Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2016 г. N 05АП-6626/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 марта 2017 г. N Ф03-73/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Владивосток

28 октября 2016 г.

Дело N А24-1451/2016

Резолютивная часть постановления оглашена 26 октября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 октября 2016 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Е. Овечко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рыбацкого Александра Александровича,

апелляционное производство N 05АП-6626/2016

на решение от 04.07.2016 судьи О.Н. Бляхер

по делу N А24-1451/2016 Арбитражного суда Камчатского края

по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "Лойд" (ИНН 4100012159, ОГРН 1024101015773)

к индивидуальному предпринимателю Рыбацкому Александру Александровичу (ИНН 410100112883, ОГРН 310410105800027)

о взыскании долга и пени в сумме 1 394 707, 20 руб.,

при участии: от истца: Кузнецов А.В., по доверенности от 11.01.2016, сроком действия до 31.12.2018, паспорт,

ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Лойд" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Рыбацкого Александра Александровича (далее - ответчик, ИП Рыбацкий) 1 394 707, 20 руб., составляющих: 122 040 руб. долга по договору N 23/04 от 04.04.2014 за декабрь 2014 года, январь 2015 года и 1 272 667,20 руб. пени за период с 13.12.2014 по 29.02.2016 (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшения исковых требований). Истец также обратился с требованием производить с ответчика взыскание пени по день фактической уплаты долга.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 04.07.2016 исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал основной долг в полном размере, взыскиваемую пеню снизил в порядке статьи 333 ГК РФ до 127 266, 72 руб., также начислил пени на сумму долга 122 040 руб., начиная с 01.03.2016, по ставке 0,1 % за каждый день просрочки по день фактического погашения долга.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП Рыбацкий обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 04.07.2016 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что размер арендной платы следует уменьшить, поскольку в аренду были сданы площади, используемые в качестве мест общего пользования, начисление за июнь 2014 арендной платы в размере 191 200 руб. неправомерно, поскольку арендодателем был выставлен счет на 133 840 руб., соответствующего соглашения от 12.12.2014 ответчиком не подписывалось. Полагает, что договорная неустойка подлежит начислению только по дату расторжения договора, после которой обязательство по ее уплате прекращено, также полагал, что судом первой инстанции неверно рассчитана госпошлина.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от общества поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ), рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил. Обжалуемый судебный акт считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела, пояснений представителей лиц, участвующих в деле, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО "Компания "Лойд" (арендодатель) и ИП Рыбацким (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 04.04.2014 N 23/04, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение второго этажа ТЦ "Пирамида" (далее - помещение), расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Космический проезд д. 3А, ТЦ "Пирамида", принадлежащем арендодателю на праве собственности.

Общая фактическая площадь арендуемого помещения 191,2 кв.м. Арендатор обязуется выплачивать за данную площадь арендную плату, предусмотренную договором. Помещения предоставляются арендатору для размещения и продажи товаров для детей (пункты 1.1., 1.4 договора).

В силу пунктов 2.1, 2.2 договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение одиннадцати месяцев. Течение срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта прием передачи помещения и истекает одновременно с прекращением срока действия договора. Арендатор вступает во временное владение и пользование помещением с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендная плата и порядок расчетов указаны сторонами в разделе 3 договора, в соответствии с которым ежемесячный платеж в адрес арендодателя по договору начисляется с даты подписания сторонами настоящего договора и состоит из трех частей:

- арендная плата за пользование помещения (постоянная часть), которая составляет 1 000 (одну тысячу) руб., в т.ч. НДС за один квадратный метр в месяц;

- дополнительная плата (переменная часть), равная сумме стоимости электрически энергии, потребленной арендатором за прошедший месяц, стоимости холодного, горячее водоснабжения (при условии наличия), за прошедший месяц, которые использует арендатор в связи с временным владением и пользованием помещениями. Иных коммунальных услуг данная переменная часть не предусматривает (пункт 3.1.2 договора).

- стоимость оплаты за электроэнергию включает в себя стоимость объема потребляемой электрической энергии, определяемую на основании тарифов соответствующего поставщика, а так же стоимость услуг за эксплуатацию сетей арендодателя в размере 10 % от стоимости потребленной электроэнергии за прошедший месяц. Количество потребленной электроэнергии определяется по показаниям измеряющих приборов в последний день месяца. Счет за потребленную электроэнергию выставляется согласно показаниям приборов учета, а счет на 10% от этой суммы выставляется арендодателем отдельно (пункт 3.1.3 договора).

- стоимость оплаты за воду включает в себя стоимость объема потребляемой горячей и холодной воды, определяемую на основании тарифов соответствующего поставщика, а так же стоимость услуг за эксплуатацию сетей арендодателя в размере 10% от стоимости потребленной горячей и холодной воды за прошедший месяц пропорционально занимаемой арендатором площади. Счет за потребленную горячую и холодную воду выставляется согласно показаниям приборов учета, а счет на 10% от этой суммы выставляется арендодателем отдельно (пункт 3.1.4 договора).

В силу пункта 3.1.4 договора арендатор обязан самостоятельно забирать счета в бухгалтерии арендодателя в срок, оговоренный в договоре, данное условие стороны признают существенным.

