Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2016 г. N 07АП-8511/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Томск

27 октября 2016 г.

Дело N А67-4758/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.10.2016.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Терехиной И. И.

при ведении протокола помощником судьи Семененко И.Г,

при участии в судебном заседании:

от истца: Байрамова Э.М. по дов. N 5 от 11.10.2016

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Речпорт" (N 07АП-8511/16) на решение Арбитражного суда Томской области от 15.08.2016 по делу N А67-4758/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Гелбутовский В.И.), по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области (ИНН 7017242314, ОГРН 1097017011409) к обществу с ограниченной ответственностью "Речпорт" (ИНН 7007007304, ОГРН 1037000410688) о взыскании 98 264,73 руб. задолженности, 7 034 руб. пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области (далее ТУ Росимущества в Томской области) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Речпорт" 98 264,73 руб. основного долга по договору N 10/057 о передаче в аренду недвижимого имущества (сооружения), находящегося в собственности Российской Федерации от 25.11.2010 за период с 01.07.2014 по 22.10.2015, а также 7 034 руб. пени, начисленной за период с 02.11.2012 по 30.11.2015.

Решением арбитражного суда от 15.08.2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Речпорт" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ответчиком было заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, которое не рассмотрено судом. ООО "Речпорт" указывало в отзыве на иск, что имеются обстоятельства, препятствующие ему, как арендатору, пользоваться арендованным имуществом в связи с действиями третьего лица, которому отчужден земельный участок под арендованным имуществом. Данные обстоятельства частично признаются истцом и он имеет намерение оспаривать сделку по отчуждению земельного участка в пользу третьего лица в целях обеспечения соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов недвижимости, однако это не исследовано судом, оценка этого довода не нашла отражения в решении суда.

ТУ Росимущества в Томской области в отзыве на апелляционную жалобу, его представитель в судебном заседании просят оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу - без удовлетворения, поскольку суд верно рассмотрел дело в упрощенном порядке. Ответчик не заявлял ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Факт невозможности использования причальной стенки ответчиком не доказан.

На основании ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 272.1. АПК РФ, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Материалами дела установлено, что 25.11.2010 между ТУ Росимущества в Томской области (арендодатель) и ООО "Речпорт" (арендатор) заключен договор N 10/057 о передаче в аренду недвижимого имущества (сооружения), находящееся в собственности Российской Федерации, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество: сооружение - причальная стенка протяженностью 304 м, расположенное по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, 21 стр. 15, в соответствии с техническом документацией - выкопировкой из технического паспорта, изготовленного Колпашевским филиалом ОГУП "ТОЦТИ" по стоянию на 27.07.2010 (Приложение N 3) для эксплуатации гидротехнического сооружения (п. 1.1).

Расчет арендной платы приводится в Приложении N 1. Передача имущества оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается арендатором и арендодателем в 3 экземплярах (Приложение N 2) (п. 1.2).

Начало действия договора: 25 ноября 2010 г., окончание действия договора: 24 ноября 2017 г. (п. 1.3).

Оплата производится за навигационный период в размере, установленном расчетом (Приложение N 1). Всего арендная плата в месяц составляет 15 166,67 руб., в том числе НДС 2 142,19 руб. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца (п. 3.1-3.2).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 4.1).

Арендованное имущество передано ООО "Речпорт" по акту приема-передачи имущества в аренду от 25.11.2010.

Согласно письмам ФБУ "Администрация Обского БВП" от 23.06.2014 N 03-21/146, от 30.04.2015 N 03-21/80 навигационный период в 2014 г. был установлен с 25.04.2014 по 08.10.2014, в 2015 г. дата закрытия - 23.10.2015.

В связи с неисполнением обязательств по внесению предусмотренных договором арендных платежей у ООО "Речпорт" за период с 01.07.2014 по 22,10.2015 образовалась задолженность в сумме 98 264,10 руб.

11.12.2015 Территориальным управлением в адрес ответчика направлена претензия N ТУ-6108 от 07.12.2015 о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Принимая судебный акт об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из не представления ответчиком доказательств внесения арендной платы за пользование имуществом по договору аренды от 25.11.2010 N 10/057 в сумме 98 264,10 руб.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст. 65 АПК РФ, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование причальной стенкой в заявленном истцом размере.

Возражая против заявленных требований, общество в апелляционной жалобе указывает на то, что действия третьего лица, которому отчужден земельный участок под арендованным имуществом - причальной стенкой, препятствовали ему как арендатору пользоваться арендованным имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Актом приема - передачи имущества в аренду от 25.11.2010, подписанным обеими сторонами договора без каких-либо замечаний и возражений, подтверждается надлежащее исполнение арендодателем обязательств по предоставлению арендатору во владение и пользование предусмотренного договором N 10/057 от 25.11.2010 имущества.

ООО "Речпорт" в нарушение ст. 65 АПК РФ не подтвердило документально наличие препятствий в пользовании арендованным имуществом, а также доказательств обращения к истцу в спорный период, за который взыскивается плата, с соответствующим требованием, в том числе о расторжении договора. Обращение ответчика к истцу о наличии препятствий направлено 11.08.2015.

Судебная практика, на которую ссылается ответчик в апелляционной жалобе, не является основанием для ее применения к рассматриваемым правоотношениям, так как она принята при иных фактических обстоятельствах, которые в каждом конкретном деле могут отличаться.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств расторжения договора N 10/057 о передаче в аренду недвижимого имущества (сооружения) от 25.11.2010 и возврата арендованного имущества ТУ Росимуществу в Томской области по акту приема-передачи, а также доказательств оплаты задолженности в сумме 98 264,10 руб., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о ее взыскании с ответчика.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Исходя из ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом ответчиком надлежащим образом не исполнялись суд, руководствуясь п. 4.1 договора аренды, обоснованно удовлетворил иск и в части взыскании с ООО "Речпорт" пени за период с 02.11.2012 по 30.11.2015 в размере 7 034,63 руб.

Ссылка ответчика на то, что он возражал против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, не принимается во внимание.

Настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании п.1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 1.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 62 от 08.10.2012 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства", если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и другое) дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Кодекса, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

Обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства (ч. 5 ст. 227 АПК РФ), не установлено.

Таким образом, нормы процессуального законодательства не требуют согласия сторон для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, если оно относится к перечню дел, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Кодекса.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 15.08.2016 по делу N А67-4758/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.288 АПК РФ.

Председательствующий

И.И. Терехина