Приказ ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. N 100 "О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

Приказ ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. N 100
"О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

С изменениями и дополнениями от:

15 мая 2006 г.

ГАРАНТ:

Приказом ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 г. N 150 настоящий приказ признан утратившим силу по истечении одного месяца с даты названного приказа

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, пунктами 15 и 16 устава ОАО "РЖД", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.03 N 585 приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие с 1 августа 2004 года прилагаемое Положение о порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

2. Установить, что от имени ОАО "РЖД" наряду с Президентом ОАО "РЖД" правом на подписание договоров, предусмотренных Положением о порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД", обладают первый вице-президент ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию, начальник Департамента управления имуществом и организационных структур, руководители филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД", действующие на основании соответствующей доверенности, выданной Президентом ОАО "РЖД".

3. Начальнику Главного вычислительного центра - филиала ОАО "РЖД" Вишнякову В.Ф. совместно с Департаментом управления имуществом и организационных структур обеспечить разработку программного обеспечения учета договоров, предусмотренных Положением о порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

4. Начальнику Департамента управления имуществом и организационных структур Ротенбергу И.А. совместно с Правовым Департаментом подготовить предложения о порядке проведения конкурса в случаях, предусмотренных Положением о порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

5. Первому вице-президенту ОАО "РЖД" Якунину В.И., начальнику Департамента управления имуществом и организационных структур Ротенбергу И.А. разработать и в установленном порядке утвердить методические рекомендации по проведению конкурса по отбору оценщиков, конкурсную документацию и примерную форму договора на проведение оценки.

6. Руководителям филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД" в соответствии с методическими рекомендациями, указанными в пункте 5 настоящего приказа, провести конкурсный отбор оценщиков для целей оценки недвижимого имущества филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД".

7. Начальнику Департамента управления имуществом и организационных структур Ротенбергу И.А. совместно с Центром контроля и внутреннего аудита на железнодорожном транспорте разработать и в установленном порядке представить на утверждение руководству ОАО "РЖД" регламент взаимодействия по осуществлению контроля за использованием по назначению и сохранностью недвижимого имущества в ОАО "РЖД".

8. Вице-президенту ОАО "РЖД" - начальнику Правового департамента Пегову С.Н., начальнику Департамента управления имуществом и организационных структур Ротенбергу И.А. в двухнедельный срок подготовить и представить предложения по приведению нормативных документов ОАО "РЖД" в соответствие с настоящим приказом.

Президент ОАО "РЖД"

Г.М. Фадеев

Положение
о порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(утв. приказом ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. N 100)

С изменениями и дополнениями от:

15 мая 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 26.12.95 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", от 10.01.03 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", от 10.01.03 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации", от 27.02.03 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", постановлениями Правительства Российской Федерации от 18.05.01 N 384 "О программе структурной реформы на железнодорожном транспорте", от 18.09.03 N 585 "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги"", от 06.02.04 N 57 "Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

1.2. Настоящее Положение определяет механизм реализации открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") полномочий собственника в отношении недвижимого имущества ОАО "РЖД"; полномочия общего собрания акционеров ОАО "РЖД", совета директоров ОАО "РЖД", руководства ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", руководства филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД" при управлении и распоряжении указанным имуществом.

1.3. Настоящее Положение распространяется на недвижимое имущество, находящееся в собственности ОАО "РЖД", действует на территории Российской Федерации и обязательно для исполнения всеми субъектами правоотношений, осуществляющими свою деятельность в составе ОАО "РЖД".

1.4. Настоящее Положение разработано в целях повышения эффективности использования недвижимого имущества ОАО "РЖД" при обеспечении его устойчивой, стабильной и бесперебойной работы.

1.5. Основные принципы настоящего Положения обеспечивают достижение поставленных целей и заключаются:

1.5.1. в осуществлении мер, обеспечивающих повышение инвестиционной привлекательности объектов железнодорожного транспорта, находящихся в собственности ОАО "РЖД";

1.5.2. в обеспечении прозрачности механизма управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД";

1.5.3. в сохранении, улучшении, реконструкции и модернизации объектов железнодорожного транспорта, находящихся в собственности ОАО "РЖД";

1.5.4. в развитии конкуренции, направленной на повышение эффективности использования недвижимого имущества ОАО "РЖД" и открытие его для доступа иного частного капитала.

1.5.5. В осуществлении необходимых мер по восстановлению недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД", увеличению его капитализации и определению порядка его дальнейшего использования.

2. Предмет Положения

2.1. Предметом настоящего Положения является порядок управления и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в собственности ОАО "РЖД", в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации и с учетом особенностей, установленных специальным законодательством о железнодорожном транспорте.

Под недвижимым имуществом ОАО "РЖД", вовлекаемым в хозяйственный оборот, в соответствии с настоящим Положением понимаются земельные участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние насаждения, имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.

2.2. Под сделками, которые могут совершаться в соответствии с настоящим Положением, понимаются действия общего собрания акционеров ОАО "РЖД", совета директоров ОАО "РЖД", руководства ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", руководства филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД", направленные на установление, изменение или прекращение имущественных прав и обязанностей ОАО "РЖД".

2.3. Сделки с недвижимым имуществом, которые в соответствии с настоящим Положением могут совершаться ОАО "РЖД", классифицируются:

2.3.1. По видам сделок:

2.3.1.1. Договор аренды.

2.3.1.2. Договор безвозмездного пользования.

2.3.1.3. Инвестиционный договор.

2.3.1.4. Договор купли-продажи.

2.3.2. По способу совершения сделки:

2.3.2.1. Совершение сделки на конкурсной основе.

2.3.2.2. Совершение сделки без проведения конкурса в случаях, установленных настоящим Положением.

2.3.3. По лицам, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением на принятие решения о совершении сделки:

2.3.3.1. Сделки, совершаемые на основании решения Правительства Российской Федерации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Уставом ОАО "РЖД".

2.3.3.2. Сделки, совершаемые на основании решения общего собрания акционеров ОАО "РЖД".

2.3.3.3. Сделки, совершаемые на основании решения совета директоров ОАО "РЖД".

2.3.3.4. Сделки, совершаемые на основании решения президента ОАО "РЖД", первого вице-президента ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию.

2.3.3.5. Сделки, совершаемые на основании решения начальника Департамента по управлению имуществом и организационных структур.

2.3.3.6. Сделки, совершаемые на основании решения руководителя филиала, руководителя негосударственного учреждения ОАО "РЖД".

2.4. С недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться только сделки, указанные в подпункте 2.3.1 настоящего Положения.

В случаях, определенных решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также решениями ОАО "РЖД", принятыми в установленном Уставом ОАО "РЖД" порядке, с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться иные сделки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.

2.5. Настоящее Положение не распространяется на случаи внесения недвижимого имущества ОАО "РЖД" в качестве вклада в уставные капиталы при создании дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД".

3. Критерии выбора вида и способа распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД", компетенция лиц, уполномоченных на принятие решений о совершении сделки

3.1. Критерии выбора вида сделки.

3.1.1. Определение вида сделки, совершаемой в отношении объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его использования, т.е. наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта недвижимого имущества будет максимальной.

3.1.2. Основными критериями, определяющими выбор вида сделки с конкретным объектом недвижимого имущества, являются:

- производственная необходимость;

- уровень развития регионального рынка недвижимости (в целях настоящего Положения рынок недвижимости признается развитым в городах с численностью населения свыше 200 тыс. человек и непосредственно вблизи таких городов, а также на курортах);

- физический износ объекта недвижимого имущества по данным БТИ.

3.1.3. Исходя из указанных в подпункте 3.1.2 настоящего Положения критериев, при определении вида сделки с объектом недвижимого имущества, учитывая производственные ограничения, следует руководствоваться следующим:

- аренда объекта недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта не более 50%;

- внесение объекта недвижимого имущества в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта более 50%;

- продажа объекта недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при отсутствии производственной необходимости сохранения объекта в составе имущества ОАО "РЖД" и неразвитом рынке недвижимости вне зависимости от физического износа объекта недвижимого имущества. Продажа недвижимого имущества может также осуществляться по завершении реализации инвестиционного проекта, в качестве вклада в который был внесен объект недвижимого имущества.

Для незастроенного земельного участка, относящегося к развитому рынку недвижимости, аренда является предпочтительным видом сделки в случае, если наиболее эффективное использование земельного участка не предполагает застройку его капитальными зданиями, строениями, сооружениями. В других случаях при развитом рынке недвижимости предпочтительным является внесение незастроенного земельного участка в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности.

3.1.4. При принятии решения о совершении сделок проводится оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Результат оценки является основанием для определения начальной цены при совершении сделки на конкурсной основе или определения цены сделки в других случаях.

3.2. Критерии выбора способа совершения сделки.

3.2.1. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляются на конкурсной основе в следующих случаях:

- продажа объекта недвижимости ОАО "РЖД";

- передача в аренду объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД" площадью более 1000 кв. м и относящегося к развитому рынку недвижимости, а также зданий, строений, сооружений, помещений в вокзальных комплексах вне зависимости от площади сдаваемого в аренду объекта. В отношении других объектов аренды конкурс проводится при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на получение в аренду объекта недвижимого имущества;

- внесение объекта недвижимого имущества в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности, если его площадь составляет более 5000 кв. м или объем капитальных вложений по инвестиционному договору превышает 300 млн руб. В отношении других объектов инвестиционного договора конкурс проводится при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на заключение инвестиционного договора.

3.3. Компетенция лиц, уполномоченных на принятие решений о совершении сделки.

Информация об изменениях:

Приказом ОАО "РЖД" от 15 мая 2006 г. N 135 в подпункт 3.3.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.3.1. Президентом ОАО "РЖД" и первым вице-президентом ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию принимаются решения о совершении:

- сделок по продаже или внесению в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности объектов недвижимого имущества или имущественных комплексов площадью более 2000 кв. м, а также объектов, являющихся памятниками истории и культуры независимо от их площади;

- сделок по передаче в аренду недвижимого имущества в случаях, когда объектом аренды выступают имущественный комплекс площадью более 2000 м2, а также здания, строения, сооружения, помещения и территории вокзальных комплексов, за исключением расположенных в населенных пунктах с численностью населения менее 100 тыс. человек вокзальных комплексов II, III класса и вокзальных комплексов, не имеющих классности.

3.3.2. Начальником Департамента управления имуществом и организационных структур принимаются решения о совершении:

- сделок по продаже или внесению в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности объектов недвижимого имущества или имущественных комплексов площадью менее 2000 кв. м;

- сделок по передаче в аренду недвижимого имущества площадью свыше 300 кв. м на срок более трех лет.

Информация об изменениях:

Приказом ОАО "РЖД" от 15 мая 2006 г. N 135 в подпункт 3.3.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.3.3. Руководителем филиала, негосударственного учреждения ОАО "РЖД" принимаются решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества площадью до 300 кв. м на срок не более трех лет;

руководителем филиала принимаются решения о совершении сделок по передаче в аренду зданий, строений, сооружений, помещений и территорий расположенных в населенных пунктах с численностью населения менее 100 тыс человек вокзальных комплексов II, III класса и вокзальных комплексов, не имеющих классности.

3.3.4. В случае намерения заключить несколько договоров аренды на помещения, расположенные в одном объекте недвижимого имущества, в соответствии с критериями, определенными пунктами 3.1, 3.2 настоящего Положения, по всем предлагаемым к заключению договорам, а также по ранее заключенным действующим договорам аренды помещений в этом объекте недвижимого имущества компетенция лиц, уполномоченных на принятие решений о совершении сделки с указанным помещением, определяется исходя из общей величины сдаваемых и сданных в аренду площадей.

4. Порядок принятия решений о совершении сделок

4.1. Предложения о совершении сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут вноситься:

а) филиалами ОАО "РЖД";

б) негосударственными учреждениями ОАО "РЖД";

в) подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД";

г) юридическими и физическими лицами.

4.2. В случае, если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции президента ОАО "РЖД", первого вице-президента ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию, начальника Департамента управления имуществом и организационных структур, то поступившее в ОАО "РЖД" предложение о совершении такой сделки рассматривается Департаментом управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД".

4.3. В случае, если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции филиала, негосударственного учреждения ОАО "РЖД", то предложение о совершении такой сделки рассматривается непосредственно филиалом, негосударственным учреждением ОАО "РЖД".

4.4. Вместе с предложением о совершении сделки с объектом недвижимого имущества представляются следующие документы:

а) справка о прогнозе влияния результатов сделки на повышение эффективности деятельности филиала, негосударственного учреждения ОАО "РЖД" в разрезе производственных и финансовых показателей;

б) подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке стоимости объекта недвижимого имущества, с которым предполагается совершить сделку, произведенной не ранее чем за 3 месяца до представления предложения о совершении сделки;

в) копии документов технического учета (технического паспорта, поэтажного плана и экспликации);

г) копия свидетельства о регистрации права собственности ОАО "РЖД" на имущество;

д) копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества;

е) копия кадастрового плана земельного участка под объектом недвижимого имущества или копия ситуационного плана (при отсутствии кадастрового плана);

ж) справка о балансовой стоимости имущества;

з) сведения об обременении недвижимого имущества.

4.5. В случае рассмотрения предложений о заключении инвестиционного договора помимо документов, предусмотренных в пункте 4.4 настоящего Положения, представляются:

а) проект инвестиционного договора, содержащий следующие условия:

- объемы финансирования на достройку объекта незавершенного строительства;

- определение долей на достроенный объект или его часть, переходящих к инвестору после ввода объекта в эксплуатацию;

- ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по инвестиционному договору;

б) нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица, с которым планируется заключение инвестиционного договора;

в) бизнес-план инвестиционного проекта либо технико-экономическое обоснование проекта.

Департаментом управления имуществом и организационных структур при необходимости могут быть затребованы иные документы, в том числе подтверждающие платежеспособность инвестора.

4.6. Все документы, предусмотренные в пунктах 4.4 и 4.5 настоящего Положения и представляемые филиалом, негосударственным учреждением ОАО "РЖД", подписываются руководителем и бухгалтером филиала ОАО "РЖД", негосударственного учреждения ОАО "РЖД", на балансе которого находится объект недвижимого имущества.

4.7. При поступлении в Департамент управления имуществом и организационных структур предложения о совершении сделки (заключения договора) непосредственно от предполагаемого арендатора, инвестора, покупателя документы, перечисленные в пунктах 4.4 и 4.5 настоящего Положения, запрашиваются Департаментом управления имуществом и организационных структур у филиалов ОАО "РЖД", негосударственных учреждений, на балансах которых находится недвижимое имущество, являющееся объектом предполагаемой сделки, и подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", в ведении которых находится недвижимое имущество, являющееся объектом предполагаемой сделки.

