Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2011 г. N 12АП-9866/2010

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2016 г. N 09АП-58615/15

г. Москва

15 декабря 2016 г.

Дело N А40-43794/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 08.122016.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.12.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Алексеевой Е.Б., Поповой Г.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Валежной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 11 июня 2014 года по делу N А40-43794/2012, принятое судьей В.Ф. Козловым

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1027739505298)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "ДА-1" (ИНН 7721197162, ОГРН 1027700542099)

об обязании снести самовольную постройку

третьи лица: Управа района Выхино-Жулебино, Комитет государственного строительного надзора

при участии в судебном заседании:

от истца Горелова К.Е. по доверенности N 33-Д-684/15 от 01.12.2015

от ответчика Королев С.А. по доверенности от 01.07.2016

Фуфлыгин М.Д. по доверенности от 12.01.2016

Малашихин А.В. под доверенности от 12.01.2016

от третьих лиц:

Управы района Выхино-Жулебино г. Москвы Булгаков Д.В. по доверенности от 02.02.2016 Комитета государственного строительного надзора не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск города Москвы к ООО "Торговый центр "ДА-1" об обязании снести самовольную надстройку третьего этажа здания по адресу: г.Москва. ул. Сормовская. д.6, расположенном на земельном участке с кадастровым N 77:04:0002013:21 обшей площадью 3293 кв.м., с предоставлением Префектуре ЮВАО города Москвы, в случае неисполнения должником добровольно судебного акта, права самому осуществить снос самовольной надстройки на кровлей указанного здания.

Решением суда от 11.06.2013 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой Заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Заявителя жалобы поддержал требования и доводы жалобы, представитель Ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; представитель Третьего лица Управы района Выхино-Жулебино поддержал требования и доводы жалобы; неявившиеся лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Установлено, что 15.01.2010 в ЕГРП за ООО "Торговый центр "ДА-1" зарегистрировано право собственности на здание площадью 5153,8 кв. м по адресу: г.Москва. ул. Сормовская. д.6; основанием для регистрации указаны решения Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-36045/02 и N А40-46728/03.

Судебным актом по делу А40-36045/02 признано право собственности за ООО "Торговый центр "ДА-1" на здание площадью 5149,8 кв. м. (подвал, помещение 1 комнаты 1 - 32 площадью 1 120,8 кв. м; 1 этаж помещение 1 комнаты 1, 2, 2а, 3 - 20, 20а, 21 - 25 площадью 1 730,2 кв. м; 2 этаж помещение 1 комнаты 1 - 18 площадью 1 725,4 кв. м; этаж ЧН помещение 1 комнаты 1, 2, этаж ЧН помещение 1 комнаты 1 площадью 189,2 кв. м; техническое подполье комнаты 19 - 21 площадью 384,2 кв. м).

В настоящее время общая площадь здания составляет: по документам БТИ - 9771,5кв.м; ЕГРП - 5153,8кв.м, фактическая - 9771,5кв.м

В заключении по результатам проведенной по делу судебной экспертизы (л.д.40 том 27), а также согласно поэтажным планам и экспликации к ним, выполненных ГУП г. Москвы "МосГорБТИ" по состоянию на 14.11.2000, указанное здание имело следующие технические характеристики: количество этажей - подвал 1505 кв.м (в т.ч. тех подполье 384 кв.м), этаж 1 - 1730,2кв.м, этаж 2 - 1725,4кв.м, чердачная надстройка - 189,2кв.м, итого общая площадь здания составляла 5149,8 кв. м; здание являлось 2-этажным.

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым N 77:04:0002013:21 обшей площадью 3293 кв.м, ранее предоставленном городом Москвой Обществу "Торговый центр "ДА-1" по Договору от 09.03.2010 N М-04-034660 для эксплуатации существующего двухэтажного здания.

26.12.2012 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО "Торговый центр "ДА-1" на данный земельный участок.

Установлено, что согласно поэтажным планам и экспликации к ним по состоянию на 28.10.2013, указанное здание имеет следующие технические характеристики: подвал 2653,7кв.м, этаж 1 - 2648,8кв.м, этаж 2 - 2670,7кв.м, третий этаж (надстройка) - 1798,3кв.м, итого общая площадь здания составляла 9771,5 кв. м.; у здания создан третий этаж.

Из сравнения поэтажных планов, экспликаций, выполненных ГУП г. Москвы "МосГорБТИ" по состоянию на 14.11.2000 и 28.10.2013, следует, что здание подверглось реконструкции (следующим изменениям): за пределами внешних границ стен помещений 1-го этажа и 2-го этажей, образующий наружный контур здания, созданы новые помещения; возведен третий этаж над частью здания; площадь застройки здания увеличилась почти в 2 раза (на 4621,7 кв.м.)

Также экспертом установлено, что изменения, произведенные в отношении здания, действительно подпадают под понятие реконструкции.

Никаких необходимых для реконструкции разрешений ООО "Торговый центр "ДА-1" не получало.

Поэтому реконструированное здание является самовольной постройкой применительно к ст. 222 ГК РФ.

Однако в заключении проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что техническая возможность отделить надстроенные/пристренные к строению помещения и возведенные конструкции от здания, к которому они надстроены/пристроены без несоразмерного ущерба его назначению отсутствует (л.д.47-48,55 том 27).

Т.е. приведение здания в прежние габариты, к прежней площади причинит несоразмерный ущерб его назначению и нарушит несущую способность конструктива здания.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект; суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Следовательно, по настоящему делу надлежащим способом защиты для города Москвы, права которого нарушены фактом самовольной реконструкции недвижимого имущества, сопряженной с увеличением высоты, площади застройки, общей площади созданного в результата самовольной реконструкции здания, поскольку экспертизой установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ, - является требование о сносе всего самовольно реконструированного здания, а не какой-то его части.

Однако по настоящему делу Истцом заявлены требования о сносе лишь части здания.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении указанного требования.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 июня 2014 года по делу N А40-43794/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Г.Н. Попова Е.Б. Алексеева