Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2016 г. N 17АП-14216/16

Требование: об обязании предоставить документы в отношении жилья

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Пермь

02 ноября 2016 г.

Дело N А71-2677/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 ноября 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т. Л.

судей Макарова Т.В., Семенова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Габовой Е.А.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Единая УК",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 29 июля 2016 года,

принятое судьей Н.Г. Яцинюк

по делу N А71-2677/2016

по иску общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Единая УК" (ОГРН 1151840004238, ИНН 1840038731)

к Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (ОГРН 1021801592570, ИНН 1834028950),

третье лицо: Черемухина Людмила Павловна,

о возложении обязанности передать техническую документацию,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Единая УК" (истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (ответчик), об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 27 по пер. Металлургический г. Ижевска и иные связанные с управлением домом документы, а именно:

схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газо-, электроснабжения); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, в том числе: проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) коллективного прибора учета электроэнергии; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; акты промывки, гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления; технический отчет по обследованию, измерениям и испытания электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом (при наличии); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание, и сфера действия сервитута или их обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута или ином обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (с учетом уточнения предмета иска в порядке ст. 49 АПК РФ).

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Черемухина Людмила Павловна.

Решением суда первой инстанции от 29.07.2016 (резолютивная часть решения от 26.07.2016) в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение суда от 29.07.2016 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что согласно архивной анкете многоквартирного дома с 01.04.2013 по ноябрь 2015 года управление домом осуществлял ответчик. Истец считает ошибочным вывод суда первой инстанции относительно переизбрания способа управления многоквартирным домом, указывает, что в протоколе общего собрания нет сведений об избрании непосредственного управления, договор управления не содержит признаков или существенных изменений, свидетельствующих о смене способа управления. Истец указывает, что надлежащим доказательством отсутствия технической документации может быть только акт приема-передачи технической документации, просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на протокол общего собрания от 07.10.2013, дополнительное соглашение N 1 к договору N 0347/1.1. Ответчик указывает на отсутствие доказательств принятия собственниками многоквартирного дома решения об изготовлении технической документации согласно перечню, указанному в правилах N 491, 416, 170. Также ответчик указывает, что приборы учета были установлены в 2008 году, вне периода управления домом ответчиком, кроме того, отсутствуют доказательства проведения капитального и текущего ремонта, при проведении которых может быть представлена соответствующая документация. Аналогичная позиция выражена ответчиком и в отношении иных документов, которые истец может истребовать только при их наличии.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.03.2013 между ответчиком и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, пер. Металлургический, дом 27, заключен договор N 0347/1.3 управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 07.10.2013 собственники в порядке ст. 164 ЖК РФ определили способ управления - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

Дополнительным соглашением N 1 от 07.10.2013 к договору N 0347/1.3 установлено, что ответчик от своего имени, по поручению и за счет собственников, в течение согласованного срока заплату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества и иной деятельности в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: пер. Металлургический, 27, в объеме и на условиях, определенных договором.

Протоколом общего собрания собственников от 30.10.2015 расторгнут договор управления с прежней управляющей организацией (отказ от исполнения договора управления), выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО "Группа компаний "Единая УК", председателем совета МКД избрана Черемухина Людмила Павловна.

В связи с чем, 30.10.2015 между истцом (управляющий) и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом N 2-27/М.

В соответствии с актом N 75 от 24.11.2015, а также актом приема-передачи поквартирных карт и карт регистрации от 24.11.2015 с приложением N1 ответчик передал истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом N 27 по пер. Металлургическому г. Ижевска.

Ссылаясь на уклонение ответчика от передачи всей необходимой технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом (МКД) N 27 по пер. Металлургическому г. Ижевска, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не являлся предыдущей управляющей организацией, а также отсутствия доказательств того, что ответчиком передана не вся имеющееся у него документация.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены (изменения) решения.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик не являлся предыдущей управляющей организацией.

Как верно установлено судом первой инстанции, до избрания истца управляющей организацией, спорный МКД находился в непосредственном управлении собственниками помещений при наличии протокола от 07.10.2013 которым оформлено решение собственников о непосредственном управлении таким домом (ст. 164 ЖК РФ).

Доказательства, свидетельствующие о передачи ответчику иной технической документации, истцом не представлены.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Довод апелляционной жалобы об ошибочности вывода суда первой инстанции относительно переизбрания способа управления многоквартирным домом, опровергается материалами дела.

Протоколом общего собрания собственников МКД от 17.03.2013 ответчика выбрали в качестве управляющей организации, однако впоследствии протоколом общего собрания от 07.10.2013 собственники приняли решение по непосредственному управлению домом.

Вопреки доводам жалобы, истцом не доказано, что добровольно переданная ответчиком истцу по акту N 75 от 24.11.2015, а также акту приема-передачи поквартирных карт и карт регистрации от 24.11.2015 с приложением N 1 документация, является не полной.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не опровергают правомерных выводов суда первой инстанции и направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.

Несогласие истца с оценкой судом первой инстанции представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 июля 2016 года по делу N А71-2677/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Т.В. Макаров В.В. Семенов