Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2016 г. N 14АП-7144/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неосновательного обогащения, о взыскании пени, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Вологда

03 октября 2016 г.

Дело N А05-4220/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 03 октября 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройпартнер-М" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 23 июня 2016 года по делу N А05-4220/2016 (судья Шашков А.Х.),

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (место нахождения: 163004, город Архангельск, проспект Троицкий, дом 49; ИНН 2901025815, ОГРН 1022900540167; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройпартнер-М" (место нахождения: 164505, Архангельская область, город Северодвинск, проезд Заозерный, дом 4а; ИНН 2902063250, ОГРН 1092902002467; далее - Общество) о взыскании 3 749 061 руб. 79 коп., в том числе: 3 209 224 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.05.2009 N 2021-4/22 (л) за период с 01.10.2014 по 14.04.2015, 18 858 руб. 87 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 15.05.2009 N 2021-4/22 (л) за период с 26.12.2014 по 14.04.2015, 150 917 руб. неосновательного обогащения (фактическое пользование) за период с 15.04.2015 по 01.09.2015, 370 061 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2015 по 31.03.2016 (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением от 23.06.2016 суд взыскал с Общества в пользу Министерства 3 749 061 руб. 79 коп., в том числе: 3 209 224 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате; 18 858 руб. 87 коп. пеней за период с 26.12.2014 по 14.04.2015, 150 917 руб. неосновательного обогащения за период с 15.04.2015 по 01.09.2015, 370 061 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2015 по 31.03.2016, а также в доход федерального бюджета 41 745 руб. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Коэффициент 3 применен при отсутствии правовых оснований. Доначисление арендной платы за 2013-2014 годы с применением данного коэффициента неправомерно. Начисление платы за фактическое пользование земельным участком в период с даты прекращения договора аренды N 2021-4/22 (л) до даты заключения договора аренды от 02.09.2015 N 4/353 (л), необоснованно, поскольку договорные отношения в данный период отсутствовали. Истец не доказал фактическое пользование ответчиком данным земельным участком.

Министерство в отзыве на жалобу возразило против изложенных в ней доводов и требований, просило решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе и отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество (арендатор) и Министерство (ранее - Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области; арендодатель) заключили договор аренды земельного участка от 15.05.2009 N 2021-4/33 (л) в редакции соглашений от 11.01.2010, 22.03.2012.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 9030 кв.м с кадастровым номером 29:22:050406:42 (предыдущие кадастровые номера 29:22:050406:28, 29:22:050406:37), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание. Участок находится примерно в 80 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Ломоносовский территориальный округ, город Архангельск, улица Касаткиной, дом 10. Оценочная зона - П-3. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для строительства торгового комплекса.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора арендная плата начисляется с 30.03.2009. Арендная плата за землю за период с 30.03.2009 по 31.12.2009 составляет 321 руб. и вносится за период с 30.03.2009 по 31.03.2009 в размере 4743 руб. 50 коп.; за второй, третий и четвертый кварталы 2009 года в размере по 133 192 руб. 50 коп. не позднее 10.07.2009, 10.10.2009 и 25.12.2009 путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

В силу пунктов 5.4, 5.5, 5.6 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской области. Арендодатель ежегодно (не чаще одного раза в год) уточняет размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляет арендатора письменно путем направления уточненного расчета. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется. При этом новый размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет, соответствующие реквизиты для внесения арендной платы вступают в силу с даты, указанной в уведомлении, направляемом арендодателем в адрес арендатора. Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы (в том числе указание на ее получение) уточняются арендодателем в следующих случаях: изменение ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством, изменение нормативных правовых актов Российской Федерации, Архангельской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок, условия ее внесения.

Согласно пункту 6.4.8 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендатором арендной платы начисляются пени в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка России от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Дополнительным соглашением от 22.03.2012 стороны продлили срок договора до 15.05.2014.

Суд первой инстанции установил, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 29:22:050406:341, принадлежащий Обществу с 30.04.2015 на праве собственности.

