Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2016 г. N 09АП-50716/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23 марта 2017 г. N Ф05-2427/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

10 ноября 2016 г.

Дело N А40-1664672/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02.11.2016 г.

Полный текст постановления изготовлен 10.11.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Троекурово"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19 августа 2016 года

по делу N А40-166467/2015, принятое судьей О.П. Буниной,

по иску ООО "У Пиковой Дамы" (ОГРН 1037739278818)

к ООО "Троекурово" (ОГРН 1027700127509)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

о признании права собственности отсутствующим, прекращении право собственности истца на доли, признании право собственности истца на нежилое помещение по встречному иску о прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности на нежилое помещение

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Саян С.Г. по протоколуN 5 от 22.03.2014;

Исмаилов И.Ш. по доверенности от 14.03.2016;

от ответчика: Платонова Т.Л. по протоколу N 4 от 11.08.2012;

Жилинкова Т.Г. по доверенности от 01.10.2016;

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "У Пиковой Дамы" обратилось в суд с иском, с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Москве, к Обществу с ограниченной ответственностью "Троекурово" о признании отсутствующим права собственности ООО "Троекуров" на 1831/10000 доли в нежилом помещении общей площадью 208,7 кв.м. (1 этаж пом. I, комн. 1), расположенном по адресу: 121353, Москва, р-н Можайский, ул. Вяземская, д.16 ) регистрация права N 77-01/09-634/2002-68 от 06.12.2002 г.) с учетом изменений и отказа от части исковых требований, принятых ранее судом.

Исковые требования мотивированы тем, что общая площадь нежилого помещения, право собственности на которое, зарегистрировано за ООО "Троекурово" (191,2 кв.м.) не соответствует данным правоустанавливающих документов в соответствии с которыми, в результате реорганизации у ответчика должно быть имущество на праве собственности площадью 153 кв.м., поскольку регистратор ошибочно не учёл и не погасил право долевой собственности ответчика в размере 38,2 кв.м. (регистрация права N 77-01/09-634/2002-68 от 06.12.2002 г.) указанная площадь не существует в натуре, что нарушает права истца, поскольку предоставляет ответчику право истребовать указанную площадь в натуре в случае раздела имущества, находящегося в долевой собственности и выдела из него доли в натуре.

Протокольным определением суда от 31.05.2016 г., к производству по делу для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО "Троекурово" о прекращении права общей долевой собственности ООО "Троекурово" (доля в праве 1831/10000) и ООО "У Пиковой Дамы" (доля в праве 8169/10000) на помещения общей площадью 208,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Вяземская, д.16, кадастровый номер 77:07:0008004:12435

