Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2016 г. N 07АП-9304/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды

Вывод суда: решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Томск

21 ноября 2016 г.

Дело N А45-4094/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 ноября 2016 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.И. Захарчука

судей: О.Б. Нагишевой

И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Г. Семененко

при участии в судебном заседании:

от истца: Зимина И.М. по доверенности от 18.04.2016, паспорт;

от ответчика: Привалова Т.Ю. по доверенности от 21.03.2016, паспорт;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙТРАНСЦЕНТР" (рег. N 07АП-9304/2016) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 августа 2016 года по делу N А45-4094/2016

по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙТРАНСЦЕНТР"

о взыскании 12 157 133 рублей 41 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙТРАНСЦЕНТР" (далее - ответчик, Общество, ООО "СТРОЙТРАНСЦЕНТР") о взыскании 9 215 928 рублей 32 копеек долга по договору аренды от 06.03.2008 N 19-ЗНП за 2015 год и неустойки в размере 2 941 205 рублей 09 копеек за период с 02.04.2015 по 04.07.2016.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.08.2016 (резолютивная часть объявлена 18.08.2016) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "СТРОЙТРАНСЦЕНТР" подало апелляционную жалобу, в которой просит его изменить в части взыскания суммы задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своей жалобы ее податель считает, что арендодателем неправомерно изменена арендная плата и рассчитана как производная рыночной стоимости земельного участка. Суд первой инстанции неверно пришел к выводу о том, что фактическое изменение размера арендной платы в результате принятых органами власти решений не является изменением договора о размере арендной платы. Полагает, что изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. размер арендной платы является существенным условиям договора аренды земельного участка. Полагает, что Постановление Правительства Новосибирской области N 361-п от 15.09.2014 г. не распространяется на отношения регулируемые договором аренды земельного участка 06.03.2008 N 19-ЗНП.

Истец в порядке ст. 262 АПК РФ представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями ее подателя не согласился, просил обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебном заседании представил расчет пени, согласно которому размер пени по состоянию на 04.07.2016 составляет 1403689,80 руб.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 22.08.2016 апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.03.2008 между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (арендодатель) и ООО "СТРОЙТРАНСЦЕНТР" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 19-ЗНП, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок с кадастровыми номером 54:19:112001:0979 из земель населённых пунктов, расположенный: примерно в 500 м по направлению на север от ориентира - развязка автодороги Краснояровское шоссе и строящейся автодороги М-51, для строительства общественно-развлекательного комплекса, общей площадью 899 993 кв. м.

Срок действия договора с 05.03.2008 по 04.03.2057.

Размер арендной платы составляет 114 209,11 руб. в год (пункт 3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (пункт 3.2).

Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему договору и установлен на основании постановления администрации Новосибирской области от 06.02.2006 "6-па "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области" (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем умножения существующего размера арендной платы на максимальный индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно пункту 3.5. договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка (изменение размера земельного налога) или введения коэффициентов к ней, а также в других случаях, предусмотренных нормативно правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области, с извещением арендатора за 10 дней до введения изменения. Кроме того, арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях арендодатель направляет письменное уведомление арендатору. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

Уведомлением от 26.12.2014 N 9016/3-11/38 Департамент сообщил об изменении размера арендной платы с 01.01.2015 со ссылкой на пункт 3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 15.09.2014 N 361-п, в соответствии с которым арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и выраженной в процентах действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (л.д. 39).

Размер арендной платы на год составил 246 420 рублей 30 копеек. Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для направления в его адрес уведомления о наличии задолженности (л.д. 41), а затем - для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности задолженности, правомерности начисления неустойки во взыскиваемом размере.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 606, 614, ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно последнему абзацу пункта 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При заключении 06.03.2008 договора аренды земельного участка стороны право арендодателя изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка (изменение размера земельного налога) или введения коэффициентов к ней, а также в других случаях, предусмотренных нормативно правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области, с извещением арендатора за 10 дней до введения изменения (пункт 3.5 договора).

Постановлением Правительства Новосибирской области N 361-п от 15.09.2014 утверждено "Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области".

Как верно указал суд первой инстанции, что фактическое изменение размера арендной платы в результате принятых органами власти решений не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение договора, предусматривающего возможность изменения размера арендной платы в соответствии с решениями органа власти.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 11487/09 от 26.01.2010, согласно которому в случаях, когда по условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляют собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации.

Таким образом, довод подателя жалобы о том, что изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допустимо, подлежит отклонению.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы был произведен истцом в соответствии с указанным выше постановлением Правительства Новосибирской области и направлено уведомление ответчику от 26.12.2014 N 9016/3-11/38 об изменении размера годовой арендной платы с 01.01.2015, который составил 10 246 420 рублей 30 копеек в год (853 868 рублей 36 копеек. в месяц).

Расчет судом проверен, признан верным.

Учитывая, что факт получения обществом уведомления 26.12.2014 N 9016/3-11/38 и отсутствие внесения арендной платы в сумме, указанной в нем, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку за период с 02.04.2015 по 04.07.2016 в размере 2 941 205 рублей 09 копеек.

Расчет неустойки, судом первой инстанции проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, суд правомерно взыскал неустойку в полном размере.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции, проверив контррасчет ответчика, признает его неверным и необоснованным, расчет выполнен, исходя из неверного толкования ответчиком норм права, ввиду чего подлежат отклонению.

Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Новосибирской области и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 августа 2016 года по делу N А45-4094/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е. И. Захарчук

Судьи

Е. И. Захарчук О.Б. Нагишева И.И. Терехина