|
10 октября 2016 г.
|
Дело N А40-208753/15
|
Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Александровой Г.С., Солоповой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
Департамента городского имущества г. Москвы,
ГУП "Московское имущество"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.07.2016
по делу N А40-208753/15 (142-1734), принятое судьей Филиной Е.Ю.,
по исковому заявлению ООО "Веста" (ОГРН 1157746163684, 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 19/31, стр. 2, так же 125009, г. Москва, а/я 167 для ООО "ЮФ Мельничука")
к 1. Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 125009, г. Москва, Газетный переулок, д. 1/12),
2. ГУП "Московское имущество" (ОГРН 1047727021198, 117218, г. Москва, Кржижиновского, д. 14, корп. 1)
о признании отсутствующим права собственности города Москвы на помещения общей площадью 60,5 кв.м. (этаж а1, пом. II, ком. 1; этаж 1, пом. IIIа, ком. 1, 2), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 14, о признании отсутствующим права хозяйственного ведения ГУП "Московское имущество" на помещения общей площадью 60,5 кв.м. (этаж а1, пом. II, ком. 1; этаж 1, пом. IIIа, ком. 1, 2), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 14,
третьи лица - 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, 115191, г. Москва, ул. Б.Тульская, д. 15), 2. Компания Гандлия Лимитед (125047, г. Москва, пл. Тверской заставы, д. 2, стр. 1),
при участии в судебном заседании:
от истца: Борисевич В.В. (по доверенности от 05.10.2015 г.), Лиджиева О.Н. (по доверенности от 05.10.2015 г.),
от ответчика: от 1-го-Шинкарюк А.Ю. (по доверенности от 07.12.2015 г.), от 2-го-Бутырина А.Н. (по доверенности от 21.12.2015 г.),
от третьих лиц: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Веста" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент 1) и Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московское имущество" (далее - ГУП "Московское имущество") о признании отсутствующим права собственности города Москвы на помещения общей площадью 60,5 кв.м. (этаж а1, пом. II, ком. 1; этаж 1, пом. IIIа, ком. 1, 2), расположенные по адресу: г.Москва, ул. Тверская, д. 14; о признании отсутствующим права хозяйственного ведения ГУП "Московское имущество" на указанные помещения.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2016 по делу N А40-208753/15 исковые требования удовлетворены. При этом суд исходил из доказанности и обоснованности заявленных исковых требований.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчики обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Заявители апелляционных жалоб указывают на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением судом норм материального права.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчиков требования апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней мотивам, просили решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Представители истца требования апелляционной жалобы не признали. Просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителей 3-х лиц.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, истец является собственником помещений по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 14, площадью 53,7 кв.м. (этаж 1, помещение VII, ком. 1-6; антресоль 1, ком.1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2015 (запись регистрации N 77-77/011-77/011/007/2015-70/2).
Право собственности истца на указанные помещения зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2015 N 04/15 (далее - Договор N 04/15), заключенного между истцом (покупателем) и Компанией "Гандлия Лимитед" (продавцом).
Согласно п. 1.1 Договора N 04/15 продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить на условиях, изложенных в договоре, нежилое помещение общей площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 14, условный номер 10540.
В соответствии с п. 1.2 Договора N 04/15 объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 21.08.2007 г., запись регистрации N 77-01/00-001/1999-27959 о 20.09.1999 года.
25.04.1995 между АОЗТ "Инжстройсервис" и Фондом имущества города Москвы был заключен Договор ВАМ (МКИ) N 6000 (далее - Договор N 6000), предметом которого является нежилое помещение площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 14, стр. Д (выписка из паспорта БТИ N 01-68/8 от 13.10.1992 года).
На основании Договора N 6000 АОЗТ "Инжстройсервис" 17.05.1995 г. получило свидетельство с реестровым номером 708 на помещения площадью 53,7 кв.м.,
В соответствии со справкой БТИ N 9-10 от 12.01.1995 ул. Тверская, д. 14, стр. 1 имело пристройку "Д" площадью 53,7 кв.м.
В свидетельстве на право собственности и в п. 2.1 Договора купли-продажи имеется ссылка на выписку из паспорта БТИ N 01-68/8 от 13.10.1992 о том, что по договору передавалось помещение VII на 1 этаже, ком. 1-6, антресоль 1, ком. 1, обшей площадью 53,7 кв.м. Границы помещения по состоянию на 1992 год указаны в поэтажном плане от 13.10.1993.
Эти обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела N ВА-8252 (П) по приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 14.
Между ООО "Инжстройсервис+" (заемщик) и Компанией "Террифлай Лимитед" (компания) было заключено соглашение об отступном (далее - Соглашение), согласно п.1.1 которого в соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны прекращают обязательства по договору займа от 01.07.1996 за N И-13/N путем исполнения отступного.