Встречный иск мотивирован тем, что сложность совместного обращения ООО "Троекурово" и ООО "У Пиковой Дамы" за прекращением права общей долевой собственности в праве обусловлено тем, что в помещениях, которыми владеет и пользуется ООО "У Пиковой Дамы", также произведены реконструктивные преобразования, ООО "У Пиковой Дамы" произвело переустройство, перепланировку и реконструкцию нежилого помещения общей площадью 113,4 кв.м. - запись регистрации в ЕГРП N 77-01/09-485/2002-523, и нежилого помещения 8169/10000 доли из общей площадью 208,7 кв.м. - запись регистрации в ЕГРП N 77-01/09-634/2002-69 в нежилое помещение общей площадью 294 кв.м. Как отмечается в графе "Особые отметки" к Выписке из Государственного кадастра недвижимости, в соответствии со сведениями, переданными из органа технического учета, Разрешение на произведенные переустройство, перепланировку, реконструкцию ООО "У Пиковой Дамы" не представлено. Произведенная ООО "У Пиковой дамы" реконструкция объекта значительно увеличивает долю ООО "У Пиковой дамы" по сравнению с указанной в правоустанавливающих документах, что создает угрозу притязаний ООО "У Пиковой дамы" к ООО "Троекурово". Все предложения ООО "У Пиковой дамы", обращенные к ООО "Троекурово" прекратить право общей долевой собственности увязываются, по существу, с необходимостью ООО "Троекурово" дать согласие на произведенную ООО "У Пиковой дамы" реконструкцию и переустройство объекта, на которое у ООО "Троекурово" отсутствуют и компетенция, и правовые основания выходить за пределы площадей помещений, указанных в разделительном балансе и передаточном акте. ООО "У Пиковой Дамы" заявленным иском по существу пытается легализовать "остаток" объекта недвижимости с увеличенными характеристиками, выявленный по результатам технической инвентаризации (то есть устранить противоречия с зарегистрированными правами на объект), на появление которого в результате произведенной им реконструкции отсутствуют разрешительные документы, у него появляется возможность манипулирования "лишними" метрами, закрепленными в кадастровых документах без какого бы то ни было основания их появления. Таким образом, между ООО "У Пиковой дамы" и ООО "Троекурово" существуют разногласия в условиях раздела общего имущества.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 19 августа 2016 г. первоначальный иск удовлетворен - признано отсутствующим право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью "Троекурово" (ОГРН 1027700127509; ИНН 7731021908; 121353, Москва, ул. Вяземская, д.16; дата регистрации: 25.12.1991 г.) на 1831/10000 доли в нежилом помещении, общей площадью 208,7 кв.м. (1 этаж пом. I, комн. 1) в здании по адресу: Москва, ул. Вяземская, д.16, запись о регистрации права от 06.12.2002 г. N 7701/09-634/2002-68, производство по делу в части требований по первоначальному иску о прекращении права собственности истца на 8169/10000 доли в нежилом помещении общей площадью 208,7 кв.м., расположенном по адресу: 121353, г. Москва, р-н Можайский, ул. Вяземская, д.16; прекращении права собственности истца на нежилое помещение общей площадью 113, 4 кв.м., расположенное по адресу: 121353, г. Москва, р-н Можайский, ул. Вяземская, д.16; признании права собственности истца на нежилое помещение общей площадью 283,9 кв.м., расположенное по адресу: 121353, г. Москва, р-н Можайский, ул. Вяземская, д.16, прекращено. В удовлетворении исковых требований по встречному иску отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ответчик (ООО "Троекурово" ) обратился в Девятый Арбитражный Апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит с решение суда первой инстанции от 19.08.2016 г. отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении первоначальных исковых требований полностью и удовлетворив исковые требования по встречному иску в полном объеме.

В обоснование требований апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что

- при изготовлении решения в полном объеме судом первой инстанции изменена ранее объявленная в судебном заседании резолютивная часть в отношении удовлетворения требований по первоначальному иску;

- судом неправильно истолкован п.52 Постановления Пленумов ВАС и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав";

- Постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 г. по делу N А46-2384/2009 не может быть применено к настоящему делу, поскольку обстоятельства дела N А46-2384/2009 и настоящего дела не являются схожими;

- для признания права отсутствующим истец должен доказать отсутствие правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество, тогда как истцом подобных доказательств в материалы дела не представлено.

Представитель ООО "У Пиковой Дамы" в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил суд оставить решение суда от 19.08.2016 г. в силе, считая его законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу

Представители ООО "Троекурово" настаивали на требованиях апелляционной жалобы, основываясь на доводах, изложенных в ней, в объяснениях по доводам апелляционной жалобы, возражениях на доводы отзыва истца на апелляционную жалобу, предоставленных в материалы дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает спор в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения судом первой инстанции проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения в связи с нижеследующим.

Собственником нежилого помещения общей площадью 436,9 кв.м., расположенного по адресу: 121353, г.Москва, ул. Вяземская, д.16, являлось ООО "Троекурово", что подтверждается свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы, реестровый номер субъекта: 08-770, реестровый номер объекта 20244, дата регистрации - 21 ноября 1996 года, которое приобрело указанное право в соответствии с договором купли-продажи помещения ВАМ N 4785 от 08.12.1994 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Москомрегистрации от 10.11.2002 г. N 77 АБ 000007, право собственности на помещение площадью 113,4 кв.м. (этаж 1 пом. I ком. 2-4, 16-21, по адресу: Москва, ул. Вяземская д.16, принадлежит на праве собственности ООО "У Пиковой Дамы" документы основания: Разделительный баланс утверждён Протоколом N 2 общего собрания участников ООО "Троекурово" от 29.10.1999 г., передаточный акт от 29.10.1999 г. с ООО "Троекурово".

