Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2016 г. N 07АП-6073/16

Требование: о понуждении заключить договор, об установлении сервитута в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции изменено

г. Томск

20 октября 2016 г.

Дело N А45-3279/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2016 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Афанасьевой Е.В.,

судей: Киреевой О.Ю., Терехиной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хасанзяновым А.И.

при участии в заседании:

от истца - Т.В. Горюнова по доверенности от 14.07.2016,

от ответчика - Н.О. Иванков по доверенности от 26.02.2016 N 2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Фендика Юрия Владимировича (рег. N 07АП-6073/2016(1))

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26 мая 2016 года по делу N А45-3279/2016

по иску акционерного общества "Транснефть-Западная Сибирь" (ОГРН 1025500514489)

к индивидуальному предпринимателю Фендику Юрию Владимировичу (ОГРНИП 310547631200010)

о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 54:19:093502:5896,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Транснефть-Западная Сибирь" (далее - АО "Транснефть-Западная Сибирь", истец) обратилось 24.02.2016 в Арбитражный суд Новосибирской области к индивидуальному предпринимателю Фендику Юрию Владимировичу (далее - ИП Фендик Ю.В., ответчик) с иском, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 50-52, т. 2), об обязании ответчика заключить соглашение об установление сервитута (постоянного, возмездного) в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5896, общей площадью 3491 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 54:19:093502, н условиях оферты истца: срок действия сервитута постоянно, единовременная плата за сервитут 303 717 рублей в соответствии со схемой границ участка, указанных в кадастровой выписке и в координатах следующих поворотных точек:

Номер Координаты

точки X Y

1 511756.85 4206215.41

2 511723.06 4206244

3 511727.7 4206264.31

4 511739.52 4206329.05

5 511746.79 4206327.56

6 511751.67 4206359.17

7 511744.8 4206360.9

8 511769.07 4206524.48

9 511784.65 4206622.38

10 511791.53 4206670.75

11 511800.67 4206720.06

12 511814.03 4206791.49

13 511814.06 4206829.34

14 511814.21 4206901.99

15 511818.49 4206901.63

16 511818.74 4206906.52

17 511814.26 4206906.78

18 511811.28 4206906.83

19 511811.06 4206829.33

20 511811.03 4206791.77

21 511797.72 4206720.6

22 511788.6 4206671.42

23 511781.69 4206622.82

24 511766.25 4206524.87

25 511741.7 4206361.49

26 511734.85 4206362.82

27 511735.1 4206356.82

28 511734.1 4206356.78

29 511733.85 4206362.78

30 511702.89 4206367.73

31 511698.41 4206337.01

32 511736.59 4206329.74

33 511724.76 4206264.92

34 511719.64 4206242.58

35 51 1755.15 4206212.71

36 511745.12 4206329.47

37 511739.83 4206330.37

38 511742.23 4206345.39

39 511747.53 4206344.59

40 511714.59 4206349.02

41 511708.02 4206349.84

42 511708.41 4206352.9

43 511714.93 4206352.12

44 511711.26 4206337.28

45 511706.37 4206338.07

46 511707,02 4206341.46

47 511711.73 4206340.69

48 511707.38 4206353.95

49 511702.74 4206357.14

50 511705.55 4206362.64

51 511706.44 4206362.18

52 511704.03 4206357.46

53 511707.95 4206354.77

54 511818.01 4206902.72

55 5 I1 8 I5 4206902.87

56 511815.16 4206905.9

57 511818.16 4206905.74

58 511706.22 4206340.18

59 51 1700.35 4206341.2

60 51 1700.53 4206342.19

61 511706.4 4206341.17

62 51 1735.34 4206229.37

63 51 1735.38 4206233.57

64 511746.13 4206327.69

65 511751.31 4206359.26

66 511742.1 4206223.69

67 511736.51 4206232.61

68 51 1747.06 4206223.69

69 511746.26 4206220.19

70 511717.83 4206333.31

71 511720.54 4206348.12

72 51 1722.97 4206364.52

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.05.2016 (резолютивная часть объявлена 19.05.2016) исковые требования полностью удовлетворены. Суд обязал предпринимателя Фендика Ю.В. заключить с АО "Транснефть-Западная Сибирь" соглашение об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 54:19:093502:5896 на условиях:

Собственник земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5896 ИП Фендик Юрий Владимирович, 630132, г. Новосибирск, ул. 1905 года, д. 71, кв. 80, именуемый в дальнейшем "Собственник земельного участка", с одной стороны, и Собственник недвижимого имущества, для эксплуатации которого необходимо установление сервитута, АО "Транснефть - Западная Сибирь", в лице генерального директора Чепурного Олега Вячеславовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5896, общей площадью 3 491 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 54:19:093502 (далее -земельный участок), в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (постоянный сервитут) данным земельным участком, общей площадью 3 491 кв.м., для обслуживания и эксплуатации магистрального нефтепродуктопровода "Омск-Сокур" и входящего в его состав имущества (далее - имущество Пользователя).

1.2. Право ограниченного пользования (постоянного сервитута) включает в себя:

- проезд и нахождение на земельном участке работников Пользователя и третьих лиц, действующих по поручению Пользователя, в целях обслуживания, эксплуатации имущества Пользователя, в т.ч. проведения ремонтных работ в случае необходимости.

1.3. Границы сервитута определены согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12.05.2016, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение N 1).

1.4. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в границах земельного участка Собственника земельного участка в интересах Пользователя, являющегося собственником магистрального нефтепродуктопровода "Омск-Сокур" и входящего в его состав имущества (свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2015 серии 54 АЕ N 718915, N записи в ЕГРП 54-54-01/501/2014-582 от 21.01.2015), в соответствии со схемой границ земельного участка, указанной в кадастровой выписке о земельном участке от 12.05.2016 и в соответствии с координатами поворотных точек:

Номер Координаты

точки X Y

1 511756.85 4206215.41

2 511723.06 4206244

3 511727.7 4206264.31

4 511739.52 4206329.05

5 511746.79 4206327.56

6 511751.67 4206359.17

7 511744.8 4206360.9

8 511769.07 4206524.48

9 511784.65 4206622.38

10 511791.53 4206670.75

11 511800.67 4206720.06

12 511814.03 4206791.49

13 511814.06 4206829.34

14 511814.21 4206901.99

15 511818.49 4206901.63

16 511818.74 4206906.52

17 511814.26 4206906.78

18 511811.28 4206906.83

19 511811.06 4206829.33

20 511811.03 4206791.77

21 511797.72 4206720.6

22 511788.6 4206671.42

23 511781.69 4206622.82

24 511766.25 4206524.87

25 511741.7 4206361.49

26 511734.85 4206362.82

27 511735.1 4206356.82

28 511734.1 4206356.78

29 511733.85 4206362.78

30 511702.89 4206367.73

31 511698.41 4206337.01

32 511736.59 4206329.74

33 511724.76 4206264.92

34 511719.64 4206242.58

35 51 1755.15 4206212.71

36 511745.12 4206329.47

37 511739.83 4206330.37

38 511742.23 4206345.39

39 511747.53 4206344.59

40 511714.59 4206349.02

41 511708.02 4206349.84

42 511708.41 4206352.9

43 511714.93 4206352.12

44 511711.26 4206337.28

45 511706.37 4206338.07

46 511707,02 4206341.46

47 511711.73 4206340.69

48 511707.38 4206353.95

49 511702.74 4206357.14

50 511705.55 4206362.64

51 511706.44 4206362.18

52 511704.03 4206357.46

53 511707.95 4206354.77

54 511818.01 4206902.72

55 5 I1 8 I5 4206902.87

56 511815.16 4206905.9

57 511818.16 4206905.74

58 511706.22 4206340.18

59 51 1700.35 4206341.2

60 51 1700.53 4206342.19

61 511706.4 4206341.17

62 51 1735.34 4206229.37

63 51 1735.38 4206233.57

64 511746.13 4206327.69

65 511751.31 4206359.26

66 511742.1 4206223.69

67 511736.51 4206232.61

68 51 1747.06 4206223.69

69 511746.26 4206220.19

70 511717.83 4206333.31

71 511720.54 4206348.12

72 51 1722.97 4206364.52

Земельный участок принадлежит Собственнику земельного участка на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2013 серии 54 АЕ N 261083, N записи регистрации в ЕГРП 54-54-01/510/2013-624 от 03.12.2013.

1.5. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника земельного участка прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для Собственника земельного участка, в отношении которого он установлен.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

2.1 Устанавливаемый сервитут является постоянным.

2.2.Настоящее соглашение вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

3. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

3.1. Размер платы за сервитут по настоящему соглашению за земельный участок, общей площадью 3 491 кв.м., составляет 303 717 (триста три тысячи семьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

3.2. Размер платы за сервитут определяется на основании отчета об оценке рыночной величины соразмерной платы в виде единовременного платежа за право ограниченного пользования (частный сервитут) от 27.11.2015 N 368/2-ЗУ/2015, выполненного ООО "МЦО "ОПТИМА" по договору от 17.11.2015 N35369/2015, и составляет 87 (восемьдесят семь) рублей 00 копеек за 1 кв.м.

3.3. Плата _______за сервитут вносится единовременным платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника земельного участка, указанный в п. 10 настоящего соглашения, в течение 25 (двадцати пяти) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

4.1. Пользователь имеет право:

· беспрепятственного доступа к имуществу Пользователя в границах сервитута в соответствии с нормами и правилами технического обслуживания и эксплуатации, а также для планового, предупредительного, экстренного или аварийного ремонта и обслуживания, с возмещением причиненных убытков Собственнику земельного участка.

· на возмещение ущерба, причиненного имуществу Пользователя;

· на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, расторжении настоящего соглашения не по вине Пользователя;

· устанавливать в границах сервитута аншлаги и указатели охранной зоны.

4.2. Пользователь обязан:

· соблюдать установленный режим использования земель;

· своевременно внести плату за сервитут;

· возмещать в полном объеме Собственнику земельного участка убытки, включая упущенную выгоду, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

5.1. Собственник земельного участка имеет право:

· осуществлять контроль за использованием и охраной земель Пользователем;

· на получение соразмерной платы за установление сервитута согласно разделу 3 настоящего соглашения;

· на возмещение в полном объеме, включая упущенную выгоду, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Пользователя.

5.2. Собственник земельного участка обязан:

· предоставить Пользователю земельный участок в соответствии с условиями настоящего соглашения;

· возмещать ущерб, причиненный им имуществу Пользователя;

· возмещать Пользователю убытки, включая упущенную выгоду, при досрочном расторжении настоящего соглашения по собственной инициативе;

· соблюдать режим охранной зоны имущества Пользователя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий настоящего соглашения Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникшие в ходе реализации настоящего соглашения, разрешаются путем переговоров. Сторонами устанавливается претензионный порядок рассмотрения споров со сроком рассмотрения претензии 15 (пятнадцать) календарных дней с момента ее получения.

7.2. Все споры, вытекающие из условий настоящего соглашения, при невозможности их урегулирования в претензионном или ином досудебном порядке, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон настоящего соглашения и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

8.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

8.3. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута возлагается на Пользователя. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Пользователь.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ

9.1. Приложение N 1 - Кадастровый паспорт земельного участка;

9.2. Приложение N 2 - Копия отчета об оценке рыночной величины соразмерной платы в виде единовременного платежа за право ограниченного пользования (частный сервитут) от 27.11.2015 N 368/2-ЗУ/2015, выполненного ООО "МЦО "ОПТИМА" по договору от 17.11.2015 N 35369/2015.

10.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник земельного участка

ИП Фендик Юрий Владимирович: 630132, г. Новосибирск, ул. 1905 года, д. 71, кв. 80 ИНН/КПП 540721044701/540243001 ОГРН 310547631200010 Банковские реквизиты: Расчетный счёт N 4080 2810 2320 5000 0034 в филиале ОАО "УРАЛСИБ" г. Новосибирск БИК 045004725 к/с 310 1810 4000 0000 0725 Ю.В. Фендик

Пользователь

АО "Транснефть - Западная Сибирь" Юридический адрес: 644033, Россия, г.Омск, ул. Красный путь, 111, корп.1 Почтовый адрес: 644033, Россия, г. Омск, ул. Красный путь, 111, корп.1 Тел: (3812) 65-35-02 Факс: (3812) 65-98-46 Банковские реквизиты: р/с 40702810600060001098 в Банке ВТБ (открытое акционерное общество), к/с 30101810700000000187, БИК 044525187 ИНН 5502020634, КПП 554250001, ОГРН 1025500514489 О.В. Чепурной

Предприниматель Фендик Ю.В. не согласился с состоявшимся судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований об установлении сервитута; истец не представил доказательств отнесения объектов, для обеспечения доступа к которым требуется установление сервитута, к объектам недвижимости, а также принадлежности их к магистральному нефтепроводу; не доказал законность нахождения наземных объектов на земельном участке Фендика Ю.В. и согласование размещения этих объектов ответчиком. Суд необоснованно отклонил ходатайства ответчика об истребовании проектной документации на магистральный нефтепровод и перечень объектов, входящих в его состав. Соглашение о сервитуте не содержит существенных условий, а именно: отсутствует указание на конкретные объекты, к которым истцу требуется доступ; пункт 4.1 соглашения не соответствует нормам материального права; является незаконным условие о праве пользователя на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, расторжение настоящего соглашения не по вине пользователя.

Судом неверно определена плата за сервитут; суд необоснованно согласился с размером платы, определенной истцом на основании отчета N 368/2-ЗУ/2015 от 27.11.2015, выполненного ООО "Межрегиональный центр оценки "Оптима". Ответчик полагает, что указанный отчет не может быть принят за основу, поскольку не представлен в полном объеме в материалы дела; существенным изменением обстоятельств на момент рассмотрения дела, как то изменение ставки капитализации, приравненной к ставке рефинансирования ЦБ РФ с 8,25% до 11%. У суда не имелось оснований для отклонения отчета об оценки, выполненного ООО "Бюро Оценки", представленного ответчиком. Выводы суда дублируют возражения истца и не фактическим обстоятельствам дела.

АО "Транснефть-Западная Сибирь" представило в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возражения на апелляционную жалобу, в которых считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. Истец полагает несостоятельным доводы ответчика о неосведомленности его о строительстве на земельном участке наземных участков магистрального нефтепровода. Право собственности истца на объект недвижимости - сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, зарегистрировано в ЕГРП 21.01.2015; магистральный нефтепровод представляет собой единый функциональный комплекс, включающий как трубу, так и наземные объекты, предназначенные для обслуживания трубопровода; законодатель не предусматривает необходимость поименования объектов, входящих в единый имущественный комплекс.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу N А45-15875/2016, мотивированное тем, что один из основных доводов ответчика сводится к отсутствию доказательств принадлежности 17 наземных объектов, к которым испрашивается сервитут, к объектам недвижимости, и тем, что 03.08.2016 Фендик Ю.В. обратился с иском к истцу по настоящему делу о демонтаже указанных объектов. Предприниматель полагает, что рассмотрение настоящего дела невозможно до рассмотрения иска о демонтаже объектов, поскольку в случае его удовлетворения необходимость в сервитуте отпадет. Представитель истца против удовлетворения ходатайства возражала со ссылкой на отсутствие оснований для приостановления производства.

Судом данное ходатайство, в его удовлетворении отказано в связи со следующим. Обращаясь в суд с настоящим иском об установлении сервитута истец исходил из наличия объектов на настоящее время, сам факт наличия которых не оспаривается участвующими в деле лицами. Имеющиеся возражения относительно вопроса об отнесении данных объектов к недвижимому имуществу могут быть разрешены на основе материалов дела. С иском о демонтаже объектов предприниматель обратился в августе 2016 года уже после принятия судом первой инстанции решения по настоящему делу, в связи с чем обстоятельства, которые будут установлены при рассмотрении дела о демонтаже объектов, не могут быть учтены при проверке законности выводов суда первой инстанции. Последующее же возможное удовлетворение требований о демонтаже объектов может повлечь предусмотренные законом последствия в отношении сервитута, если таковой установлен, а также может являться основанием для пересмотра судебного акта по настоящему делу в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено приостановление производства по делу в случае невозможности его рассмотрения до разрешения другого дела. В данном случае объективных препятствий для рассмотрения настоящего дела апелляционный суд не усматривает.

Рассмотрев в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, при отсутствии возражений истца против приобщения данных материалов, о чем по вопросу суда указала представитель, суд апелляционной инстанции указанные материалы к делу приобщил в целях обеспечения полноты, всесторонности и объективности рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным письменно основаниям, также указал, что просит учесть размер платы, определенный на основе представленного ответчиком отчета, если суд его не примет, то по результатам судебной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения, против результатов судебной экспертизы не возражала.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения по приведенным в жалобе доводам, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО "Транснефть-Западная Сибирь" является собственником сооружения, назначение: сооружения нефтеперерабатывающей промышленности, протяженность 72900-м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский, Колыванский, Новосибирский, Мошковский районы, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2015 внесена запись о регистрации.

Объекты магистрального нефтепровода АО "Транснефть-Западная Сибирь" включают в себя 17 наземных объектов: линейная задвижка (685,278 км.), ПКУ (685,278 км.), КТП (685,278 км.), опоры ВЛ N N 1 - 9, отборы давления (686,47 км.), контрольно-измерительные пункты в количестве 4 шт. Наземные объекты магистрального нефтепровода расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:5894, находящимся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет.

В целях обслуживания и эксплуатации магистрального нефтепровода и входящего в его состав имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:5894, АО "Транснефть-Западная Сибирь" необходимо обеспечить проезд и временное нахождение на соседнем земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:5896 работников истца и третьих лиц, действующих по его поручению.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельскохозяйственного производства, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, площадью 3491 кв.м., с кадастровым номером 54:19:093502:5896, расположенный по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский район, Кубовский сельсовет, принадлежит на праве собственности Фендику Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2013.

Письмом от 01.12.2015 N ТЗС-01-42-46/2438 АО "Транснефть-Западная Сибирь" предложило Фендику Ю.В. заключить соглашение о сервитуте в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5896.

Письмом от 14.12.2015 исх. N ИН35/15 Фендик Ю.В. выразил отказ от заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, сославшись на неприемлемый размер оплаты.

Ссылаясь на уклонение ответчика от установления сервитута по соглашению сторон, АО "Транснефть-Западная Сибирь" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно представленным истцом условиям соглашения о сервитуте, ограниченное право пользования земельным участком устанавливается бессрочно, плата за сервитут составляет 303 717 рублей единовременно и должна быть внесена в течение 25 календарных дней с даты государственной регистрации сервитута.

Размер платы за сервитут определен истцом на основании отчета об оценке рыночной величины соразмерной платы в виде единовременного платежа за право ограниченного пользования (частный сервитут) от 27.11.2015 N 368/2-ЗУ/2015, выполненного ООО "МЦО "ОПТИМА" (т. 1, л.д. 28-30).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, сослался на то, что истец не доказал отнесения объектов, для обеспечения доступа к которым требуется установление сервитута, к объектам недвижимости, а также принадлежности их к магистральному нефтепроводу; не доказал законность нахождения наземных объектов на земельном участке Фендика Ю.В. и согласование размещения этих объектов ответчиком. Кроме того, ответчиком заявлено о несогласии с некоторыми из предложенных условий соглашения о сервитуте, касающихся размера платы за сервитут, а также прав пользователя.

Удовлетворяя исковые требования АО "Транснефть-Западная Сибирь" об установлении сервитута, суд первой инстанции исходил из того, что у истца не имеется возможности доступа к своему магистральному нефтепроводу.

Суд также определил условия о размере платы за сервитут, счел предложенную истцом плату обоснованной и документально подтвержденной.

Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для установления сервитута соответствуют подлежащим применению нормам права и обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников недвижимого имущества в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с размещением или использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующей и обслуживающей вещей соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками недвижимости спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В рассматриваемом случае АО "Транснефть-Западная Сибирь" связывает необходимость установления сервитута с необходимостью обслуживания и эксплуатации магистрального нефтепровода и входящего в его состав имущества, расположенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:5894.

Факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:5894 магистрального нефтепровода и входящего в его состав имущества установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26 мая 2016 года по делу N А45-3280/2016, что в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключает повторное установление указанных обстоятельств.

Доводы ответчика об обратном направлены на переоценку вступившего в законную силу судебного акта, что не входит в компетенцию суда апелляционной инстанции.

Доказательств возможности обслуживания и эксплуатации магистрального нефтепровода и входящего в его состав имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:5894 без проезда и временного нахождения работников истца и третьих лиц, действующих по его поручению, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:5896, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись основания для установления сервитута по требованию АО "Транснефть-Западная Сибирь".

При повторном рассмотрении дела в части платы за сервитут суд апелляционной инстанции установил, что между сторонами имеется спор также относительно размера платы за сервитут.

Из материалов дела следует, что размер единовременной платы за сервитут определен истцом на основании отчета N 368/2-ЗУ/2015 от 27.11.2015 об оценке рыночной величины соразмерной платы в виде единовременного платежа за право ограниченного пользования (частный сервитут), выполненного ООО "Межрегиональный центр оценки "ОПТИМА".

Однако ответчик в суде первой инстанции настаивал и в апелляционной жалобе указывает на недостоверность результатов оценки, указанных в отчете, в связи с противоречивостью выводов, необоснованностью применения скидки на торг в размере 30%, применение в качестве ставки капитализации только ставки рефинансирования ЦБ РФ, равной 8,25%, на увеличение ставки рефинансирования с 01.01.2016 до 11%; применение различных аналогов, стоимость которых отличается в 7,8 раза.

Ответчик представил отчет ООО "Бюро Оценки" N 04-10/З/16 от 10.04.2016 об определении рыночной стоимости объекта оценки, в соответствии с которым единовременная плата за сервитут, установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:0935502:5896, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельскохозяйственного производства, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, площадь 3491 кв.м., адрес: Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, по состоянию на 10.04.2016 составляет 925 743,38 рублей.

Истец в суде первой инстанции и в возражениях на апелляционную жалобу указывает на недостоверность отчета ООО "Бюро Оценки" N 04-10/З/16 от 10.04.2016 об определении рыночной стоимости объекта оценки, ссылаясь на составление отчета без учета цели использования сервитута; использовании необъективной информации о земельном участке; несоблюдением оценщиком принципов однозначности и проверяемости.

Поскольку между сторонами имеется спор относительно размера платы за сервитут, судом апелляционной инстанции назначена судебная экспертиза для определения размера рыночной стоимости сервитута (постоянного, возмездного) в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5896, общей площадью 3491 кв.м., производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Сибирский институт оценки" Яговкиной Т.С.

Согласно заключению судебной экспертизы от 22.09.2016 N 13193, рыночная стоимость сервитута (постоянного, возмездного) в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5896, общей площадью 3491 кв.м. на дату проведения экспертизы составляет 311 327 рублей (т. 5 л.д. 3-41). Выводы сделаны данным экспертом непосредственно, что подтверждается заключением и дополнительными пояснениями по нему.

В суде апелляционной инстанции представители сторон не заявили возражений в отношении достоверности результатов судебной экспертизы.

С учетом изложенного, пункт 3.1 Соглашения о сервитуте подлежит изложению в редакции: "3.1. Размер платы за сервитут по настоящему соглашению за земельный участок, общей площадью 3 491 кв.м., составляет 311 327 (триста одиннадцать тысяч триста двадцать семь) рублей 00 копеек", а пункт 3.2 соглашения - исключению.

В пункте 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что спор относительно установления сервитута может быть передан на рассмотрение суда как в случае недостижения соглашения об установлении сервитута в целом, так и в случае недостижения соглашения относительно отдельных его условий.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Разрешение судом спора об установлении сервитута и при уклонении от заключения соглашения о сервитуте, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий (в том числе существенных), не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Следуя материалам дела, между сторонами имеются разногласия относительно включения соглашения о сервитуте пункта 4.1 в части установления права пользователя на возмещение ущерба, причиненного имуществу Пользователя, а также права Пользователя на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при досрочном расторжении настоящего соглашения не по вине Пользователя.

Суд первой инстанции по существу не разрешил возникший между сторонами спор.

В нарушение пункта 1 части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приведенных норм права суд не выполнил задачи судопроизводства и требования гражданского законодательства о заключении переданного на рассмотрение суда соглашения о сервитуте в обязательном порядке, а также не учел правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 31.01.2012 N 11657/11.

В силу пункта 4 части 1, пункта 1 части 2, части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неправильное применение судом норм материального права и нарушение норм процессуального права являются основаниями для отмены решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска.

В пункте 4.1 соглашения о сервитут ответчик предлагает исключить условия о праве пользователя на возмещение ущерба, причиненного имуществу Пользователя, а также условие о праве Пользователя на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при досрочном расторжении настоящего соглашения не по вине Пользователя.

Оценивая возражения ответчика в части пункта 4.1 соглашения о сервитуте, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для включения в соглашение о сервитуте спорных условий не имеется. Доказательств нахождения какого-либо имущества истца на земельном участке с кадастровым номером 54:19:093502:5896 в материалы дела не представлено, при этом в предложенной истцом редакции не ясно идет ли речь об ущербе, причиненном ответчиком, либо об ущербе, причиненном другими лицами, возмещение обязанности по возмещению которого на ответчика не обосновано. Соглашение о сервитуте не содержит положений о возможности его расторжения в одностороннем порядке. Кроме того, обязанность возместить любой вред, причиненный имуществу другого лица, в том числе упущенную выгоду, прямо установлена статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования АО "Транснефть-Западная Сибирь" об установлении сервитута признаны подлежащими удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе, а также расходы на проведение судебной экспертизы в соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика Фендика Ю.В.

Экспертиза подлежит оплате с депозитного счета суда в размере 20 000 рублей, указанном экспертной организацией и определенном судом, по реквизитам, указанным экспертным учреждением.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1, пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26 мая 2016 года по делу N А45-3279/2016 изменить в части.

Исключить из пункта 4.1 соглашения об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 54:19:093502:5896 слова:

"· на возмещение ущерба, причиненного имуществу Пользователя;

· на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, расторжении настоящего соглашения не по вине Пользователя".

Пункт 3.1 соглашения изложить в следующей редакции:

"Размер платы за сервитут по настоящему соглашению за земельный участок общей площадью 3 491 кв.м. составляет 311 327 (триста одиннадцать тысяч триста двадцать семь) рублей".

Пункт 3.2. соглашения исключить.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Перечислить с депозитного счета Седьмого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский Институт Оценки" 20 000 рублей в качестве оплаты за экспертизу из средств, поступивших на депозитный счет от акционерного общества "Транснефть-Западная Сибирь" по следующим реквизитам:

Наименование получателя: ООО "Сибирский институт оценки"

ИНН 5402139562 КПП 540601001 ОКВЭД 70.31.2 ОКПО 49731599

Номер счета: 40702810303000000047

Банк получателя: Банк "Левобережный"

БИК 045004850

К/сч.: 30101810100000000850

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фендика Юрия Владимировича в пользу акционерного общества "Транснефть-Западная Сибирь" судебные расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

Е.В. Афанасьева

Судьи

О.Ю. Киреева И.И. Терехина