Как видно из п. 1.2 Соглашения, в соответствии с договором займа от 01.07.1996 за N И-13/N, у заемщика возникли обязательства по возврату денежной суммы перед фирмой "НУМЕРО УНО ЛТД", которая передала права требования долга Компании "Террифлай Лимитед" на основании договора о переуступке права требования от 21.01.1997 за N И-13/Ц.
В силу п. 2.1, 2.3 Соглашения взамен исполнения своих обязательств по договору заемщик передает, а компания принимает отступное в виде части нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 14, стр. Д. Часть нежилого помещения площадью 53,7 кв.м. принадлежит заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи имущества ВАМ (МКИ) N 6000 от 25.04.1995 г., зарегистрированного в Фонде имущества г. Москвы 17.05.1995 г. по реестру за N 708 и в БТИ САО N 9-10 г. Москвы по реестру N 337 от 08.09.1995 г., свидетельства на право собственности от 17.05.1995 г. с реестровым N 708, свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы серии А N 0012426 от 13.0.1995 г. и справки БТИ N 9-10 САО г. Москвы от 05.05.1997 г. за N 7614 НЖ.
На основании Соглашения 23.04.1998 г. Компания "Террифлай Лимитед" получила в Комитете по управлению имуществом Москвы свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы серии Б N 008491 объекта площадью 53,7 кв.м. с реестровым номером 10540, где строение Д значилось уже как строение 1 (г. Москва, ул. Тверская, д. 14, стр. 1).
Затем 04.06.1999 г. между Компанией "Террифлай Лимитед" (продавцом) и Компанией "Гандлия Лимитед" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее - Договор от 04.06.1999 г.), в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 14, стр. 1, общей площадью 53,7 кв.м.
В соответствии с п. 1.2 Договора от 04.06.1999 г. нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, которое подтверждается соглашением об отступном от 03.06.1997 г., свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 23.04.1998 года серии Б N 008491, реестровый номер 11-9388, выданный Комитетом по управлению имуществом Москвы.
Помещения переданы покупателю по акту приема-передачи от 04.06.1999.
20.09.1999 года Компания "Гандлия Лимитед" получила в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство серии АА N 009855 о государственной регистрации права собственности на часть здания по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 14, стр. 1 площадью 53,7 кв.м., реестровый номер 10540, запись регистрации N 77-01/00-01/1999-27959 от 20.09.1999 г.
Согласно выписке из технического паспорта на здание от 26.08.1999 и экспликацией от 23.09.1999, по состоянию на август 1999 года Компании "Гандлия Лимитед" были переданы те же самые помещения площадью 53,7 кв.м.: 1 этаж, помещение VII, ком. 1-6, антресоль 1, ком. 1.
Позднее, как указано выше, спорные помещения были приобретены истцом на основании Договора N 04/15, заключенного с Компанией "Гандлия Лимитед" (продавцом).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что при приобретении у города Москвы и последующих перепродажах спорные помещения значились как помещения площадью 53,7 кв.м.: 1 этаж, помещение VII, ком.1-6, антресоль 1, ком. 1.
Из справки ГБУ МосгорБТИ об идентификации объекта от 10.09.2015 N 9511 усматривается, что объект недвижимости, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права от 09.07.2015 (регистрационная запись N 77-77/011-77/011/007/2015-70/2), общей площадью 53,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 14 с составом комнат: антресоль 1 - комната 1; этаж 1, помещение 7 - комнаты с 1 по 6 идентифицирован с объектом недвижимости, учтенным в ГБУ МосгорБТИ по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 14 с составом комнат: антресоль 1, помещение II, ком. 1 площадью 25,5 кв.м., этаж 1, пом. IIIа, ком. 1,2 площадью 35 кв.м.
В соответствии с письмом ГБУ МосгорБТИ от 10.09.2015 N 5334301186 на дату последнего обследования площадь объекта недвижимости: 1 этаж, пом. IIIа, антр. 1 этажа, пом. II, расположенного по адресу: Тверская ул., д. 14, составляется 60,5 кв.м.
По данным технического учета на дату 07.04.1988 площадь объекта составляла 53,7 кв.м. Изменение площади произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации и увеличения габаритов антресоли 1 этажа.
При таких данных суд первой инстанции посчитал, что помещения VII на 1 этаже, комн. 1-6, антресоль 1 на 1 этаже, общей площадью 53,7 кв.м. и помещения IIIа на 1 этаже, комн. 1, 2, этаж al, пом. II, комн. 1 площадью 60,5 кв.м. являются одним и тем же объектом недвижимости, что подтверждается: выпиской из технического паспорта от 09.02.2004, экспликация от 09.02.2004 и поэтажным планом от 06.02.2004; выпиской из технического паспорта от 30.12.2004, экспликация от 24.12.2004 и поэтажным планом к ней; выпиской из технического паспорта от 24.08.2006, экспликацией от 24.08.2006 и поэтажным планом от 24.08.2006; кадастровым паспортом от 12.09.2008.
