Требование: о взыскании долга по договору аренды
Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения
|
17 ноября 2016 г.
|
А04-6017/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шевц А.В.,
судей Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И.В.,
при участии в заседании: представители лиц, участвующих в деле, не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквавита"
на решение от 29.08.2016
по делу N А04-6017/2016
Арбитражного суда Амурской области,
принятое судьей Заноза Н.С.,
по иску муниципального казенного учреждения администрации рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области
к обществу с ограниченной ответственностью "Аквавита"
о взыскании 1 151 193,47 рубля,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение администрации рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области (ОГРН 1022800871840, ИНН 2813000480, место нахождения: 676720, Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский, ул. Советская, д. 68, далее - МКУ администрация р.п. Новобурейский) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Аквавита" (ОГРН 1142813000054, ИНН 2813009660, место нахождения: 676720, Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский, ул. Советская, д. 57, далее - ООО "Аквавита") 1 089 417,41 рубля задолженности по договору аренды муниципального имущества (с учетом заявленных истцом и принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнений).
Решением от 29.08.2016 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в части взыскания 61 776,06 рубля пени производство по делу прекращено в связи с принятием отказа МКУ администрация р.п. Новобурейский от иска в указанной части.
ООО "Аквавита", не согласившись с принятым по делу судебным актом от 29.08.2016, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемое решение отменить.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, в нарушение части 3 статьи 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ) с ООО "Аквавита" не заключено концессионное соглашение, которое регулируется нормами Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
Кроме того, ответчик, указывая на положения части 33 статьи 28.1 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ, полагает, что договор аренды объекта теплоснабжения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный с нарушением требований, установленных частью 3 названной статьи, является ничтожным.
МКУ администрация р.п. Новобурейский в отзыве на апелляционную жалобу выразило согласие с оспариваемым судебным актом, просит решение от 29.08.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, участия в судебном заседании не принимали.
Как следует из материалов дела, по результатам торгов на право заключения договора аренды (протокол от 15.04.2015) 25.04.2015 между МКУ администрацией р.п. Новобурейский (арендатор) и ООО "Аквавита" (арендодатель) заключен договор аренды муниципального имущества N 01/2015 (лот N 1) (том 1, л.д. 23-28).
Пунктом 1.1 названной сделки предусмотрено, что арендодатель обязуется передать за плату в пользование недвижимое имущество для оказания коммунальных услуг в поселке Новобурейский Амурской области.
Договор заключен сроком на 11 месяцев 20 дней с 01.06.2015 и вступает в силу с момента его подписания (пункт 1.2).
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору имущество в соответствии с условиями договора и назначением имущества. Обязательство арендодателя в части передачи имущества арендатору считается выполненным в день подписания передаточного акта.
Из пункта 2.2.2 договора следует, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями, дополнениями к нему арендную плату за пользование имуществом.
Согласно разделу 3 указанной сделки арендная плата за имущество определена на основании Протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе и составляет в денежном выражении 1 122 613 рублей в год. Стоимость арендной платы за период действия договора составляет 1 089 417,41 рубля (пункт 3.1).
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным. Ежемесячная арендная плата составляет 93 551,08 рубля.
По акту приема-передачи от 25.04.2015 имущество, указанное в пункте 1.1 договора, передано ООО "Аквавита".
Направленные в адрес ответчика претензии об оплате образовавшейся задолженности по внесению арендных платежей оставлены последним без ответа и удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ООО "Аквавита" арендных платежей и наличие задолженности в размере 1 089 417,41 рубля МКУ администрация р.п. Новобурейский обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его ус
