Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2016 г. N 09АП-12047/16

г. Москва

04 октября 2016 г.

Дело N А40-53127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27.09.2016 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 04.10.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Гармаева Б.П., Тетюка В.И.,

при ведении протокола секретарем Калюжным А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истца на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2016 г. (резолютивная часть от 27.01.2016 г.) по делу N А40-53127/2015, принятое судьей Беловой А.Р.

по спору с участием:

истец Гаражно-строительный кооператив "Спутник" (ОГРН 1037739767625, ИНН 7729151635, адрес 119526, г. Москва, пр-т Вернадского, д. 97, корп. 2)

ответчики 1- ОАО "Автодом" (ОГРН 1077759436336, ИНН 7714709349, адрес 125252, г. Москва, ул. Зорге, д. 17, стр. 1), 2- ООО "Компания "Евро Плюс" (ОГРН 1030800746790, ИНН 0814110108, адрес 127273, г. Москва, ул. Отрадная, д. 7), 3- АНО "Московская академия тенниса" (ОГРН 1027700440811, ИНН 7708089471, адрес 101000, г. Москва, Милютинский пер., д. 18),

третье лицо АО "Научно-исследовательский центр "Строительство" (ОГРН 1095042005255, ИНН 5042109739, адрес 141367, Московская область, г. Сергиев Посад, пос. Загорские дали, 6-11)

об обязании устранить нарушения, влекущие причинение вреда (повреждение помещений),

при участии в судебном заседании:

от ГСК "Спутник": Бабенков М.А. по дов. от 27.07.2015 г.;

от ОАО "Автодом": Краснова С.Н. по дов. от 20.02.2016 г., от ООО "Компания "Евро Плюс": Алексашин В.В. по дов. от 02.09.2016 г.;

от остальных: неявка,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив "Спутник" предъявило иск об обязании в целях недопущения увлажнения стен гаражного комплекса по адресу: г. Москва, пр. Вернадского, д. 97, корп. 2:

- ОАО "Автодом" - провести работы по устранению неправильного отвода дождевых вод,

- ООО "Компания "Евро Плюс" - провести ремонтные работы открытой стоянки,

- АНО "Московская академия тенниса" - провести ремонтные работы кровли.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 27.01.2016 г., изготовленным в полном объеме 03.02.2016 г. (т. 4 л.д. 39-42), в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 4 л.д. 48-53).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, 1-й и 2-й Ответчики по ним возражали, неявившиеся 3-й Ответчик и третье лицо уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 5 л.д. 135).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим отмене с принятием судебного акта о частичном удовлетворении заявленных требований в отношении 2-го Ответчика ООО "Компания "Евро Плюс".

Установлено, что Гаражно-строительный кооператив "Спутник" является обладателем права собственности, зарегистрированного в ЕГРП 13.12.2001 г. за N 77-01/30-185/2001-11887, на следующий объект недвижимого имущества: помещение нежилого назначения общей площадью 11 385,2кв.м., номера на поэтажном плане: подвал - комн. с 13 по 15, 15а, 15б, 63, 86, 109, 158, с 181 по 183, 183а, 184, 190, 192, 230, 275, 294, 311, 326,, 344, 372, 378, с 388 по 391, А, Б, В, Г, Д; этаж 1 - комн. с 1 по 13, 48, 48а, 69, 69а, 70, 107, 107а, 148, 148а, 148б, 170, с 173 по 179, 190, 193, 210, 216, 271, 308, 340, 368, 379, с 384 по 391, А, Б, В, Г, Д; помещение III - комн. 1; помещение IV - комн. 1; помещение V - комн. 1; помещение VI - комн. 1 по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, д. 97, корп. 2 (т. 1 л.д. 7).

ООО "Компания "Евро Плюс" указано в качестве обладателя права собственности, зарегистрированного в ЕГРП 04.05.2010 г. за N 77-77-22/005/2010-746, на следующий учтенный как недвижимое имущество объект, а именно: открытая автостоянка нежилого назначения общей площадью 5 118,2кв.м., инв. N 45:268:002:000097100, лит. соор. 1, по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, д. 97 (т. 4 л.д. 69).

