Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2016 г. N 02АП-7359/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Киров

13 октября 2016 г.

Дело N А29-1520/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барьяхтар И.Ю.,

судей Бармина Д.Ю., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ювелирная компания Стандарт Сильвер"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 09.06.2016 по делу N А29-1520/2016, принятое судом в составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Апис-Плюс" (ОГРН 1021100731992, ИНН 1102038848)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ювелирная компания Стандарт Сильвер" (ОГРН 1127746411099, ИНН 7717725437),

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Апис-Плюс" (далее - истец, Общество) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью "Ювелирная компания Стандарт Сильвер" (далее - ответчик, Компания, заявитель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 16.10.2013 N 26 в сумме 232 009 рублей 83 копейки.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 29.02.2016 (л.д. 1-2) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.04.2016 (л.д. 93-94-70) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 09.06.2016 исковые требования Общества удовлетворены.

Компания с принятым решением суда не согласилась, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Республики Коми от 09.06.2016, принять по делу новый судебный акт, взыскав с Компании в пользу Общества задолженность в размере 30 206 рублей 95 копеек и 2000 рублей государственной пошлины, отказав в удовлетворении оставшейся части исковых требований - 201 802 рублей 88 копеек долга и 5 640 рублей 20 копеек государственной пошлины.

По мнению заявителя жалобы, при вынесении решения суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела. Ответчик указывает, что Компания не получала от Общества счет-фактуру за январь 2016 года и претензионные письма, доказательства их направления не представлены истцом в материалы дела. В рассматриваемой ситуации исполнение обязательства ответчика зависит от исполнения встречного обязательства истца по предоставлению ему акта оказанных услуг и счета-фактуры. При расчете суммы задолженности не учтен обеспечительный взнос на сумму 93 741 рубль 17 копеек, перечисленный 28.10.2013 во исполнение пункта 5.1 договора аренды нежилых помещений от 16.10.2013 N 26. По данным бухгалтерского учета Общества на 31.12.2015 общая сумма задолженности Компании составляла 87 936 рублей 31 копейку. В январе 2016 года ответчик произвел частичное погашение задолженности в сумме 57 729 рублей 36 копеек. По данным бухгалтерского учета ответчика сумма его задолженности перед истцом составляет 30 206 рублей 95 копеек без учета арендной платы за январь 2016 года, так как отчетные документы за январь 2016 года в адрес ответчика не поступали.

С апелляционной жалобой ответчиком представлены дополнительные доказательства (платежные поручения от 28.10.2013 N 321, от 12.01.2016 N 2, от 15.01.2016 N 7).

В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

В обоснование уважительности причин непредставления данных доказательств в суд первой инстанции ответчик ссылается на неполучение ответчиком копии искового заявления с расчетом суммы задолженности.

Между тем, в отзыве на исковое заявление (л.д. 95) ответчик указывает, что ознакомился с исковым заявлением. Кроме того, Компания, подтверждая в отзыве на апелляционную жалобу факт наличия задолженности, не могла не знать, за какие расчетные периоды ею не внесена оплата по договору аренды.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает уважительных, не зависящих от заявителя жалобы причин, исключающих возможность представления в суд первой инстанции вышеуказанных документов, в связи с чем представленные Компанией дополнительные доказательства не подлежат приобщению к материалам дела.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что документы первичной документации за те месяцы, в которых образовалась задолженность, направлялись ответчику, что подтверждается уведомлениями о вручении. Письмо со счетом-фактурой за январь 2016 года было возвращено отправителю. Истец отмечает, что отправка или неотправка данных документов в адрес ответчика не снимает с него обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с условиями договора обеспечительный взнос засчитывается арендодателем в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц срока аренды, который не наступил, в связи с чем обеспечительный взнос не подлежит зачету в счет образовавшейся у ответчика задолженности. Общество просит оставить решение Арбитражного суда Республики Коми от 09.06.2016 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендодатель) и Компанией (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 16.10.2013 N 26 (далее - договор аренды) (л.д. 9-32), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять нежилые помещения общей площадью 44,1 кв. м, в том числе: нежилое помещение N 77 общей площадью 0,5 кв. м, нежилое помещение N 78 - общей площадью 43,6 кв. м, расположенные на первом этаже нежилого здания - торгово-развлекательного центра по ул. Строительная, 2а в г. Ухте, 2-4 этажного, общей площадью 30091 кв. м, инвентарный номер 87:425:005:00001530:0100 лит. А, А1, находящегося по адресу: г. Ухта, ул. Строительная, 2а (далее - здание), и оплачивать арендную плату в сроки и на условиях договора аренды.

Помещение может использоваться арендатором исключительно для размещения ювелирного магазина ломбарда (разрешенное использование) (пункт 1.3 договора аренды).

