Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2016 г. N 02АП-9349/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 апреля 2017 г. N Ф01-474/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Киров

15 ноября 2016 г.

Дело N А31-8044/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 ноября 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей Малых Е.Г., Поляковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Богатырёвой Н.Н.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новая империя" на решение Арбитражного суда Костромской области от 18 августа 2016 года по делу N А31-8044/2014, принятого судьёй Хубеевым А.Ф.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Новая империя" (ОГРН

1064401036325)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Система- Комплект", г. Кострома (ОГРН 1064401044267 ИНН 4401070877),

Обществу с ограниченной ответственностью "Турбо-Мебель", г. Кострома (ОГРН 1104401004729, ИНН 4401109355),

Обществу с ограниченной ответственностью "Мебель-Комплект", г. Кострома (ОГРН 1034408615108 ИНН 4444001370),

Обществу с ограниченной ответственностью "Интерлюкс", г. Кострома (ОГРН 1094401001375, ИНН 4401098840),

индивидуальному предпринимателю Соснину Юрию Владимировичу, г. Кострома (ОГРН 304440135800420 ИНН 444300162133)

третьи лица: Разживин Андрей Александрович; ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Костромской области; Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области; Калинин Владимир Владимирович

об устранении препятствий для пользования земельным участком с кадастровым номером 44:27:061201:71 по адресу: г. Кострома, ул. Петра Щербины, д. 7

по встречным искам индивидуального предпринимателя Иванова Павла Васильевича (ОГРНИП 304440127900189; ИНН 444200299430);

индивидуального предпринимателя Соснина Юрия Владимировича (ОГРН 304440135800420; ИНН 444300162133);

общества с ограниченной ответственностью Мебель-Комплект" ОГРН 1034408615108; ИНН 4444001370)

об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:710,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Новая империя" обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском, в котором просит запретить въезд на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N 44:27: 061201:701 площадью 15083+/-43квм, расположенный по адресу: г. Кострома ул. Петра Щербины, д. 7,:

Обществу с ограниченной ответственностью "Система Комплект" и индивидуальному предпринимателю Соснину Юрию Владимировичу за исключением части земельного участка площадью 78 квм, которая образована в целях обеспечения земельного участка Разживина и Соснина доступом к землям (земельным участкам) общего пользования;

Обществу с ограниченной ответственностью "Интерлюкс",

Обществу с ограниченной ответственностью "Турбо-Мебель";

Обществу с ограниченной ответственностью "Мебель-Комплект".

Исковые требования ООО "Новая империя" основаны на статьях 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Индивидуальный предприниматель Соснин Юрий Владимирович обратился в Арбитражный суд со встречным иском к ООО "Новая империя" с требованиями об установлении бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере 4728 руб. 30 коп. в год частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:710 общей площадью 15084+/-43 квм, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Петра Щербины, д. 7, площадью 11323,09 квм в границах, определённых координатами:

Т1Х=20807,62 У=20899,14,

Т2 Х=20807,64 У=20905,40,

Т3Х=20604,00 У=20903,17,

Т4 Х=20604,43 У=20898,72, согласно схеме прохождения сервитута от земельного участка с КN 44:27:061201:724 к землям общего пользования, изготовленной обществом с ограниченной ответственностью "Теодолит", в пользу Соснина Юрия Владимировича, его работников и клиентов с целью прохода и проезда к нежилому строению (зданию склада ГСМ), расположенному по адресу: г. Кострома, ул. Павла Щербины, здание склада ГСМ лит. Ш, дом 7 (т. 2 л.д. 66-70).

Общество с ограниченной ответственностью "Мебель-Комплект" также обратилось со встречным исковым заявлением к ООО "Новая империя" с требованием об установлении права бессрочного ограниченного пользования (частный сервитут) за плату в размере 5058 руб. 18 коп. в год частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:710, общей площадью 15084+/-43 квм, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Петра Щербины, д. 7, площадью 1210,09 квм в границах, определённых координатами:

Т1Х=20807,62 У=20899,14,

Т2 Х=20807,64 У=20905,40,

Т3Х=20604,00 У=20903,17,

Т4 Х=20604,43 У=20898,72, согласно схеме прохождения сервитута от земельного участка с КN 44:27:061201:724 к землям общего пользования, изготовленной обществом с ограниченной ответственностью "Теодолит", а также части земельного участка, образованной в целях обеспечения земельного участка Разживина и Соснина доступом к землям (земельным участкам) общего пользования согласно кадастровой выписке о земельном участке 44:27:061201:710 от 25 декабря 2014 года в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мебель-Комплект", его работников и клиентов с целью прохода и проезда к нежилому строению (здание склада) общей площадью 978,7 квм, расположенному по адресу: г. Кострома, ул. Павла Щербины, дом 7 и земельному участку, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для эксплуатации объекта производственного назначения, общей площадью 2348 квм, адрес объекта: г. Кострома, ул. Павла Щербины, д. 7, кадастровый номер 44:27:061201:222 (т. 3 л.д. 1-5).

Индивидуальный предприниматель Иванов Павел Васильевич предъявил иск в Арбитражный суд Костромской области к ООО "Новая империя" об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере 4903,14 руб. в год частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:710 общей площадью 15084+/-43 квм, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Щербины Павла, д. 7, площадью 1173 квм, в границах, определённых координатами:

Т1Х=20820,51 У=20899,40,

Т2 Х=20820,60 У=20905,37,

Т3Х=20604,00 У=20903,17,

Т4 Х=20604,43 У=20898,72, согласно схеме прохождения сервитута от земельного участка с КN 44:27:061201:710 к землям общего пользования, изготовленной обществом с ограниченной ответственностью "Теодолит", в пользу Иванова Павла Васильевича, его работников и клиентов с целью прохода и проезда к земельному участку, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для эксплуатации объекта производственного назначения, общей площадью 36598 квм (кадастровый номер 44:27:061201:711) и зданию металлического склада общей площадью 945,3 квм, расположенного по адресу объекта: г. Кострома, ул. Павла Щербины, д. 7 (т. 5 л.д. 3-6).

Дело по этому иску было объединено с делом по иску ООО "Новая империя".

Решением Арбитражного суда Костромской области от 18 августа 2016 года ООО "Новая империя" было отказано в удовлетворении исковых требований.

Суд удовлетворил требования Иванова Павла Васильевича, Соснина Юрия Владимировича и ООО "Мебель-Комплект", установив право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:710 общей площадью 15084+/-43 квм, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Щербины Павла, дом 7.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Новая империя" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и вынести новое решение об удовлетворении его исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исков.

В своей апелляционной жалобе данное Общество указывает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил экспертное заключение кадастрового инженера Кузмичева А.В. о возможности установления сервитута через земельный участок N 44:27:061201:145, приняв за основу заключение ОАО "Проектно-изыскательский институт "Костромапроект".

Соснин Ю.В., Иванов П.В., ООО "Мебель-Комплект", ООО "Интерлюкс", В.В. Калинин с доводами, изложенными в апелляционной жалобе не согласились, решение суда просили оставить в силе, отказав в удовлетворении апелляционной жалобы.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявление рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Изучив доводы заявителя, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от 9 июля 2008 года N 143 ООО "Новая Империя" стало собственником земельного участка общей площадью 11658, 62 квм, кадастровый номер 44:27:061201:55, расположенного по адресу: город Кострома, улица Щербины Петра, дом 7 (т. 1 л.д. 22-26).

8 декабря 2011 года данное Общество стало также собственником земельного участка общей площадью 7084квм, кадастровый номер 44:27:061201:255, расположенного по тому же адресу (т. 1 л.д. 27-31).

Как следует из кадастрового паспорта этого земельного участка, часть его площади (435квм) предназначалась для обеспечения доступа к земельным участкам Разживина и Соснина (т. 1 л.д. 31).

Из земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:061201:55 и 44:27:061201:255 были образованы два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:710 общей площадью 15084 квм (т. 1 л.д. 35-37, 39) и земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:711 общей площадью 3659 квм (т. 1 л.д. 32-34,38).

Оба участка имели обременение - ипотека, о чём было указано в свидетельствах о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 38,39).

5 сентября 2013 года было зарегистрировано право собственности Иванова П.В. на земельный участок общей площадью 3659квм, кадастровый номер 44:27:061201:711 (т. 1 л.д. 40-41, т. 2 л.д. 104).