4.8. Департамент управления имуществом и организационных структур с момента поступления документов, указанных в пунктах 4.4, 4.5 и 4.6 настоящего Положения, рассматривает их в срок до одного месяца. В случае возможности и целесообразности заключения сделки с объектом недвижимого имущества Департамент управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД" подготавливает проект решения, определяющего вид, способ и существенные условия распоряжения объектом недвижимого имущества.

В случае принятия уполномоченным лицом решения о нецелесообразности совершения сделки с объектом недвижимого имущества Департамент управления имуществом и организационных структур направляет лицу, направившему соответствующее предложение, обоснованный отказ в совершении сделки.

4.9. Проект решения ОАО "РЖД" о совершении сделки согласовывается причастными департаментами и управлениями ОАО "РЖД", вице-президентами ОАО "РЖД", в соответствии с установленным распределением обязанностей, и Правовым департаментом.

Причастные департаменты и управления ОАО "РЖД" и вице-президенты ОАО "РЖД" в течение 10 дней рассматривают проект решения ОАО "РЖД", согласовывают его либо направляют в Департамент управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД" замечания и предложения.

При наличии разногласий по проекту решения ОАО "РЖД" Департамент управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД" обеспечивает проведение согласительных совещаний с участием соответствующих подразделений аппарата управления ОАО "РЖД" с целью поиска взаимоприемлемого решения.

4.10. Решение ОАО "РЖД" о совершении сделки с объектом недвижимого имущества оформляется распоряжением президента ОАО "РЖД", первого вице-президента ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию или письмом начальника Департамента управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД", которое направляется контрагенту по договору.

4.11. На основании решения ОАО "РЖД" о совершении сделки с объектом недвижимого имущества проводится конкурс либо заключается соответствующий договор. В решении ОАО "РЖД" о совершении сделки с объектом недвижимого имущества должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на подписание соответствующего договора от имени ОАО "РЖД".

4.12. В случае проведения конкурса его итоги оформляются протоколом конкурсной комиссии, который является основанием для заключения соответствующего договора уполномоченным на его подписание от имени ОАО "РЖД" должностным лицом.

5. Существенные условия отдельных видов сделок

5.1. Договор аренды.

5.1.1. Договором аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель - ОАО "РЖД" обязуется предоставить арендатору определенное недвижимое имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан уплачивать за это арендодателю арендную плату.

Содержание договора аренды включает в себя действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду недвижимого имущества, по контролю за его надлежащим использованием арендатором; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Договор аренды заключается в простой письменной форме в соответствии с примерными формами договора аренды (приложения 1, 2 и 3 к настоящему Положению).

Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора аренды возлагается, как правило, на арендатора.

5.1.2. Договор аренды не может предусматривать право выкупа арендуемого имущества и переход прав собственности на объект аренды.

5.1.3. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать максимальный срок, определенный обычаем делового оборота для объектов недвижимого имущества, - 49 лет.

5.1.4. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом ОАО "РЖД" определяется с учетом оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и фиксируется в твердой сумме платежей, вносимых с определенной в соответствии с условиями договора аренды периодичностью.

5.1.5. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В отношении рекламных сооружений и других объектов, не являющихся объектами заключенного договора аренды, заключаются отдельные договоры в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

5.1.6. Арендатор может производить неотделимые улучшения недвижимого имущества, выступающего объектом договора аренды только по согласованию с ОАО "РЖД".

Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

Арендатор вправе по согласованию с ОАО "РЖД" производить капитальный ремонт и модернизацию арендуемых площадей. В указанных случаях стоимость капитального ремонта и модернизации засчитывается в счет арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением, выступающим неотъемлемой частью договора аренды.

5.1.7. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального функционирования в соответствии с договором оказания услуг.

Затраты на ремонт мест общего пользования компенсируются пропорционально площади занимаемых арендатором помещений в общей площади объекта недвижимого имущества.

5.1.8. Договор аренды должен предусматривать либо компенсацию ОАО "РЖД" затрат на страхование переданного в аренду объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", либо страхование арендатором в пользу ОАО "РЖД" рисков гибели и повреждения переданного в аренду недвижимого имущества на весь срок действия договора.

5.2. Договор безвозмездного пользования.

5.2.1. Договором безвозмездного пользования недвижимым имуществом ОАО "РЖД" признается гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (ссудодатель) - ОАО "РЖД" обязуется передать или передает недвижимое имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть недвижимое имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Содержание договора безвозмездного пользования включает в себя действия ОАО "РЖД" по предоставлению в пользование ссудополучателя переданного по договору безвозмездного пользования недвижимого имущества, по контролю за его надлежащим использованием ссудополучателем; действия ссудополучателя по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по возмещению коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных расходов, а также возврату полученного в безвозмездное пользование недвижимого имущества ОАО "РЖД" по окончании срока договора.

Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме в соответствии с примерной формой договора безвозмездного пользования (приложение 4 к настоящему Положению).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях, определенных договором. В указанном случае обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора безвозмездного пользования возлагается на ОАО "РЖД".

5.2.2. Недвижимое имущество, находящееся в собственности ОАО "РЖД", передается по договору безвозмездного пользования исключительно федеральным органам государственной власти и их территориальным органам, фактически занимающим помещения на момент утверждения настоящего Положения, а также иным лицам, если это установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, актами федеральных органов исполнительной власти, принятыми в пределах их полномочий, решениями Президента ОАО "РЖД".

5.2.3. В договоре безвозмездного пользования недвижимым имуществом должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество ОАО "РЖД", подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта безвозмездного пользования.

5.2.4. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом заключается на определенный срок, установленный договором, с учетом особенностей лица, выступающего ссудополучателем по такому договору.

5.2.5. Основаниями прекращения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом являются:

- упразднение федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);

- реорганизация федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);

- прекращение полномочий федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти), для осуществления которых должно предоставляться или было предоставлено в безвозмездное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности ОАО "РЖД".

В договоре могут быть указаны и другие основания прекращения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

5.2.6. В каждом конкретном случае заключения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо рассматривать целесообразность и необходимость заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив о таком отказе контрагента за три месяца или в любой иной установленный в договоре срок, с обязательным условием после истечения указанного срока освободить занимаемые помещения и передать их ОАО "РЖД" в состоянии, определенном договором или с учетом нормального износа.

5.2.7. При заключении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо иметь в виду, что ссудополучатель по истечении срока договора не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора безвозмездного пользования на новый срок.

5.2.8. Обязательным условием при заключении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является возложение на ссудополучателя эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных расходов, возникающих при использовании недвижимого имущества ОАО "РЖД", которые возмещаются в соответствии с заключаемым между ОАО "РЖД" и ссудополучателем договором на оказание услуг.

5.2.9. В договоре безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо предусматривать обязанность ссудополучателя принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества ОАО "РЖД", выступающего объектом договора, при этом необходимость проведения капитального ремонта недвижимого имущества ОАО "РЖД" должна определяться согласно техническому заключению, составляемому специализированной организацией.

5.2.10. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом должен предусматривать либо компенсацию ОАО "РЖД" затрат на страхование переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, либо страхование ссудополучателем в пользу ОАО "РЖД" рисков гибели и повреждения переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества ОАО "РЖД" на весь срок действия договора.

5.3. Инвестиционный договор.

5.3.1. Объектами инвестиционного договора, заключаемого в соответствии с настоящим Положением, со стороны ОАО "РЖД" могут выступать исключительно объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения.

Настоящее Положение не распространяется на объекты, включенные в инвестиционную программу ОАО "РЖД".

Предметом инвестиционного договора, заключаемого в соответствии с настоящим порядком, являются внесение со стороны ОАО "РЖД" в качестве вклада объектов недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1 настоящего Положения, и осуществление практических действий в целях реконструкции, модернизации и создания новых объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД".

Под вкладом ОАО "РЖД" при осуществлении инвестиционной деятельности в соответствии с настоящим Положением понимается внесение недвижимого имущества ОАО "РЖД", указанного в пункте 2.1 настоящего Положения, в инвестиционный проект с целью его реконструкции, модернизации, застройки, восстановления.

Инвестиционный договор заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации инвестиционного договора возлагается на одну из сторон договорных правоотношений в соответствии с условиями договора.

5.3.2. Инвестиционный договор может быть многосторонним. Субъекты инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух или нескольких участников.

5.3.3. Инвестиционный договор может быть смешанным и включать, в том числе, условия, касающиеся порядка использования объекта инвестиционной деятельности после завершения его достройки.

5.3.4. В инвестиционном договоре определяются условия по объединению вкладов участников и приводятся сведения о вкладах, достаточные для того, чтобы идентифицировать имущество, передаваемое в качестве вклада, а также однозначно определить размер и направление расходования инвестиций в виде денежных средств инвестором.

5.3.5. В инвестиционном договоре указываются права участников, а также права третьих лиц на недвижимое имущество, вносимое в качестве вклада, права сторон на земельный участок (участки), занятый объектами инвестиционной деятельности, а также иными объектами, которые (право пользования которыми) вносятся в качестве вклада сторон.

5.3.6. В случае, если объект инвестиций представляет собой несколько объектов недвижимого имущества, в договоре приводятся данные, идентифицирующие каждый из них. В этом случае необходимо также урегулировать договором объем инвестиций, направляемых на реконструкцию (достройку и другие действия в соответствии с предметом инвестиционного договора) каждого из них, особенно если по результатам выполнения инвестиционного договора предполагается не определение долей участников в праве собственности на неделимый объект, а передача одного или нескольких объектов недвижимого имущества в собственность сторон по инвестиционному договору.

5.3.7. Во всех случаях необходимо указывать в инвестиционном договоре стоимость недвижимого имущества, вносимого участниками в качестве вкладов. Стоимость недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД", определяется на основании отчета об оценке его рыночной стоимости.

5.3.8. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон инвестиционного договора до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

5.3.9. Инвестиционным договором может предусматриваться привлечение инвестором третьих лиц в качестве соинвесторов исключительно с согласия заказчика - ОАО "РЖД".

5.3.10. Уступка прав сторон по инвестиционному договору допускается исключительно по согласованию со всеми сторонами инвестиционного договора.

5.3.11. В инвестиционном договоре целесообразно предусматривать передачу балансодержателем объекта инвестиций функции заказчика-застройщика инвестору, перечислив их в договоре (заключение договора генподряда, осуществление контроля за выполнением условий договора подряда и другие). Перечень функций должен быть исчерпывающим.

5.3.12. Инвестиционным договором устанавливаются сроки и содержание этапов выполнения работ в соответствии с проектно-сметной документацией, а также сроки обращения в соответствующие уполномоченные органы для оформления имущественных прав на объект инвестиций по результатам выполнения договора и на земельный участок, занятый объектом.

5.3.13. В инвестиционном договоре необходимо предусматривать ответственность сторон за просрочку исполнения или неисполнение обязательств по договору.

В инвестиционном договоре необходимо предусматривать обязанность инвестора (заказчика) компенсировать затраты другим его участникам в случае отказа от дальнейшего инвестирования проекта.

5.3.14. Инвестиционным договором определяются права сторон (доли в праве собственности) на недвижимое имущество, создаваемое в результате выполнения инвестиционного договора.

При этом определяются доли сторон в праве собственности на объект недвижимого имущества, если он является неделимой вещью, и (или) предусматривается передача в собственность сторон отдельных объектов недвижимого имущества в случае, если объект инвестиционного договора представляет собой несколько самостоятельных объектов недвижимого имущества (объектов прав). Во втором случае в договоре целесообразно указывать пообъектный состав.

В целях обеспечения соответствия инвестиционного договора интересам ОАО "РЖД" при определении указанного условия необходимо обеспечить соответствие отношения доли ОАО "РЖД" и долей других участников договора в праве собственности на созданное по результатам исполнения договора имущество в стоимостном и (или) натуральном выражении отношению величины вклада ОАО "РЖД" и вкладов других участников.

Доля ОАО "РЖД" в указанном недвижимом имуществе (вновь созданном объекте) должна быть не меньше доли его вклада, определенной на момент заключения инвестиционного договора. Согласование инвестиционных договоров на других условиях может осуществляться в виде исключения, если это предусмотрено решениями общего собрания акционеров, совета директоров или президента ОАО "РЖД".

5.3.15. Подлежат урегулированию в инвестиционном договоре права сторон на недвижимое имущество, не являющееся предметом (объектом) инвестиционного договора, но созданное в связи с его исполнением (бытовки, складские помещения и другое имущество).

Кроме того, целесообразно урегулировать порядок определения прав сторон на объект инвестиций в случае досрочного прекращения инвестиционного договора.

5.3.16. Целесообразно предусмотреть в инвестиционном договоре оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором будут подтверждены результаты выполнения сторонами условий инвестиционного договора и указан (уточнен) фактический состав имущества, созданного в результате реализации инвестиционного договора, а также его стоимость, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, состав недвижимого имущества, передаваемого в собственность каждой из сторон в натуре, и (или) размер долей сторон в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом урегулированию подлежат права сторон как на надземные, так и на подземные части зданий, что отражается в экспликации, прилагаемой к акту.

5.3.17. При отнесении отдельных помещений в объекте недвижимого имущества к собственности участников договора общее имущество (лестницы и другое имущество) подлежит отнесению к общей долевой собственности участников.

5.3.18. Инвестиционный договор должен содержать условия об оформлении сторонами прав на земельный участок, занятый объектом инвестиций, после реализации договора, а также о порядке пользования сторонами земельным участком в период действия инвестиционного договора.

5.4. Договор купли-продажи.

5.4.1. Договором купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" признается гражданско-правовой договор, по которому продавец - ОАО "РЖД" обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, определенное в пункте 2.1 настоящего Положения, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества являются продаваемое недвижимое имущество ОАО "РЖД" и действия сторон по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.

5.4.2. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме в соответствии с примерными формами договоров купли-продажи (приложения 5 и 6 к настоящему Положению).

5.4.3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав возлагается на покупателя.

Не допускается заключение договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной, факсимильной или иной связи, даже в случае, если возможно достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

5.4.4. При отсутствии в договоре данных, идентифицирующих предмет договора (недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю), условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

При отсутствии сведений, позволяющих идентифицировать предмет договора купли-продажи недвижимого имущества, косвенные обстоятельства (фактическое пользование площадями, наличие акта приема-передачи) не рассматриваются сторонами как доказательства конкретного указания в договоре на его предмет.

