Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2016 г. N 06АП-6110/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Хабаровск

17 ноября 2016 г.

А04-6016/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шевц А.В.,

судей Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И.В.,

при участии в заседании: представители лиц, участвующие в деле, не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ Вектор"

на решение от 29.08.2016

по делу N А04-6016/2016

Арбитражного суда Амурской области,

принятое судьей Заноза Н.С.,

по иску муниципального казенного учреждения администрации рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области

к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ Вектор"

о взыскании 1 086 550,51 рубля,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение администрации рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области (ОГРН 1022800871840, ИНН 2813000480, место нахождения: 676720, Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский, ул. Советская, д. 68, далее - МКУ администрация р.п. Новобурейский) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ Вектор" (ОГРН 1142813000043, ИНН 2813009677, место нахождения: 676720, Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский, ул. Советская, д. 57, далее - ООО "ЖКХ Вектор") 1 028 243,75 рубля задолженности по договору аренды муниципального имущества (с учетом заявленных истцом и принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнений).

Решением от 29.08.2016 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в части взыскания 58 306,76 рубля пени производство по делу прекращено в связи с принятием отказа МКУ администрация р.п. Новобурейский от иска в указанной части.

ООО "ЖКХ Вектор", не согласившись с принятым по делу судебным актом от 29.08.2016, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемое решение отменить.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, в нарушение части 3 статьи 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ) с ООО "ЖКХ Вектор" не заключено концессионное соглашение, которое регулируется нормами Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

Кроме того, ответчик, указывая на положения части 33 статьи 28.1 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ, полагает, что договор аренды объекта теплоснабжения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный с нарушением требований, установленных частью 3 названной статьи, является ничтожным.

МКУ администрация р.п. Новобурейский в отзыве на апелляционную жалобу выразило согласие с оспариваемым судебным актом, просит решение от 29.08.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, участия в судебном заседании не принимали.

Как следует из материалов дела, по результатам торгов на право заключения договора аренды (протокол от 15.04.2015) 25.04.2015 между МКУ администрацией р.п. Новобурейский (арендатор) и ООО "ЖКХ Вектор" (арендодатель) заключен договор аренды муниципального имущества N 02/2015 (лот N 2) (том 1, л.д. 22-26).

Пунктом 1.1 названной сделки предусмотрено, что арендодатель обязуется передать за плату в пользование недвижимое имущество для оказания коммунальных услуг в поселке Новобурейский Амурской области.

Договор заключен сроком на 11 месяцев 20 дней с 01.06.2015 и вступает в силу с момента его подписания (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору имущество в соответствии с условиями договора и назначением имущества. Обязательство арендодателя в части передачи имущества арендатору считается выполненным в день подписания передаточного акта.

Из пункта 2.2.2 договора следует, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями, дополнениями к нему арендную плату за пользование имуществом.

Согласно разделу 3 указанной сделки арендная плата за имущество определена на основании Протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе и составляет в денежном выражении 1 059 575,30 рубля в год. Стоимость арендной платы за период действия договора составляет 1 028 243,75 рубля (пункт 3.1).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным. Ежемесячная арендная плата составляет 88 297,94 рубля.

По акту приема-передачи от 25.04.2015 имущество, указанное в пункте 1.1 договора, передано ООО "ЖКХ-Вектор".

Направленные в адрес ответчика претензии об оплате образовавшейся задолженности по внесению арендных платежей оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ООО "ЖКХ Вектор" арендных платежей и наличие задолженности в размере 1 028 243,75 рубля МКУ администрация р.п. Новобурейский обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Из положений статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 названого Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт ненадлежащего исполнения ООО "ЖКХ Вектор" обязательств по внесению арендной платы и наличие задолженности за период с июня 2015 года по май 2016 года в размере 1 028 243,75 рубля подтверждаются материалами дела и ООО "ЖКХ Вектор" не опровергнуты.

Поскольку в нарушении статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по арендным платежам в сроки, определенные договором, требование МКУ администрации р.п. Новобурейский о взыскании вышеуказанной задолженности правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о ничтожности договора аренды, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм права, регулирующих арендные правоотношения.

Необходимо отметить, что арендная плата является формой оплаты собственнику имущества за право пользования переданным в аренду имуществом.

Кроме того, в рассматриваемом деле размер арендной платы, подлежащий внесению за пользование арендованным имуществом, определен по итогам конкурса.

Оценка вопросов, связанных с незаключением с ответчиком концессионного соглашения, в предмет исследования по настоящему делу не входит.

В полном соответствии с имеющимися доказательствами судом первой инстанции определены фактические обстоятельства дела. Нарушения в правильности применения норм материального и процессуального права апелляционным судом не установлены.

При указанных обстоятельствах оснований к отмене решения от 29.08.2016 и удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ООО "ЖКХ Вектор".

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 29.08.2016 по делу N А04-6016/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.В. Шевц

Судьи

Т.Д. Козлова С.Б. Ротарь