Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2016 г. N 07АП-9534/16

г. Томск

10 ноября 2016 г.

Дело N А45-9133/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10.11.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.11.2016.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

судей: Л.И. Ждановой, Е.Г. Шатохиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Гавриловой

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещен)

от ответчиков: без участия (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (номер апелляционного производства 07АП-95349/16) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25 августа 2016 г. по делу N А45-9133/2016 (судья С.Ф. Шевченко)

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ОГРН 1095406019170)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук (ОГРН 1025404349992), ЗАО "Научно-производственное предприятие "Агроавиасервис" (ОГРН 1065407141656) и ООО "Сибстрой-2009" (ОГРН 1095404002759)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее по тексту ТУ ФАУГИ в Новосибирской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук, закрытому акционерному обществу "Научно-производственное предприятие "Агроавиасервис" (далее ЗАО "Научно-производственное предприятие "Агроавиасервис") и обществу с ограниченной ответственностью "Сибстрой-2009" (далее ООО "Сибстрой-2009") об истребовании из чужого незаконного владения в пользу Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:278.

Решением суда от 25.08.2016 г. (резолютивная часть объявлена 23.08.2016 г.) в удовлетворении заявленных истцом требований было отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, тексту ТУ ФАУГИ в Новосибирской области подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование своей жалобы ее податель указал, что договор аренды является обременением имущества, передаваемого на основании сделки во владение и пользование иному лицу и, в силу п. 4 ст. 18 Федерального закона N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 г. должен заключаться с согласия собственника предприятия; суд первой инстанции на основании письма от 06.05.2008 г. пришел к необоснованному выводу об осведомленности истца о спорных сделках по аренде земельного участка; срок исковой давности следует исчислять с 2015 г. (даты обращения одного из соответчиков по вопросу оформления прав на арендуемую часть спорного земельного участка).

Ответчики представили письменные отзывы на апелляционную жалобу, в котором с доводами ее подателя не согласились, просили оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных отзывов на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 25.08.2016 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 07.06.2006 г. между Муниципальным образованием Мичуринского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием опытно-производственное хозяйство "Элитное" СибНИИРС СО РАСХН (переименовано в ФГУП "Элитное", арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 8, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 082 976 кв.м., с кадастровым номером земельного участка 54:19:081301:0261, местоположение: участок находится примерно в 1,3 км по направлению на запад от ориентира Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Мичуринского сельсовета, п. Мичуринский, расположенного за пределами участка (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка был установлен с 07.06.2006 г. по 07.06.2055 г. (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.3.4 договора N 8 от 07.06.2006 г. было предусмотрено, что арендатор имеет право передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора, при условии уведомления об этом арендодателя.

Дополнительным соглашением N 1 к договору N 8 от 07.06.2006 г. был изменен предмет договора аренды, в числе которых был указан участок с кадастровым номером 54:19:081301:278.

08.08.2007 г. между ГУП опытно-производственное хозяйство "Элитное" (переименовано в ФГУП "Элитное", арендатор) и Государственным научным учреждением Сибирский научно-исследовательский институт кормов СО Россельхозакадемии (реорганизовано в форме присоединения в Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук правопреемник арендатора 1), ЗАО НПП "Агроавиасервис" (правопреемник арендатора 2), ООО "Блиц-С" (правопреемник арендатора 3) был заключен договор N 15/09, по условиям которого арендатор передал правопреемникам все свои права и обязанности, основанные на договоре N 8 от 07.06.2006 г. в части аренды земельного участка площадью 882 976 кв.м., кадастровый номер участка 54:19:081301:0278, находящийся примерно в 1,3 км по направлению на запад от ориентира Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, п. Мичуринский, расположенного за пределами участка, предыдущий номер 54:19:081301:0261, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, а правопреемники обязались принять права и обязанности по договору и возместить убыток от переуступки арендатору на условиях настоящего договора (п. 1 договора).

На основании соглашения от 01.06.2009 г. ООО "Блиц-С" переуступило право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:0278 в пользу ООО "Сибстрой-2009" (л.д. 105, т. 1).

09.10.2007 г. было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:278.

А 24.04.2016 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (арендодатель) и Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук (арендатор 1), ООО "Сибстрой-2009" (арендатор 2) и ЗАО Научно-производственное предприятие "Агроавиасервис" (арендатор 3) было заключено соглашение, по условиям которого Российская Федерация в лице Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области приняла на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка N 8 от 07.06.2006 г. (п. 1 соглашения) (л.д. 127-131, т. 1).

Пунктом 3 соглашения от 24.04.2016 г. были изменены условия арендной платы для ЗАО "Научно-производственное предприятие "Агроавиасервис", ООО "Сибстрой-2009" и Федерального государственного бюджетного учреждения науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Новосибирской области и распространяется на правоотношения, возникшие до его подписания сторонами с 07.07.2009 г. (п. 9 соглашения от 24.04.2016 г.).

Соглашение от 24.04.2016 г. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, о чем имеется отметка (л.д. 131, т. 1).

Ссылаясь на то, что ответчики самовольно, без каких-либо правовых оснований занимают спорный земельный участок, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции исходил из того, что правовые основания для использования спорного земельного участка у ответчиков имеются, а также исходил из истечения срока исковой давности.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции, при этом исходит из того, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Виндикационный иск подлежит удовлетворению при наличии трех обязательных условий: права собственности или иного законного владения истца на спорное имущество, факта владения ответчиком данным имуществом, отсутствия обязательственных отношений между истцом и ответчиком.

Право собственности истца на спорное имущество подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, как не оспаривается и использование спорного земельного участка ответчиками.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка N 8 от 07.06.2006 г. предусмотрено, что срок аренды земельного участка устанавливается по 07.06.2055 г.

В соответствии со ст. 65 и ст. 75 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований, представив письменные доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, раскрыть те доказательства, на которые оно ссылается.

С учетом соглашения от 24.04.2016 г., сторонами по договору аренды N 8 от 07.06.2006 г. в настоящее время является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (арендодатель, Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук (арендатор 1), ООО "Сибстрой-2009" (арендатор 2) и ЗАО "Научно-производственное предприятие "Агроавиасервис" (арендатор 3).

Истцом не представлены доказательства расторжения договора аренды N 8 от 07.06.2006 г.

Следовательно, ответчики занимают спорный земельный участок на законных основаниях.

Таким образом, основания для удовлетворения искового требования отсутствуют.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу требований п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчики заявили о применении срока исковой давности.

Настоящий иск подан в суд 06.05.2016 г., что подтверждается штампом на исковом заявлении (л.д. 5, т. 1). О нарушении своего права, как следует из письма N ВД-3860/08 от 06.05.2008 г. (л.д. 28, т. 1) истец узнал в мае 2008 года, поскольку данное письмо являлось ответом на обращения новых арендаторов о переоформлении прав на спорный земельный участок.

Следовательно, на момент подачи искового заявления срок исковой давности по настоящему требованию истек.

Доводы же приведенные ответчиком в своей апелляционной жалобе, исходя из обстоятельств настоящего дела, правового значения не имеют.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции от 25 августа 2016 года по делу N А45-9133/2016 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25 августа 2016 года по делу N А45-9133/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Д.Г. Ярцев

Судьи

Л.И. Жданова Е.Г. Шатохина