5.4.5. В случаях, когда продается объект недвижимого имущества ОАО "РЖД", расположенный на земельном участке, собственником которого является ОАО "РЖД", предмет договора купли-продажи включает в себя права на земельный участок, передаваемый покупателю вместе с объектом недвижимости (право собственности на земельный участок либо право аренды земельного участка).

5.4.6. При продаже объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", находящегося на земельном участке, не принадлежащем ОАО "РЖД" на праве собственности, покупатель недвижимости приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости - ОАО "РЖД".

В случаях, когда законом или договором между ОАО "РЖД" и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящегося на этом земельном участке недвижимого имущества либо допускающие это только с согласия собственника земли, при заключении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", находящегося на таком земельном участке, необходимо получение согласия собственника земли либо снятие ограничений на отчуждение объекта.

5.4.7. Договор купли-продажи недвижимого имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора ОАО "РЖД" и покупателем.

Исключение из указанного правила составляет договор продажи жилых помещений (жилого дома, части жилого дома, квартиры), который считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.4.8. Передача проданного объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД" и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами.

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным.

Уклонение одной из сторон от передачи недвижимого имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества.

6. Контроль, учет, отчетность

6.1. Контроль за условиями совершения сделок, принципами и подходами к управлению и распоряжению имуществом ОАО "РЖД", изложенными в настоящем Положении, а также за определением цены сделки осуществляется Департаментом управления имуществом и организационных структур.

6.2. Договоры, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, имеют сквозную нумерацию вне зависимости от вида и способа совершения сделки, полномочий лица, принявшего решение о совершении сделки, и полномочий лица, заключившего соответствующий договор.

Предоставление порядкового номера договору осуществляется по каждому виду договора отдельно Департаментом управления имуществом и организационных структур.

6.3. Должностные лица, уполномоченные в соответствии с настоящим Положением на принятие решения о совершении сделки и заключение договоров, обеспечивают хранение подлинных экземпляров договоров и изменений и дополнений к ним на протяжении срока действия договора и в течение 5 лет после окончания срока его действия.

6.4. Учет заключенных договоров осуществляется в электронном виде в едином реестре договоров ОАО "РЖД" на основании данных, представляемых лицами, заключившими договоры, в соответствии с утвержденными учетными формами.

6.5. Отчетность о заключенных договорах аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи и инвестиционных договорах представляется лицами, заключившими указанные договоры, на бумажных носителях в соответствии с утвержденными формами отчетности в Департамент управления имуществом и организационных структур.

6.6. Оперативный отчет о заключенных договорах аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" за отчетный месяц (приложение 7 к настоящему Положению) представляется:

- руководителями филиалов ОАО "РЖД" и негосударственных учреждений ОАО "РЖД" в Департамент управления имуществом и организационных структур ежемесячно - 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем;

- руководителями отделений железной дороги - филиала ОАО "РЖД" в Службу по управлению имуществом и организационных структур железной дороги - филиала ОАО "РЖД" ежемесячно - 1-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

6.7. В отчеты железных дорог - филиалов ОАО "РЖД" в обязательном порядке включается информация о заключенных за отчетный месяц договорах аренды, представленная в железную дорогу - филиал ОАО "РЖД" его отделениями, отдельной строкой по каждому отделению железной дороги - филиала ОАО "РЖД".

6.8. Отчет (пообъектный) о заключенных договорах аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" за отчетный квартал (приложение 8 к настоящему Положению) представляется руководителями филиалов ОАО "РЖД" и негосударственных учреждений ОАО "РЖД" в Департамент управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД" ежемесячно - 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

6.9. Отчет (пообъектный) о заключенных договорах безвозмездного пользования недвижимого имущества ОАО "РЖД" за отчетный период (приложение 9 к настоящему Положению) представляется руководителями филиалов ОАО "РЖД", негосударственных учреждений ОАО "РЖД" в Департамент управления имуществом и организационных структур ежемесячно - 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

6.10. Отчет (разовый) о продаже объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" на основании заключенных договоров купли-продажи (приложение 10 к настоящему Положению) представляется в Департамент управления имуществом и организационных структур руководителями филиалов ОАО "РЖД" в случаях, когда им в установленном порядке делегировано право на заключение договора купли-продажи на условиях, определенных решением уполномоченного в соответствии с настоящим Положением должностного лица ОАО "РЖД", в десятидневный срок с даты государственной регистрации заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" и перехода права собственности покупателю в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение 1

к Положению о порядке управления

и распоряжения недвижимым

имуществом ОАО "РЖД"

                                 Договор

                 аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД"

                            (примерная форма)

город _____________________               ______________ (дата прописью)

_______________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________,

действующего на основании _________________ и _________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,

действующего на основании _____________________________________________,

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны"*, заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

Арендодатель  передает,   а  Арендатор  принимает  в  аренду за плату во

временное владение  и  пользование  недвижимое  имущество,  указанное  в

приложении 1 к настоящему Договору и расположенное по адресу: __________

_______________________________________________________________________,

включающее в себя: ____________________________________________________,

земельные участки под недвижимым имуществом, общей площадью ___ кв. м, с

кадастровым N______________________, в границах, указанных в кадастровой

карте (плане) участка, (далее - недвижимое имущество).

                            2. Срок Договора

     2.1. Настоящий Договор действует до ________________.

     2.2. Настоящий Договор вступает в силу с  даты  его  государственной

регистрации.

     В случае  если  настоящий  Договор  заключен  на  срок   менее года,

настоящий Договор государственной регистрации не подлежит  и   вступает в

силу с даты его подписания Сторонами.

     Расходы,  связанные  с   государственной   регистрацией   настоящего

Договора, оплачиваются Арендатором за свой счет.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1.  Контролировать  выполнение   Арендатором     обязательств по

настоящему Договору.

     3.1.2. В пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора  предоставить  Арендатору  недвижимое  имущество,    указанное в

приложении 1 к настоящему  Договору,   по  акту  приема-передачи, который

составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.

     В случае невозможности предоставить недвижимое имущество сообщить об

этом Арендатору в течение пяти дней с даты вступления в  силу  настоящего

Договора.

     3.1.3. В пятидневный срок с  даты  подписания  акта  приема-передачи

представить  один   его   экземпляр   Арендатору.   Акты  приема-передачи

приобщаются к каждому  экземпляру  настоящего  Договора  и   являются его

неотъемлемой частью.

     3.1.4.  Участвовать  в  порядке,  согласованном  с    Арендатором, в

создании необходимых условий для эффективного  использования  арендуемого

недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

     3.1.5.  В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине   Арендатора,

приведших  к  ухудшению  арендуемого  недвижимого  имущества,   оказывать

необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

     3.1.6. В соответствии  с  законодательством  Российской    Федерации

обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты   Арендатором

арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок с  даты  подписания  Сторонами  настоящего

Договора заключить с соответствующими эксплуатационными службами договоры

на оплату коммунальных, эксплуатационных и  административно-хозяйственных

услуг (далее - Договоры на оплату услуг),  на  срок  действия  настоящего

Договора.

     3.2.2. В пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора  принять  у  Арендодателя  недвижимое  имущество,    указанное в

приложении 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.

     3.2.3. Вносить арендную плату в  установленный  настоящим  Договором

срок.

     3.2.4. В месячный срок с даты письменного обращения  Арендодателя  в

связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной

платы заключить дополнительное соглашение об  изменении  порядка  расчета

арендной платы или величины арендной платы.

     В случае несогласия с  изменением  порядка  расчета  арендной  платы

и/или  величины  арендной  платы  представить  Арендодателю   необходимые

документы для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.

     3.2.5.   Пользоваться   арендованным   недвижимым       имуществом в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.2.6.  Оплачивать  коммунальные,  эксплуатационные  (в  том   числе

затраты     на      ремонт      мест           общего      пользования) и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договоров

на оплату услуг. Нести расходы  на  содержание  недвижимого   имущества и

поддерживать его в надлежащем состоянии в  соответствии  с  техническими,

санитарными и противопожарными нормами.

     Расходы  Арендатора  на  оплату  коммунальных,    эксплуатационных и

необходимых административно-хозяйственных услуг, а также  амортизационные

отчисления  не  включаются  в  установленную  настоящим   Договором сумму

арендной платы.

     3.2.7. Обеспечивать  содержание  в  исправном  состоянии  инженерных

систем  (центральное  отопление,  горячее   и   холодное   водоснабжение,

канализация,    электроснабжение)     для     обеспечения     нормального

функционирования недвижимого имущества.

     Своевременно производить за свой  счет  текущий  ремонт  арендуемого

недвижимого имущества.

     3.2.8. Не производить  неотделимые  улучшения,  капитальный  ремонт,

перепланировки  и  переоборудование  арендуемого  недвижимого  имущества,

вызываемые   потребностями   Арендатора,   без   письменного   разрешения

Арендодателя.

     3.2.9. Принимать долевое участие в капитальном  ремонте  недвижимого

имущества, указанного в  пункте  1.1# настоящего  Договора,  производимом

Арендодателем, пропорционально площади занимаемого недвижимого имущества.

Необходимость произведения  капитального  ремонта  определяется  согласно

техническому    заключению,    составляемому        организацией, имеющей

соответствующую лицензию.

     3.2.10.  Ежемесячно,  не  позднее  15  числа  оплачиваемого  месяца,

представлять  Арендодателю  копии  платежных  поручений,   подтверждающих

перечисление арендной платы и штрафных санкций,  установленных  настоящим

Договором.

     3.2.11. Не  сдавать  арендуемое  недвижимое  имущество  в  субаренду

(поднаем) без письменного согласия Арендодателя.

     Осуществлять  другие  действия,  влекущие   какое-либо   обременение

предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: передавать  свои

права и обязанности  по  настоящему  Договору  другому  лицу  (перенаем),

предоставлять арендуемое недвижимое имущество в безвозмездное пользование

только с письменного согласия Арендодателя.

     3.2.12.  Обеспечивать   беспрепятственный   доступ   к   арендуемому

недвижимому  имуществу  представителей     Арендодателя  для   проведения

проверки соблюдения Арендатором  условий  настоящего  Договора,  а  также

предоставлять  им  необходимую  документацию,  относящуюся   к   предмету

проверки.

     3.2.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор

аренды на новый срок не позднее чем за  один  месяц  до  истечения  срока

настоящего Договора.

     При отсутствии уведомления или поступлении уведомления с  нарушением

срока, установленного в настоящем пункте,  действие  настоящего  Договора

прекращается в срок, установленный пунктом 2.1 настоящего Договора.

     3.2.14. В  течение  месяца  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора:

     -  либо  компенсировать  Арендодателю  его  затраты  на  страхование

переданного в аренду недвижимого имущества;

     - либо застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения

переданного  в  аренду  недвижимого  имущества  на  весь  срок   действия

настоящего  Договора  и  представить  Арендодателю   надлежащим   образом

оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.

     3.2.15. В течение пяти дней с даты прекращения  арендных  отношений,

регулируемых  настоящим  Договором,   вернуть   Арендодателю   арендуемое

недвижимое имущество по акту  приема-передачи в состоянии не хуже, чем в

котором оно было получено, с учетом нормального износа.

     3.2.16.  Произвести  все  необходимые  действия  для   осуществления

государственной регистрации настоящего Договора.

     3.2.17. В случае досрочного освобождения  Арендатором  арендованного

недвижимого имущества без оформления акта приема-передачи в течение  пяти

дней сообщить об этом Арендодателю.

   4. Порядок возврата арендуемого недвижимого имущества Арендодателю

     4.1. До подписания  акта  приема-передачи, указанного  в   подпункте

3.2.15 настоящего Договора, Арендатор должен произвести  сверку  платежей

по настоящему Договору  с  Арендодателем  и  подписать  отчет  по  сверке

платежей.

     4.2.  Арендуемое   недвижимое   имущество   должно     быть передано

Арендатором  и  принято  Арендодателем  в  течение  пяти      дней с даты

прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.

     4.3. Один экземпляр подписанного Сторонами   акта   приема-передачи,

указанного в подпункте 3.2.15 настоящего Договора, вместе  с  отчетом  по

сверке платежей направляется Арендодателю.

                    5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.  Величина  арендной  платы  за  аренду  недвижимого  имущества,

указанного в приложении  1  к  настоящему  Договору,   устанавливается на

основании рыночной стоимости этого  имущества,  определенной  независимым

оценщиком.

     В соответствии с Соглашением Сторон  о  размере  годовой    арендной

платы за временное пользование  недвижимым  имуществом  (приложение  2  к

настоящему Договору) годовая арендная плата, без учета  НДС,  принимается

равной ________ (_____) у. е. в год.

     Ежемесячные   платежи   за   пользование   арендованным   недвижимым

имуществом производятся в рублях и  определяются  путем  умножения  суммы

ежемесячной арендной платы в  условных  единицах  на  курс   доллара США,

установленный Центральным банком Российской Федерации на последнее  число

месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

     Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных

платежей в рублях.

     5.2.  Арендная  плата  по  настоящему  Договору  в     полном объеме

перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе   10   настоящего

Договора.

     Внесение арендной платы  производится  за  каждый  месяц   вперед до

десятого числа оплачиваемого месяца.

     Первое  внесение  арендной  платы  Арендатор  производит  в  течение

пятнадцати  дней  с  даты  вступления   в   силу     настоящего Договора.

Обязательство по оплате арендной платы  возникает  у  Арендатора  с  даты

подписания  Сторонами  акта  приемки-передачи  недвижимого    имущества и

прекращается  с  даты   возврата   Арендатором   недвижимого   имущества,

оформленного соответствующим актом приема-передачи.

     Размер арендной платы первого и  последнего  месяца  срока  действия

настоящего Договора определяется исходя из  количества  дней  фактической

аренды.

     Сумму  налога  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

рассчитывает и  перечисляет  в  доход  бюджета  в  установленном  порядке

отдельным платежным поручением.

     5.3.  Штрафные  санкции,  предусмотренные  в  разделе  6  настоящего

Договора,  в  полном  объеме  перечисляются  виновной  Стороной   на счет

Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством

Российской Федерации.

     6.2. За неисполнение  обязательства,   предусмотренного   подпунктом

3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить  Арендодателю  на

счет, указанный в разделе 10 настоящего Договора,  пени  за  каждый  день

просрочки  в  размере  0,7%  (ноль  целых  семь  десятых     процента) от

просроченной суммы арендной платы.