ОАО "Автодом" указано в качестве обладателя права собственности, зарегистрированного в ЕГРП 04.07.2014 г. за N 77-77-07/015/2014-049, на следующий объект недвижимого имущества, а именно: помещение нежилого назначения общей площадью 2 012,5кв.м., этаж антресоль, надстройка, номера на поэтажном плане: антресоль, помещение II - комн. 1; помещение III - комн. 1; этаж надстройка, помещение I - комн. с 1 по 38, по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, д. 97, корп. 2 (т. 4 л.д. 69).

На части железобетонных плит покрытия здания, принадлежащего ГСК "Спутник", возведены антресоль и надстройка, используемые под автосалон и теннисный клуб, принадлежащие ОАО "Автодом"; часть железобетонных плит кровельного покрытия здания, принадлежащего ГСК "Спутник", замощена асфальтовой стяжкой и эксплуатируется как открытая стоянка транспортных средств, принадлежащая ООО "Компания "Евро Плюс".

Итого на покрытие здания, принадлежащего ГСК "Спутник", приходится нагрузка от надстроенных сооружений автосалона и теннисного клуба, от покрывающей кровлю асфальтированной стяжки, от автомобилей, размещенных в автосалоне и на эксплуатируемом кровельном покрытии.

ГСК "Спутник" указывает, что на покрытие, используемое под автостоянку, заезжает в т.ч. грузовой автотранспорт, трайлеры для перевозки автомобилей.

ГСК "Спутник" привлек специалистов в области определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий, которые по результатам натурального обследования здания, принадлежащего ГСК "Спутник", выполнили заключение (т. 1 л.д. 22-75), содержащее, в частности, выводы о том, что существующие нагрузки, оказываемые на плиты перекрытия надстройками, асфальтовым замощением, размещенном на них автотранспортом, превышают несущую способность плит покрытия, приводят к их разрушению (т. 1 л.д. 68); вследствие ненадлежащего состояния (разрушения) асфальтового покрытия кровли и отсутствия под кровельным ковром подстилающего гидроизоляционного слоя влага проникает в конструкции каркаса здания, принадлежащего ГСК "Спутник" (т. 1 л.д. 69, 70), что приводят к увлажнению железобетонных конструкций и их техническое состояния может перейти из ограниченно-работоспособного в аварийное (т. 1 л.д. 63); техническое состояние конструкций гаража за период с 2010 г. по 2013 г. резко ухудшилось из-за неудовлетворительного состояния кровли (т. 1 л.д. 66); по наружному контуру здания из-за деформации основания и неправильного отвода дождевых вод имеет место постоянное увлажнение наружных стен (т. 1 л.д. 37).

В связи с чем ГСК "Спутник" требует от Ответчиков выполнить работы по устранению и недопущению в дальнейшем проникновения из объектов, принадлежащих Ответчикам, влаги в несущие конструкции (плиты покрытия, плиты стен), образующие принадлежащие Истцу помещения, влекущие их разрушение.

Судом апелляционной инстанции Определением от 23.05.2016 г. (т. 5 л.д. 77-78) назначено проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы, по результатам которой представлено экспертное заключение (т. 5 л.д. 84-112), которым установлено, что часть железобетонных плит кровельного покрытия здания, принадлежащего ГСК "Спутник", замощена асфальтовой стяжкой и эксплуатируется как открытая стоянка транспортных средств, принадлежащая ООО "Компания "Евро Плюс", т.е. покрытие открытой автостоянки ООО "Компания "Евро Плюс" является кровельным покрытием здания ГСК "Спутник".

Эксперт предупрежден судом об ответственности по ст. 307 УК РФ (т. 5 л.д. 77-78).

Экспертом установлено, что покрытие открытой автостоянки находится в ненадлежащем состоянии, вследствие чего вода проникает в кровельное покрытие, увлажняет и разрушает его, т.е. ведет к разрешению помещений, принадлежащих ГСК "Спутник".