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 06.12.2002 г. N 77 АБ 000122, ООО "У пиковой дамы" на праве общей долевой собственности, доля в праве 8169/10000 принадлежат помещения по адресу: Москва, ул. Вяземская, д.16, площадью 208, 7 кв.м. (этаж 1 пом. I ком.1), иной участник общей долевой собственности ООО "Троекурово" доля в праве 1831/10000, документы основания: разделительный баланс утверждён Протоколом N 2 общего собрания участников ООО "Троекурово" от 29.10.1999 г., Передаточный акт от 29.10.1999 г. с ООО "Троекурово".

В соответствии с Разделительным балансом ООО "Троекурово", реорганизуемого путем выделения, и ООО "У Пиковой Дамы", создаваемого путем такого выделения, утвержденного Протоколом N 2 Общего собрания участников ООО "Троекурово" от 29.10.1999 г., в числе прочих активов ООО "Троекурово" передает выделяемому ООО "У Пиковой Дамы" в собственность следующее имущество: недвижимое имущество - встроенные нежилые помещения площадью 283,9 кв.м., расположенные в здании, находящемся по адресу: 121353, г.Москва, ул. Вяземская, д.16. Площадь передаваемых помещений составляет 65% общей площади всего указанного здания; право пользования на часть земельного участка, которая занята частью здания, в котором расположены передаваемые помещения.

В результате реорганизации ООО "Троекурово" будет иметь недвижимое имущество площадью 153 кв.м., расположенные в здании, находящемся по адресу: 121353, г.Москва, ул. Вяземская, д.16. Площадь остающихся помещений составляет 35% общей площади здания.

В подтверждение перехода указанного недвижимого имущества подписан Передаточный акт от 29 октября 1999 года, в соответствии с которым ООО "Троекурово" передает ООО "У Пиковой Дамы" в числе прочих активов недвижимое имущество площадью 283,9 кв.м, по адресу: 121353, г.Москва, ул. Вяземская, д.16. При этом в собственности у ООО "Троекурово" остается недвижимое имущество площадью 153 кв.м.

Принадлежность помещения этаж 1 помещение I - комната 1, общей площадью 208,7 кв.м. по адресу: Москва, ул. Вяземская, д.16, на праве общей долевой собственности ООО "У Пиковой дамы" - 8169/10000; у ООО "Троекурово" - 1831/10000, подтверждается выпиской их ЕГРП от 02.02.2015 г. N 77/007/200/2015-161.

Согласно Выписке из ЕГРП N 77/007/215/2015-532 от 20.02.2015 г. за ООО "Троекурово" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 153 кв.м., расположенное по адресу: 121353, г.Москва, ул. Вяземская, д.16.

Указанное право зарегистрировано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2002 года (регистрация права N 77-01/09-346/2002-168 от 10.11.2002).

06 декабря 2002 года регистратор зарегистрировал право собственности Ответчика на долю в нежилом помещении по указанному адресу, где в качестве документов- оснований регистрации также значится Разделительный баланс, утвержденный Протоколом N 2 общего собрания участников ООО "Троекурово" от 29.10.1999 г., и Передаточный акт от 29.10.1999 г.

Согласно Выписке из ЕГРП N 77/007/200/2015-161 от 02.02.2015 г., за ООО "Троекурово" зарегистрировано также право собственности 1831/10000 доли в нежилом помещении, общей площадью 208,7 кв.м., расположенное по адресу: 121353, г.Москва, ул. Вяземская, д.16 (регистрация права N 77-01/09-634/2002- 68 от 06.12.2002).