     6.3.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

3.2.8  настоящего  Договора,  Арендатор  обязан   перечислить   на   счет

Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, штраф в размере

трехкратной месячной арендной платы за арендуемое  недвижимое  имущество,

указанное в приложении 1 к настоящему Договору.

     Если  произведенные  неотделимые  улучшения,   капитальный   ремонт,

перепланировка   и   переоборудование   будут       впоследствии одобрены

Арендодателем,  Арендатор  обязуется  зарегистрировать  их   в   порядке,

установленном законодательством Российской Федерации, в противном  случае

- восстановить прежнее состояние.

     6.4.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

3.2.11  настоящего  Договора,  Арендатор  обязан  перечислить     на счет

Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, штраф в размере

четырехкратной  месячной  арендной   платы   за   арендуемое   недвижимое

имущество, указанное в приложении 1 к настоящему Договору.

     6.5.  В  случае  досрочного  освобождения  арендуемого   недвижимого

имущества  без  оформления  соответствующего  соглашения  о   расторжении

настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы

до окончания срока действия настоящего  Договора  на  счет,   указанный в

разделе 10 настоящего Договора.

     6.6.  Штрафные  санкции,  установленные  настоящим     Договором, не

освобождают Арендатора от выполнения  лежащих  на  нем   обязательств или

устранения  нарушений,  а  также  от  возмещения   убытков,   причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,  предусмотренных

настоящим Договором.

                  7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности   перед другой

Стороной за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой

силы, т.е. чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при  данных  условиях

обстоятельств,  в  том  числе   объявленной   или     фактической войной,

гражданскими     волнениями,     эпидемиями,         блокадами, пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

     7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой  или  иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

     7.3. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

3  (трех)  последовательных  месяцев,  настоящий   Договор     может быть

расторгнут по соглашению Сторон.

                      8. Порядок разрешения споров

     8.1. Все споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

разрешаются Сторонами путем переговоров.

     8.2.  В  случае  если  споры  не   урегулированы     Сторонами путем

переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном

законодательством Российской Федерации порядке.

                    9. Порядок изменения, досрочного

    прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок

     9.1.  Изменение  условий  настоящего  Договора   и   его   досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон.

     Предложения  по  изменению  условий  настоящего       Договора и его

досрочному  прекращению  рассматриваются  Сторонами  в     месячный срок.

Изменение настоящего Договора или его досрочное  расторжение  оформляются

дополнительным соглашением.

     9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из  Сторон  в  случаях,  предусмотренных  настоящим   Договором или

законодательством Российской Федерации.

     9.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя в следующих случаях:

     9.3.1. Арендатор пользуется  недвижимым  имуществом  с  существенным

нарушением  условий  настоящего  Договора  или   назначения   недвижимого

имущества либо с неоднократными нарушениями, в том числе  если  Арендатор

осуществляет техническую эксплуатацию арендованного недвижимого имущества

с нарушением требований нормативно-правовых  актов  и  технических  норм,

регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

     9.3.2.  Арендатор   существенно   ухудшает   состояние   недвижимого

имущества.

     9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по  истечении  установленного

настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

     9.3.4. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя

сделку,  следствием  которой  явилось  или   может   явиться   какое-либо

обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и

имущественных прав, в частности  переход  их  к  другому  лицу  (договоры

залога, субаренды, внесение  права  на  аренду  арендуемого   имущества в

уставный  капитал  организаций  и  др.),  а   также   в     иных случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации.

     9.3.5. Если Арендатор незамедлительно  не  известил   Арендодателя о

всяком повреждении, аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем

нанести) арендуемому  недвижимому  имуществу  ущерб,  и   своевременно не

принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения

или повреждения имущества.

     9.3.6. При осуществлении  Арендатором  деятельности  без  оформления

необходимых разрешений  и  лицензий,  в  том  числе  по   окончании срока

действия лицензии Арендатора на право  выполнения  соответствующих  видов

деятельности.

     Расторжение  настоящего  Договора  по  основаниям,   предусмотренным

данным пунктом, не  освобождает  Арендатора  от  необходимости  погашения

задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

     9.4.  Арендатор,  надлежащим  образом   выполнивший   обязательства,

предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока  действия  не

имеет при прочих равных условиях преимущественного  права  перед  другими

лицами на заключение договора аренды на новый срок.

     9.5. Невыполнение или ненадлежащее  исполнение  Арендатором  условий

настоящего  Договора  является  основанием  для   отказа     Арендатору в

заключении договора аренды на новый срок.

     9.6. В случае, если  Арендатор  продолжает  пользоваться  имуществом

после  истечения  срока  действия  настоящего  Договора  при   отсутствии

возражений   со   стороны   Арендодателя,   договор      аренды считается

возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

     9.7. В случае,  когда  настоящий  Договор  считается   продленным на

неопределенный  срок  в  соответствии  с   законодательством   Российской

Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую

Сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой  даты  расторжения

настоящего Договора.

     9.8. Сдача в аренду имущества не влечет перехода права собственности

на него вне  зависимости  от  срока  действия  договора  аренды   и срока

фактического владения и пользования этим имуществом.

                           10. Прочие условия

     10.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и

являются его неотъемлемыми частями.

     10.2.  Условия  возмещения  расходов   Арендатора   на   неотделимые

улучшения,   произведенные   с   согласия   Арендодателя,      могут быть

предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

     10.3.  Стоимость  неотделимых  улучшений  арендованного   имущества,

произведенных Арендатором во время действия  настоящего  Договора,  после

его прекращения возмещению не подлежит.

     10.4. Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемого недвижимого имущества не являются  основанием  для  изменения

условий или расторжения настоящего Договора.

     10.5.  Обязательства  по  оплате  коммунальных,   эксплуатационных и

административно-хозяйственных услуг  на  основании  Договоров  на  оплату

услуг  возникают  у  Арендатора  с   даты   подписания     Сторонами акта

приема-передачи недвижимого имущества.

     10.6.  При  изменении  наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из  Сторон  она  обязана   письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение     наименования и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     10.7. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором

обязательств по настоящему Договору.

     10.8.  Арендодатель  вправе  предоставить  третьим  лицам  отдельные

конструктивные элементы здания (крыши, фасады, торцы зданий и  т.д.)  для

рекламных и иных целей на основании отдельного договора без  согласования

с Арендатором.

     Размещение  рекламы  на  наружной  части   арендуемого   недвижимого

имущества  должно  быть  согласовано  в  установленном  законодательством

Российской Федерации порядке.

     10.9.   Взаимоотношения   Сторон,   не   урегулированные   настоящим

Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

     10.10. Настоящий Договор составлен в  четырех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу.

     10.11. К настоящему Договору прилагаются:

     10.11.1. Приложение 1 (состав  передаваемого  в  аренду  недвижимого

имущества).

     10.11.2. Приложение 2 (соглашение об определении арендной платы).

     10.11.3. Сопроводительное письмо с заключением о рыночной  стоимости

объекта.

     10.11.4.  Документы,  подтверждающие  полномочия  лиц,   подписавших

настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

                 11. Юридические адреса и банковские реквизиты

                            Арендодателя и Арендатора

   Арендодатель:                   Арендатор:

   Адрес:                          Адрес:

   ИНН:                            ИНН:

   Р/с:                            Р/с:

   Банк:                           Банк:

   БИК:                            БИК:

   Тел./факс:                      Тел./факс:

                  Подписи Сторон:

   от Арендодателя:                от Арендатора:

   _________________               ________________

   _________________               ________________

   М.П.                            М.П.

______________________________

* В случае, если объект недвижимого имущества ОАО "РЖД" находится на балансе негосударственного учреждения ОАО "РЖД", настоящий Договор составляется и подписывается тремя Сторонами, где:

"Собственник" - ОАО "РЖД" является собственником объекта недвижимого имущества и выгодоприобретателем по настоящему Договору;

"Арендодатель" - учреждение-балансодержатель объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД";

"Арендатор" - лицо, с которым заключается настоящий Договор.

Приложение 2

к Положению о порядке управления

и распоряжения недвижимым

имуществом ОАО "РЖД"

                                 Договор

                аренды имущественного комплекса ОАО "РЖД"

                            (примерная форма)

город _____________________               ______________ (дата прописью)

_______________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________,

действующего на основании _____________________________________________,

с одной стороны, и ____________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,

действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

_______________________________________________________________________,

именуемые   в   дальнейшем   "Стороны"*,   заключили настоящий   Договор

о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за  плату

во временное владение и пользование имущественный комплекс,  указанный  в

приложении 1 к настоящему Договору (далее - "Имущественный  комплекс")  и

расположенный  по  адресу:  __________,  включающий   в     себя: здания,

сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия  основные

средства, запасы сырья, топлива, материалов и  иные  оборотные  средства,

права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями,

сооружениями и  оборудованием,  иные  имущественные  права,   связанные с

предприятием,  права  на  обозначения,  индивидуализирующие  деятельность

предприятия,  земельные  участки  под  Имущественным  комплексом,   общей

площадью ___________________________________ кв. м,         с кадастровым

N _________________________________________,  в  границах,    указанных в

кадастровой карте (плане) участка.

     1.2. Имущественный комплекс передается Арендатору в целях

_______________________________________________________________________.

                            2. Срок Договора

     2.1. Настоящий Договор действует до _________________.

     2.2. Настоящий Договор вступает в силу с  даты  его  государственной

регистрации.

     В случае, если  настоящий  Договор  заключен  на  срок   менее года,

настоящий Договор государственной регистрации не подлежит  и   вступает в

силу с даты его подписания сторонами.

     Расходы,  связанные  с   государственной   регистрацией   настоящего

Договора, оплачиваются Арендатором за свой счет.

                3. Обязанности Арендодателя и Арендатора

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора  предоставить  Арендатору   Имущественный   комплекс   по   акту

приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех

экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.1.2.  Участвовать  в  порядке,  согласованном  с    Арендатором, в

создании   необходимых    условий    для    эффективного    использования

Имущественного комплекса.

     3.1.3.  В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине   Арендатора,

приведших к ухудшению  арендуемого  Имущественного  комплекса,  оказывать

необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

     3.1.4.  Контролировать  выполнение   Арендатором     обязательств по

настоящему   Договору,   в   том   числе   осуществлять    контроль    за

своевременностью  и  полнотой  внесения  арендной  платы  и  перечисления

штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок с  даты  подписания  Сторонами  настоящего

Договора заключить с соответствующими коммунальными службами договоры  на

оплату  коммунальных,  эксплуатационных  и  административно-хозяйственных

услуг (далее - Договоры на оплату) на срок действия настоящего Договора.

     3.2.2. В пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора принять от  Арендодателя  Имущественный  комплекс,   указанный в

приложении 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.

     3.2.3. Вносить арендную плату в  установленный  настоящим  Договором

срок.

     3.2.4. В месячный срок с даты письменного обращения  Арендодателя  в

связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной

платы заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы.

     В случае несогласия с  изменением  порядка  расчета  арендной  платы

и/или  величины  арендной  платы  представить   Арендодателю   документы,

необходимые для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.

     3.2.5.  Пользоваться  Имущественным  комплексом  в    соответствии с

условиями настоящего Договора.

     3.2.6.  Оплачивать  коммунальные,  эксплуатационные  (в  том   числе

затраты     на      ремонт      мест           общего      пользования) и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  Договора

на оплату услуг. Нести расходы на содержание Имущественного  комплекса  и

поддерживать его в надлежащем состоянии в  соответствии  с  техническими,

санитарными и противопожарными нормами.

     Расходы  Арендатора  на  оплату  коммунальных,    эксплуатационных и

необходимых административно-хозяйственных услуг, а также  амортизационные

отчисления  не  включаются  в  установленную  настоящим   Договором сумму

арендной платы.

     3.2.7. Поддерживать Имущественный комплекс в надлежащем  техническом

состоянии, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт.

     3.2.8.  Ежемесячно,  не  позднее  15  числа  оплачиваемого   месяца,

представлять  Арендодателю  копии  платежных  поручений,   подтверждающих

перечисление на счет Арендодателя,  указанный  в  разделе  10  настоящего

Договора, арендной платы  и  штрафных  санкций,  установленных  настоящим

Договором.

     3.2.9.  Обеспечивать  беспрепятственный  доступ   к   Имущественному

комплексу представителей Арендодателя для проведения проверки  соблюдения

Арендатором  условий  настоящего  Договора,  а  также    предоставлять им

необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

     3.2.10. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор

аренды на новый срок не позднее чем за  один  месяц  до  истечения  срока

настоящего Договора.

     При отсутствии такого  уведомления  или  поступлении   уведомления с

нарушением срока, установленного в настоящем пункте, действие  настоящего

Договора прекращается в  срок,  установленный  в  пункте  2.1  настоящего

Договора.

     3.2.11. В  течение  месяца  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора:

     -  либо  компенсировать  Арендодателю  его  затраты  на  страхование

переданного в аренду Имущественного комплекса;

     - либо застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения

переданного в аренду  Имущественного  комплекса  на  весь  срок  действия

настоящего  Договора  и  представить  Арендодателю   надлежащим   образом

оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.

     3.2.12. В течение пяти дней с даты прекращения арендных   отношений,

регулируемых  настоящим  Договором,   вернуть   Арендодателю   арендуемый

Имущественный комплекс по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в

котором оно было получено, с учетом нормального износа.

     3.3.  Подготовка  Имущественного  комплекса  к  передаче  в  аренду,

включая составление и представление на подписание  акта  приема-передачи,

осуществляется за счет Арендодателя.

     3.4.  Арендатор  не  вправе  без  согласия  Арендодателя  продавать,

обменивать,  предоставлять   во   временное   пользование     либо взаймы

материальные  ценности,  входящие  в  состав  Имущественного   комплекса,

сдавать  их  в  субаренду  и  передавать  свои  права  и   обязанности по

настоящему Договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу.

     3.5.  Арендатор  не  вправе  без   согласия     Арендодателя вносить

изменения, в том  числе  улучшения  в  состав  Имущественного  комплекса,

проводить  его  реконструкцию,  расширение,  техническое  перевооружение,

увеличивающее его стоимость.

     В   случае   модернизации   и   проведения      капитального ремонта

Имущественного комплекса Арендатор имеет право  на  зачисление  указанных

затрат в счет арендной платы на основании  дополнительного   соглашения и

сметы, подписанной Сторонами.

  4. Порядок возврата арендуемого Имущественного комплекса Арендодателю

     4.1. До подписания акта приема-передачи,  указанного   в   подпункте

3.2.12 настоящего Договора, Арендатор должен произвести  сверку  платежей

по настоящему Договору  с  Арендодателем  и  подписать  отчет  по  сверке

платежей.

