Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2016 г. N 08АП-13228/16

город Омск

13 декабря 2016 г.

Дело N А46-5188/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кукаркиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13228/2016) жилищно-строительного кооператива "Улица Конева дом 3 корпус 1,2" на решение Арбитражного суда Омской области от 31 августа 2016 года по делу N А46-5188/2016 (судья Т.И. Беседина), принятое по иску закрытого акционерного общества "Алмазинвест" (ИНН 5504124597, ОГРН 1075504002925) к жилищно-строительному кооперативу "Улица Конева дом 3 корпус 1,2" (ИНН 5507104616, ОГРН 1155543016353), жилищно-строительному кооперативу "Улица Конева дом 3 корпус 3" (ИНН 5507103010, ОГРН 1155543013889), об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты незавершенного строительства,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

установил:

закрытое акционерное общество "Алмазинвест" в лице конкурсного управляющего Гладкой Ульяны Валентиновны (далее - ЗАО "Алмазинвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Улица Конева дом 3 корпус 1,2", жилищно-строительному кооперативу "Улица Конева дом 3 корпус 3" (далее - ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 1,2", ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 3", ответчики):

- об осуществлении в пользу ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 3" государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: г. Омск, ул. Конева, д. 3, корп. 3, степенью готовности 24%, кадастровый номер 55:36:000000:156653, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:00000:572 и права аренды данного земельного участка;

- об осуществлении в пользу ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 1,2" государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: г. Омск, ул. Конева, д. 3, корп. 1, 2, степенью готовности 24%, кадастровый номер 55:36:110201:4058, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572 и права аренды данного земельного участка.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.04.2016 по делу N А46-5188/2016 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, третье лицо).

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, заявив:

- об обязании ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 3" совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: г. Омск, ул. Конева, д. 3, корп. 3, степенью готовности 24%, кадастровый номер 55:36:000000:156653, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572, и права аренды данного земельного участка;

- об обязании ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 1,2" совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: г. Омск, ул. Конева, д. 3, корп. 1, 2, степенью готовности 24%, кадастровый номер 55:36:110201:4058, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572, и права аренды данного земельного участка.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 31 августа 2016 года по делу N А46-5188/2016 исковые требования удовлетворены.

ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 1,2", не согласившись с решением, обратилось в суд с апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ответчик указывает на то, что истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями, не соответствующими нормам права.

От ЗАО "Алмазинвест" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец выражает несогласие с доводами, изложенными в апелляционной жалобе.

В порядке статьи 163, части 1 статьи 266 АПК РФ, в судебном заседании 01.12.2016 был объявлен перерыв до 06.12.2016, 10 час. 10 мин., информация размещена на сайте суда в сети Интернет.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без участия истца, ответчиков.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Омской области от 05.12.2013 по делу N А46-1275/2013 ЗАО "Алмазинвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на арбитражного управляющего Симоненко А.А.

Определением арбитражного суда от 14.05.2015 по делу N А46-1275/2013 конкурсным управляющим ЗАО "Алмазинвест" утверждена Гладкая У.В.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.11.2015 по делу N А46- 1275/2013 ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 1,2", ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 3" переданы права застройщика на объекты незавершенного строительства, а именно: объект, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Конева, 3, корпус 3, степенью готовности 24%, кадастровый номер 55:36:000000:156653, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572, и право аренды данного земельного участка; объект, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Конева, 3, корпус 1,2, степенью готовности 1%, кадастровый номер 55:36:110201:4058, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572, и право аренды данного земельного участка, признав погашенными требования участников строительства (физических и юридических лиц), включенных в реестр требований ЗАО "Алмазинвест" о передаче жилых помещений, расположенных в указанных жилых домах.

После вступления судебного акта в законную силу конкурсный управляющий дважды обращался к ответчикам с просьбой о необходимости принятия прав застройщика на объекты незавершенного строительства путем обращения в орган, уполномоченный на регистрацию перехода права собственности на указанные объекты.

Поскольку данные обращения оставлены без ответа, конкурсный управляющий ЗАО "Алмазинвест" в одностороннем порядке обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права застройщика на указанные объекты; одновременно ответчикам было направлены уведомления о необходимости в срок до 04.03.2016 (предполагаемой даты выдачи документов с государственной регистрации) явиться в Управление Росреестра по Омской области с целью предоставления документов, необходимых для государственной регистрации, со стороны ответчиков (уведомления от 29.12.2015, от 20.02.2016).