Договор аренды N 2021-4/33 (л) прекращен Министерством с 14.04.2015 в связи с истечением срока договора.

Согласно пункту 19 постановления правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" (далее - Постановление), арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 21.1 Постановления, арендаторы - организации исчисляют размер арендной платы (размер квартальных платежей по арендной плате) самостоятельно.

В силу пунктов 4, 13 Постановления ставка арендной платы устанавливается: в размере трех десятых процента - в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства; в размере полутора процентов - в отношении земельных участков, предоставленных для других видов строительства.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства право на завершенный строительством объект не зарегистрировано в установленном порядке, к ставке арендной платы применяется повышающий коэффициент 3.

В связи с тем, что Общество не представило информацию о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 29:22:050406:42, Министерство 24.02.2015 произвело уточненный расчет арендной платы на 2013-2014 годы, доплата за 2013 год составила 1 769 697 руб., доплата за 2014 год составила 1 869 509 руб.

На основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 15.01.2016 N 10 определена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 29:22:050406:42 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке, равной 23 625 000 руб.

Министерство уточнило расчеты размера арендной платы и фактического пользования на 2015 год.

Министерство (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02.09.2015 N 4/353 (л).

По условиям пункта 1.1 договора арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 9030 кв.м с кадастровым номером 29:22:050406:42, категория земель - земли населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание. Участок находится примерно в 80 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Ломоносовский территориальный округ, город Архангельск, улица Касаткиной, дом 10, для строительства торгового комплекса.

По расчету истца, задолженность ответчика составила 3 209 224 руб. 50 коп. по договору аренды земельного участка от 15.05.2009 N 2021-4/33 (л) за период с 01.10.2014 по 14.04.2015.

Истец также начислил и предъявил ответчику 18 858 руб. 87 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 15.05.2009 N 2021-4/22 (л) за период с 26.12.2014 по 14.04.2015, 150 917 руб. неосновательного обогащения (фактическое пользование) за период с 15.04.2015 по 01.09.2015, 370 061 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2015 по 31.03.2016.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Расчет долга суд первой инстанции проверил, признал правильным.

Истец просил взыскать 18 858 руб. 87 коп. пеней за период с 26.12.2014 по 14.04.2015.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения арендной платы, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом обоснованно. Размер неустойки определен истцом правильно, в соответствии с условиями договора.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком 150 917 руб. за период с 15.04.2015 по 01.09.2015.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Принцип платности использования земли предусмотрен также пунктом 7 статьи 1 названного Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом правила, установленные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для взыскания суммы неосновательного обогащения истец должен доказать, что ответчик приобрел или сберег имущество за его счет без законных оснований.

Как правомерно указал суд первой инстанции, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельными участками, должно вносить плату за такое пользование. При этом отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком не освобождает последнего от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком.

Суд первой инстанции установил, что Общество в спорный период пользовалось земельным участком, на котором расположен переданный ему объект. Данный факт подтверждается материалами дела, ответчиком документально не опровергнут. В связи с этим ссылка подателя жалобы на расторжение договора и непользования земельным участком не принимается во внимание.

Доводы подателя жалобы о том, что истец неправомерно предъявляет требования и рассчитывает плату за пользование земельного участка, не принимаются во внимание.

Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 29:22:050406:341, принадлежащий Обществу с 30.04.2015 на праве собственности. Данный земельный участок сформирован для размещения именно такого объекта, имеет кадастровый номер, разрешенное использование - для строительства торгового комплекса.

Истцом заявлено требование о взыскании 370 061 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд первой инстанции проверил, признал его верным.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Довод подателя апелляционной жалобы о неправильном расчете арендной платы, применении повышающего коэффициента не принимаются во внимание.

Как следует из материалов дела, расчет платы за пользование земельным участком выполнен истцом в соответствии с положениями договора и постановлениями органов субъекта Российской Федерации, действующими в спорный период. При этом условия применения повышающего коэффициента истцом учтены.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 23 июня 2016 года по делу N А05-4220/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройпартнер-М" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

А.В. Романова А.Н. Шадрина