     4.2.  Арендуемый  Имущественный   комплекс   должен     быть передан

Арендатором и принят Арендодателем в течение пяти дней с даты прекращения

арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.

     4.3. Подготовка Имущественного комплекса  к  передаче  Арендодателю,

включая составление и представление на подписание  акта  приема-передачи,

осуществляется Арендатором за свой счет.

                    5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1. В соответствии с  Соглашением  об  определении  арендной  платы

(приложение 2 к настоящему Договору) сумма ежемесячной арендной платы  за

аренду Имущественного комплекса, указанного в приложении 1  к  настоящему

Договору,  без  учета  налога  на   добавленную   стоимость,   составляет

_______________ у.е. (________________ у.е.).

     Ежемесячные  платежи  за  пользование   арендованным   Имущественным

комплексом производятся в рублях и  определяются  путем  умножения  суммы

ежемесячной арендной платы в  условных  единицах  на  курс   доллара США,

установленный Центральным банком Российской Федерации на последнее  число

месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

     Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных

платежей в рублях.

     5.2.  Арендная  плата  по  настоящему  Договору  в     полном объеме

перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе   10   настоящего

Договора.

     Внесение арендной платы производится за каждый месяц  вперед  до  10

числа оплачиваемого месяца.

     Первое  внесение  арендной  платы  Арендатор  производит  в  течение

пятнадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

     Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты

подписания   Арендодателем   и    Арендатором    акта    приемки-передачи

Имущественного комплекса  и  прекращается  с  даты  возврата  Арендатором

Имущественного    комплекса,    оформленного        соответствующим актом

приема-передачи.

     Размер арендной платы первого и  последнего  месяца  срока  действия

настоящего Договора определяется исходя из  количества  дней  фактической

аренды.

     Сумму  налога  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

рассчитывает и  перечисляет  в  доход  бюджета  в  установленном  порядке

отдельным платежным поручением.

     5.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных,  эксплуатационных  и

необходимых административно-хозяйственных услуг, а также  амортизационные

отчисления  не  включаются  в  установленную  настоящим   Договором сумму

арендной платы.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством

Российской Федерации.

     6.2. За неисполнение  обязательства,  предусмотренного    подпунктом

3.2.3  настоящего  Договора,  Арендатор  обязан   перечислить   на   счет

Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, пени за  каждый

день просрочки в размере 0,7%  (ноль  целых  семь  десятых   процента) от

просроченной суммы арендной платы.

     6.3.  За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных   пунктом 3.5

настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на  счет,   указанный в

разделе 10 настоящего Договора, штраф в  размере   трехкратной   месячной

арендной платы за Имущественный комплекс,  указанный  в  приложении  1  к

настоящему Договору.

     Если   произведенные   изменения   будут       впоследствии одобрены

Арендодателем,  Арендатор  обязуется  зарегистрировать  их   в   порядке,

установленном законодательством Российской Федерации, в противном  случае

- восстановить прежнее состояние.

     6.4.  В  случае  досрочного  освобождения  Имущественного  комплекса

Арендатором без  оформления  соответствующего  соглашения  о  расторжении

настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы

до окончания срока действия настоящего  Договора  на  счет,   указанный в

разделе 10 настоящего Договора.

     6.5. Оплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором,  не

освобождает Арендодателя  и  Арендатора  от  выполнения  лежащих   на них

обязательств или устранения нарушений, а  также  от  возмещения  убытков,

причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением  обязательств,

предусмотренных на стоящим Договором.

                  7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности   перед другой

Стороной за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой

силы, т.е. чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при  данных  условиях

обстоятельств,  в  том  числе   объявленной   или     фактической войной,

гражданскими     волнениями,     эпидемиями,         блокадами, пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

     7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой  или  иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

     7.3. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

3  (трех)  последовательных  месяцев,  настоящий   Договор     может быть

расторгнут по соглашению Сторон.

                      8. Порядок разрешения споров

     8.1. Все споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

разрешаются Сторонами путем переговоров.

     8.2.  В  случае,  если  споры  не  урегулированы     Сторонами путем

переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном

законодательством Российской Федерации порядке.

                          9. Порядок изменения,

                  досрочного прекращения и расторжения

                 Договора и его заключения на новый срок

     9.1.  Изменение  условий  настоящего  Договора   и   его   досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон.

     Предложения  по  изменению  условий  настоящего       Договора и его

досрочному  прекращению  рассматриваются  Сторонами  в     месячный срок.

Изменение настоящего Договора или его досрочное  расторжение  оформляются

дополнительным соглашением.

     9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из  Сторон  в  случаях,  предусмотренных  настоящим   Договором или

законодательством Российской Федерации.

     9.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя в следующих случаях:

     9.3.1. Арендатор пользуется Имущественным комплексом с  существенным

нарушением условий  настоящего  Договора  или  назначения  Имущественного

комплекса либо с неоднократными нарушениями, в том числе  если  Арендатор

осуществляет  техническую   эксплуатацию   арендованного   Имущественного

комплекса с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических

норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

     9.3.2.  Арендатор  существенно  ухудшает  состояние   Имущественного

комплекса.

     9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по  истечении  установленного

настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

     9.3.4. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя

сделку,  следствием  которой  явилось  или   может   явиться   какое-либо

обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и

имущественных прав, в частности  переход  их  к  другому  лицу  (договоры

залога, субаренды, внесение  права  на  аренду  арендуемого   имущества в

уставный  капитал  организаций  и  др.),  а   также   в     иных случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации.

     9.3.5. Если Арендатор незамедлительно  не  известил   Арендодателя о

всяком повреждении, аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем

нанести) арендуемому Имущественному комплексу ущерб,  и  своевременно  не

принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения

или повреждения Имущественного комплекса.

     9.3.6. При осуществлении  Арендатором  деятельности  без  оформления

необходимых разрешений  и  лицензий,  в  том  числе  по   окончании срока

действия лицензии Арендатора на право  выполнения  соответствующих  видов

деятельности.

     Расторжение  настоящего  Договора  по  основаниям,   предусмотренным

данным пунктом, не  освобождает  Арендатора  от  необходимости  погашения

задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

     9.4.  Арендатор,  надлежащим  образом   выполнивший   обязательства,

предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия  при

прочих равных условиях не имеет преимущественного  перед  другими  лицами

права на заключение договора аренды на новый срок.

     9.5. Невыполнение или ненадлежащее  исполнение  Арендатором  условий

настоящего  Договора  является  основанием  для   отказа     Арендатору в

заключении договора аренды на новый срок.

     9.6. В случае, если  Арендатор  продолжает  пользоваться  имуществом

после  истечения  срока  действия  настоящего  Договора  при   отсутствии

возражений   со   стороны   Арендодателя,   договор      аренды считается

возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

     9.7. В случае,  когда  настоящий  Договор  считается   продленным на

неопределенный  срок  в  соответствии  с   законодательством   Российской

Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую

Сторону не позднее чем за три месяца до предполагаемой  даты  расторжения

настоящего Договора.

                           10. Прочие условия

     10.1.  Все   приложения   к   настоящему   Договору     являются его

неотъемлемыми частями.

     10.2.  Условия  возмещения  расходов   Арендатора   на   неотделимые

улучшения,   произведенные   с   согласия   Арендодателя,      могут быть

предусмотрены  в  дополнительном  соглашении  к  настоящему   Договору на

основании сметы, подписанной Сторонами.

     10.3.  Стоимость  неотделимых  улучшений  Имущественного  комплекса,

произведенных Арендатором во время действия  настоящего  Договора,  после

его прекращения возмещению не подлежит.

     10.4. Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемого Имущественного комплекса не являются основанием для изменения

условий или расторжения настоящего Договора.

     10.5.  Обязательства  по  оплате  коммунальных,   эксплуатационных и

административно-хозяйственных услуг  на  основании  Договоров  на  оплату

услуг  возникают  у  Арендатора  с  даты   подписания     Арендодателем и

Арендатором акта приема-передачи Имущественного комплекса.

     10.6.  При  изменении  наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из  Сторон  она  обязана   письменно в

двухнедельный срок с даты произошедших изменений сообщить другой  Стороне

о данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение   наименования и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     10.7.   Взаимоотношения   Сторон,   не   урегулированные   настоящим

Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

     10.8.  Арендодатель  вправе  предоставить  третьим  лицам  отдельные

конструктивные элементы здания (крыши, фасады, торцы зданий и  т.д.)  для

рекламных и иных целей на основании отдельного договора без  согласования

с Арендатором.

     Размещение рекламы на наружной части  арендуемого  помещения  должно

быть согласовано в установленном законодательством  Российской  Федерации

порядке.

     10.9. Сдача в аренду Имущественного  комплекса  не  влечет  перехода

права собственности на него вне зависимости от  срока  действия  договора

аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.

     10.10. Настоящий Договор составлен в  четырех  экземплярах,  имеющих

одинаковую силу.

     10.11. К настоящему Договору прилагаются:

     10.11.1. Приложение 1 (состав Имущественного комплекса).

     10.11.2. Приложение 2 (Соглашение об определении арендной платы).

     10.11.3. Сопроводительное письмо с заключением о рыночной  стоимости

объекта.

     10.11.4.  Документы,  подтверждающие  полномочия  лиц,   подписавших

настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

     11.  Юридические  адреса  и  банковские  реквизиты    Арендодателя и

Арендатора

   Арендодатель:                   Арендатор:

   Адрес:                          Адрес:

   ИНН:                            ИНН:

   Р/с:                            Р/с:

   Банк:                           Банк:

   БИК:                            БИК:

   Тел./факс:                      Тел./факс:

                  Подписи Сторон:

   от Арендодателя:                от Арендатора:

   _________________               ________________

   _________________               ________________

   М.П.                            М.П.

______________________________

* В случае, если Имущественный комплекс находится на балансе негосударственного учреждения ОАО "РЖД", настоящий Договор составляется и подписывается тремя сторонами, где:

"Собственник" - ОАО "РЖД" - является собственником Имущественного комплекса и выгодоприобретателем по настоящему Договору;

"Арендодатель" - учреждение-балансодержатель Имущественного комплекса;

"Арендатор" - лицо, с которым заключается настоящий Договор.

Приложение 3

к Положению о порядке управления

и распоряжения недвижимым

имуществом ОАО "РЖД"

                                 Договор

                       аренды земельного участка,

                 находящегося в собственности ОАО "РЖД"

                            (примерная форма)

________________________________________________________________________

      (место заключения договора, число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное  общество  "Российские железные дороги",  именуемое

в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________

_______________________________________________________________________,

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________________,

                                    (наименование и реквизиты

                                    положения или доверенности)

с одной стороны, и ____________________________________________________,

                         (полное наименование юридического лица,

                      место нахождения, либо фамилия, имя, отчество

                          и паспортные данные физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________

                                                (должность, Ф.И.О.)

__________________________________________________________, действующего

на основании __________________________________________________________,

       (наименование и реквизиты положения, устава, доверенности и т.п.)

с другой стороны, вместе   именуемые   "Стороны",   заключили  настоящий

Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает и  использует

на    условиях      аренды    земельный    участок     общей    площадью

_________________________________________________________ кв.м из земель

________________________________________________________________________

                           (категория земель)

с кадастровым N ________________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ____________________

________________________________________________________________________

   (субъект Российской Федерации, город, поселок, село, улица, дом,

              строение и др., иные адресные ориентиры)

_____________________________________________________ (далее - Участок),

           (разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.2. Арендатор использует Участок с даты подписания настоящего Договора.

1.3. Участок предоставляется для _______________________________________

                                (цели использования участка Арендатором)

1.4. На Участке расположены:

а) _____________________________________________________________________

   (здание, строение, сооружение, в т.ч. подземные, их характеристики)

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

       (описание права пользования и принадлежности объектов)

б) _____________________________________________________________________

             (природные и историко-культурные памятники)

в) ____________________________________________________________________.

                     (многолетние насаждения)

1.5. Участок обременен сервитутом _____________________________________.

                                          (реквизиты, документы

                                          установившего# сервитут)

                       2. Сроки действия Договора

Настоящий Договор действует по _________________________________________

                                     (срок действия Договора)

и вступает в силу с даты его __________________________________________.

                              (подписания, государственной регистрации)

        3. Передача Участка во владение и пользование Арендатора

     3.1.  Передача  Участка  во  владение   и   пользование   Арендатора

осуществляется Арендодателем в месте  нахождения  Участка  и  оформляется

актом приема-передачи, подписываемого Сторонами. На дату передачи Участок

обладает  характеристиками,  предусмотренными   разделом   1   настоящего

Договора.

     3.2.  Передача  Участка  во  владение   и   пользование   Арендатора

осуществляется Арендодателем в течении 3 (трех) дней с даты вступления  в

силу настоящего Договора.

               4. Размер и условия внесения арендной платы

4.1. Величина     арендной     платы     за    использование     Участка

составляет __________________________ руб.  в год, без учета НДС.

           (сумма цифрой и прописью)

     4.2. Расчет арендной  платы  определен  в  приложении  к  настоящему

Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     4.3. Размер арендной платы пересматривается в следующих случаях:

     -  при  изменении  ставок  земельного  налога   в     соответствии с

законодательством Российской Федерации  (в  случае  определения  арендной

платы в размере земельного  налога,  установленного  за  такие  земельные

участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах

и сборах);

     - при изменении рыночной стоимости  Участка  или  рыночной  арендной

платы за Участок, но не реже одного раза в пять лет.

     Новый размер арендной платы  устанавливается  соглашением   Сторон о

внесении соответствующих изменений в настоящий Договор.

4.4. Арендатор перечисляет арендную плату ______________________________

_______________________________________________________________________.

                 (сроки перечисления арендной платы)

     4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный  срок

с даты окончания срока платежа, установленного в  пункте  4.4  настоящего

Договора, Арендодатель  вправе  взыскать  с  Арендатора   задолженность в

установленном законодательством Российской Федерации порядке.

     4.6. Арендная плата за первый подлежащий  оплате  период  в  размере

_______  руб.  вносится  в  течение  двадцати  дней  со  дня   подписания

настоящего Договора.

                      5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1. Ежеквартально беспрепятственно проходить на Участок  с  целью

его осмотра на предмет соблюдения использования  Арендатором  Участка  по

целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного  использования,

а также проверки  характера  способа  его  использования,  предварительно

уведомив об этом Арендатора за два дня.

