Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2016 г. N 15АП-14834/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 февраля 2017 г. N Ф08-9807/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании денежных средств, о взыскании долга

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Ростов-на-Дону

27 октября 2016 г.

дело N А32-5964/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДорПроект"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2016 по делу N А32-5964/2016,

принятое в составе судьи Левченко О.С.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "РУСТ-Неруд" (ОГРН 1052303662652, ИНН 2308106050)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДорПроект" (ОГРН 1122308012804, ИНН 2308195268)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РУСТ-Неруд" (далее - истец, ООО "РУСТ - Неруд") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДорПроект" (далее - ответчик, ООО "ДорПроект") о взыскании 4757155,60 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в рамках договоров аренды от 22.04.2013.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2016 с общества с ограниченной ответственностью "ДорПроект" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РУСТ - Неруд" взыскано 4 745 715,38 рублей, из них задолженность по арендной платы по договору N 03 за период с 22.04.2013 по 31.03.2014 в сумме 2 045 061,60 рублей, задолженность по арендной платы по договору N 04 за период с 22.04.2013 по 17.03.2014 в сумме 2 700 653,78 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО "ДорПроект" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда в части взыскания задолженности по договору N 03 в размере 2045061,6 руб. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что расчет за апрель 2013 года произведен неверно. Стоимость аренды за месяц 181032 руб. В апреле 2013 года земельный участок находился в пользовании ответчика в течение 8 дней, следовательно, оплате подлежит сумма в размере 48275,2 руб.

В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22 апреля 2013 года между ООО "РУСТ-Неруд" (арендодатель) и ООО "ДорПроект" (субарендатор) заключен договор аренды N 03 (далее - договор N 03), согласно которого арендодатель передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее по тексту договора имущество) общей площадью 27 384 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.1 договора N 03 передаваемое в субаренду имущество находится в Прикубанском внутригородском округе города Краснодар по адресу: г. Краснодар, ул. Жигулевская, 3, кадастровый номер 23:43:0129001:1499.

Пунктом 6.1 договора N 03 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными на то представителями сторон и действует до 01 июня 2013 года.

В силу пункта 7.1 договора N 03 величина арендной платы за передаваемое в рамках настоящего договора имущество составляет 181 032,95 рублей за один календарный месяц, при этом приведенная ставка арендной платы включает в себя все возможные платежи субарендатора в пользу арендодателя за владение и пользование арендуемым имущество и / или связанные с ним.

В соответствии с пунктом 7.2 договора N 03 оплата арендных платежей, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего договора производится авансовыми платежами, ежемесячно путем перечисления указанных сумм с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 1 (первого) числа расчетного месяца.

Спорный земельный участок передан по акту приема - передачи имущества от 22.03.2013, подписанного сторонами и заверенного печатями.

Также, 22 апреля 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договора аренды N 04 (далее - договор N 04), согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владением и пользование недвижимое имущество нежилые помещения незавершенные строительством указанные в приложении N 1 к настоящему договору (далее - по тексту имущество).

В силу пункта 1.1 договора N 03 передаваемое в аренду имущество находится по адресу г. Краснодар, ул. Жигулевская, 3, при этом арендуемое недвижимое имущество и объекты сетевого хозяйства, системы электро -, водо -, тепло - снабжения расположенные в месте расположения недвижимого имущества, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 6.1 договора N 04 предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными на то представителями и действует до 31 декабря 2013 года.

В соответствии с пунктом 7.1 договора N 04 величина арендной платы за передаваемое в рамках настоящего договора имущество составляет 250 000,00 рублей за один календарный месяц при этом приведенная ставка арендной платы включает в себя все возможные платежи арендатора в пользу арендодателя за владение и пользование арендованным имуществом и / или связанные с ним, за исключением платежей за коммунальные услуги, электрическую энергию, канализацию, водопровод, услуги связи и иные затраты (техническое обслуживание указанных коммуникаций в том числе устранение аварий).

