя уплатить предусмотренную договором цену за купленный земельный участок.

Кроме того, составление передаточного акта к указанному договору не требовалось, поскольку указанный земельный участок на основании постановления администрации г.Каспийска от 31.08.2001 N 471 до заключения договора купли-продажи находился в постоянном (бессрочном) пользовании общества (покупателя).

Госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 268, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.05.2016 по делу N А15-1390/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО Производственно-строительное предприятие "Стройсервис" (ИНН 0545015407, ОГРН 1020502132090) в доход федерального бюджет Российской Федерации 3000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

З.А. Бейтуганов

Судьи

Н.Н. Годило Е.В. Жуков