     5.1.2. Требовать от Арендатора  устранения  нарушений,   связанных с

использованием Участка не по  целевому  назначению  и   использованием не

отвечающим виду  его  разрешенного  использования,  а  также  прекращения

применения способов, приводящих к его порче. При этом Арендодатель  может

потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при  использовании

Участка не по целевому  назначению  и  не  в  соответствии  с   видом его

разрешенного использования,  а  также  при   использовании     способами,

приводящими к его порче.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1.  Не  вмешиваться  в  деятельность  Арендатора,    связанную с

использованием Участка, если она не  противоречит  условиям    настоящего

Договора и законодательству Российской Федерации.

     5.2.2.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения    Арендатора по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     5.3. Арендатор имеет право:

     5.3.1. Проводить мелиоративные и иные мероприятия,  направленные  на

улучшение и повышение плодородия почвы на Участке.

     5.4. Арендатор обязан:

     5.4.1. Нести бремя содержания Участка.

     5.4.2. Содержать в исправном состоянии,  а  в  случае  необходимости

производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

     5.4.3. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату  в  размере  и  порядке,  установленном   настоящим     Договором и

последующими изменениями и дополнениями к нему.

     5.4.4.   Немедленно   извещать   Арендодателя   и    соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным  в

пункте 1.4 настоящего Договора, а также  близлежащим  земельным  участкам

ущерб, и своевременно принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению

угрозы  и  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения    Участка и

расположенных на нем объектов.

     5.4.5. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных  прав,  в

частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,  внесение

прав аренды Участка  или  его  части  в  уставный  капитал  хозяйствующих

обществ и товариществ), без письменного разрешения Арендодателя.

     5.4.6. Уведомлять Арендодателя  о  передаче  прав   собственности на

здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

     5.4.7. В  течение  пяти  дней  после  окончания   срока     действия

настоящего Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи

в состоянии и качестве не хуже  первоначального,  указанного в  разделе 1

настоящего Договора.

     5.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее  чем  за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка  в  связи  с  окончанием  срока

действия настоящего Договора.

     5.4.9. Письменно в  десятидневный  срок  уведомить   Арендодателя об

изменении своих реквизитов.

     5.4.10. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в

учреждении юстиции по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним (в случае, если до говор заключен на срок  более

года).

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством

Российской Федерации.

     6.2.  В  случае  расторжения  настоящего  Договора   Арендатор несет

ответственность перед Арендодателем  за  вред,  причиненный  Арендодателю

повреждением или уничтожением Участка (зданий,  строений,  сооружений  на

нем, находящихся в собственности  Арендодателя),  многолетних  насаждений

непосредственно Арендатором или же третьими лицами.

     6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  Арендатором

обязательства по  внесению  арендной  платы  он  уплачивает  Арендодателю

неустойку в размере _____ % от месячного размера арендной платы за каждый

день просрочки.

     6.4. В случае неисполнения Арендодателем обязательства  по  передаче

Участка во владение  и  пользование  Арендатора  Арендодатель  уплачивает

неустойку в размере ____ % от месячного размера арендной палаты за каждый

день просрочки. При этом  указанная  неустойка   засчитывается   в   счет

требования Арендодателя по внесению арендной платы.

     6.5. В случае невозвращения  Участка  Арендодателю  при  прекращении

настоящего Договора в срок, указанный в пункте 5.4.7 настоящего Договора,

Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % от месячного

размера арендной платы  за  каждый   день   просрочки.    Неустойка    не

выплачивается, если  просрочка  в  возвращении  была  вызвана  действиями

Арендодателя.

     6.6.  Уплата  неустойки  не  освобождает   Стороны   от   исполнения

обязательства  в  натуре.  При  этом  в   случае   просрочки   исполнение

обязательства должно быть  произведено  Стороной,  допустившей  просрочку

исполнения обязательства, на следующей день после  даты  истечения  срока

исполнения   обязательства.   Просрочка   исполнения     обязательства не

освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в

натуре.

                  7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности   перед другой

Стороной за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой

силы, т.е. чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых  при данных  условиях

обстоятельств,  в  том  числе   объявленной   или     фактической войной,

гражданскими     волнениями,     эпидемиями,         блокадами, пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

     7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой  или  иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

     7.3. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

3  (трех)  последовательных  месяцев,  настоящий    Договор    может быть

расторгнут по соглашению Сторон.

                          8. Разрешение споров

     8.1. Все споры, возникающие при  исполнении   настоящего   Договора,

разрешаются Сторонами путем переговоров.

     8.2.  В  случае,  если  споры  не  урегулированы     Сторонами путем

переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном

законодательством Российской Федерации порядке.

        9. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

     9.1. Настоящий Договор прекращает свое  действие  по  окончании  его

срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В  случае,  если

до окончания срока действия настоящего Договора  ни  одна  из   Сторон не

уведомит другую Сторону о прекращении   настоящего   Договора,  настоящий

Договор считается продленным на неопределенный срок.

     9.2.  Дополнения  и  изменения,  вносимые   в   настоящий   Договор,

оформляются дополнительными соглашениями Сторон.

     9.3.  Настоящий  Договор  может  быть   расторгнут   по   требованию

Арендодателя  по  решению  суда  при  следующих  признаваемых   Сторонами

существенными нарушениях настоящего Договора.

     9.3.1.  При  использовании  Арендатором   Участка   под   цели,   не

предусмотренные настоящим Договором.

     9.3.2. При неиспользовании  Арендатором  Участка  в   соответствии с

целями, указанными в настоящем Договоре, в течение  одного  года  с  даты

вступления настоящего Договора в силу.

     9.3.3. При возникновении задолженности по внесению  арендной платы в

течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.  Расторжение

настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости  погашения

задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

     9.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

                       10. Прочие условия Договора

     10.1. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора,  а

также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     10.2. Настоящий Договор составлен в 3  (трех)  экземплярах,  имеющих

одинаковую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон,  один

экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     10.3. К настоящему договору прилагаются:

     10.3.1. Кадастровая карта (план) Участка.

     10.3.2. Расчет арендной платы.

     10.3.3.  Документы,  подтверждающие  полномочия   лиц,   подписавших

Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

 11. Юридические адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора

   Арендодатель:                   Арендатор:

   Адрес:                          Адрес:

   ИНН:                            ИНН:

   Р/с:                            Р/с:

   Банк:                           Банк:

   БИК:                            БИК:

   Тел./факс:                      Тел./факс:

                  Подписи Сторон:

   от Арендодателя:                от Арендатора:

   _________________               ________________

   _________________               ________________

   М.П.                            М.П.

Приложение 4

к Положению о порядке

управления и распоряжения

недвижимым имуществом

ОАО "РЖД"

                                 Договор

       безвозмездного пользования недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

                            (примерная форма)

г. ___________________                     "___" _______________ 2000 г.

_________________________________, именуемое в дальнейшем "Ссудодатель",

в лице __________________________, действующего на основании __________,

_____________________________, именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель",

в лице ______________________________________, действующего на основании

_____________________, и именуемые в дальнейшем "Стороны"*(1), заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.   Ссудодатель   с   согласия   Собственника*(2)       передает, а

Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование объекты недвижимого

имущества, указанные в приложении к настоящему Договору (далее - "Объекты

недвижимого   имущества"),   расположенные   в    здании    по    адресу:

_________________________________________,    для       использования под

___________________________________________________________.

     Площадь   передаваемых   в   безвозмездное   пользование    Объектов

недвижимого имущества - ______________ кв. м.

                            2. Срок действия Договора

     2.1. Настоящий Договор действует до _________________________.

     2.2. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  с  даты  его  подписания

Сторонами.

              3. Обязанности Ссудодателя и Ссудополучателя

     3.1. Ссудодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный срок с  даты  подписания  Сторонами  настоящего

Договора заключить с Ссудополучателем  договор  на  оплату  коммунальных,

эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее -  "Договор

на оплату услуг") на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

     3.1.2. В пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора  предоставить  Ссудополучателю  Объекты  недвижимого  имущества,

указанные в приложении к настоящему Договору,  по  акту  приема-передачи,

который составляется и подписывается Ссудодателем  и   Ссудополучателем в

трех  экземплярах  (по  одному  для  каждой  из   Сторон     и   один для

предоставления в ОАО "РЖД")*(3).

     В случае невозможности предоставить  Объекты  недвижимого  имущества

сообщить об этом Собственнику и Ссудополучателю в  течение  пяти   дней с

даты вступления настоящего Договора в силу.

     3.1.3. В пятидневный срок с  даты  подписания  акта  приема-передачи

представить один его экземпляр  в  Департамент  управления   имуществом и

организационных  структур  ОАО  "РЖД"   (далее   -     Департамент). Акты

приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру  настоящего   Договора и

являются его неотъемлемой частью.

     3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном  с   Ссудополучателем, в

создании необходимых  условий  для  эффективного  использования  Объектов

недвижимого  имущества,  передаваемых  в  безвозмездное    пользование, и

поддержания их в надлежащем состоянии.

     3.1.5. В случае аварий, произошедших  не  по  вине  Ссудополучателя,

приведших к ухудшению  Объектов  недвижимого  имущества,   передаваемых в

безвозмездное пользование, оказывать необходимое содействие в  устранении

их последствий.

     3.1.6. В случае досрочного  освобождения  Ссудополучателем  Объектов

недвижимого имущества,  передаваемых  в  безвозмездное   пользование, без

оформления акта приема-передачи в течение  пяти  дней  сообщить  об  этом

Собственнику.

     3.1.7. В месячный срок с даты вступления настоящего Договора в  силу

представить в Департамент нотариально заверенную копию страхового полиса,

указанного в подпункте 3.2.11 настоящего Договора.

     3.2. Ссудополучатель обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок с  даты  подписания  Сторонами  настоящего

Договора заключить с  Ссудодателем  Договор  на  оплату  услуг   на срок,

указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

     3.2.2. В пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора принять от Ссудодателя Объекты недвижимого имущества,  указанные

в приложении к настоящему Договору, по акту приема-передачи.

     3.2.3. Пользоваться Объектами недвижимого имущества, передаваемыми в

безвозмездное  пользование,  в  соответствии   с   условиями   настоящего

Договора.

     3.2.4.     Оплачивать     коммунальные,           эксплуатационные и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  Договора

на оплату услуг.

     3.2.5. Нести расходы на содержание Объектов  недвижимого  имущества,

передаваемых в безвозмездное пользование,  и  поддерживать  их  в  полной

исправности  и  надлежащем  техническом,  санитарном  и   противопожарном

состоянии.

     Участвовать в порядке,  согласованном  с  Ссудодателем,  в  создании

необходимых условий для эффективного использования  Объектов  недвижимого

имущества, передаваемых в безвозмездное пользование, и поддержания  их  в

надлежащем состоянии.

     Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  Объектов

недвижимого имущества, полученных в безвозмездное пользование.

     3.2.6. Не производить  перепланировок  и  переоборудования  Объектов

недвижимого  имущества,   передаваемых   в   безвозмездное   пользование,

вызываемых  потребностями  Ссудополучателя,  без  письменного  разрешения

Ссудодателя и Собственника.

     3.2.7. Принимать долевое  участие  в  капитальном  ремонте  Объектов

недвижимого имущества, производимом Ссудодателем, пропорционально площади

занимаемых  помещений.  Необходимость  проведения  капитального   ремонта

определяется    согласно    техническому    заключению,     составляемому

организацией, имеющей соответствующую лицензию.

     3.2.8. Не осуществлять  действия,  влекущие  какое-либо  обременение

предоставленных  Ссудополучателю  имущественных  прав,  без   письменного

согласия Ссудодателя и Собственника.

     3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Объектам  недвижимого

имущества,  передаваемым  в  безвозмездное  пользование,   представителей

Ссудодателя,  Собственника  и  Департамента   для   проведения   проверки

соблюдения  Ссудополучателем  условий  настоящего   Договора,     а также

предоставлять  им  необходимую  документацию,  относящуюся   к   предмету

проверки.

     3.2.10. Письменно уведомить Ссудодателя  и  Собственника  о  желании

заключить договор ссуды на новый срок не позднее чем  за  один   месяц до

истечения срока действия настоящего Договора.

     3.2.11. В  течение  месяца  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора:

     -  либо  компенсировать  Ссудодателю  его  затраты  на   страхование

переданных в безвозмездное пользование Объектов недвижимого имущества;

     - либо застраховать в пользу Ссудодателя риски гибели и  повреждения

переданных в безвозмездное пользование Объектов недвижимого имущества  на

весь  срок  действия  настоящего  Договора  и   представить   Ссудодателю

надлежащим  образом  оформленный  страховой  полис,  выданный   страховой

организацией.

     3.2.12.  В  течение  пяти  дней  с   даты   прекращения   отношений,

регулируемых настоящим Договором, вернуть Ссудодателю Объекты недвижимого

имущества,   передаваемые   в   безвозмездное        пользование, по акту

приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил,  с  учетом

нормального износа.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Ссудополучатель осуществляет временное владение  и  пользование

Объектами недвижимого имущества, указанными  в  приложении  к  настоящему

Договору, безвозмездно.

     4.2.  Оплата  за  эксплуатационные,   коммунальные   и   необходимые

административно-хозяйственные услуги производится по Договору на оказание

услуг в сроки, определенные Ссудодателем.

            5. Ответственность Ссудодателя и Ссудополучателя

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством

Российской Федерации.

     5.2.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

3.2.6 настоящего Договора, Ссудополучатель обязан перечислить Ссудодателю

штраф в размере 200 МРОТ.

     Если   произведенные   изменения   будут       впоследствии одобрены

Ссудодателем и Собственником, Ссудополучатель обязуется  зарегистрировать

их в порядке, установленном  законодательством  Российской   Федерации, в

противном случае - восстановить прежнее состояние.

     5.3. За неисполнение  обязательства,  предусмотренного    подпунктом

3.2.8 настоящего Договора, Ссудополучатель обязан перечислить Ссудодателю

штраф в размере 300 МРОТ.

     5.4.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

3.2.12   настоящего   Договора,   Ссудополучатель   обязан    перечислить

Ссудодателю штраф в размере 40 МРОТ за  каждый  день  просрочки  возврата

Объектов недвижимого  имущества,  указанных  в  приложении  к  настоящему

Договору.

                  6. Обстоятельства непреодолимой силы

     6.1. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности   перед другой

Стороной за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой

силы,  т.е.  чрезвычайных  и   непредотвратимых   при     данных условиях

обстоятельств,  в  том  числе   объявленной   или     фактической войной,

гражданскими     волнениями,     эпидемиями,         блокадами, пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

     6.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой  или  иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

     6.3. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

трех последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по

соглашению Сторон.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

разрешаются Сторонами путем переговоров.

