Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2016 г. N 09АП-48123/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 февраля 2017 г. N Ф05-21556/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга, о взыскании убытков в отношении нежилых помещений

Вывод суда: решение суда первой инстанции оставлено в силе

г.Москва

07 ноября 2016 г.

Дело N А40-123638/16

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.,

судей Лящевского И.С., Солоповой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Клининг Сервис Групп", ФАС России

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05 августа 2016 года по делу N А40-123638/16, принятое судьей Березовой О.А. (41-1104),

по иску ООО "СтрелВест" (ИНН 7701786057, ОГРН 1087746671066)

к ООО "Клининг Сервис Групп" (ОГРН 1107746675960), ФАС России (ОГРН 1047796269663)

третьи лица: АО "Судоэкспорт", Орлов Степан Михайлович,

о нечинении препятствий в пользовании помещением, возмещении убытков

при участии в судебном заседании:

от истца: Линенко С.С. (по доверенности от 25.10.2016 г.),

от ответчиков: Вовкивская Л.В. по доверенностям от 07.07.2016, от 14.09.2016;

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СтрелВест" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Клининг Сервис Групп", ФАС России об обязании ФАС России и ООО "Клининг Сервис Груп" не чинить истцу препятствия в пользовании нежилым помещением площадью 141, 6 кв.м по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д.11, стр.1, восстановив водо- и электроснабжение указанного помещения, обязании впредь не чинить препятствия, взыскании убытков в сумме 1 177 042 руб. 76 коп.

Решением суда от 05.08.2016 исковые требования удовлетворены в части обязания ФАС России и ООО "Клининг Сервис Груп" не чинить ООО "СтрелВест" препятствия в пользовании нежилым помещением площадью 141, 6 кв.м по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д.11, стр.1, восстановив водо- и электроснабжение указанного помещения, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчики обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменные пояснения по жалобе.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого помещения площадью 141, 6 кв. м, которое истец арендует у собственника - гр-на Орлова Степана Михайловича.

Помещение находится в здании по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д.11, стр.1, - одним из собственников которого являлось АО "Судоэкспорт", водо- и электроснабжение помещения, арендуемого истцом, производилось через присоединенные сети АО "Судоэкспорт", к которым присоединялись энергопринимающие устройства помещения, а оплата воды и электроэнергии, поставляемых в указанное помещение, производилась собственником на основании агентского договора, заключенного с АО "Судоэкспорт".

Договоры с ресурсоснабжающими организациями заключила АО "Судоэкспорт".

В 2016 году АО "Судоэкспорт" по договору дарения помещения, собственником которых являлось, передало их в собственность Российской Федерации, а Российская Федерация в лице Росимущества передала их в оперативное управление ФАС России, которая отказалась заключить агентский или иной договор с собственником арендованного истцом помещения.

21.04.2016 сотрудник управляющей организации по указанию ФАС России отключил водо- и электроснабжение помещения.

Истец также указывает на причинение ему ответчиками убытков в сумме 1 177 042 руб. 76 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования в названной части, суд первой инстанции исходил из того, что изменение собственника помещений в здании и изменение лица, с которым ресурсоснабжающими организациями заключены договоры энергоснабжения, в силу закона не является основанием для прекращения водо- и электроснабжения помещения, арендуемого истцом, при этом оснований для взыскания в пользу истца суммы убытков не имеется, поскольку представленные суду письменные доказательства, объяснения представителей ответчиков и показания свидетеля со стороны ответчиков не позволяют установить, что отключение водо- и электроснабжения в арендованном истцом помещении произведено именно ответчиками.

Доводы апелляционных жалоб о том, что помещение, занимаемое истцом по договору аренды, не является частью здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Садовая Кудринская, д.11, что присоединение энергопринимающих устройств помещения произведено с нарушением установленного порядка, что арендуемое истцом помещение является пристройкой к зданию, возведенной с нарушением установленного порядка, отклоняются судом.

Жилые и нежилые помещения названы в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации, в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", помещение определено как объект, входящий в состав зданий и сооружений.

Как следует из содержания свидетельства о государственной регистрации права от 16.11.2011 77-АН 465829, гр-н Орлов СМ. с 16.11.2011 является собственником нежилого помещения площадью 141, 6 кв. м по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д.11, стр.1.

Право собственности гр-на Орлова СМ. в установленном законом порядке не оспорено.

В рамках данного дела не заявлялся иск о признании постройки самовольной, а в соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Являясь собственником указанного помещения, арендодатель заключил с истцом (арендатором) договор аренды указанного нежилого помещения N 01 от 01.01.2016 сроком с 01.01.2016 по 30.11.2016, которое передано арендатору по акту от 01.01.2016.

Содержание договора аренды и акта от 01.01.2016 содержат указания на то, какое конкретно помещение сдается в аренду, его местонахождение, общая площадь помещения, а также иные данные о технических характеристиках помещения и его состояния.

