Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2016 г. N 10АП-12392/16

г. Москва

10 октября 2016 г.

Дело N А41-21511/16

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.

судей Игнахиной М.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Дорохиной Е.А.,

при участии в заседании:

от ответчика - Жук В.В. представитель по доверенности N 30/12-14 от 30.12.2014 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Московской области от 08.07.2016 по делу N А41-21511/16, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск (ИНН 5011002457, ОГРН 1025001466456) к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Гальмед" (ИНН 7716050580, ОГРН 1027739873468) о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск (далее - истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Гальмед" (далее - ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 20.04.2016 г. по договору аренды от 17.12.2012 г. N 95-12 (Договор) в размере 1 735 887 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 20.04.2016 г. в размере 1 522 678 руб., а также с требованием о расторжении указанного договора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2016 по делу N А41-21511/16 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО фирма "Гальмед" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как видно из материалов дела, 17.12.12 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества N 95-12, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 505,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Антипова, д. 50, пом. 3, этаж 2, на срок с 17 декабря 2012 года по 16 декабря 2022 года (раздел 1 договора).

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 17 декабря 2015 г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.02.2013.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора ежемесячная арендная плата в 2012 году за использование муниципального имущества составляет 72 185,40 (семьдесят две тысячи сто восемьдесят пять) рублей 40 копеек без НДС и исчисляется с17 декабря 2012 года. Сумма НДС составляет 12 993,37 руб. Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.

Арендатор обязан оплатить арендную плату за период с 17.12.2012 года по 31.12.2012 года в размере 34 928,42 руб. в срок до 31 декабря 2012 года (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора, перечисление арендной платы производится арендатором самостоятельно в Управление федерального казначейства по Московской области в размерах, предусмотренных приложением N 2 к настоящему договору с оплатой ежемесячно, не позднее последнего календарного дня текущего месяца.

Как следует из искового заявления, ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 735 887 руб.

Пунктом 4.2.1 договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,3 % в день от суммы долга за каждый день просрочки. Началом применения штрафных санкций считается день, следующий за последним днем срока платежа. Если день уплаты совпадает с выходным и праздничным днем, то он не включается в подсчет дней просроченного периода.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 10.02.2016 направлена претензия с требованием оплатить долг и расторгнуть договор.

Ссылаясь на уклонение ответчика от оплаты задолженности, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск в соответствии со ст.ст. 309, 314, 450, 452, 619 ГК РФ и п. 4.2.1 договора обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Установив размер и основания возникновения денежного обязательства, суд первой инстанции удовлетворил требования истца в полном объеме.

Отношения, связанные с арендой нежилого помещения, регулируются нормами материального права, предусмотренными в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606-625, 650-655).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оспаривая судебный акт, заявитель апелляционной жалобы указал, что никогда не пользовался арендованным помещением, поскольку техническое состояние помещения согласно акта от 17.12.2012 г. не соответствует требованиям для осуществления медицинской деятельности, действующих нормативных правовых документов, технологических и санитарных стандартов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ ответчик был свободен в заключении договора и подписании акта приема-передачи помещения, а приняв помещение, подписав акт приема-передачи от 17 декабря 2012 г., где указано техническое состояние помещения на момент его передачи ответчику, а именно, что помещение соответствует требованиям его эксплуатации, ответчик тем самым подтвердил его соответствие договору.

Согласно пункту 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Статья 620 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

С момента подписания договора аренды N 95-12 от 17.12.2012 года и получения объекта по акту приема-передачи арендатор не был лишен права отказаться от использования имущества, мог заявить о своем желании расторгнуть договор по соглашению сторон, либо воспользоваться правом, предусмотренном статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как арендатор (ответчик) продолжал пользоваться недвижимым имуществом.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец начислил ответчику 1 522 678 руб. пени за неоплаченную сумму задолженности в соответствии с п. 4.2.1 договора.

Расчет пени и период их начисления судом проверен и подтвержден материалами дела.

Согласно п. 5.5 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенных нарушений арендатором условий настоящего договора.

К существенным нарушениям условий договора относятся:

1) пользование имуществом с нарушением условий договора;

2) ухудшение состояния арендуемого имущества;

3) невнесение арендатором арендных платежей двух и более платежей подряд;

4) невыполнение арендатором п.п. 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9 настоящего договора.

Ответчиком арендные платежи не вносились в период с 01.01.13 по 20.04.16.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно расторгнут договор аренды ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ).

Доводы заявителя, указанные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлину по апелляционной жалобе надлежит взыскать с заявителя апелляционной жалобы в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08.07.2016 года по делу N А41-21511/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма "Гальмед" в доход Федерального бюджета 3000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий cудья

Н.С. Юдина

Судьи

М.В. Игнахина С.К. Ханашевич