Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2016 г. N 09АП-43441/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

18 октября 2016 г.

Дело N А40-234964/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11.10.2016 г.

Полный текст постановления изготовлен 18.10.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Ремонтник ИАБ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "04" июля 2016 г.

по делу N А40-234964/2015, принятое судьей Филиной Е.Ю., по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО "Ремонтник ИАБ" (ОГРН 1027739610205)

о взыскании долга и пени, выселении из нежилого помещения и передачи его истцу в освобожденном виде,

при участии в судебном заседании:

от истца: Дмитриева Е.А (по доверенности от 09.12.2015 г.),

от ответчика: Москальчук П.А. (по доверенности от 03.08.2016 г.),

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Ремонтник ИАБ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 121 511 руб. 55 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору, предусмотренных договором пени, выселении из нежилого помещения площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Муссы Джалиля, д. 9, корп. 1 и передаче в освобожденном виде истцу.

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 450, 606, 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы и передаче помещений арендодателю в освобожденном виде.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2016 г. исковые требования ДГИ г.Москвы удовлетворены полностью. Суд взыскал с ООО "Ремонтник ИАБ" в пользу истца 127 562, 09 руб. - сумму основного долга по арендным платежам и пени за просрочку платежа, а также предписал выселить ответчика из спорного помещения с передачей его истцу в освобожденном виде.

При этом суд исходил из того, что материалами дела подтверждается тот факт, что у ответчика перед ДГИ г.Москвы за период с января по ноябрь 2015 г. образовалась задолженность по арендным платежам, факт прекращения договора аренды установлен судом, тогда как ответчиком доказательств возврата истцу спорных помещений не предоставлено.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "Ремонтник ИАБ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, полагая его необоснованным.

По мнению ответчика, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, суд не учел тот факт, что ответчик, прекратив пользоваться фактически арендованными помещениями, на протяжении 2015 г. неоднократно обращался к истцу с просьбой о принятии спорного имущества, однако истец оставил их без внимания.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца и ответчика поддержали свои доводы, ответчик настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы и отмене решения суда первой инстанции от 04.07.2016 г.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда города Москвы от 04 июля 2016 года следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ремонтник ИАБ" - без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы N 06-01092/2004 от 18.10.2004, по условиям которого арендодатель обязался передать, находящееся в собственности города Москвы, в аренду нежилое помещение общей площадью 37,9 кв.м. (1 этаж, пом. II, комн. 1-4), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Муссы Джалиля, д. 9, корп. 1, а ответчик принять объект аренды и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Объект аренды передан ответчику на основании ранее действовавшего договора N 06-00519/99 от 21.09.1999 г..

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства Москвы от 08.02.2013 г. N 49-ПП Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента имущества города Москвы, прекратившего деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 01.08.2004 г. по 01.08.2009 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Дополнительным соглашением от 18.09.2009, зарегистрированным в установленном порядке, срок действия договора продлен по 31.07.2014 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.5 договора, в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2009, установлено, что арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной пунктами 6.1, 6.2 и 6.3 договора.

Порядок изменения размера арендной платы согласован сторонами в разделе 6 договора в редакции указанного дополнительного соглашения.

Уведомлением, исх. N 33-А-163984/13-(0)-0 от 02.12.2013, истцом установлена арендная плата в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. помещения.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с января по ноябрь 2015 года, включительно, составил 121 511,55 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 06.01.2006 г. по 06.11.2015 г. составил 6 050,54 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок и доказательств обратного не представил, требования истца о взыскании с ООО "Ремонтник ИАБ" задолженности по арендной плате и пени судом первой инстанции удовлетворены обоснованно.

Довод ответчика о том, что судом первой инстанции ошибочно применена ст. 621 ГК РФ апелляционный суд считает несостоятельным, поскольку Обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтник ИАБ" в материалы дела не предоставлено доказательств передачи спорного недвижимого имущества истцу по акту приема-передачи.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 8.3 договора, в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2009, установлено, что истец вправе отказаться от договора, возобновленного на неопределенный срок, направив за 30 дней соответствующее уведомление с указанием даты освобождения помещения. При этом, ответчик обязан не позднее указанной даты вернуть объект аренды истцу.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, истцом направлено в адрес ответчика уведомление, исх. N 33-6-17404/15-(0)-1 об отказе от договора.

Следовательно, факт прекращения действия договора аренды установлен судом первой инстанции.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Поскольку законные основания пользования ООО "Ремонтник АИБ" нежилым помещением прекращены, доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного выше договора ответчиком в материалы дела не представлено, требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 37,9 кв.м. (1 этаж, пом. II, ком. 1-4), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Муссы Джалиля, д. 9, корп. 1, передав его в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы, удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "04" июля 2016 г. по делу N А40-234964/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтьник ИАБ" (ОГРН 1027739610205) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. 00 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Т.Я. Сумарокова Е.Н. Барановская