Само здание конструктивно состоит из корпусов А, Б, В, Д, представляет собой 6-8-этажное кирпичное строение с подземным этажом, 1929 года постройки, которое переоборудовано и надстроено в 1965,1970,1979 годах, спорное помещение расположено на въездной группе в арочном пространстве здания (в корпусе "А" в нестационарном стеклянном павильоне), в нынешнем виде помещение образовано в результате реконструкции фасадной части взамен глухих заборных секций, что подтверждается представленным в материалы дела актом ТУ Росимущества в городе Москве.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что занимаемое истцом помещение является частью здания.

Как следует из имеющегося в материалах дела договора энергоснабжения от 18.02.2011 N 99126264, заключенного ФГУП "Внешнеэкономическое предприятие "Судоэкспорт" (правопредшественник АО "Судоэкспорт") в качестве абонента с ОАО "Мосэнергосбыт", условия этого договора позволяли абоненту передавать электрическую энергию (мощность), принятую от энергоснабжающей организации, другим лицам (субабонентам) при наличии согласия энергоснабжающей организации и сетевой организации и при выполнении технических условий на подключение субабонентов.

Также в деле имеется агентский договор от 01.11.2015 N 27/15102Д, заключенный гр-ном Орловым СМ. в качестве принципала и АО "Судоэкспорт" в качестве агента, по которому агент принял на себя обязательство за счет принципала обеспечить заключение и исполнение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (электро-, водо- и теплоснабжение, канализация), потребляемых принципалом в процессе эксплуатации указанного помещения.

Пункт 1.3 договора устанавливает, что расчеты с поставщиками коммунальных услуг (ресурсоснабжающими организациями) производятся агентом на основании выставленных счетов по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Принципал согласно п.1.4 договора на основании выставленных агентом счетов возмещает агенту суммы, рассчитанные по показаниям приборов учета, и (или) сумму в размере долевого участия принципала в расходах от фактически понесенных агентом затрат по договорам на коммунальные услуги в соответствии с тарифами и ставками, установленными поставщиками коммунальных услуг; размер долевого участия принципала определяется по указанным в п.1.4 договора формулам.

Из приложения N 1 к агентскому договору следует, что пользователями помещений в здании помимо гр-на Орлова СМ. являлись ФАС России (площадь занимаемых помещений 11 172, 9 кв. м), АО "Судоэкспорт" (площадь помещений 5 588, 5 кв. м), ООО "Офисный мир" (площадь помещений 6 471, 9 кв. м), АО "ОСК" (площадь помещений 5 005,9 кв. м) и др.

В материалы дела также представлены счета на оплату, выставленные гр-ну Орлову СМ. агентом, как и доказательства их оплаты.

Возмещение расходов АО "Судоэкспорт" по оплате эксплуатационных услуг ФАС России производила на основании договоров с аналогичными условиями.

01.02.2016 АО "Судоэкспорт" заключило с ФАС России государственные контракты от 01.02.2016 N 16-20/01, 6-20/02,16-20/03.

Письмом от 28.03.2016 АО "Судоэкспорт" уведомило гр-на Орлова СМ., о том, что на основании распоряжения Росимущества от 26.01.2016 N 18-р передает в дар Российской Федерации помещения площадью 9 785, 3 кв. м в здании по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д.11, стр.1, в связи с чем агентский договор расторгается.

На основании договора дарения нежилых помещений от 06.04.2016 N 8326.05.2016 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на помещения площадью 8 210, 5 кв.м, 206, 2 кв.м, 1 368, 6 кв.м.

Помещения переданы Росимуществу по акту от 21.04.2016 N 1, а по акту от 16.05.2016 Росимуществу переданы ключи от помещений, в том числе щитовых.

Росимуществом помещения площадью 8 210, 5 кв.м переданы в оперативное управление ФАС России, что подтверждается запись о государственной регистрации права оперативного управления от 27.07.2016 в ЕГРП.

13.11.2014 ФАС России в качестве заказчика и ООО "Клининг Сервис Груп" в качестве исполнителя заключили государственный контракт N 07-14Е, по которому исполнитель принял на себя обязательство по предоставлению заказчику комплекса услуг по технической эксплуатации, обслуживанию и ремонту строительных конструкций, инженерных систем, территории и помещений административного здания по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д.11, стр.1, в том числе услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации, теплоснабжения.

