Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2016 г. N 07АП-7539/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Томск

13 октября 2016 г.

Дело N А27-7087/2016

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: М. Ю. Кайгородовой,

судей: Е. В. Афанасьевой,

К. Д. Логачева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т. В. Унжаковой без применения средств аудиозаписи,

без участия представителей сторон (надлежаще извещены);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22 июня 2016 года по делу N А27-7087/2016 (судья Т.И. Гуль)

по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА" (ОГРН 1144217007571, ИНН 4217166915) о взыскании 849 649 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее- Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА" (далее- ООО "АЛЬФА") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 654-02 от 10 декабря 2015 года в сумме 824 849 рублей 04 копеек за период с 24 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года и неустойки за период с 10 января 2016 года по 31 марта 2016 года в сумме 24 800 рублей 46 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка N N 654-02 от 10 декабря 2015 года за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22 июня 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не огласившись с принятым судебным актом, ООО "АЛЬФА" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование к отмене судебного акта апеллянт указывает, что обязанность вносить арендную плату по договору аренды недвижимого имущества, переданного до государственной регистрации договора, возникает с момента такой регистрации.

Податель жалобы считает, что поскольку пунктом 3.5. договора аренды предусмотрено, что арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора, то обязанность по внесению арендных платежей за 2015 год по договору аренды N 654-02 от 10 декабря 2015 года возникла с 09 марта 2016 года.

По мнению апеллянта, право Арендодателя на начисление пенен за нарушение обязательств Арендатора возникла с 09 марта 2016 года.

Кроме того, податель жалобы полагает, что судом при расчете задолженности по арендной плате не учтен коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97, предусмотренный пунктом 2.5 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. N 47.

От истца отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, истец отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого судебного акта апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела установлено судом первой инстанции, между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодателем) и ООО "Альфа" (арендатором) 10 декабря 2015 года заключен договор аренды земельного участка N 654-02, площадью 5846 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:30:02002004:8, для завершения строительства незавершенного строительством объекта по улице Димитрова, 41 в Куйбышевском районе г. Новокузнецка ( п.1.1. договора).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке.

Срок действия договора, в соответствии с пунктом 2.1., установлен до 09 декабря 2018 года.

Пунктом 2.3 договора стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 24 февраля 2015 года.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.3 договора и определяется за период с 24 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме 824 849 рублей 04 копеек.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 11.04.2006 N 53-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка наделен функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, и, следовательно, вправе обращаться с требованием о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за 2015 год, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендных платежей, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обществом своих обязательств по внесению арендных платежей.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из установленных судом обстоятельств и следующих норм права.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Таким образом, установив наличие задолженности по арендной плате, непредставление ответчиком доказательств внесения истцу арендной платы в сумме 824 849 рублей 04 копеек, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в указанной части.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства по договору, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), где неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма.

Согласно расчету истца, за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с пунктом 6.1 договора начислена неустойка за период с 10 января 2016 года по 31 марта 2016 года в размере 24 800 рублей 46 копеек.

Судом первой инстанции данный расчет проверен, признан верным.

Довод апеллянта о том, что обязанность вносить арендную плату по договору аренды недвижимого имущества, переданного до государственной регистрации договора, возникает с момента такой регистрации, судом апелляционной инстанции отклоняется как не подтвержденный материалами дела.

Пунктом 2.3 договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 24 февраля 2015 года.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.3 договора и определяется за период с 24 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме 824 849 рублей 04 копеек.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 24 февраля 2015 года- даты регистрации права собственности и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5, 3.6 настоящего договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В этой связи обязанность ответчика по внесению арендной платы возникла с 24 февраля 2015 года, а не с момента государственной регистрации договора.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о неверном исчислении размера арендной платы, неустойки как не основанные на условиях заключенного между сторонами договора и противоречащие установленному действующим законодательством порядку определения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Кроме того, обращаясь в суд апелляционной инстанции, ответчик контррасчет не представляет.

Таким образом, приведенный истцом порядок определения размера арендной платы, неустойки соответствует действующему законодательству.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Оценка доказательств по настоящему спору произведена арбитражным судом в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены или изменения решения не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 110, п.1 ст.269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22 июня 2016 года по делу N А27-7087/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

М. Ю. Кайгородова

Судьи

Е. В. Афанасьева К. Д. Логачев