22 апреля 2013 года по акту приема - передачи имущества истец передал, а ответчик принял указанное недвижимое имущество.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела истец по акту приема - передачи передал спорное имущество ответчику.

Кроме того, ответчиком не оспаривается факт использования указанного имущества, предоставленного по договорам.

Согласно исковому заявлению по договору N 03 истцом к взысканию заявлен период с 01.01.2013 по 26.06.2014, сумма задолженности составила 2045061,60 рублей.

Как указано выше, спорный земельный участок передан 22.04.2013.

Истцом выставлены следующие акты: N 15 от 30.04.2013 на сумму 54 309,60 рублей (за апрель 2013), N 17 от 31.05.2013 на сумму 181 032,00 рублей (за май 2013), N 22 от 30.06.2013 на сумму 181 032,00 рублей (за июнь 2013), N 25 от 31.07.2013 на сумму 181 032,00 рублей (за июль 2013), N 28 от 31.08.2013 на сумму 181 032,00 рублей (за август 2013), N 30 от 30.09.2013 на сумму 181 032,00 рублей (за сентябрь 2013), N 34 от 31.10.2013 на сумму 181 032,00 рублей (за октябрь 2013), N 36 от 30.11.2013 на сумму 181 032,00 рублей (за ноябрь 2013), N 38 от 31.12.2013 на сумму 181 032,00 рублей (за декабрь 2013), N 2 от 31.01.2014 на сумму 181 032,00 рублей (за январь 2014), N 4 от 28.02.2014 на сумму 181 032,00 рублей (за февраль 2014), N 6 от 31.03.2014 на сумму 181 032,00 рублей (за март 2014).

С учетом того, что спорный земельный участок передан 22.04.2013, суд правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания арендной платы по договору N 03 за период с 22.04.2013 по 31.03.2014 в сумме 2045061,60 рублей.

По договору N 04 истцом заявлен период взыскания с 01.01.2013 по 13.01.2016, сумма задолженности 2 712 094,00 рублей.

Недвижимое имущество передано истцом 22.04.2013.

В материалы дела представлены акты: N 16 от 30.04.2013 на сумму 63 556,78 рублей (за апрель 2013), N 18 от 31.05.2013 на сумму 250 000,00 рублей (за май 2013), N 23 от 30.06.2013 на сумму 250 000,00 рублей (за июнь 2013), N 26 от 31.07.2013 на сумму 250 000,00 рублей (за июль 2013), N 29 от 31.08.2013 на сумму 250 000,00 рублей (за август 2013), N 31 от 30.09.2013 на сумму 250 000,00 рублей (за сентябрь 2013), N 35 от 31.10.2015 на сумму 250 000,00 рублей (за октябрь 2013), N 37 от 30.11.2013 на сумму 250 000,00 рублей (за ноябрь 2013), N 39 от 31.12.2013 на сумму 250 000,00 рублей (за декабрь 2013), N 1 от 31.01.2014 на сумму 250 000,00 рублей (за январь 2014), N 3 от 28.02.2014 на сумму 250 000,00 рублей (за февраль 2014), N 5 от 17.03.2014 на сумму 137 097,00 рублей (с 01.03.2014 по 17.03.2014).

С учетом того, что спорное имущество передано 22.04.2013, а также согласно выставленных истцом актов, суд правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания арендной платы по договору N 04 за период с 22.04.2013 по 17.03.2014 в сумме 2 700 653,78 рублей.

Согласно п. 7.3 договора N 03 начисление арендной платы осуществляется с момента передачи имущества субарендатору и подписания сторонами соответствующего приемо-сдаточного акта.

С момента передачи имущества в аренду в течение трех календарных дней субарендатор обязуется оплатить арендодателю плату за первый месяц аренды сумм, указанную в п. 7.1. договора (181032,95 руб.). При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2016 по делу N А32-5964/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДорПроект" (ОГРН 1122308012804, ИНН 2308195268) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

И.Н. Глазунова Н.Н. Мисник