Экспертом установлено, что ООО "Компания "Евро Плюс" должно совершить в пользу ГСК "Спутник" следующие действия в отношении нежилого здания гаражного комплекса по адресу: г. Москва, пр. Вернадского, д. 97, корп. 2, чтобы предотвратить его увлажнение и разрушение:

- выполнить ремонт кровельного полотна ковра по всей площади покрытия открытой автостоянки с устройством подстилающего гидроизоляционного слоя, особенно в местах примыкания покрытия к парапету, к стенам, в зоне деформационных швов;

- восстановить монолитность асфальтобетонного покрытия открытой автостоянки, устранить трещины и образование мелкой сетки в асфальтобетоне, устранить местные просадки кровли, в которых застаивается вода;

- выполнить уклон кровли и температурно-усадочных швов в монолитном защитном слое открытой автостоянки в соответствии с СП 17.13330.2011, СНИиП II-26-76 (т. 5 л.д. 89-91).

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 209, 210 ГК РФ, приходит к выводу об обязании ООО "Компания "Евро Плюс" совершить в пользу ГСК "Спутник" вышеуказанные действия.

ООО "Компания "Евро Плюс" в силу ст. 210 ГК РФ обязано таким образом содержать покрытие принадлежащей ему открытой автостоянки, чтобы не причинять упущения воды и причинение вреда ниже расположенному кровельному покрытию здания ГСК "Спутник".

Остальные требования ГСК "Спутник" удовлетворению не подлежат, т.к. экспертизой не установлено проникновение воды в помещения ГСК "Спутник" вследствие причин, за которые отвечают ОАО "Автодом" или АНО "Московская академия тенниса".

Из экспертного заключения не следует, что неправильный отвод дождевых вод проходит по той части здания, что принадлежит ОАО "Автодом"; соответственно, ГСК "Спутник" само не лишено возможности провести работы по устранению неправильного отвода дождевых вод в отношении принадлежащей ГСК "Спутник" части здания.

АНО "Московская академия тенниса" собственником помещений, примыкающих к помещениям ГСК "Спутник", не является.

Таким образом, обоснованность требований ГСК "Спутник" в отношении необходимости приведения покрытия принадлежащей ООО "Компания "Евро Плюс" открытой автостоянки в надлежащее состояние подтверждена.

В свою очередь Ответчиками никаких доказательств, опровергающих выводу внесудебной и судебной экспертиз, не представлено.

Требование о взыскании с ООО "Компания "Евро Плюс" расходов на проведения ремонтных работ, если последнее откажется их выполнить добровольно, не подлежит удовлетворению, т.к. является не доказанным по размеру взыскиваемых сумм, а также преждевременным; если ООО "Компания "Евро Плюс" откажется их выполнить добровольно ремонтные работы, ГСК "Спутник" вправе потребовать применения к должнику принудительных мер, предусмотренных ФЗ "Об исполнительном производстве".

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2016 г. (резолютивная часть объявлена 27.01.2016 г.) по делу N А40-53127/2015 отменить.

Иск удовлетворить в части.

Обязать ООО "Компания "Евро Плюс" совершить в пользу ГСК "Спутник" следующие действия в отношении нежилого здания гаражного комплекса по адресу: г. Москва, пр. Вернадского, д. 97, корп. 2:

- выполнить ремонт кровельного полотна ковра по всей площади покрытия принадлежащей ООО "Компания "Евро Плюс" открытой автостоянки с устройством подстилающего гидроизоляционного слоя, особенно в местах примыкания покрытия к парапету, к стенам, в зоне деформационных швов;

- восстановить монолитность асфальтобетонного покрытия принадлежащей ООО "Компания "Евро Плюс" открытой автостоянки, устранить трещины и образование мелкой сетки в асфальтобетоне, устранить местные просадки кровли, в которых застаивается вода;

- выполнить уклон кровли и температурно-усадочных швов в монолитном защитном слое принадлежащей ООО "Компания "Евро Плюс" открытой автостоянки в соответствии с СП 17.13330.2011, СНИиП II-26-76.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Б.П. Гармаев В.И. Тетюк