1831/10000 доля в идеальном выражении составляет 38,2 кв.м. (208,7 х 1831 / 10000 = 38,2).

В соответствии с разделительным балансом ООО "Троекурово", реорганизуемого путём выделения, и ООО "У Пиковой дамы", создаваемого путем такого выделения, утвержденного протоколом N 2 от 29.10.1999 г., в числе прочих активов ООО "Троекурово" передает выделяемому ООО "У Пиковой дамы" в собственность следующее имущество: встроенные нежилые помещения площадью 283,9 кв.м. остаточной стоимостью 235.200 руб., распложённый в здании, находящемся по адресу: 121353, Москва, ул. Вяземская, д.16 (общая площадью здания 436,9 кв.м.), принадлежащем на момент реорганизации на праве частной собственности ООО "Троекурово" (основание: свидетельство о внесении в Реестр собственности на территории г. Москвы реестровый номер субъекта 08-770, реестровый номер объекта 20244, дата регистрации - 21 ноября 1996 г.) приобретённом в соответствии с договором купли-продажи помещения ВАМ N 4785 от 08.12.94 г. Площадь предаваемых помещений составляет 65% общей площади всего указанного здания.

В соответствии с передаточным актом от 29.10.1999 г. от ООО "Троекурово" к ООО "У Пиковой дамы" передавались помещения площадью 283,9 кв.м. по адресу: Москва, ул. Вяземская, дом 16, 1 помещение комнаты:

N 1- часть зала столовой - 170,5 кв.м.

N 2 - коридор - 17,6 кв.м.

N 3 - буфет - 9,3 кв.м.;

N 4 - кухня - 76,1 кв.м.,

N 16 - умывальная - 2,4 кв.м.

N 17 - коридор - 1,3 кв.м.

N 18 - уборная - 1,2 кв.м.

N 19 - умывальная 1,5 кв.м.

N 20 - уборная 1,5 кв.м.

N 21 - тамбур - 2,5 кв.м.

Недвижимое имущество, остающееся у ООО "Троекурово" - площадью 153 кв.м.

I помещение

Комнаты:

N 1 - часть зала столовой - 38,2 кв.м.

N 5 - коридор - 36,7 кв.м.

N 6 - пом. Подсобное - 7,2 кв.м.

N 7 - пом. Подсобное 7,1 кв.м.

N 8 - пом. Подсобное - 3,7 кв.м.

N 9 - кабине 7,7 кв.м.

N 10 - душевая 2,6 кв.м.

N 11 - уборная 1,9 кв.м.

N 12 - электрощитовая - 3,4 кв.м.

N 13 - тамбур 1,4 кв.м.

N 14 - кладовая 4,7 кв.м.

N 15 - пом. Подсобное 15,8 кв.м.

2 помещение Комнаты

N 1 - тамбур 1,7 кв.м.

N 2 - вентиляционное пом. 19,6 кв.м.

N 3 - пом. Подсобное 1,3 кв.м.

Согласно поэтажному плану (т.д. 1 л.д. 91) помещение I,II по ул. Вяземская, д.16 представлены по состоянию на 18.11.1969, и по состоянию на 20.07.2007 г., из которых следует переоборудование помещ. I,II 10.03.2004 г. Разрешение на проведенное переоборудование не предъявлено. Согласно описанию к помещению ООО "Троекурово" - доля в праве 1831/10000, площадь 208,7 кв.м., ООО "Троекурово площадь 114,8 кв.м.

Здание встроенное нежилая площадью 153 кв.м.

Из экспликации на помещение I по ул. Вяземская, 16, переоборудование: Распоряжение префекта о перепланировке квартиры (помещения) от 26.03.2007 г. N ОК-М1811/7-(0)1, последнее обследование 02.02.2009 г., площадь помещений всего 153,0 кв.м., площадь помещений не входящих в общую площадь 16,7 кв.м.: "а" - тамбур 8,5 кв.м., "б" - тамбур - 8,2 кв.м., аналогичное следует из кадастрового паспорта помещения от 14.09.2009 г., площадь помещений 153 кв.м., кроме того, в общую площадь не входит 16,7 кв.м.