Из раздела "Система электроснабжения и освещения" контракта следует, что здание оборудовано вводно-распределительным устройством, распределительными щитами, в здании предусмотрено питание распределительных щитов по отдельным фидерам от вводно-распределительного устройства, для чего предусмотрены соответствующие автоматы и устройства защитного отключения; в разделе "Водоснабжение и водоотведение" указано, что водоснабжение производится от колодца городского водопровода, на вводе в здание оборудовании водомерный узел, вода для нужд горячего водоснабжения приготавливается в водонагревателях, установленных в индивидуальном тепловом пункте, у основания стояков и на ответвлениях от магистрали и от стояков установлена запорная арматура; в разделе "Ливневая канализация и канализация" указано, что здание оборудовано самотечной системой бытовой канализации, стоки от приборов по стоякам транспортируются до выпусков в наружные сети бытовой канализации по сборным трубопроводам, проложенным по цокольному этажу; согласно разделу "Система теплоснабжения с ИТП" здание оборудовано системой водяного отопления, обеспечивающей поддержание необходимой температуры воздуха в помещениях, источник теплоснабжения систем отопления - индивидуальный тепловой пункт здания, точка подключения систем отопления - распределительные гребенки, установленные в пункте, разводка магистральных трубопроводов от ИТП выполнена по цокольному этажу, ответвления от магистралей выполнены вертикальными стояками.

Из показаний свидетеля (главного инженера ООО "Клининг Сервис Груп" гр-на Катерищука Е.М.) следует, что места присоединения энергопринимающих устройств спорного помещения к сетям здания находятся в помещениях, ранее занимаемых АО "Судоэкспорт", электроснабжение производилось от одной из щитовой, занимаемой АО "Судоэкспорт", а водоснабжение - от стояков в складском помещении, занимаемом АО "Судоэкспорт".

При этом ООО "Клининг Сервис Груп" до передачи указанных помещений ФАС России не являлось управляющей организацией в отношении помещений, занимаемых АО "Судоэкспорт" (управляющей организацией в отношении этих помещений являлось ООО "Гарант-Сервис").

09.06.2016 ФАС России в качестве абонента и ПАО "Мосэнергосбыт" в качестве энергоснабжающей организации заключили государственный контракт N 80361364, по которому энергоснабжающая организация продает абоненту электрическую энергию (мощность) и урегулирует отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения абонента. В разделе "Понятия, используемые в тексте настоящего контракта" установлено, что субабонентом является лицо, владеющее на законных основаниях энергопринимающими устройствами и не имеющее договора энергоснабжения (купли-продажи электрической энергии) с энергоснабжающей организацией, получающее электрическую энергию (мощность) с согласия энергоснабжающей организации и сетевой организации от абонента, приобретенную последним у энергоснабжающей организации.

В п.3.2.4 контракта абоненту предоставлено право присоединять к собственным сетям энергопринимающие устройства субабонента в установленном порядке. Из дополнительного соглашения к контракту следует, что оплата части поставляемой в здание электроэнергии (мощности) производится АО "Судоэкспорт" и ООО "СМС-С", которые являются пользователями части помещений в здании и, следовательно, субабонентами.

ФАС России и АО "Мосводоканал" 07.06.2016 также заключен контракт на холодное водоснабжение и водоотведение N 2008925, п.11 которого также предусмотрено водоснабжение и (или) водоотведение иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям ФАС России.

Одновременно ФАС России, АО "Судоэкспорт" и ООО "Компания СМС-С" подписано соглашение о долевом участии по оплате водоснабжения, водоотведения и сбросу загрязняющих веществ в комплексе здания, расположенных по адресу: г.Москва, ул. Садовая Кудринская, д.11.

В ходе судебного разбирательства, в том числе на основании показаний свидетеля -главного инженера управляющей организации ООО "Клининг Сервис Груп" гр-на Катерищука Е.М. судом первой инстанции верно установлено, что по состоянию на дату судебного разбирательства доступ в помещения, в которых находятся места присоединения энергопринимающих устройств помещения к энергосетям здания, имеют только ответчики, поскольку пользователем помещений является ФАС России, а ООО "Клининг Сервис Груп" является управляющей организацией в отношении этих помещений.

Таким образом, помещение, арендуемое истцом, является частью здания по адресу: г.Москва, ул.Садовая-Кудринская, д.11, стр.1, и водо- и электроснабжение указанного помещения производилось посредством присоединения к энергосетям здания на основании агентского договора, заключенного Орловым СМ. (собственником помещения) с АО "Судоэкспорт" (собственником помещений в здании, который заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями), п.3.2.4 контракта N 80361364 и п.11 контракта N 2008925 абоненту - ФАС России предоставлено право соответственно присоединять к собственным сетям энергопринимающие устройства субабонента.

С учетом положений норм ст.ст.539, 545 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что изменение собственника помещений в здании и изменение лица, с которым ресурсоснабжающими организациями заключены договоры энергоснабжения, не является основанием для прекращения водо- и электроснабжения помещения, арендуемого истцом, с учетом также того, что водо- и электроснабжение арендуемого истцом помещения производилось без каких-либо претензий со стороны ресурсоснабжающих организаций.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 августа 2016 года по делу N А40-123638/16 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

И.С. Лящевский А.А. Солопова