Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2016 г. N 07АП-8409/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Томск

19 октября 2016 г.

Дело N А27-10220/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2016 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего О.Ю. Киреевой

судей: Е.И. Захарчука, И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.Д. Смолиной

при участии представителей:

от истца: Степанов Д.П., доверенность от 28.12.2015, удостоверение

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тринити" (07АП-8409/16) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.07.2016 по делу N А27-10220/2016 (судья Ходякова О.С.)

по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (г.Новокузнецк, ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тринити" (г.Новокузнецк, ОГРН 1024201672065, ИНН 4218016983)

о взыскании 5 552 569 руб. 68 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Тринити" (далее - Общество, ООО "Тринити") задолженности по арендной плате за период с 13.05.2013 по 31.12.2015 в сумме 2 189 042 руб. 88 коп. и неустойки в сумме 381 452 руб. 90 коп., всего 2 570 495 руб. 78 коп.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.07.2016 по делу N А27-10220/2016 исковые требования Комитета удовлетворены частично, с Общества взыскана задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 N 326-03 в сумме 2 129 363 руб. 76 коп., пени в сумме 365 771 руб. 27 коп., всего 2 495 135 руб. 03 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает, что задолженность по арендной плате должна быть взыскана в меньшем размере, поскольку расчет арендной платы должен производиться с учетом того, что Решением Кемеровского областного суда от 14.03.2016 по делу N 3а-135/2016 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303094:36 установлена в размере рыночной стоимости равной 2 080 000 руб.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своего представителя не направило.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

До судебного заседания от представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с переговорами с истцом о заключении мирового соглашения. К указанному ходатайству приложено письмо от 05.09.2016, направленное в адрес истца.

В судебном заседании представитель Комитета возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, представил письменные возражения на апелляционную жалобу с доказательствами их направления в адрес ответчика по электронной почте, в удовлетворении ходатайства просил отказать, поскольку письмо, которое представлено ответчиком уже рассмотрено, никаких переговоров не ведется, разрешить спор путем заключения мирового соглашения не представляется возможным.

Рассмотрев заявленное ходатайство с учетом мнения представителя истца, суд отказал в его удовлетворении в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.02.2013 между комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) был заключен договор аренды N 326-03 земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303094:36, площадью 3906 кв.м, под газовую автозаправочную станцию на улицу Рудокопровая,15 корпус 1 в Центральном районе г.Новокузнецка.

Размер, порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета в суд с настоящим иском.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, и отклоняя доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствовать условиям обязательства и требованиям закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустимы.

Статьями 329, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер и порядок начислений арендной платы за 2012-2015 установлен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47, в соответствии с которым истец и рассчитывал размер арендной платы.

Согласно расчету истца за период с 13.05.2013 по 31.12.2015 подлежит начислению арендная плата в сумме 2 189 042,88 руб.

Ответчик в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции заявил о применении срока исковой давности.

Применив правила статьи 196, 200, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что истец обратился в суд с настоящим иском 13.05.2016, срок исковой давности в части обязательств, срок исполнения которых наступил до 10.05.2013, истек, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания долга, образовавшегося до 1 июня 2013 года, соответствующих сумм пени, удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что доказательств оплаты денежных средств в полном объеме в материалы дела не представлено, суд удовлетворил требования истца с учетом применения срока исковой давности - задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.06.2013 по 31.12.2015, в сумме 2 129 363 руб. 76 коп., пени за период с 10.06.2013 по 31.12.2015 - 365 771,27 руб.

Довод жалобы о том, что задолженность по арендной плате должна быть взыскана в меньшем размере, поскольку расчет арендной платы должен производиться с учетом того, что Решением Кемеровского областного суда от 14.03.2016 по делу N 3а-135/2016 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303094:36 установлена в размере рыночной стоимости равной 2 080 000 руб., отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с п.8 ст. 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" положения статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 24.20 ФЗ "Об оценочной деятельности" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно решению Кемеровского областного суда от 14.03.2016 по делу N 3а-135/2016 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303094:36 установлена в размере рыночной стоимости равной 2 080 000 руб. по состоянию на 01.01.2015 и до даты проведения очередной государственной кадастровой оценки. Датой обращения ООО "Тринити" в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости считать 09.12.2015. (л.д. 49-54).

Следовательно, установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению при расчете арендной платы только за 2015 год.

Как следует из уточненного расчета исковых требований истца, расчет арендной платы произведен с учетом установленной вышеуказанным решением суда кадастровой стоимости. (л.д. 38-48).

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам и изменения решения суда не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе на основании ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.07.2016 по делу N А27-10220/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.И. Захарчук И.И. Терехина