По запросу суда в материалы дела были представлены материалы регистрационных дел N 77-01/09-634/2002-69,68, N 77-01/09-346/2002-168, N 07/084/20112-857, 858, N 07/001/013-101,102 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, ул. Вяземская, д. 16.

Согласно выписки из техпаспорта на здание (строение) N дела N2496/81 по состоянию на 16.06.2000, кадастровый номер 77-07-08004-0000-02126837 по ул. Вяземская, д.16, общей площадью 436,9 кв.м., год постройки 1968, правообладатель ТОО "Троекурово".

В соответствии с экспликацией по состоянию на 04.03.2002 г. определён состав помещения N I по ул. Вяземская, 16, общая площадь с летними 410,2 кв.м., а именно:

Комн.N 1 - зал торговый - 208,7 кв.м. общепит, часть 38,2 кв.м. принадлежит ООО "Троекурово, часть 170,5 кв.м. ООО "У Пиковой Дамы";

Комн. N 2 - коридор 17,6 кв.м

Комн. N 3 - буфет 9,3 кв.м.

Комн.N 4 - кухня 76,1 кв.м.

Комн. N 5- коридор 36,7 кв.м.

Комн. N 6 - душевая 7,2 кв.м.

Ком. N 7 - кабинет - 7,1 кв.м.

Комн. N 8 - раздевалка 3.7 кв.м.

Комн. N 9 - кабинет 7,7 кв.м.

Комн. N 10 - тамбур 2,6 кв.м.

Комн. N 11- уборная 1,9 кв.м.

Комн. N 12 - тамбур 3. 4 кв.м.

Комн. N 13 - тамбур 1, 4 кв.м.

Комн. N 14 - тамбур 4,7 кв.м.

Комн. N 15 - кабинет 15,8 к.м

Комн. N 16 уборная 2,4 кв.м.

Комн. N 17 - коридор 1,3 кв.м.

Комн. N 18 - уборная 1,2 кв.м.

Комн. N 19 - душевая 1,5кв.м.

Комн. N 20 - уборная 1,5 кв.м.

Комн. N 21 - тамбур 2,5 кв.м.

28.10.2002 ООО "У Пиковой дамы" было подано заявление о регистрации права собственности помещения общей площадью 114,8 кв.м. по ул. Вяземская, 16.

28.10.2002 г. ООО "Троекурово" также обратилось с заявлением о регистрации права собственности на помещение 114,8 кв.м. по адресу: Москва, ул. Вяземская, д. 16.

24.11.2012 г. ООО "Троекурово" было подано заявление о регистрации права собственности площадью 153 кв.м. в связи с изменением технических характеристик.

Право собственности ООО "У Пиковой дамы" на помещения площадь 113,4 кв.м. эт.1 пом.I ком. 2-4, 16-21 было зарегистрировано 10.11.2012 г. N 77-01/09-4852002-523 (т. 1 л.д. 49 - свидетельство о регистрации).

Право собственности ответчика на помещения общей площадью 114,8 кв.м (эт.1 пом. I комн. 5-15, пом. 2 ком. 1-3) было зарегистрировано также 10.11.2002 г. N 7701/09-346/2002-168 (т. 1 л.д. 75 - свидетельство о регистрации).

Согласно материалам регистрационного дела 77-01/09-634/2002-69,68 было зарегистрировано права долевой собственности сторон на столовую 208,7 кв.м.; за истцом 06.12.2002 г. - 8169/10000 N 77-01/09-634/2002-69, за ответчиком 06.12.2002 г. - 1831/10000 N 77-01/09-634/2002-68 (т. 2 л.д. 4).