Арендная плата, указанная в пункте 3.1.1 (постоянная часть) и пункте 3.1.2. вносится арендатором ежемесячно с 1-го по 5-е число текущего месяца за текущий месяц аренды путем перечисления на расчетный счет арендодателя денежных средств. Данное условие договора стороны признают существенным. Дополнительная плата, указанная в пунктах 3.1.3. - 3.1.5. (переменная часть), подлежит перечислению арендатором арендодателю в течение 5-ти банковских дней с даты получения арендатором соответствующих счетов. В течение 5-ти дней по окончании отчетного месяца арендодатель предоставляет арендатору счет-фактуру на всю сумму арендной платы (с учетом постоянной и переменной частей). Арендатор обязан самостоятельно забирать счета в бухгалтерии арендодателя; данное условие стороны признают существенным (пункт 3.4.).

В силу пункта 4.3.3. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. При получении уведомления о корректировке основной арендной платы арендатор обязан производить оплату за объект аренды в размере и в сроки, указанные в уведомлении.

В пункте 5.4 договора сторонами оговорено, что за просрочку исполнения обязательств по оплате арендодатель имеет право, но не обязан начислить пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Начисление пени происходит до полного погашения основного долга. Уплата неустойки/пени не освобождает арендатора от исполнения основного обязательства.

Помещения считаются возвращенными арендатором и принятыми арендодателем с момента подписания сторонами или их уполномоченными представителями акта сдачи-приема (пункт 6.6. договора).

Согласно пункту 6.8. договора независимо от основания расторжения договора стороны обязаны осуществить взаиморасчеты не позднее 5 рабочих дней со дня получения соответствующей стороной уведомления о расторжении договора.

По акту приема-передачи от 04.04.2014 недвижимое имущество по договору от 04.04.2014 N 23/04 было передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 12.09.2014 стороны изложили в новой редакции пункт 3.1.1 договора, указав, что арендная плата за пользование помещениями (постоянная часть), которая составляет 700 руб., в том числе НДС, за один квадратный метр в месяц. Арендодатель установил, что указанные изменения вступают в силу 01.07.2014 и действуют по 31.10.2014 включительно (то есть на 4 месяца арендодатель снизил арендную плату с учетом писем арендатора).

Соглашением от 31.01.2015 стороны расторгли договор от 04.04.2014 N 23/04 аренды нежилых помещений с 01.02.2015. Нежилые помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 31.01.2015.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды от 04.04.2014 N 23/04 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договору аренды от 04.04.2014 N 23/04, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив представленный истцом расчет, апелляционная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что определенный в нем размер платы за пользование спорным недвижимым имуществом обоснованным, подтвержденным доказательствами, соответствующим условиям договора, дополнительного соглашения и нормам действующего законодательства, в связи с чем истцом правомерно заявлена к взысканию арендная плата в сумме 122 040 руб.

Довод апеллянта о том, что размер арендной платы следует уменьшить, поскольку в аренду были сданы площади, используемые в качестве мест общего пользования, отклоняется, поскольку возражений против согласованных сторонами предмета договора и размера арендной платы на протяжении всего срока действия договора аренды не заявлялось.

Позиция жалобы о неправомерности начисления за июнь 2014 арендной платы в размере 191 200 руб. являлась предметом рассмотрения суда первой инстанции, обоснованно отклонена с указанием на то, что с учетом письма ответчика от 02.09.2014, арендная плата за пользование помещениями установлена сторонами дополнительным соглашением от 12.12.2014 сроком с 01.07.2014 по 31.10.2014 включительно в размере 700 руб. за один квадратный метр в месяц.

При этом, судебная коллегия расценивает указание суда первой инстанции на дату дополнительного соглашения - 12.12.2014, в качестве очевидной опечатки вместо 12.09.2014, поскольку приведенные условия полностью соответствуют представленному в материалы дела дополнительному соглашению от 12.09.2014, подписанному двумя сторонами (л.д. 99), о фальсификации которого в установленном порядке участниками процесса не заявлялось.

Доказательств надлежащего изменения установленной договором арендной платы за июнь 2014 ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем его несогласие с вышеуказанным выводом суда не имеет правового значения. Также указанные обстоятельства являются основанием для отклонения довода о необходимости расчета арендной платы вопреки условиям договора согласно данных счета от 05.06.2014 на сумму 133 840 руб.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании основного долга.

В части требования о взыскании неустойки, коллегией установлено, что представленный расчет суммы и периода взыскания с 13.12.2014 по 29.02.2016 соответствует условиям пункта 5.4 договора аренды, требованиям статей 330, 331 ГК РФ, при этом суд обоснованно применил положения статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика и, в соответствии с разъяснениями пунктов 1, 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ", рассчитал сумму неустойки исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, что составило 127 266, 72 руб. Удовлетворение требования в указанном размере истцом не оспорено.

Довод ответчика о том, что неустойка подлежит начислению только по дату расторжения договора, после которой обязательство по ее уплате прекращено, отклоняется, поскольку в соответствии с разъяснениями абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Позиция апеллянта о неверном расчете государственной пошлины также несостоятельна, поскольку согласно абзацу 3 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ" Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 04.07.2016 по делу N А24-1451/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов Н.А. Скрипка