Срок аренды определен сторонами до 15.01.2017 г. (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора аренды договор вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до 15.01.2017.

Пунктом 2.2 стороны установили, что положения договора аренды в соответствии с частью 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникшим до момента его государственной регистрации - с момента его подписания.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы включает в себя: арендную плату за пользование помещениями, плату за пользование земельным участком, плату за пользование парковкой, плату за размещение вывески на фасаде помещения, стоимость коммунальных услуг по местам общего пользования, а также всех коммунальных услуг, потребленных в помещении арендатором, за исключением электроэнергии, расходов, связанных с эксплуатацией мест общего пользования здания, иных расходов, связанных с эксплуатацией здания (пункт 4.2 договора аренды).

В силу пункта 4.3 договора аренды постоянная часть арендной платы состоит из базовой и дополнительной частей.

Согласно пункту 4.3.1 договора аренды базовая часть постоянной арендной платы выплачивается в размере 1966 рублей 65 копеек, включая НДС (18%) за один квадратный метр в месяц.

В дальнейшем размер базовой части постоянной арендной платы может быть увеличен арендодателем не чаще одного раза в год и не более чем на 5 % от действующей на момент изменения базовой части постоянной арендной платы. Дополнительная часть постоянной арендной платы выплачивается в размере 159 руб., включая НДС (18%) за 1 кв. м - в месяц. В этом случае арендодатель письменно извещает об этом арендатора за один месяц до предстоящего увеличения арендной платы. При этом фактическое изменение размера базовой арендной платы в результате ее индексации в порядке данного пункта не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы.

Установленный в данном пункте порядок является составляющей частью условия о размере арендной платы, устанавливающим способ ее расчета, и реализация этого условия не требует внесения изменений, подписания и регистрации дополнительных соглашений в договор по этому поводу (пункт 4.3.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды дополнительная часть постоянной арендной платы выплачивается в размере 159 рублей, включая НДС (18 %) за 1 квадратный метр в месяц. В основе затрат на дополнительную часть арендной платы лежит основная составляющая - затраты на сезонное отопление. Дополнительная часть постоянной арендной платы может быть изменена при изменении тарифов на тепловую энергию, установленных соответствующими уполномоченными органами/организациями (в части периодичности и размера изменения).

Пунктом 4.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения N 1 к договору аренды от 01.07.2014) установлено, что переменная часть арендной платы эквивалентна затратам арендодателя на электроснабжение, предоставляемое в помещении. Затраты на электроэнергию рассчитываются по установленным в помещении и на рекламной вывеске счетчикам, исходя из фактического потребления и одноставочного тарифа, дифференцируемого по максимальной мощности энергопринимающих устройств потребителей не менее 150 кВт по диапазону НН (низкое напряжение), ежемесячно устанавливаемого ОАО "Коми энергосбытовая компания" в официальной публикации "Цены на электрическую энергию (мощность) для потребителей на территории Республики Коми, за исключением населения и приравненных к нему категорий потребителей" на сайте ОАО "Коми энергосбытовая компания", увеличенного на размер суммы НДС, установленного действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.5 договора арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца, а в январе - не позднее 20-го числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором в течение 10 рабочих дней с момента получения счета арендодателя, выставленного в соответствии с условиями договора.

Арендодатель обязан предоставлять арендатору надлежащим образом оформленные счета-фактуры (согласно подпунктам 5 и 6 статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации) в установленный срок (пункт 3 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации) и акты оказанных услуг (пункт 4.9 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в обеспечение надлежащего исполнения договора арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный взнос в размере постоянной части арендной платы за один месяц в течение 10 банковских дней с даты подписания договора аренды.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что обеспечительный взнос находится у арендодателя в качестве обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору без начисления процентов.

Обеспечительный взнос засчитывается арендодателем в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц срока аренды по договору аренды. При досрочном расторжении договора возврат не зачтенной /не полностью зачтенной суммы на момент прекращения договора осуществляется в течение 10 банковских дней с даты подписания акта возврата помещения (пункт 5.3 договора аренды).

В силу пункта 12.1 договора аренды все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора аренды, стороны обязуются разрешить путем переговоров, руководствуясь при этом стремлением к взаимовыгодному сотрудничеству. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством. В случае недостижения решения путем переговоров данный спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда Республики Коми.

Обязанность арендодателя по предоставлению имущества арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 16.10.2013 (л.д. 21).

Договор аренды зарегистрирован 30.10.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (л.д. 31).