В материалы дела представлен отказ Управления Росреестра N 07/039/2009-934 на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, ул. Вяземская, д.16 общей площадью 38,2 кв.м. по заявлению ООО "Троекурово" о государственной регистрации права собственности на часть (долю) нежилого помещения площадью 38,2 к.м. (этаж 1 пом. I ком. 1) путем выдела своей доли из общего имущества, на том основании, что не было представлено два подлинника соглашения в соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации., отсутствия кадастрового паспорта на объект недвижимости 38,2 кв.м., (т.д. 89-90 т. 1).

Решением о согласовании проведения работ от 26.03.2007 г. N ОК-М1-811/7(0)-1 было дано согласие ООО "Троекурово" на проведение работ по перепланировке помещения I (комн. NN 1-8 в соответствии с поэтажным планом ТБТИ "Западное-1" по состоянию на 20.10.2006) первого этажа на объекта Москва, ул. Вяземская, д.16,принадлежащих на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 3 77 АБ 000006, выданное 10.11.2002 г. Москомрегистрацией N 77 АБ 000120, выданное 06.12.2002).

Таким образом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся следующие сведения о правообладателях в отношении спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, ул. Вяземская, д. 16:

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0008004:12435 общей площадью 208,7 кв.м зарегистрированы права общей долевой собственности ООО "У Пиковой Дамы" (8169/10000 регистрационная запись 77-01/09-634/2002-69) и ООО "Троекурово" (1831/10000 регистрационная запись 7701/09-634/2002-68);

-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0008004:6624 общей площадью 153 кв.м зарегистрировано право собственности ООО "Троекурово" номер регистрации 77-01/09-346/2002-168) на основании разделительного баланса, утвержденного Протоколом собрания участников ООО "Троекурово" от 29.10.1999, Передаточного акта б/н от 29.10.1999 с ООО "У Пиковой Дамы";

-в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 77:07:0008004:11832 общей площадью 113,4 кв.м зарегистрировано право собственности ООО "У Пиковой Дамы" (номер регистрации 77-01/09-485/2002-523).

Судом установлено, что ранее объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:07:0008004:6624 был учтен со следующими техническими характеристиками - нежилое помещение, расположенное на первом этаже: пом. 1 комн. 5-15, пом. 2 ком. 1-3, общей площадью 114,8 кв.м.

24.11.2012 в Управление было представлено заявление, а также иные документы для внесения изменений в ЕГРП в связи с изменением технических характеристик указанного нежилого помещения (номер регистрационного дела 17/084-20 12-857, 858).

Исходя из представленных в материалы настоящего дела, с учетом материалов регистрационного дела документов, было осуществлено переустройство объекта недвижимости. По результатам проведенных мероприятий площадь - объекта с кадастровым номером 77:07:0008004:6624 была увеличена до 153 кв.м.

В качестве основания для проведения государственной регистрации в материалы регистрационного дела были представлены: решение Префектуры Западного административного округа г. Москвы от |Ж2007 N ОК-М5-812/7-(0)-1 о согласовании проведения работ; решение Префектуры Западного административного округа г. Москвы от 103.2007 N ОК-М5-811/7-(0)-1 о согласовании проведения работ, акт о произведенном переустройстве помещений объекта нежилого назначения от 28.11.2008; кадастровый паспорт помещения от 14.09.2009, выданный ТБТИ - "Западное-1" г. Москвы.

Исходя из представленных в материалы настоящего дела, с учетом материалов регистрационного дела документов, в ходе переустройства нежилого помещения было осуществлено заложение проемов, переустройство санузла, демонтаж ряда несущих перегородок, устройство новых несущих перегородок, обустройство входной группы с устройством тамбуров.

Таким образом, из материалов дела следует, что в рамках проведения реконструктивных работ в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, ООО "Троекурово" было осуществлено увеличение площади помещения с кадастровым номером 77:07:0008004:6624 за счет площадей помещения с кадастровым номером 77:07:0008004:12435, находящегося в общей совместной собственности ООО "Троекурово" и ООО "У Пиковой дамы" в соответствии с разделительным балансом указанных организаций.