Из кадастровых паспортов этих земельных участков следует, что часть их предназначена для обеспечения доступа к земельным участкам Разживина и Соснина (т. 1 л.д. 34, 37).

Соснину Ю.В. на праве собственности принадлежит нежилое строение (здание склада ГСМ) общей площадью 402,7 квм, расположенное по адресу: г. Кострома ул. Щербины Петра, дом 7 (т. 2 л.д. 84).Данное строение, как указывает Соснин Ю.В. во встречном исковом заявлении (т. 2 л.д. 66-70), расположено на земельном участке с кадастровым номером 44:27:061201:724 общей площадью 2857 квм (т. 2 л.д. 101-104).

Предъявляя встречный иск, Соснин Ю.В. указывает, что доступ к его нежилому строению возможен через земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:061201:710 и 44:27:061201:711. При этом часть земельного участка (ООО "Новая Империя") площадью 78 квм не обеспечивает проход и проезд к его строению, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд со встречным иском об установлении сервитута.

ООО "Мебель-Комплект" является собственником здания склада общей площадью 978,7 квм, а также земельного участка общей площадью 2348 квм, кадастровый номер 44:276061201:222, расположенных по адресу: город Кострома, ул. Щербины Петра, д.7 (т. 3 л.д. 20, 21, 24-27).

Обращаясь со встречным иском в суд, данное Общество указывает, что проезд к его нежилому строению и земельному участку осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:061201:710 (ООО "Новая Империя"), 44:27:061201:711 (Иванов П.В.), 44:27:061201:724 Соснин Ю.В.) и 44:27:061201:725 (на котором расположен объект, принадлежащий Разживину А.А.) в связи с этим он просит установить сервитут.

Иванов П.В. также обратился в арбитражный суд с иском об установлении сервитута (т. 5 л.д.13-6).

В процессе рассмотрения всех этих требований, Арбитражный суд Костромской области назначил экспертизы, проведение которых было поручено кадастровому инженеру Кузьмичеву А.В., эксперту Павлову А.Г.

Изучив представленные данными экспертами заключения (т.6 л.д. 3-190,т. 8 л.д. 42-57, 108-169) суд первой инстанции отказал ООО "Новая Империя" в удовлетворении исковых требований и удовлетворил требования Иванова П.В., Соснина Ю.В., ООО "Мебель-Комплект" установив сервитуты и определив соответствующую плату за сервитут.

Данное обстоятельство послужило основанием для обжалования принятого судебного акта в апелляционный суд.

Оснований для удовлетворения этой апелляционной жалобы нет.

В соответствии со статьёй 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества ( земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из материалов дела следует, что земельные участки, принадлежащие Иванову П.В., Соснину Ю.В., ООО "Мебель-Комплект" и ООО "Новая Империя" расположены по одному адресу и являются смежными (соседними) участками.

Доступ к объектам недвижимого имущества, принадлежащего Иванову П.В., Соснину Ю.В., ООО "Мебель-Комплект" и ООО "Новая Империя" возможен только через земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:710, находящегося в собственности истца.

В своей апелляционной жалобе, ООО "Новая Империя" фактически оспаривает право указанных лиц на пользование частью своего земельного участка для прохода и проезда.

Однако, выводы арбитражного суда, послужившие основанием для удовлетворения требований об установлении сервитута и платы за него, истцом не опровергнуты.

Не представлены доказательства и пояснения, почему истец считает, что требования Иванова П.В., Соснина Ю.В., ООО "Мебель-Комплект" могли быть удовлетворены путём установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:145.

Судом первой инстанции на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка всех представленных в материалы дела документов, суд обосновал причины, по которым он не может согласиться с теми или иными выводами экспертов.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки этих выводов, учитывая, что доводы апелляционной жалобы носят поверхностны и неконкретны.

Суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства нарушения его прав и интересов со стороны ответчиков, существенного затруднения ими производственного процесса ООО "Новая империя", доказательства возможности их прохода и проезда к своим объектам, минуя территорию Общества.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная за подачу апелляционной жалобы, относится на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Костромской области от 18 августа 2016 года по делу N А31-8044/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новая империя" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

Е.Г. Малых С.Г. Полякова