Письмом от 17.07.2014 N 565 (л.д. 34) арендодатель письменно уведомил арендатора о том, что с 16.10.2014 размер базовой части постоянной арендной платы составил 204 рубля 98 копеек, в т.ч. НДС (18%), за 1 кв. м в месяц, с 01.07.2014 дополнительная часть постоянной арендной платы составляет 167 рублей 27 копеек, в том числе НДС, за 1 кв. м в месяц.

Письмом от 25.05.2015 N 573 (л.д. 35), полученным ответчиком 18.06.2015, арендодатель письменно уведомил арендатора о том, что дополнительная часть постоянной арендной платы с 01.07.2014 г. составит 178 рублей 27 копеек, в том числе НДС за 1 кв. м в месяц.

В письме от 14.09.2015 N 860 (л.д. 39) Общество уведомило Компанию о том, что с 16.10.2015 размер базовой части постоянной арендной платы составит 2168 рублей 23 копейки, в том числе НДС (18%) за 1 кв. м помещения в месяц.

В претензии от 18.11.2015 N 1143 (л.д. 40) Общество сообщило Компании о наличии у нее на 18.11.2015 задолженности по договору аренды в размере 179 495 рублей 45 копеек.

21.10.2015 Обществом в адрес Компании направлена претензия от 19.10.2015 N 1011 (л.д. 45) о наличии на 19.10.2015 задолженности в размере 175 664 рублей 66 копеек.

Претензией от 25.12.2015 N 1269 (л.д. 51), направленной согласно почтовой квитанции N 17213 (л.д. 52) 29.12.2015, истец уведомил ответчика о задолженности по договору аренды на 25.12.2015 в сумме 227 224 рубля 81 копейка.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за 2015 год (л.д. 55), в соответствии с которым общая задолженность Компании перед Обществом с учетом обеспечительного взноса составляет 87 936 рублей 31 копейка, и 181 677 рублей 48 копеек - без учета обеспечительного взноса.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за период с ноября 2015 года по январь 2016 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик, не оспаривая факт наличия задолженности, полагает, что в связи с неполучением им счета-фактуры за январь 2016 года долг по арендной плате за январь 2016 года у него не возник, кроме того, общая сумма долга должна быть уменьшена на сумму внесенного ответчиком обеспечительного платежа.

Данные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Применительно к отношениям аренды обязательство арендатора по внесению арендной платы является встречным по отношению к обязательству арендодателя предоставить во владение и (или) пользование обусловленное договором имущество. Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

Пунктом 4.8 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору начисляется и подлежит уплате с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Указанный акт сторонами подписан, следовательно, с данного момента подлежит начислению и уплате арендная плата (л.д. 32).

По смыслу пунктов 4.5 и 4.9 договора выставлением арендодателем счета и получением его арендатором обусловлено только исполнение обязательства арендатора по уплате переменной части арендной платы (в течение 10 рабочих дней с момента получения счета). В отношении постоянной части арендной платы такое условие в договоре не предусмотрено, следовательно, отсутствие у арендатора счета-фактуры либо иного документа, являющегося требованием оплаты, не снимает с него обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Истец подтвердил направление и получение ответчиком счетов-фактур за период с ноября по декабрь 2015 года уведомлениями о вручении (л.д. 110-113). Из представленной копии почтового конверта и почтового уведомления следует, что счет-фактура за январь 2016 года также направлялся ответчику (л.д. 109), однако заказное письмо было возвращено отправителю.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ссылка ответчика на неполучение претензионных писем о задолженности по арендной плате за январь 2016 года также подлежит отклонению, поскольку по условиям заключенного сторонами договора аренды претензионный порядок урегулирования спора не является обязательным.

В силу вышеизложенного суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность по арендной плате с учетом долга за январь 2016 года.

Указание заявителя на необходимость учета суммы обеспечительного платежа при расчете размера взыскиваемой задолженности также подлежит отклонению.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что обеспечительный взнос засчитывается арендодателем в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц срока аренды по договору аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что январь 2016 года являлся последним месяцем действия заключенного сторонами договора аренды, доказательства расторжения или прекращения договора аренды сторонами не представлены.

Таким образом, вопреки доводам заявителя, у суда первой инстанции не имелось оснований для зачета суммы внесенного ответчиком обеспечительного платежа, поскольку предусмотренное договором обстоятельство, влекущее зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты постоянной части арендной платы, не наступило.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда является законным и обоснованным, вынесенным с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает оснований для его отмены или изменения. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Поскольку определением о принятии апелляционной жалобы к производству заявителю предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу, государственная пошлина в сумме 3 000 рублей подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 09.06.2016 по делу N А29-1520/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ювелирная компания Стандарт Сильвер" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ювелирная компания Стандарт Сильвер" (ОГРН 1127746411099, ИНН 7717725437) в доход федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

И.Ю. Барьяхтар

Судьи

Д.Ю. Бармин Т.В. Чернигина