Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2016 г. N 06АП-5173/16

г. Хабаровск

11 октября 2016 г.

А73-7253/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сапрыкиной Е.И.

судей Вертопраховой Е.В., Харьковской Е.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Абрамовым Д.А.

при участии в заседании:

от ЗАО "Земстрой": Горшенина Ю.Г.;

от Главы КФХ Хомидова К.М.: не явились ;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хомидова Комилхона Муродовича

на решение от 20.07.2016 по делу N А73-7253/2016

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Букиной Е.А.

по иску Закрытого акционерного общества по земельному строительству

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хомидову Комилхону Муродовичу

о взыскании задолженности в размере 600 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество по земельному строительству (ОГРН 1022700778627, ИНН 2713000504; далее - ЗАО "Земстрой", истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хомидову Комилхону Муродовичу (ОГРНИП 309272014700015, ИНН 272007109988; далее - глава КФХ, ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2015 в сумме 600 000 руб.

Решением суда от 20.07.2016 требование удовлетворено в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик подал в Шестой арбитражный апелляционный суд жалобу, в которой просил уменьшить размер взыскиваемой суммы до 500 000 руб., поскольку, по его мнению, арендодатель соблюдал обязанности по договору недобросовестно, создавал сложности в использовании по назначению арендуемого здания, в связи с чем в период с 01.01.2016 по 29.02.2016 арендатор объектом не пользовался.

В заседании апелляционной суда представитель главы КФХ участия не принимал.

Представитель общества - руководитель ликвидационной комиссии, доводы жалобы признал, просил решение изменить, уменьшив сумму, присужденную ко взысканию.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав участника спора, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, 01.02.2015 между ЗАО "Земстрой" и главой КФХ Хомидовым К.М. заключен договор аренды здания, по условиям которого арендатору в пользование передается здание ремонтно-механической мастерской общей площадью 1307,5 кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, район им. Лазо, п.Переяславка, ул.Целинная, 15.

Передача названного объекта оформлена актом приема-передачи от 01.02.2015.

Согласно пунктам 1.4, 1.7 договора арендатор вправе использовать арендованное имущество в течение 11 месяцев в период с 01.02.2015 по 20.12.2015, а по окончанию срока - выкупить здание.

18.12.2015 стороны заключили дополнительное соглашение, которым продлили срок действия договора до 30.04.2016. Также стороны определили, что по окончанию действия договора арендатор обязуется в течение 10 дней оплатить арендную плату за период с 01.02.2015 по 30.04.2016 из расчета 50 000 руб. в месяц.

Ответчик обязанность по оплате пользования арендованным помещением исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

11.05.2016 истец в адрес ответчика направил претензию, которая оставленная без ответа, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив в порядке главы 7 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о доказанности факта использования арендованного ответчиком имущества и ненадлежащего исполнения им обязанностей по внесению платежей за спорный период.

Не оспаривая данного обстоятельства, ответчик в апелляционной жалобе просит уменьшить сумму, присужденную ко взысканию до 500 000 руб., ссылаясь на то, что в период с 01.01.2016 по 29.02.2016 арендатор объектом фактически не пользовался.

Представитель истца в письменном отзыве и в суде второй инстанции согласился с данным доводом главы КФХ и просил изменить судебное решение, уменьшим сумму долга на 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой или арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что решение первой инстанции подлежит изменению в части размера долга договору аренду от 01.02.2015.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.07.2016 по делу N А73-7253/2016 изменить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хомидова Комилхона Муродовича (ОГРНИП 309272014700015, ИНН 272007109988; Администрация Корфовского городского поселения, поселок 24 км., Владивостокское шоссе, 6 - 1) в пользу Закрытого акционерного общества по земельному строительству (ОГРН 1022700778627, ИНН 2713000504, п.Переяславка, ул.Целинная, д.15) в счет долга по договору аренду от 01.02.2015 сумму 500 000 руб., судебные расходы в сумме 12 500 руб., всего 512 500 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Сапрыкина

Судьи

Е.В. Вертопрахова Е.Г. Харьковская