     7.2.  В  случае,  если  споры  не  урегулированы     Сторонами путем

переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном

законодательством Российской Федерации порядке.

 8. Порядок изменения, отказа от Договора, его досрочного расторжения и

                               прекращения

     8.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению

Сторон.   Предложения   по   изменению   условий      настоящего Договора

рассматриваются Сторонами  в  месячный  срок,  соответствующие  изменения

оформляются дополнительным соглашением.

     8.2.  Ссудополучатель  вправе  во  всякое  время    отказаться    от

настоящего Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

     8.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон в случаях, предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по  требованию

Ссудодателя   или   Собственника*(4)    также    и       при невыполнении

Ссудополучателем обязательств, предусмотренных подпунктами 3.2.1,  3.2.2,

3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6,  3.2.7,  3.2.8,  3.2.9  и  3.2.11  настоящего

Договора.

     8.5. Настоящий Договор прекращается в случае ликвидации юридического

лица - Ссудополучателя.

                            9. Прочие условия

     9.1.   Условия   настоящего   Договора   (кроме     условий, которые

Ссудополучатель исполняет в пользу Ссудодателя) Ссудополучатель исполняет

в  пользу  Собственника  Объектов  недвижимого  имущества,   переданных в

безвозмездное пользование.

     9.2. Приложение к  настоящему  Договору  о  составе   передаваемых в

безвозмездное пользование Объектов  недвижимого  имущества  подписывается

Ссудодателем и Ссудополучателем и является неотъемлемой частью настоящего

Договора.

     9.3.  Стоимость  неотделимых   улучшений   Объектов      недвижимого

имущества, переданных в безвозмездное пользование, произведенных во время

действия настоящего  Договора  Ссудополучателем,  после  его  прекращения

возмещению Ссудополучателю не подлежит.

     9.4.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из  Сторон  она  обязана   письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение     наименования и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     9.5. Собственник имеет право контролировать выполнение  Ссудодателем

и Ссудополучателем обязательств по настоящему Договору.

     9.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются законодательством Российской Федерации.

     9.7.  Обязательства  по  оплате  коммунальных,    эксплуатационных и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

возникают  у   Ссудополучателя   с   даты   подписания     Ссудодателем и

Ссудополучателем акта приема-передачи Объектов недвижимого имущества.

     9.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по  одному  для

каждой из Сторон и один  для  представления  в  ОАО  "РЖД")*(5),  имеющих

одинаковую силу.

     10. Адреса и банковские реквизиты Ссудодателя и Ссудополучателя

   Ссудодатель:                    Ссудополучатель:

   Адрес:                          Адрес:

   ИНН:                            ИНН:

   Р/с:                            Р/с:

   Банк:                           Банк:

   БИК:                            БИК:

   Тел./факс:                      Тел./факс:

                  Адрес ОАО "РЖД":

                  Подписи Сторон:

   от Ссудодателя:                 от Ссудополучателя:

   _________________               ________________

   _________________               ________________

   М.П.                            М.П.

______________________________

*(1) В случае, если объект недвижимого имущества находится на балансе учреждения ОАО "РЖД", настоящий Договор составляется и подписывается тремя сторонами, где: "Собственник" - ОАО "РЖД", которое является собственником объекта недвижимого имущества; "Ссудодатель" - учреждение (балансодержатель) объекта недвижимого имущества, действующее с согласия Собственника; "Ссудополучатель" - лицо, с которым заключается договор безвозмездного пользования.

*(2) Здесь и далее: слово "Собственник" включается в текст договора только в случае его подписания тремя сторонами.

*(3) В случае подписания трехстороннего договора акт приема-передачи составляется и подписывается в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон).

*(4) Слово "Собственник" включается в текст только в случае заключения трехстороннего Договора.

*(5) В случае подписания трехстороннего договора он составляется и подписывается в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон).

Приложение 5

к Положению о порядке

управления и распоряжения

недвижимым имуществом

ОАО "РЖД"

                                 Договор

                  купли-продажи недвижимого имущества,

                 находящегося в собственности ОАО "РЖД"

                            (примерная форма)

г. ___________________                     "___" _______________ 2000 г.

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги",  именуемое в

дальнейшем "Продавец", в лице __________________________________________

__________________________________________________________, действующего

на основании _________________________________________, с одной стороны,

и __________________________________________________, именуемый (ая, ое)

в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________________,

действующего на основании _____________________________________________,

с  другой  стороны*(1),  именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель  оплатить

и принять в  соответствии  с  условиями  настоящего  Договора  следующее

недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект" ("Объекты"):

________________________________________________________________________

     (указать характеристику объекта или объектов: общая площадь,

            этажность, конструкция здания (сооружения),

_______________________________________________________________________.

       материалы стен и перекрытий, функциональное назначение)

Площадь Объекта (Объектов) определена  согласно  техническому  паспорту,

изготовленному   государственным   унитарным  предприятием  "N-ское бюро

технической инвентаризации", инвентарный N _________.

Объект (Объекты) расположены по адресу: _______________________________.

1.2. Объект (Объекты) принадлежит Продавцу на праве  собственности,  что

подтверждается   Свидетельством   о  государственной   регистрации права

от ________________ г., серия __________________, N ___________________,

выданным ______________________________________________________________,

о чем в Едином государственном реестре прав  на  недвижимое  имущество и

сделок с ним "___" __________ г. сделана запись регистрации N _________.

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемый Объект (Объекты) свободен от

прав третьих лиц, не находится  под арестом,  в  залоге  и  не  является

предметом спора.

                          2. Земельный участок

     2.1. Земельный участок, занимаемый  Объектом  (Объектами)   (далее -

"Участок") и необходимый для его использования, принадлежит  Продавцу  на

праве   собственности*(2),   что    подтверждается       Свидетельством о

государственной    регистрации     права     от         ________г., серия

___________________, N __________________, выданным ______________, о чем

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с

ним "___________" ____ г. сделана запись регистрации N ________.

     а) В случае передачи участка в собственность:

     2.2.   Участок   из   земель       _______________________, площадью

_____________        кв. м,         с         кадастровым         номером

__________________________________________,  расположенный   по   адресу:

_____________,  передается  в  собственность  Покупателя   одновременно с

передачей  Объекта  (Объектов)  недвижимости  в  границах,    указанных в

кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к  настоящему   Договору и

являющейся его неотъемлемой частью.

     б) В случае передачи участка в аренду:

     2.2. Участок площадью _________ кв. м, кадастровый номер __________,

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой  к

настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, одновременно  с

передачей Объектов (Объекта) недвижимости передается Покупателю в  аренду

на срок и на условиях, определяемых  договором  аренды,  который  Стороны

обязуются  заключить  в  течение  ______   дней   после   государственной

регистрации перехода  права  собственности  на  недвижимость,  являющуюся

предметом  настоящего  Договора,   и   произвести   его   государственную

регистрацию  в  установленном  законодательством   Российской   Федерации

порядке.

                            3. Цена Договора

     3.1. Цена Объекта (Объектов) установлена в размере ___________ руб.,

включая налог на добавленную стоимость.

     3.2. Цена настоящего Договора включает цену  передаваемого  Участка,

занимаемого  Объектом   (Объектами).   Продавец   не   вправе   требовать

дополнительной оплаты за передачу права на Участок*(3).

                         4. Платежи по Договору

     4.1. Покупатель обязуется  оплатить  стоимость  Объекта  (Объектов),

указанную в пункте 3.1 настоящего Договора, в течение 10 (десяти) дней  с

даты подписания Сторонами настоящего  Договора  путем  перечисления  всей

суммы на счет Продавца.

     4.2. Покупатель вправе  досрочно  исполнить  свое   обязательство по

оплате с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

     4.3.  Обязательства  Покупателя   по   оплате   Объекта   (Объектов)

недвижимости считаются выполненными с даты поступления денежных средств в

полном объеме на счет Продавца.

                          5. Передача имущества

     5.1. Участок и Объект (Объекты) передаются Продавцом  Покупателю  по

передаточному акту в течение 10 (десяти) дней после поступления  денежных

средств на счет Продавца в полном объеме.

     Одновременно с передачей Объекта  (Объектов)  и  Участка  Покупателю

передаются строительная и техническая документация на  Объект  (Объекты),

технические паспорта БТИ.

     С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность  за

сохранность Объекта (Объектов), равно как  и  риск  случайной   порчи или

гибели Объекта (Объектов), несет Покупатель.

     5.2. Обязательство Продавца  передать  Участок  и  Объект  (Объекты)

считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта*(4).

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. За просрочку платежей,  предусмотренных  пунктом  4  настоящего

Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере  0,1%  за  каждый

день просрочки, но не более 20 (двадцати)% от цены,  указанной  в  пункте

3.1 настоящего Договора.

     6.2. В случае неисполнения или  ненадлежащего  исполнения   одной из

Сторон обязательств по настоящему  Договору  виновная  Сторона  возмещает

другой  Стороне  убытки,  причиненные  неисполнением   или   ненадлежащим

исполнением обязательств в соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

     6.3. Уклонение Сторон от  передачи  Объекта  (Объектов)  недвижимого

имущества в соответствии с условиями настоящего Договора  или  подписания

передаточного акта рассматривается как  отказ  от  исполнения  настоящего

Договора.

                  7. Возникновение права собственности

     7.1.   Стороны   договорились,   что   государственная   регистрация

настоящего  Договора  и  регистрация  перехода  права    собственности на

недвижимое имущество  производится  после  уплаты  цены,  предусмотренной

пунктом 3.1 настоящего Договора, в полном объеме.

     7.2. Право собственности на Объекты возникает у  Покупателя  с  даты

государственной регистрации права в Едином государственном  реестре  прав

на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  в  учреждении    юстиции по

регистрации прав.

     Все расходы по государственной  регистрации  настоящего   Договора и

переходу   права   собственности   на    недвижимое       имущество несет

Покупатель*(5).

                  8. Обстоятельства непреодолимой силы

     8.1. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности   перед другой

Стороной за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой

силы,  т.е.  чрезвычайных  и   непредотвратимых   при     данных условиях

обстоятельств,  в  том  числе   объявленной   или     фактической войной,

гражданскими     волнениями,     эпидемиями,         блокадами, пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

     8.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой  или  иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств не преодолимой силы.

     8.3. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

трех последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по

соглашению Сторон.

                       9. Заключительные положения

     9.1. Настоящий Договор считается заключенным и  вступает  в   силу с

даты его подписания Сторонами.

     9.2.  Отношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим  Договором,

регулируются законодательством Российской Федерации.  Споры,  возникающие

при исполнении настоящего Договора, решаются путем переговоров, в  случае

разногласий - в судебном порядке.

     9.3. Отношения между Сторонами по настоящему  Договору  прекращаются

по исполнении ими всех условий настоящего Договора.

     9.4.  Изменения  и  дополнения  к  настоящему   Договору   считаются

действительными, если  они  совершены  в  письменной  форме  и  подписаны

Сторонами.

     9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и  третий   экземпляр -

для хранения в учреждении юстиции по регистрации прав.

         10. Адреса и банковские реквизиты Продавца и Покупателя

   Продавец:                       Покупатель:

   Адрес:                          Адрес:

   ИНН:                            ИНН:

   Р/с:                            Р/с:

   Банк:                           Банк:

   БИК:                            БИК:

   Тел./факс:                      Тел./факс:

                  Подписи Сторон:

   от Продавца:                    от Покупателя:

   _________________               ________________

   _________________               ________________

   М.П.                            М.П.

______________________________

*(1) В случае, если недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится на балансе учреждения ОАО "РЖД", договор составляется и подписывается тремя сторонами, где:

"Продавец" - ОАО "РЖД";

"Балансодержатель" - учреждение, на балансе которого находится недвижимое имущество;

"Покупатель" - лицо, с которым заключается договор купли-продажи.

*(2) В случае, если земельный участок принадлежит балансодержателю на праве безвозмездного срочного пользования, указанный земельный участок может быть передан по договору в собственность или в аренду Покупателю недвижимости, расположенной на этом земельном участке.

*(3) Пункт включается только в случае передачи участка в собственность.

*(4) Слово "Участок" включается в текст раздела 5 только в случае передачи участка в собственность.

*(5) Слова "государственная регистрация настоящего Договора" включаются в текст только в случае необходимости государственной регистрации договора.

Приложение 6

к Положению о порядке

управления и распоряжения

недвижимым имуществом

ОАО "РЖД"

                                 Договор

               купли-продажи находящегося в собственности

               ОАО "РЖД" незастроенного земельного участка

                            (примерная форма)

г. ___________________                     "___" _______________ 2000 г.

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги",  именуемое в

дальнейшем "Продавец", в лице __________________________________________

__________________________________________________________, действующего

на основании _________________________________________, с одной стороны,

и __________________________________________________, именуемый (ая, ое)

в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________, действующего

на основании _________________________________________________, с другой

стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

Продавец  обязуется  передать в  собственность,  а Покупатель  принять и

оплатить по цене и на условиях  настоящего  Договора  земельный  участок

общей площадью _____________ кв. м из земель ___________________________

                                                 (категория земель)

с кадастровым N _________________________________, находящийся по адресу

(имеющий адресные ориентиры): __________________________________________

________________________________________________________________________

 (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,

               строение и др., иные адресные ориентиры)

____________________________________________________ (далее - "Участок")

для использования в целях ,____________________________________________,

                                 (разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

                  2. Дополнительные сведения об Участке

2.1. Участок  находится  у  Продавца  на    праве    собственности    на

основании _____________________________________________________________,

          (наименование правоустанавливающего документа, его реквизиты)

что подтверждается ____________________________________________________.

                     (наименование правоудостоверяющего документа,

                                    его реквизиты)

2.2.* Участок    обременен    сервитутом    (иными    правами    третьих

лиц), установленным для ________________________________________________

                           (вид ограниченного пользования Участком)

в соответствии с _______________________________________________________

                          (основание установления сервитута)

сроком на _____________________________________________________________.

                              (если срок имеется)

                     3. Передача Участка Покупателю

     3.1. Передача Участка Покупателю осуществляется  Продавцом  по  акту

приема-передачи,  подписываемого  Сторонами.  На  дату  передачи  Участок

обладает характеристиками, предусмотренными разделами 1  и  2  настоящего

Договора.

     3.2.  Передача  Участка  Покупателю  осуществляется     Продавцом по

истечении  3  (трех)  календарных  дней  с  даты  заключения   настоящего

Договора.

     3.3. В случае, если при передаче Участок не  обладает   указанными в

разделах 1 и 2 настоящего Договора  характеристиками,  Покупатель  вправе

требовать надлежащего  исполнения  обязательства  Продавцом  по  передаче

Участка либо расторжения настоящего Договора.