Как следует из материалов дела, и согласно пояснениям сторон, перепланировка в соответствии с проектной документацией заключается в возведении перегородки в помещении общей площадью 208.7 кв.м., находящемся в общей долевой собственности ООО "Троекурово" и ООО "У Пиковой дамы" и фактически разделяющей помещение 208,7 кв.м, на помещения, равные их долям в общей долевой собственности - 38,2 кв.м, и 170,5 кв.м., что полностью соответствует правоустанавливающим документам - арифметическое выражение долей указано в Разделительном балансе и Передаточном акте.

Графическое изображение перегородки и место ее возведения в помещении площадью 208,7 кв.м., с указанием размера площадей, полученных в результате такого раздела - 38,2 кв.м. - ООО "Троекурово" и 170,5 кв.м. - ООО "У Пиковой дамы", с установкой между ними временной перегородки было согласовано ООО "Троекурово" и ООО "У Пиковой дамы" еще при проведении госрегистрации права на помещения в ноябре- декабре 2002-го года и эти документы, подтвержденные подписями уполномоченных лиц и скрепленные печатями организаций, находятся в материалах Регистрационного дела Росреестра, представленного в материалы рассматриваемого дела.

Таким образом, ООО "У Пиковой дамы" не возражало против установки в помещении общей площадью 208,7 кв.м, перегородки, которая изымала из помещения 208,7 кв.м, помещение размером 38,2 кв.м, для образования со смежном помещением ООО "Троекурово" размером 114,8 кв.м, единого помещения общей площадью 153 кв.м, оставляя для ООО "У Пиковой дамы" в помещении общей площадью 208.7 кв.м, помещение площадью 170,5 кв.м. - равное его доле в общей долевой собственности. Капитальная перегородка была возведена в 2007 г., о чем свидетельствуют Акты завершенных работ и передача документов в ТБТИ для уточнения технической документации.

Техническая документация, выданная органами ТБТИ от 2009, 2012, 2014 года, где помещения, принадлежащие ООО "Троекурово" размером 153 кв.м, были обозначены цифрой - I, помещения, принадлежащие ООО "У Пиковой дамы" - 113,4кв.м. и 170,5 кв.м, как часть помещения, выделенного из общей долевой собственности 208, 2 кв.м, обозначены цифрой II - находятся в деле.

Принадлежащее ООО "Троекурово" помещение общей площадью 153 кв.м, из общей площади здания 436,9 кв.м, было внесено в государственный кадастр недвижимости 27 05 2012 г. под номером 77:07:0008004: 6624, и в государственный реестр прав - запись N 77-01/09-634/2002-68 от 01 02 2013 г. на основании разрешительной документации.

Одновременно, 27.05.2012 г. в государственный кадастр недвижимости были внесены из общей площади здания 436,9 кв.м, помещения II, принадлежащие ООО "У Пиковой дамы" под номером 77:07:0008004: 6625, общей площадью 294 кв.м., (вместо 283,9 кв.м, по правоустанавливающим документам), но в государственный реестр прав эти помещения внесены не были в связи с отсутствием разрешительной документации на перепланировку, увеличившую общую площадь внутренних помещения площадью 170,5 кв.м, на 10,1 кв.м., о чем неоднократно указывалось в выданной ТБТИ технической документации - поэтажных планах и экспликациях на помещение II.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности путем судебного признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно разъяснениям Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1457/11 нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Таким образом, заявленное истцом требование о признании отсутствующим права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения его права индивидуальной собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи о праве общей долевой собственности ответчика. Удовлетворение требований истца означает, что право общей долевой собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности истца на спорное имущество, тогда как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся следующие сведения о правообладателях в отношении спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, ул. Вяземская, д. 16:

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0008004:12435 общей площадью 208,7 кв.м зарегистрированы права общей долевой собственности ООО "У Пиковой Дамы" (8169/10000 регистрационная запись 77-01/09-634/2002-69) и ООО "Троекурово" (1831/10000 регистрационная запись 7701/09-634/2002-68);

-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0008004:6624 общей площадью 153 кв.м зарегистрировано право собственности ООО "Троекурово" номер регистрации 77-01/09-346/2002-168) на основании разделительного баланса, утвержденного Протоколом собрания участников ООО "Троекурово" от 29.10.1999, Передаточного акта б/н от 29.10.1999 с ООО "У Пиковой Дамы";

-в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 77:07:0008004:11832 общей площадью 113,4 кв.м зарегистрировано право собственности ООО "У Пиковой Дамы" (номер регистрации 77-01/09-485/2002-523).

