Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2016 г. N 09АП-40390/16

Требование: о расторжении договора

г. Москва

28 сентября 2016 г.

Дело N А40-252300/15

Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.09.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Барановской Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 июня 2016 года по делу N А40-252300/15, принятое судьей Голоушкиной Т.Г., по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) к Обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" (ОГРН 1037739375520) о взыскании 4 648 736, 99 руб., расторжении договора, выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: Ворошилова Е.Д. (по доверенности от 23.03.2016

от ответчика: Деревянко С.А. (по доверенности от 28.03.2016),

Воронцов А.И. (по доверенности от 28.03.2016),

Истомин Д.В. (по доверенности от 01.03.2016)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" (далее - ООО "Гермес", ответчик) о:

- взыскании 4 648 736 руб. 99 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с сентября 2014 по декабрь 2015 в размере с 4 381 921 руб. 06 коп. и пени за период с 06.02.2015 по 31.12.2015 г. в размере 266 815 руб. 93 коп.;

- расторжении договора N 01-00649/03 от 17.07.2003 г., заключенный с ООО "Гермес" на аренду нежилого помещения площадью 183,20 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Щепкина, д.25/20;

- выселении ООО "Гермес" из нежилого помещения площадью 183,20 кв. м., (1 этаж, пом. I, комн. 1-10, 10а, 11-20), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Щепкина, д.25/20 и передаче Помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Решением суда в иске отказано.

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, между Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель, ныне ДГИ) и ООО "Гермес" (Арендатор) заключен Договор аренды 01-00649/03 от 17.07.2003 г., в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 183,20 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Щепкина, д.25/20.

Согласно п. 2.1 Договора, срок действия Договора установлен с 03.03.2003 по 02.06.2008. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 27.08.2003 г. N 77-01/41-449//2003-849.

Дополнительным соглашением от 01.09.2014 срок действия договора аренды 17.07.2003 N 01-00649/03 продлен до 31.07.2018, площадь арендуемого помещения уменьшена до 183,2 кв.м. (запись ЕГРП от 11.11.2014 N77-77-11/012/2014-372).

Согласно п. 5.1 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.

В связи с неисполнением ответчиком установленной договором обязанности по своевременному перечислению арендной платы за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года, истец обратился с настоящим иском.

ООО "Гермес" является субъектом малого и среднего предпринимательства, что подтверждается выпиской из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства г. Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП (в ред. от 01.07.2014 г.) имущественная поддержка (льгота) в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м в год предоставляется субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию удовлетворению не подлежат.

Ответчик в спорный период - с сентября 2014 по декабрь 2015 - оплачивал в размере льготной ставки в полном объеме, требования о взыскании разницы между рыночной ценой аренды и льготной ставкой, устанавливаемой для субъектов малого и среднего предпринимательства, удовлетворению не подлежит, следовательно, не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки за просрочку спорных платежей, о расторжении договора в связи с нарушением сроков оплаты и выселении ответчика из арендуемых помещений.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитие малого переднего предпринимательства в Российской Федерации" установлена обязанность публичных органов власти содействовать развитию малого и среднего предпринимательства, в том числе посредством имущественной поддержки, включая возможность установления льготных ставок арендной платы (ч. 4 ст. 18).

Площадь помещения ответчика меньше 300 м, помещение используется под социальный магазин, статус ответчика подтвержден Префектурой ЦАО и Управой Мещанского района (л.д.26-28).

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 июня 2016 года по делу N А40-252300/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова