Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2016 г. N 09АП-46200/16

г. Москва

21 октября 2016 г.

Дело N А40-189006/14

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи В.Р.Валиева, судей Н.В. Лаврецкой, Н.И. Левченко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 июля 2016 года

по делу N А40-189006/14, принятое судьей Филиной Е.Ю.,

по иску ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Развитие"

третье лицо - Правительство Москвы,

о признании отсутствующим зарегистрированных прав на объекты:

* площадью 195,4 кв.м. (этаж подвал, пом. I, м/м 1,2 ком. 15, пом. м/м 3,4 ком. 16, пом. м/м 5,6 ком. 17, пом. м/м 7,8 ком 18, пом. 25,26 ком. 27, пом. м/м 27,28 ком. 28, пом. м/м 29,30 ком. 29, пом. м/м 31,32 ком. 30, пом. м/м 33,34 ком. 31, пом. м/м 35,36 ком. 32, пом. м/м 37,38 ком. 33, пом. 39,40 ком. 34);

* площадью 751,8 кв.м. (этаж 5, пом. I, комн. 1, 3-18, 18а, 186, 19);

* площадью 773,1 кв.м. (этаж 6, пом. I, комн. 1, 3-18, 18а, 186, 19, 20);

* площадью 236,8 кв.м. (этаж технический, пом. I, комн. 6, 7, 10), находящиеся в здании по адресу: г. Москва, ул. Рабочая, д. 35, при участии в судебном заседании:

от истца: Селютин А.В. (по доверенности от 11.01.2016)

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: Апрелов С.А. (по доверенности от 01.09.2016)

УСТАНОВИЛ:

ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" (ОГРН 1027739801352) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "Финансовая компания "Развитие" (ОГРН 1067746723175) (далее - ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированных прав на объекты:

* площадью 195,4 кв.м. (этаж подвал, пом. I, м/м 1,2 ком. 15, пом. м/м 3,4 ком. 16, пом. м/м 5,6 ком. 17, пом. м/м 7,8 ком 18, пом. 25,26 ком. 27, пом. м/м 27,28 ком. 28, пом. м/м 29,30 ком. 29, пом. м/м 31,32 ком. 30, пом. м/м 33,34 ком. 31, пом. м/м 35,36 ком. 32, пом. м/м 37,38 ком. 33, пом. 39,40 ком. 34);

* площадью 751,8 кв.м. (этаж 5, пом. I, комн. 1, 3-18, 18а, 18б, 19);

* площадью 773,1 кв.м. (этаж 6, пом. I, комн. 1, 3-18, 18а, 18б, 19, 20);

-площадью 236,8 кв.м. (этаж технический, пом. I, комн. 6, 7, 10), находящиеся

в здании по адресу: г. Москва, ул. Рабочая, д. 35.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 июля 2016 года по делу N А40-189006/14, ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме по причине избрания не надлежащего способа защиты гражданских прав.

С решением н6е согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение полностью и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, суд не принял во внимание, что истец не может прибегнуть к иному способу защиты права.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав возражения представителей истца и третьего лица, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст.270 АПК РФ, для отмены решения от 06 марта 2015 года и удовлетворения жалобы.

Как усматривается из материалов судебного дела, 17 декабря 1998 года Между Правительством Москвы и ГУП г.Москвы "УРиРУО" был заключен инвестиционный контракт N 6,7-1342/рн-1,2.

Согласно выпискам из ЕГРП за ответчиком ООО "Финансовая компания "Развитие" зарегистрировано право собственности на следующие помещения,

находящиеся в здании по адресу: г. Москва, ул. Рабочая, д. 35:

- площадью 195,4 кв.м. (этаж подвал, пом. I, м/м 1,2 ком. 15, пом. м/м 3,4 ком.

16, пом. м/м 5,6 ком. 17, пом. м/м 7,8 ком 18, пом. 25,26 ком. 27, пом. м/м 27,28 ком. 28, пом. м/м 29,30 ком. 29, пом. м/м 31,32 ком. 30, пом. м/м 33,34 ком. 31, пом. м/м 35,36 ком. 32, пом. м/м 37,38 ком. 33, пом. 39,40 ком. 34), запись регистрации N 77-77- 17/002/2012-011 от 17.02.2012;

* площадью 751,8 кв.м. (этаж 5, пом. I, комн. 1, 3-18, 18а, 18б, 19), запись регистрации N 77-77-17/004/2011-474 от 21.02.2012;

* площадью 773,1 кв.м. (этаж 6, пом. I, комн. 1, 3-18, 18а, 18б, 19, 20), запись регистрации N 77-77-17/004/2011-473 от 21.02.2012;

- площадью 236,8 кв.м. (этаж технический, пом. I, комн. 6, 7, 10) запись регистрации N 77-77-17/004/2011-475 от 21.02.2012.

В соответствии с условиями данного контракта Правительство Москвы передает и оформляет земельный участок, обеспечивает содействие в реализации проекта, а ГУП г.Москвы "УриРУО" за счет собственных, заемных или привлеченных средств обеспечивает финансирование и реализацию строительства объекта, в том числе и здания, расположенного по адресу: г.Москва ул.Рабочая д.35.

В соответствии с пунктом 3.1. контракта соотношение долей недвижимого имущества устанавливается в следующих пропорциях:

* нежилые помещения: Правительство Москвы - 50%; ГУП г. Москвы "УРиРУО" в хозяйственное ведение или привлеченным инвесторам и соинвесторам в собственность - 50%;

* подземные пространства: Правительство Москвы - 10%; ГУП г.Москвы "УРиРУО" в хозяйственное ведение или привлеченным инвесторам и соинвесторам в собственность - 90%;

-гаражи-стоянки: Правительство Москвы - 20% ГУП г.Москвы "УРиРУО" в хозяйственное ведение или привлеченным инвесторам и соинвесторам в собственность - 80%.

При строительстве здания по адресу: г. Москва ул. Рабочая, д.35 ГУП г. Москвы "УРиРУО" привлек в качестве соинвестора ООО "Экономинвестстрой", заключив с ним 30.07.2007 года договор о привлечении инвестиций в строительство N 35/07.

В соответствии с условиями данного договора соинвестор приобретает право на получение в собственность с момента выплаты суммы инвестиционного взноса результата инвестиций, а именно:

- 2173, 00 кв.м. - общей площади нежилых помещений, расположенных на 4-6 этажах здания по вышеуказанному адресу (приложения N N 1-3 к договору),

- 32 машиноместа (N N 1-4, 7-10, 13-20) в подземной автостоянке здания (приложение N 4 к договору).

Действующее законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование.

Как видно из материалов дела, ООО "Экономинвестстрой" в свою очередь уступил свои права ООО "ФК "Развитие" в соответствии с условиями договора о привлечении инвестиций в строительство N 32-Э/2008 от 05.06.2008 года, согласно которому новый соинвестор получили право с момента уплаты инвестиционного взноса оформить в свою собственность результат инвестиций в здании по адресу: г. Москва, ул. Рабочая, д. 35 на следующие помещения: на 5-ом этаже помещения NN 1, 3, 4, 5, 7, 8, 8а, 9-16, 17, 18, 18а, 18б, 19, 20 (всего 793,9 кв.м.), на 6-ом этаже помещения NN 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9-16,17,18, 18а, 18б, 19, 20 (всего 793,5 кв.м.), в подвале м/м 15-18, 27-34 (в количестве 24 штук).

Право на оформление в собственность результата инвестиций возникает у ООО "ФК "Развитие" в соответствии с условиями вышеуказанного договора после приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта и выплаты инвестиционного взноса.

Здание по адресу: г. Москва, ул. Рабочая, д. 35 введено в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU77202000-001518 от 26.12.2008 года.

В материалы дела в качестве доказательства перечисления инвестиционного взноса от ООО "ФК "Развитие" в адрес соинвестора ООО "Экономинвестстрой" представлены акт от 21.12.2009 приема-передачи векселей по договору N 32-Э/2008 о привлечении инвестиций в строительство, а также платежные поручения.

Таким образом, исходя из условий договоров о привлечении инвестиций в строительство к ООО "ФК "Развитие", как к соинвестору, перешло права на получение в собственность результата инвестиций пропорционально уплаченным

инвестиционным взносам.

ГУП г.Москвы "УРиРУО", привлекая соинвесторов для строительства здания по вышеуказанному адресу, обеспечил дальнейшее строительство данного здания и сдачу такового в эксплуатацию.

В данном случае действия сторон были направлены на достижение общей цели -осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в виде финансирования строительства объекта с последующим распределением площадей в объекте пропорционально долям, установленным контрактом.

Материалами дела подтверждается, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта (контракта) его сторонами не подписан.

Вместе с тем суд пришел к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Правильно установив данные фактические обстоятельства, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно нормам Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капительных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Согласно Постановлению Правительства от 18.05.1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Действительно, материалами дела подтверждается, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта (контракта) его сторонами не подписан.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество

осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, учитывая положения пункта 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, а также положения Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011, суд пришел к верному выводу, что в данному случае не может быть заявлен иск о признании права отсутствующим, учитывая то обстоятельство, что между сторонами существуют обязательственные отношения и нарушенные права не могут быть защищены путем подачи вещно-правового иска, право на предъявление которого в интересах публично-правового образования г. Москвы в отношении спорного имущества было реализовано Правительством г.Москвы в рамках дела N А40-142987/12.

Таким образом, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правильно определил правоотношения сторон, предмет доказывания по спору, с достаточной полнотой выяснил, исследовал и оценил в совокупности все значимые обстоятельства по делу, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

С учетом того, что иных доводов, подлежащих оценке, апелляционная жалоба не содержит, решение отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 июля 2016 года по делу N А40-189006/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Н.И. Левченко Н.В. Лаврецкая