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обоснованно применены положения пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Перечень уникальных характеристик объекта недвижимости предусмотрен статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который в силу пункта 3 статьи 1 указанного закона и пункта 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует формирование источника сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих его существование в качестве индивидуально-определенной вещи, а изменение уникальных характеристик объекта в результате реконструкции влечет прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение нового.

На основании Решения Префектуры ЗАО Москвы от 26.03.2007 г. N ОК-М1811/7-(0)-1, было зарегистрировано в ЕГРП 01 февраля 2013 г. право собственности ООО "Троекурово" на нежилое помещение I, общей площадью 153 кв.м., где была учтена долевая собственность - доля в праве 1831/10000 в абсолютном выражении 38,2 кв.м., путем внесения в уже существующую запись о регистрации права N 77-01/09- 346/20022168 от 10.11.2002 г. на имущество общей площадью 32,8кв.м., в точном соответствии с правоустанавливающими документами.

Ни общая площадь внутренних помещений здания, ни его внешний вид перепланировкой и реконструкцией, произведенной ООО "Троекурово", не изменились.

Запись на долю в праве 1831/10000 ООО "Троекурово" - Свидетельство о праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 208,7 кв.м. N бланка - 77 АБ 000120, запись регистрации - 77-01/09-634/2002-68 от 06 12 2002 г. в ЕГРП формально была сохранена в связи с отсутствием совместного заявления правообладателей о прекращении права общей долевой собственности на помещение общей площадью 208 кв.м., - кадастровый номер 77:07:0008004:12435, внесенный в ГКН 25.07.2014 г.

Запись на долю в праве 1831/10000 ООО "Троекурово" - Свидетельство о праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 208,7 кв.м., запись регистрации в ЕГРП - 77-01/09-634/2002-68 от 06 12 2002 г., Свидетельство о праве - N бланка - 77 АБ 000120 кадастровый номер 77:07:0008004:12435, внесенный в ГКН 25.07.2014 г. погашается подачей совместного заявления ООО "Троекурово" и ООО "У Пиковой дамы" о прекращении права общей долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общество потребовало прекратить право общей долевой собственности ООО "Троекурово" (доля в праве 1831/10000, запись в едином государственном реестре прав N 77-01/09-634/2002-68, свидетельство о государственной регистрации права 77 АБ 000120, выданное 06.12.2002 г. Московским городским комитетом по государственной регистрации прав и сделок с ним) и ООО "У Пиковой Дамы" (доля в праве 8169/10000, запись в едином государственном реестре прав N 77-01/09-634/2002-69, свидетельство о государственной регистрации права 77 АБ 000122, выданное 06 декабря 2002 г. Московским городским комитетом по государственной регистрации прав и сделок с ним); на помещение общей площадью 208,7 кв.м., по адресу: Москва, ул. Вяземская, д.16, условный номер 178306, кадастровые номер 77:07:0008004:12435 (внесено в ГКН 25.07.2014 г.).

Соглашение о разделе общего имущества или о выделе в натуре доли из общего имущества в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации после его перепланировки стороны в материалы дела не представили.

Поскольку участники общей долевой собственности не согласовали прекращение общей долевой собственности в связи с перепланировкой спорного помещения столовой на ранее существовавшее помещение и возникновения права собственности на образованное в результате реконструкции помещение, суд первой инстанции обоснованно оставил встречный иск без удовлетворения.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 августа 2016 г. по делу N А40-166467/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Н.И.Панкратова

Судьи

Т.Я.Сумарокова Е.Н.Барановская