На запрос Арбитражного суда г. Москвы ГБУ МосгорБТИ представлено ответ от 14.01.2016 N 70, согласно которому площадь помещений по адресу: ул. Тверская, д. 14, 1 этаж пом. IIIа, антресоль 1-го этажа пом. II, по состоянию на 30.11.1978 г. составляла 53,7 кв.м., по состоянию на 17.11.2008 г. составляет 60,5 кв.м. К письму приложены поэтажные планы и экспликации.
Согласно письму ГБУ МосгорБТИ от 22.01.2016 N 148 описанный в запросе объект недвижимости общей площадью равной 53,7 кв.м. (антресоль 1, ком. 1, этаж 1, пом. VII, ком. 1-6), расположенный по адресу: Тверская ул., д. 14, по данным технической документации архива БТИ учитывался со следующей нумерацией и площадью:
- по состоянию на 09.02.1956 г. - Тверская ул., д. 14, этаж 1, пом. III, ком. 1-6, антресоль 1-го этажа, ком. 1, общей площадью 53,7 кв.м.;
- по состоянию на 30.11.1978 г. (помещение первого этажа) и 07.04.1988 г. (помещение антресоли) - Тверская ул., д. 14, этаж 1, пом. IIIа, ком. 1-6, антресоль 1-го этажа, пом. II, ком. 1, общей площадью 53,7 кв.м.;
- по состоянию на 17.11.2008 г. - Тверская ул., д. 14, этаж 1, пом. IIIа, ком. 1, 2, антресоль 1-го этажа, пом. II, ком. 1, общей площадью 60,5 кв.м.
То есть, в описании нумерации объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 53,7 кв.м. - антресоль 1-го этажа комната 1, этаж 1 пом. VII комнаты 1-6, в части указания номера помещенияVII 1-го этажа допущена описка.
Как видно из письма Управления Росреестра по Москве в адрес ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве, в ЕГРП исправлена следующая техническая ошибка: по объекту с кадастровым номером недвижимости 77:01:0001044:3279 указаны неверные характеристики - антресоль 1, пом. II, ком. 1, этаж 1, пом. IIIа, ком. 1-6, тогда как верными характеристиками указанного объекта являются: антресоль 1, ком. 1; этаж 1, пом. 7, ком. 1-6.
Следовательно, фактически помещения 7 на 1 этаже, комн. 1-6, антресоль 1 на 1 этаже, площадью 53,7 кв.м. (согласно свидетельству о праве собственности), собственником которых является истец, являются помещениями IIIа на 1 этаже, комн. 1, 2, этаж al, пом. II, комн. 1, площадью 60,5 кв.м., ранее числившимися как помещение IIIа на 1 этаже, комн. 1-6, этаж al, пом. II, комн. 1.
При этом Арбитражный суд города Москвы также установил, что в отношении помещений площадью 60,5 кв.м. (этаж а1, пом. II, ком. 1: этаж 1, пом. IIIа, ком. 1, 2) зарегистрировано право собственности города Москвы и право хозяйственного ведения ГУП "Московское имущество".
Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права N 77 НН 107157 от 29.05.2001 за городом Москвой зарегистрировано право собственности на часть здания площадью 5318,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тверская, 14/1, стр. 1 (запись регистрации N 77-01/30-188/2001-2802).
В соответствии со справкой N 10-001704 об идентификации адреса объекта, зарегистрированного в Адресном реестре, объект недвижимости по адресу: г. Москва, Тверская ул., 14/1, стр. 1, и объект по адресу: г. Москва, Тверская ул., 14, являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: г. Москва, Тверская ул., 14.
Из заявления о государственной регистрации изменений в отношении спорного объекта, поданного 03.08.2005 Департаментом в ГУ ФРС по Москве, которое содержится в материалах регистрационного дела, в состав помещений, в отношении которых производятся регистрационные действия, вошли, в том числе, помещения: 1 этаж, пом. IIIа, антр. 1 этажа, пом. II.
Согласно справке ГУП МосгорБТИ от 21.06.2005 N 1417, площадь части здания, ранее учитываемая с площадью 5318,9 кв.м., по данным последнего обследования на 25.11.2005 составляет 5225,7 кв.м. Согласно экспликации в указанную площадь вошел объект площадью 53,7 кв.м. (1 этаж, пом. IIIа, ком. 1-6; этаж а1, пом. II, ком. 1).
Основанием для государственной регистрации явились ранее произведенная регистрация Москомимуществом, постановление Мосгордумы N 15 от 15.02.1995, Федеральный закон N 199-ФЗ от 24.06.1999, За