Уведомлениями от 01.03.2016 N N 55/203/002/2016-700/06/8259, 55/203/002/2016-700/06/8260 Управление Росреестра по Омской области возвратило документы, предоставленные конкурсным управляющим ЗАО "Алмазинвест" на регистрацию перехода права, без рассмотрения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего ЗАО "Алмазинвест" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования ЗАО "Алмазинвест" суд первой инстанции руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона о госрегистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона о госрегистрации право на незавершенный строительством объект регистрируется только в случае необходимости совершения сделки с этим объектом, при этом в соответствии с нормами указанного Закона государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, а также руководствуясь положениями статей 4, 12, части 1 статьи 6 ГК, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, исходя из того, что не соблюдена процедура обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права в установленном законом порядке.

Вместе с тем при рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции учитывает следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора и не учтенные судом первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В рассматриваемой ситуации на стороне истца отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите, с учетом положений Закона о госрегистрации, Налогового кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Так, пункт 1 статьи 17 Закона о госрегистрации содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди которых значатся: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; судебные акты, вступившие в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 статьи 16 Закона о госрегистрации).

При этом в данном случае следует учитывать специфику возникших между сторонами правоотношений, регулирование которых осуществляется также положениями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Следовательно, в рассматриваемом случае с учетом особенностей, предусмотренных Законом о банкротстве для регулирования спорных правоотношений, государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу осуществляется на основании заявления застройщика (то есть истца) в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

При этом из указанных выше норм права не следует, что государственная регистрация прав на спорные объекты, а значит и исполнение определения Арбитражного суда Омской области от 23.11.2015 по делу N А46- 1275/2013, должна быть осуществлена при активном участии ответчиков, в том числе подразумевающую участие при совершении регистрационных действий по переходу соответствующих прав.

Об этом свидетельствует и содержание уведомлений Управления Росреестра по Омской области от 01.03.2016, в которых указано, что документы возвращаются без рассмотрения на основании пункта 4 статьи 16 Закона о госрегистрации в связи с отсутствием документа об уплате государственной пошлины.

Таким образом, неподача ответчиками заявления о государственной регистрации, как и их не явка в Управления Росреестра по Омской области для подачи заявления никоим образом не препятствует истцу исполнить вышеуказанный судебный акт и произвести государственную регистрацию перехода соответствующих прав.

К тому же истец не указывает, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо предоставление каких-либо документов, которые имеются только у ответчиков, не называет эти документы.

При этом позиция истца относительно того, что обязанность по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию должна возлагаться на ответчиков, не подтверждена ссылками на соответствующие нормативно-правовые акты, устанавливающие таковую.

Действительно, в соответствии со статьей 11 Закона о госрегистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При этом документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах либо документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав (абзац 2 пункта 4 статьи 16 Закона о госрегистрации).

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 333.16 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 НК РФ, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ государственная пошлина взимается, в том числе, за государственную регистрацию прав, ограничений, обременений прав на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом пункта 15 статьи 201.10 Закон о банкротстве с заявлением о госрегистрации перехода прав на объекты незавершенного строительства должен обращаться истец в лице арбитражного управляющего, соответственно, именно истец является плательщиком государственной пошлины согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в рассматриваемом случае отсутствует нарушение прав истца, подлежащих судебной защите, а потому в удовлетворении исковых требований следовало отказать, в то время как, удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции основывался на неверном применении норм материального права.

В связи с изложенным апелляционная жалоба ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 1,2" подлежит удовлетворению, решение суда первой инстанции - отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд апелляционной инстанции исходит из того, что данная апелляционная жалоба подана также в интересах ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 3". Это следует как из текста самой жалобы, так из того обстоятельства, что у ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 1,2" и ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 3" в соответствии с данными ЕГРЮЛ один председатель правления - Цибулис И.А.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении иска и удовлетворением апелляционной жалобы, расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобы подлежат отнесению на ЗАО "Алмазинвест".

На основании изложенного, руководствуясь статей 271, пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 31 августа 2016 года по делу N А46-5188/2016 отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Алмазинвест" (ИНН 5504124597, ОГРН 1075504002925) в доход федерального бюджета государственную пошлину по исковому заявлению в размере 12 000 руб. и по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.В. Тетерина

Судьи

Е.Н. Кудрина Д.Г. Рожков