                          4. Плата по Договору

4.1. Цена Участка составляет ___________________________________________

                             (указывается цифрами и в скобках прописью)

рублей, включая НДС.

4.2. Покупатель оплачивает за  Участок  цену,  указанную  в  пункте  4.1

настоящего  Договора,  в  течение  7  (семи)  дней  с   даты  подписания

настоящего Договора.

4.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена  до  регистрации

перехода права собственности Покупателя на Участок.

          5. Оговорка о переходе права собственности на Участок

     Право собственности на Участок переходит от Продавца к Покупателю  с

даты государственной регистрации перехода права собственности.

                      6. Права и обязанности Сторон

     6.1. Продавец вправе:

     6.1.1. После передачи Участка Покупателю и до  даты  государственной

регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю получать

сведения от Покупателя об использовании земельного  участка  по  целевому

назначению.

     6.2. Продавец обязан:

     6.2.2.  До   даты   государственной   регистрации     перехода права

собственности  на  Участок  воздерживаться  от  действий,  препятствующих

владению и пользованию Покупателя Участком.

     6.3. Покупатель обязан:

     6.3.1. С даты передачи ему Участка нести бремя его содержания.

     6.3.2.  До   даты   государственной   регистрации     перехода права

собственности на  Участок  использовать  Участок  в  соответствии  с  его

целевым назначением и не ухудшать его естественных природных свойств.

     6.3.3. За свой счет обеспечить государственную регистрацию сделки  и

перехода права собственности на Участок.

     6.3.4. До государственной регистрации перехода  права  собственности

на Участок не изменять целевое назначение Участка.

  7. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

                                Сторонами

     В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  Покупателем

обязательства по уплате цены за Участок он уплачивает Продавцу  неустойку

в размере 1 (одного)% от цены Участка за каждый день просрочки.

                        8. Ответственность Сторон

     В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  обязательств,

вытекающих из настоящего Договора, виновная  Сторона  обязана  возместить

причиненные другой Стороне убытки.

                  9. Обстоятельства непреодолимой силы

     9.1. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности   перед другой

Стороной за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой

силы,  т.е.  чрезвычайных  и   непредотвратимых   при     данных условиях

обстоятельств,  в  том  числе   объявленной   или     фактической войной,

гражданскими    волнениями,      эпидемиями,      блокадами,    пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

     9.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой  или  иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

     9.3. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

трех последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по

соглашению Сторон.

                           10. Прочие условия

     10.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его  подписания

Сторонами.

     10.2. Все регистрационные расходы, связанные с настоящим  Договором,

возлагаются на Покупателя.

     10.3.   Все   изменения   и   дополнения   к     настоящему Договору

действительны,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и   подписаны

Сторонами.

     10.4.  Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу, по одному  для  каждой из  Сторон  и  один

для ____________________________________________________________________.

     (наименование учреждения юстиции по регистрации прав  на  недвижимое

                       имущество и сделок с ним)

     10.5. Приложением к настоящему Договору является  кадастровая  карта

(план) Участка, удостоверенная органом,  осуществляющим  деятельность  по

ведению государственного земельного кадастра.

                    11. Адреса и банковские реквизиты

                          Продавца и Покупателя

   Продавец:                       Покупатель:

   Адрес:                          Адрес:

   ИНН:                            ИНН:

   Р/с:                            Р/с:

   Банк:                           Банк:

   БИК:                            БИК:

   Тел./факс:                      Тел./факс:

                  Подписи Сторон:

   от Продавца:                    от Покупателя:

   _________________               ________________

   _________________               ________________

   М.П.                            М.П.

______________________________

* В случае отсутствия обременения пункт не включается в текст Договора.

Приложение 7

к Положению о порядке управления

и распоряжения недвижимым

имуществом ОАО "РЖД*

Форма 1

аренда-ежемесячная

Оперативный отчет
__________________________________________________________________________ (наименование филиала, учреждения, отделения железной дороги ОАО "РЖД") о заключенных в___________________месяце 2004 года договорах аренды недвижимого имущества

NN	Код балансодер- жателя	Наименование филиала, учреждения ОАО "РЖД"	Здания или отдельные помещения в них				Земельные участки
			Заключено договоров аренды на начало отчетного месяца, шт.	Общая площадь помещений, сданных в аренду на начало отчетного месяца, кв.м	Количество договоров аренды, заключен- ных за отчетный месяц, шт.	Общая площадь помеще- ний, сданных в аренду в отчет- ном меся- це, кв.м	Заключе- но догово- ров аренды земель- ных участков на начало отчетно- го месяца, шт.	В том числе на отдель- ные земель- ные участки, шт.	Общая площадь земель- ных участ- ков, сданных в аренду на начало отчетно- го месяца, га	В том числе отдель- ных земель- ных участ- ков, га	Заключено договоров аренды в отчетном месяце		Общая площадь сданных в аренду в отчетном месяце
											на земельные участки в составе имущест- венного компле- кса, шт.	на отдель- ные земель- ные участки без объектов застрой- ки, шт.	земель- ных участ- ков в составе имущес- твенно- го компле- кса, га	отде- льных земе- льных участ- ков без объек- тов заст- ройки, га
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15

Справочно. Поступило в отчетном месяце арендной платы по ранее заключенным договорам аренды зданий (помещений), всего _______________тыс.рублей, аренды земельных участков, всего _______________тыс.рублей.

Руководитель филиала, учреждения  _____________  _______________________

                                    (Подпись)    (Фамилия, имя, отчество)

Порядок заполнения формы 1

Оперативный отчет о заключенных договорах аренды недвижимого имущества за отчетный месяц представляется:

- руководителями филиалов и учреждений в Департамент управления имуществом и организационных структур 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем;

- руководителями отделений железной дороги в филиал - региональную железную дорогу 1-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Филиалы - региональные железные дороги представляют сводный отчет с учетом данных, полученных от структурных подразделений, на первичном балансе которых находятся объекты недвижимого имущества, сданные в аренду, отдельной строкой по каждому структурному подразделению.

В графы 4, 5, 6, 7 вносятся данные о договорах аренды зданий (строений) или помещений в них; в графы 8, 9, 10, 11, 12, 13 вносятся данные о договорах аренды земельных участков, передаваемых Арендатору как в составе имущественного комплекса, так и отдельно расположенных пустующих (без объектов) в соответствующей графе Оперативного отчета о заключенных за отчетный месяц договорах аренды указывается:

- в графе 1 - порядковый номер;

- в графе 2 - код балансодержателя в соответствии с АСУ "Регистр-сбор";

- в графе 3 - полное наименование филиала, учреждения (или отделения железной дороги - при представлении в филиал);

- в графе 4 - количество договоров аренды недвижимого имущества, заключенных (или пролонгированных) на начало отчетного месяца, включая непереоформленные договоры аренды, заключенные до выхода Положения;

- в графе 5 - общая площадь помещений, сданных в аренду на начало отчетного месяца, в том числе по договорам, заключенным (или пролонгированным) до выхода Положения;

- в графе 6 - общее количество договоров аренды зданий или помещений в них, заключенных филиалом, учреждением или отделением железной дороги за отчетный месяц. Если на аренду помещений в одном здании заключено несколько договоров аренды, их количество суммируется;

- в графе 7 - общая площадь помещений, на которые в отчетном месяце заключены договоры аренды соответствующим балансодержателем;

- в графе 8, 9 - количество договоров аренды земельных участков, заключенных на начало отчетного месяца, в том числе договоров аренды на отдельно расположенные земельные участки (без объектов застройки);

- в графе 10, 11 - общая площадь земельных участков, на которые заключены договоры аренды на начало отчетного месяца, в том числе площадь отдельно расположенных земельных участков (без объектов застройки);

- в графе 12 - количество заключенных в отчетном месяце договоров аренды на земельные участки в составе имущественных комплексов (здания, сооружения и земельный участок под ним);

- в графе 13 - количество заключенных в отчетном месяце договоров аренды на отдельно расположенные пустующие земельные участки (без объектов застройки);

- в графах 14, 15 - общая площадь сданных в аренду земельных участков в соответствии с графами 12 и 13.

Приложение 8

к Положению о порядке управления

и распоряжения недвижимым

имуществом ОАО "РЖД"

Форма 2

аренда-квартальная

Отчет (пообъектный)
_________________________________________________________________________ (наименование филиала, учреждения, отделения железной дороги ОАО "РЖД") о заключенных в_______квартале 2004 года договорах аренды недвижимого имущества

N п/п	Код балансо- держате- ля	Наимено- вание Арендода- теля	Наимено- вание Аренда- тора	Вид деятель- ности Арендато- ра	Характеристики договора аренды							Сумма арендной платы по договору, тыс. руб.
					Реквизиты договора (дата, номер, дата государствен- ной регистрации)	Адрес объекта недвижи- мости, переданного по договору аренды	Тип строений	Площадь здания (зданий) или помещений, сданных в аренду, кв.м	Площадь земельного участка (земельных участков), сданного в аренду, га	Срок, на который заключен договор	Ставка годовой арендной платы за кв.м, руб.	план	факт
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14

Руководитель филиала, учреждения  _____________  _______________________

                                    (Подпись)    (Фамилия, имя, отчество)

Порядок заполнения формы 2

Отчет (пообъектный) о заключенных договорах аренды недвижимого имущества за отчетный квартал представляется:

- руководителями филиалов и учреждений в Департамент управления имуществом и организационных структур 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом;

- руководителями отделений железной дороги в филиал - региональную железную дорогу 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Отчет представляется отдельно за I, II, III, IV кварталы.

Филиалы - региональные железные дороги включают в отчет данные о договорах аренды недвижимого имущества, заключенных отделениями железных дорог.

В соответствующей графе Отчета (пообъектного) о заключенных договорах аренды недвижимого имущества за отчетный квартал указывается:

- в графе 1 - порядковый номер;

- в графе 2 - код балансодержателя в соответствии с АСУ "Регистр-сбор";

- в графе 3 - полное наименование филиала, учреждения или отделения дороги, выступающего Арендодателем по договору аренды;

- в графе 4 - полное наименование Арендатора с указанием почтового адреса и телефона;

- в графе 5 - вид деятельности Арендатора, для осуществления которой заключен договор аренды;

- в графе 6 - реквизиты договора (дата, номер, дата государственной регистрации);

- в графе 7 - адрес объекта недвижимости или отдельно расположенного земельного участка, переданного по договору аренды;

- в графе 8 - тип строения (здания), помещения в котором переданы по договору аренды (административное, производственное, складское и т.п.);

- в графе 9 - площадь здания (зданий или помещений), переданных по договору аренды;

- в графе 10 - площадь земельного участка, переданного по договору аренды. В этой графе указывается:

- при заключении договора аренды на помещение в здании - часть земельного участка, определенная как доля площади всего земельного участка под пятном здания пропорционально площади помещений, сданных в аренду, к площади всего здания;

- при заключении договора аренды на здание (здания) - площадь земельного участка в границах землеотвода в соответствии с кадастровым планом;

- при заключении договора аренды на отдельно расположенный земельный участок (без объектов застройки) - площадь земельного участка, установленная договором аренды.

В этом случае графы 8 и 9 должны оставаться пустыми;

- в графе 11 - срок действия договора аренды. При сроке договора менее года показатель этой графы указывается десятичной дробью как соответствующая часть года;

- в графе 12 - ставка годовой арендной платы за кв. м площади помещений, сданных в аренду;

- в графе 13 - сумма арендной платы, подлежащая перечислению в отчетном квартале по договору аренды;

- в графе 14 - фактически перечисленная сумма арендной платы за отчетный квартал.

Приложение 9

к Положению о порядке управления

и распоряжения недвижимым

имуществом ОАО "РЖД"

Форма 3

пользование-ежемесячная

Оперативный отчет (пообъектный)
_________________________________________________________ (наименование филиала, учреждения, ОАО "РЖД") о заключенных в_______________месяце 2004 года договорах безвозмездного пользования недвижимым имуществом

N п/п	Код балансо- держате- ля	Наименова- ние филиала, учреждения ОАО "РЖД"	Наименова- ние ссудополу- чателя	Основание для заключения договора безвозмездного пользования (наименование документа, дата, номер)	Характеристики договора безвозмездного пользования
					Реквизиты договора (дата, номер)	Площадь здания или помещений, переданных по договору, кв. м	Площадь земельного участка под пятном застройки	Срок действия договора
1	2	3	4	5	6	7	8	9

Руководитель филиала, учреждения  _____________  _______________________

                                    (Подпись)    (Фамилия, имя, отчество)

Порядок заполнения формы 3

Оперативный отчет (пообъектный) о заключенных договорах безвозмездного пользования недвижимым имуществом за отчетный месяц представляется:

- руководителями филиалов и учреждений в Департамент управления имуществом и организационных структур 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В соответствующей графе Отчета указывается:

- в графе 1 - порядковый номер;

- в графе 2 - код балансодержателя в соответствии с АСУ "Регистр-сбор";

- в графе 3 - полное наименование филиала, учреждения;

- в графе 4 - полное наименование федерального органа государственной власти или иного юридического лица, в пользование которому передается недвижимое имущество;

- в графе 5 - реквизиты распорядительного документа о заключении договора безвозмездного пользования (дата, номер, подписавшее документ лицо);

- в графах 6, 7, 8, 9 - характеристики договора безвозмездного пользования, в том числе площадь земельного участка при передаче по договору безвозмездного пользования всего здания.

Приложение 10

к Положению о порядке управления

и распоряжения недвижимым

имуществом ОАО "РЖД"

Форма 4

купля-продажа

Представляется

в ЦУШ в 10-дневный срок с даты регистрации сделки купли-продажи

Отчет (разовый)
_____________________________________________________________ (наименование филиала, ОАО "РЖД") о продаже объекта недвижимого имущества

N п/п	Код балан- содер- жателя	Наимено- вание филиала ОАО "РЖД"	Наименова- ние объекта недвижимо- го имущества, подлежаще- го продаже	Общая площадь объекта, подлежаще- го продаже, кв. м	Площадь земельного участка под пятном застройки, подлежаще- го продаже, га	Способ продажи	Начальная цена подлежащего продаже объекта недвижимого имущества*, руб.	Цена сделки, руб.	В том числе цена земельно- го участка, руб.	Дата регистрации договора купли-про- дажи
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

______________________________

* Указывается при продаже объекта недвижимого имущества на конкурсной основе.

Руководитель филиала, учреждения  _____________  _______________________

                                    (Подпись)    (Фамилия, имя, отчество)